JREIT

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出遅れリタイア日記•4ヶ月前

【新春　お買い初め❤】2025年NISA成長投資枠を全て埋めました

当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。出遅れおじさんです。昨日(1月6日)は寄りつきから日経平均が軟調でしたので、三菱商事<8058>も2,600円を切るに違いないと思い、2,595円で指し値をしていたら程なく、以下約定しました。 (まだ買うのか！というツッコミは置いておいて) 【三菱商事購入】(楽天証券新NISA成長投資枠1月6日約定) 単価✕数量 2,595円×200株手数料－支払額 519,000円 Yahoo Finance殿サイトより借用併せて、本日(1月7日)JREITが軟調そうでしたので、大和証券リビングR<8986 以下大和証券LR>を、2025年のN…

#資産運用#株式投資#日本株#JREIT

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きんぎょの高配当投資で配当生活を目指すブログ•2年前

【ETF列伝】1660 MAXIS高利回りJリート上場投信の評価とまとめ

高配当だよ～(^▽^)/ こんにちは！きんぎょです。全国の配当マニアの皆さん！安定的な分配力を誇る「J-REIT」には投資していますか(^^♪ 投資してるよ～(^▽^)/ ワイもREITには厚く張ってるんやで～！ REITは「収益の大半を分配をすれば法人税が免除される」という性質上、一般的な株などに比べても、高位で安定的な分配を実現させております！きんぎょリサーチの調べによれば、毎月ある程度の配当収入の目論む「配当マニア」の界隈では、REITをポートフォリオに組み込む割合が50%以上を超えている、という研究結果まで出ております(^^♪ いったい、どこの調査なの～💦 企業秘密なんやで～！ …

#ETF#高利回り#JREIT

外資系IT企業社員、お金を考える•4年前

【銘柄分析】投資法人みらい【3476】

分配金利回り 2021/6/4の終値50,900で予想分配金が2021年4月期1,220円、10月期1,260円の計2,480円で計算すると、利回り4.87%となります。一時期はコロナの影響で投資口価格が28,000まで落ち込んでいたことを考えるとかなり回復しました。ポートフォリオポートフォリオデータ | ポートフォリオ | 投資法人みらいこちらで確認可能です。オフィスが半分強(54.5%)、ホテルが17.2%含まれています。ホテル特化のインヴィンシブル投資法人(8964)やジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)については大幅減配等、非常に苦しい状態なので、みらいに含まれるホテルの…

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外資系IT企業社員、お金を考える•4年前

REITのバリュエーションについて

ジェレミー・シーゲル著「株式投資の未来」では、たとえ優良な(米国の)銘柄に対してであっても、PERで20倍～30倍が支払う対価として妥当である旨記載があります。 FFO倍率とは FFOの特徴 FFO倍率はどの程度が妥当か FFO倍率とは株式におけるPERに似た指標として、REITにはFFO倍率があります。 FFOの特徴 REITでは建物の減価償却費の比重が大きく、その影響を除くため会計上の費用である(＝実際にその金額を当期に支出したわけではない)減価償却費を足し戻します物件の売買益を引き戻します。売買益は経常的に発生する利益ではないので、その影響を除く意図です FFO倍率はどの程度が妥当か…

#JREIT#投資