「合見積」、「あいみつ」とも。
複数の取引先の見積をとって、どの業者の条件が最もよいか比較すること。
さて、物件も決まり、いよいよ初期費用を支払って契約手続き… とそれに進む前に、やるべき重大なことが一つ。。それは『不動産の検討』です。 前回の記事でも書きましたが、 不動産には様々特色の違いがあるため、物件の内覧の時点でいろんな不動産に当たって、いろんな担当者に多方面の角度から物件紹介してもらうのが◎ そして次の大事な問題は「どの不動産に契約を頼むのか」ということです。 決定した物件を紹介してくれた不動産でそのまま契約…ではないのです。 何故なら、不動産によって初期費用が雲泥の差だから。 実際、私が探した物件で、 同じ物件同じ条件でも、初期費用が10万円も違いました…！ 不動産によって、仲介手…
ベンダ選定における重要なポイントは、組織力 ベンダ選定の3ステップ ステップ１：良い要件定義書を書く ステップ２：ベンダに見積もりを依頼する ステップ３：ベンダを選定する ベンダ選定の3ステップの図説 結論：要件を定義しなければ、見積もりを依頼できないことを心得よう システム開発において、ベンダ選定は極めて重要な作業だ。ベンダで開発の行方が決まるといっても過言ではない。もう少し正確に言うと、その会社の組織力とプロジェクトマネージャの能力で決まる。今回は、システム開発におけるベンダ選定の3ステップを紹介する。 ベンダ選定における重要なポイントは、組織力 その前に、ベンダ選定における重要なポイント…
相見積でわかる業者の体質 住宅会社にはそれぞれ特徴があり、得意分野があります。 なんでもできます、値段は安いですはなにかあります。住宅は何千種類ものパーツを組み立てていきます。それなのにあれもこれも仕入れを安くできるわけではありません。仕入れ先にうちはこう言うイメージの建物を作っていくので、その材料や部材、部品、メーカーを絞るから安くしてほしいと交渉します。 ですから、選んで足を運ばれた会社で聞くことはわかってくると思います。 そうして、自分達がつくりたい家を叶えられそうかをみてください。 見積のどこを見ればいいか。金額でなく、あなたが提示した条件にどう応えているかです。 あなたの家づくりへの…
先日相見積もりを取った会社のうち１社を選定し、その他の会社にお断りのメールを送る仕事をしました。普段は決まった会社から物品等を購入していたので、複数社と打ち合わせを行い、１社に選定することが初めての業務でした。１社に選定するだけでもだいぶ時間がかかり、それぞれの会社とWeb会議を行ったので疲れました。ただ、それ以上に精神的に疲れたのが「どうお断りの連絡をするか」です。今までに行ったことがないし、相手会社は断られていることに慣れているかもしれませんが、こちらは初めての断りメールなのでドキドキしながら文面を書きました。ネットで断り方メールのひな型を調べて書きました。営業は売り込みをするのが仕事です…
先日、家を買った。それからそこに引越して 1 ヶ月余りが経つが、住まいが変わっただけなのに毎日が新鮮で楽しい。大学進学にあたって大阪に来て、そのときにアパートを借りて以来の転居で、その学生アパートにはじつに 9 年住んだことになる。引越し自体は以前から考えていたことで、ただし、賃貸でなく家（と土地）を買ったのは、自分でもまさかと思っている。別段身の回りに何か変化があったわけではない。結婚や交際はもちろん交友関係は希薄、職場も変わらず週 3 勤務のままだ。引越しの元々の最大の目的は経済性だったのだが、正直それが些末に思えるほどに、いまは新しい暮らしに充実を覚えている。そこで、住宅の売買（お金）に…
皆さんこんにちは！ 現在、住友林業でおうちを建設中です♬ 住友林業では、大手ハウスではめずらしく？ 標準仕様というものがあります！ 標準仕様以外のものを選ぶとオプションという 扱いになります。 今回は、オプションで高いものランキングを 紹介したいと思います！！ 早速、 第１位 鉄骨階段！ 階段も標準仕様にはいっているんだけど 「鉄骨階段」に変更すると差額という 形になります！ 標準仕様の階段がいくらなのか不明だけど 差額はなんと・・・ 1,943,000円！！！ 高っ！！！ しかし、おしゃれハウスにするためには、 はずせないアイテム。。 受け入れよう。。 鉄骨階段を作る為に、２階をつくった よ…
