不動産経済研究所

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、子育て世代で〝脱東京〟が進んでいることについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月22日（月）付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 子育て世代で進む〝脱東京〟首都圏の新築マンション価格、過去最高を更新 神奈川・埼玉・千葉に１万５千人流出 不動…

平均価格が過去最高を更新し続ける「新築マンション」。驚くほど上昇している実態をみていきましょう。 不動産経済研究所によると、2023年に全国で販売された新築マンションの平均価格は5,911万円。前年比15.4％アップ、7年連続で最高値を更新しています。 首都圏に限ってみれば、平均価格8,101万円です。 前年比28.8％アップ、バブル景気のさなかであった1990年を大幅に超えて過去最高額となっています。 国土交通省が今年3月に公表した、全国の不動産価格指数の推移をみると、現在のマンション（区分所有）価値は2010年と比べて1.9倍超という驚異の結果です。 戸建住宅の1.3倍弱と比較しても、極…

東京都内の新築マンションの価格高騰が続いています。 不動産経済研究所が発表した調査によると、2023年度の東京都23区内の平均価格が、前年度比5.7％高の1億464万円と年度で初めて1億円を突破しました。平均で1億円ですから1億円以上がゴロゴロあるということです。兵庫県の中堅都市に住んでいるものとしては、正直1億円と言われても別世界のことのように感じます。価格上昇の要因が3つ指摘されています。 ひとつは「低金利」。日銀の金融緩和と銀行の住宅ローン競争により利率が低下。住宅ローンが組みやすく、お求めやすくなりました。 ふたつめは「パワーカップルの増加」。共働き世帯における世帯年収1500万円超の…

不動産経済研究所は4月18日、「首都圏新築分譲マンション市場動向2023年度」を発表。 発売は6.4％減の2万6,798戸。2年連続の3万戸割れ。 平均価格7,566万円、m2単価115.1万円。再び最高値を大幅更新。 初月契約率は0.8ポイントダウンの69.9％、3年ぶりに70％を下回る。 在庫は5,665戸。前年度末比476戸増も依然として低水準。 これだけではよく分からない。同研究所が過去に発表したデータも含めて可視化してみた。 もくじ 過去最高の7,566万円に 市場規模、2兆円前後で推移 新築から中古へ

23区の新築マンション価格は高すぎて、もはや庶民には手が届かない状況。 では、中古マンションはどうなのか？ ※投稿20年9月18日（更新24年4月18日：3月データ反映） もくじ 新築・中古マンション単価の推移 地区別の中古マンション単価の推移 新築・中古マンション単価の推移 新築マンション発売単価 リｰマンショック（08年9月）で大きく下落したもののすぐに回復。第2次安倍内閣発足後（12年12月26日）、アベノミクスの影響で投資や爆買い、相続税対策、非実需要増などもあり13年以降上昇。米中関税引き上合戦の影響で一時下落したあと再び上昇。 新型コロナ第1波以降下落傾向を見せていたが、21年4月…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、コンパクトマンションなど新築分譲マンションで、小さめの住戸が増えていることについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年4月15日（月）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 新築分譲マンションで単身者用住戸の比率高まる。価格は？現実的な人気立…

不動産経済研究所が毎月中旬に発表している「首都圏新築マンション市場動向」のデータは平均値。 極端に高い物件や安い物件の影響を排除するには、平均値ではなく中央値でみるといい。中央値とは、データを小さい順に並べたとき中央に位置する値のこと。 不動産経済研究所は19年8月15日、「首都圏マンション 戸当たり価格と専有面積の平均値と中央値の推移」を発表した。不動産経済研究所が中央値を発表したのは16年11月に続き2度目。前回の発表データも含めて首都圏のデータを中心に、平均値と中央値の違いを確認してみた。 ※投稿19年8月15日（更新24年4月12日：23年データ反映） ざっくり言うと 発売価格：平均値…

東京23区の新築分譲マンション市場は、庶民には手が出な状況が継続している。 では、ファミリータイプマンションとワンルームマンションの中間に位置するコンパクトマンション（専有面積30m2以上50m2未満）の市場動向はどうなっているのか？不動産経済研究所は不定期に「首都圏コンパクトマンション供給動向」を発表している。そこで、23区のデータを中心に可視化してみた。 ※19年3月29日（更新24年4月11日：23年データ反映） もくじ シェアの推移 平均価格・単価の推移 コンパクト vs 一般新築分譲 コンパクトマンション市場の今後

東日本不動産流通機構は4月10日、「月例マーケットウオッチ・サマリーレポート」（24年3月度）を発表。 同レポートには首都圏の中古マンション市場動向も記されている。 中古マンション 首都圏概況 成約件数は前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。 成約m2単価は前年比で8.7％上昇し20年5月から47ヶ月連続、成約価格は同8.6％上昇し20年6月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。 専有面積は前年比マイナス0.1％となった。 地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で増加し、東京都区部は10ヶ月連続で前年同月を上回った。 成約m2単価は埼玉県以外の地域が前年…

〔PHOTO〕iStock 人口減少日本で何が起こるのか――。意外なことに、多くの人がこの問題について、本当の意味で理解していない。そして、どう変わればいいのか、明確な答えを持っていない。 【写真】人生で「成功する人」と「失敗する人」の大きな違い 100万部突破の『未来の年表』シリーズの『未来の地図帳』は、20年後の日本人はどこに暮らしているのか？ 人口減少が10年後、20年後の日本のどの地域を、いつごろ、どのような形で襲っていくのか？ についての明らかにした書だ。 ※本記事は『未来の地図帳』から抜粋・編集したものです。また、本書は2019年に上梓された本であり、示されているデータは当時のもの…

不動産経済研究所は3月21日、2月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。 発売1,319戸、27.6％減と3カ月ぶりの減少。神奈川以外落ち込む。 平均価格7,122万円、m2単価108.4万円。単価は12カ月連続アップ。 初月契約率は3.4Pダウンの69.9％。7割下回るも在庫は圧縮進む。 これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。 もくじ 首都圏全体（発売戸数・発売単価・販売在庫の推移） 1都3県 ※23区に着目 発売戸数の推移 m2単価の推移 23区 価格帯別の発売戸数割合の推…

マンションの購入時期は、マンション市況だけでなく、自分の経済状況と家族構成の変化による影響が大きい。 皆はどのタイミング（ライフステージ）でマンションを購入しているのか。 リクルートの住まい領域の調査研究機関である「SUUMOリサーチセンター」が毎年3月に発表している「首都圏新築マンション契約者動向調査」の結果に興味深いデータが掲載されているので可視化してみた。 ※投稿22年4月2日（更新24年3月20日：23年データ反映） もくじ 新築マンション購入、世帯年収800万円未満の割合減少 第一子入学前に新築マンションを購入している層が多い 新築マンション購入、世帯年収800万円未満の割合減少 最…