葉桜 19日 金曜7:45am電話発信、電気業者。〇ーナツ店、三相電源コンセント 来週 連休前で工事予定が詰まっている為、工事不可能。無理矢理に聞き出した携帯電話番号にショートメッセージ発信。「電気業者が連休前 工事予定が詰まっていて施工不可能です。力不足で申し訳 御座いません、今回は辞退させて頂きます」。そもそもが、3ヶ月以上は前に、什器発注段階で三相電源必要なのは分かっていたはず。連休前の搬入日の1週間前に、１0年間 連絡しなかった俺に依頼。いつもの相見積だけと予想。 昼前 電話着信、民家 水切り補修、軒樋 下がり補修、２F屋根 雪持ち君取り付け。 ２F屋根上は仮設 昇降階段4段が必要。屋…
こんにちは、MINICです。 家を買うシリーズ第9弾。このシリーズ、自分用メモを兼ねて書いてるけどさっさと終わらせてしまわないと色々忘れてきてる・・・（汗）でもあともうちょっと、もう少しお付き合いくださいませ。 さて、前回は無事にローン審査が通ってローンが借りれることが決まりました。お次は住宅保険のお話です。今までの賃貸でも、レンターズ保険と呼ばれる借りてる部屋に対する保険を毎年かけていたので単純にその延長ですね。でもコンドの賃貸と違って一軒家になるので項目等が色々違って保険料にも差が出てきます。大体は自動車保険とセットで保険購入して割り引いてもらっているので、自動車保険の見直し含めて色んな保…
7ヶ月の苦行を経て、ようやく話ができた審査担当者K氏。 はたして審査結果はいかに？？ ところが内容は肩透かし、また差戻しである。内容はとっても事務的。 ①機器見積について、相見積は同機種で提出すること。 いやいや、この機種は輸入品で国内販売代理店は1社のみ。 相見積といわれても同機種では1社しか販売していないのだから、他社同等機種で相見積を取ったのですが、、、 ところがK氏は同じ物でないと相見積にならないから同じ機種での一点張り！ 挙句、その販売会社と相談して別の社名で見積書が出せないか確認してください。とのこと。何それ、見積偽造工作じゃない？？ ➁見積書に補助対象経費外の項目が含まれているの…
この記事を読んで分かること☝ タマホームの経営状況が大丈夫なのかどうか タマホームの倒産の可能性 タマホームの決算結果 タマホームの将来性 ネットで「タマホーム」と検索すると必ず出てくる「タマホーム 倒産秒読み」というキーワード。 なぜ、このキーワードが出てくるのか分かりませんが、実際にどうなのかは、決算書を分析すれば一目瞭然です。 今月（２０２４年４月１１日）、２０２４年度５月期 第３四半期の決算が発表されました。 売上高：１５２，５０８百万円（前期１７３，８５３百万円） 営業利益：１，４５９百万円（前期７，７１１百万円） 営業利益率：０．９％（前期４．４％） 自己資本比率：２９．６％（前期…
おはようございます。 中小企業診断士のシンです。 皆さんいつもブログを読んでくれてありがとうございます。 本日は「独立診断士として実感値2024年29〜潜在顧客にリーチするコンテンツ」です。 壱市コンサルティング（イチイチコンサル）ホームページ 壱市コンサルティング 壱市コンサル塾のホームページ 壱市コンサル塾 集客を見直す 潜在顧客にリーチするコンテンツ まずは前回までの関連の記事から。 「独立診断士として実感値2024年①~改めて自己棚卸す」 「独立診断士として実感値2024年②~人や市場のせいにはできないダウンタイム」 「独立診断士として実感値2024年③~薄利多売の支援と疲弊」 「独立…
皆様、私の拙いブログにお越し頂きありがとうございます。実は又いろいろありましてブログ更新が思うようにできませんでした。 さらに皆様のスターやコメントにも返信できませんでした。訪問すらもなされておらず誠に申し訳ありません。 ゆっくりと全て見させて頂きたいと思いますのでお時間を下さいますようよろしくお願い申し上げます🤲 （弟妹からの写真、母が搬送されていく） 4/8次から次へと問題が起きてくる。 ※千葉の実家に大問題 まず、父の形見のレガシィb4のエアコンがおかしいと実弟から連絡があったのが1ヶ月前だった。この補修見積が今朝補修依頼したコバックから出た。30万円とのこと。室外機&室内機双方でガス漏…
ゲームじゃなくてリアルの話。 色々落ち着いたあとに振り返ったら面白いかなあと思ったので書き留めておくことにします。 結婚して8年強、ぼちぼち家を買おうかという話になりました。 元々いつかは持ち家が欲しいねとはずっと話していて、定年後に片田舎に古民家を買うのも良さそう、住むのは平屋がいいかななんてぼんやりお互い話してはいたものの、そのための資金計画だの情報集めだのまではしていないという無計画ぶりで。 家人はどうだったかはわからないけれど（多分漠然としてた）私は年を追うごとに主に資金面で不安になり、すぐ買わないといけないとまでは思わないまでも、二人の稼ぎで持ち家って本当に買えるのか、いくらぐらい貯…
この記事を読んで分かること☝ 新築価格を抑える方法 ハウスメーカーから相見積を取る際のコツ 「プランの比較」と「相見積の比較」の違い ハウスメーカーを選ぶ際、昨今の値上げ事情もあり、複数のハウスメーカーから相見積を取って比較される方が増加しています。 家電や家具と違い、家の場合は金額が大きいので、極端な話、何百万円もの差があるかもしれません。ただ、家の場合、相見積を取って比較するといっても家電や家具のように簡単ではありません。 家電や家具の場合は、同じメーカーのもので価格比較をできますし、仮にメーカーが違ったとしても金額がそれほど大きくないため、機能・価格の比較はしやすいです。 一方、家の場合…
こんにちは、MINICです。 家を買うシリーズ第8弾。前回はオファーが通って無事にインスペクションも終わったので、次なる工程はローン申請です。まずどうやってローン会社探すの？から始まりましたが、無知な我が家はリアルターさんから紹介してもらったローン会社を使う事にしました。今思えばここでしっかり他のローン会社と相見積取って金利の交渉をすべきだったと後悔してますが・・・。 我が家が家を購入した2023年の初夏はインフレのせいで金利もかなり上昇途中。本来ならこんなタイミングでローン組んで家なんて買うもんじゃないとは思いますが、色んなタイミングや事情が重なり、また縁もあって今の家を買う事になりました。…
日曜日。 友人よりお呼ばれして。 かみさんとソバを食べに出かけました。 美味しいソバをいただき。友人とのおしゃべりをかみさんも楽しみ。 ゆっくり買い物でもしながら帰ろうねっていうところで。 今年は依頼のなかったところから急に電話。ゴルフ場なんだけど。 何やらご近所さんの木がヤバいから見てほしいと。相談に乗ってほしいと。 かみさんには本当に申し訳なかったが。 収入の不安定な個人事業主としては依頼は受けたい。が、俺がいないと外も歩けないかみさん、たまの俺の休みを楽しみにしていて、色々行きたかったろう。 本当に申し訳ない。 かみさん連れて現場に行って。 携帯電話の電波塔の横の木。 根っこのところが割…
車両保険はムダと聞きました。実際に車両保険を付けると自動車保険料が高くなるので外したいです。 この記事ではこんなお悩みを解決します。 必要な保険を見極めるポイントは、 滅多に起きないけど 起きてしまったら公的保障もなく（少なく） 自力ではカバーしきれない損失を抱えてしまう です。 【関連記事】「必要な保険は3つだけ」は本当？｜最低限入っておくべき保険と理由を解説 自動車保険（任意保険）はこの3つのポイントにすべて当てはまりますが、唯一、「車両保険」だけは3番目の「自力ではカバーしきれない損失」にはならない保険です。 加えて、いざ事故が起きると、車両保険の保険金額だけでは足りたいケースも･･･。…
この記事を読んで分かること☝ 二世帯住宅の資料請求オススメ４選の比較 新築検討時の資料請求の必要性 二世帯住宅で相見積を取るコツ 資料請求サービスの内容 このブログでは何回も書いていますが、私は二世帯住宅を建てて、１０年以上暮らしています。（何かと大変なこともありましたが、もうすぐ無事１１年になります(^^)） その経験をもとに二世帯住宅に関する様々な情報を発信させていただいていますが、正直なところ、ハウスメーカーの営業マンよりも二世帯住宅を検討する上で重要なポイントを分かっているつもりです。 ⇒二世帯住宅の検討は、営業マンの経験値が重要！ そこで今回は、二世帯住宅を検討する上で役立つ資料請求…
我が家のガス給湯器。壊れそうなので交換しました。どこに見積取れば自分にフィットした条件になりそうか、そんなライフハックです。（10年後の自分用メモでもあります） 本日の駄文 昨日の激しい雨は一体どこへいったのか、今日はおだやかな1日ですね。週末はさらに暖かくなるそうで、春らしい天気といえばそれまでですが、気圧の変化にはやられやすい天気ですよねぇ。 ガス給湯器交換（2024年3月） 自分の中の備忘録です。ご参考になれば。 きっかけ 今の住まいに付いているガス給湯器は、設置から15年経過しています。一般にガス給湯器の寿命は10年と言われており、さすがに15年は持たせすぎ、というのが世の中の意見のよ…
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