つなぎ融資

土地の引き渡しまであと少し・・・！この土壇場で我が家の住宅ローンに終わりが見えてきたので、自分のおさらいもかねて手続きの流れをまとめてみたよ！ 今回は都銀の例だけど、銀行によって異なる部分もあるから要確認！ たとえば地銀だと借入上限の関係で、住宅ローンを二つに分けなくてはいけなくて、新たに生命保険銀行を契約して担保にしてといわれたり、分割融資とつなぎ融資の違いもある。 FPや銀行担当者に聞いたところ、地銀と都銀では金利の差が大きくて、フラット45と都銀では金利は同じでも変動した際に、都銀の方が急激な支払いの変化が少なく、上昇の上限があるらしい。 詳しくは調べてみてね！ 事前審査は、土地探しの段…

絶賛住宅ローンの勉強中です。 ちなみにつなぎ融資だって最近知ったｗｗ 昔から知ってますけど？風装ってる。 ざっとした流れ。 皆さんがスケジュールの遅れ気にしてる意味がやっと分かった瞬間。 今まで、多少遅れるのくらいいいのでは？とか思ってた自分。絶対遅れないでくれよな！？ 分割融資？はにゃ？？ こっちの方がお得に見えるよね？でもさ・・・ ここ！！！！一番理解不明ゾーン。 特に「登録免許税の軽減措置」は調べても結局よくわからず。 インターネットの世界で分からないこと存在するん！？ 銀行によってサービスが違うのも問題。 繰り上げ返済はする予定だけど、回数とかはまだ未知の領域だし、肩癖に比較するのは無…

最近は住宅ローンといえば，まずネットバンクを検討する方も多いと思います。 しかし，このネットバンクの住宅ローン，新築・中古問わずマンションや建売といった「出来上がっている家」には便利なんですが，「土地買って」 「新築する」となると非常に使い勝手の悪いローンなんです。 今は事情も少し変わっていると思いますので，当時の経験上の話となります。 まず前提となる状況ですが ・メガバンクの支店は無い ・土地買って，新築をする ・ローン減税利用のため，ほぼフルローン これで家を建てるとなると，基本的にはハウスメーカー側で地場銀行の住宅ローンを勧めてきますが，その一番の理由は「簡単だから」です。 ウチの場合，…

注文住宅のためにつなぎ融資で建設中の我が家ですが 住宅ローンは住信SBIネット銀行 住宅ローン つなぎ融資はSBIと提携している島根銀行です。 住宅の完成が近いために最終金の支払いと 住宅ローンへと切り替えてつなぎ融資を完済する手続きの最中ですが ちょっとびっくりする事実が発生したのでお知らせします。 最終金もつなぎ融資で支払うかと思っていたら 最終金のみSBIが払わないとつなぎ融資が終わらないと言われました。 そんなの聞いてないし全く説明がなかった！！！ つなぎ融資中はSBIと島根銀行はほぼノータッチで 工務店の支払いがあれば島根銀行とやりとりをするだけで たまにSBIからどうなってますか？…

５条申請（農地転用）の許可が下りたので 司法書士を入れて所有権の移転と 土地の支払い日についての話し合いがスタートしました。 最初に工務店から５条申請の許可が下りたと電話があり 工務店経由で司法書士を紹介してもらって 司法書士に免許証と戸籍抄本を送り その後、支払い完了後に所有権が移ります。 支払いはつなぎ融資と言う形で行います。 住宅ローンを組むSBI銀行と契約している島根銀行を通じての支払いになりますが 振り込みの手続きなどは全て自分で行います。 自分でやるといってもつなぎ融資の審査合格時に送られてきた 融資実行指示書（振込確認書）をダウンロードしてプリントアウトして ①振り込み日 ②振り…

現在、12月の農業委員会に向けて書類を準備中。 主に工務店と設計事務所が書類を用意して、 こちらがサインをして送り返すと言った作業中。 そんな中で、海外行きも同時進行中。 現在は郵貯を給与振り込みにしていますが 海外勤務中は代理人を立てたら使えるとあえりますが 使い勝手が悪そうでなのでどの銀行がいいのか調べている時にふと思った。 SBI銀行を住宅ローンの支払いにしてるからSBI銀行にしよう。 そこで調べてみると ン？？使えない？？ 海外勤務中、当たり前ですが日本から住民票を抜きます。 住民票がないと解約になるようで、 これって住宅ローンの支払いはどうなるの？？？？ とドツボに陥った私。 海外で…

住宅ローンの申し込みをどこにしようか迷いに迷い 住信SBIネット銀行に決定しました。 決め手は安さと対面回数の少なさ。 転勤族プラス海外転勤を控えているので 融資のたびに対面がある会社では契約が難しいために住信SBIネット銀行に決定しました。 9月末に本審査の申し込みの書類が届きましたが思った以上に時間がかかってます。 10月に住宅ローンの名称が変更になり それを直接電話で告知して了承を得ないといけないようで それに時間がかかっているのかな？ 住宅ローンは住信SBIネット銀行で つなぎ融資は住信SBIネット銀行が契約している島根銀行になります。 本審査さえ終われば安心なんですが 我が家の場合は…

独立行政法人日本学生支援機構（JASSO）の奨学金を利用している学生が、翌年度以降も引き続き利用したい場合、必ず必要なのが「奨学金継続願」の届出です。 手続きを忘れると、採用取り消し→返還開始という最悪の流れになってしまいますよ！ この記事では2024年版（令和6年）「奨学金継続願」の内容や悩ましい作文の書き方、手続き方法などをわかりやすく解説します。 来年度も奨学金を利用するには「奨学金継続願」の提出が必要 「奨学金継続願」はどこでもらえる？ 「奨学金継続願」を提出しないとどうなる？ 継続の手続きはどうやって行う？ 海外留学奨学金も継続願が必要？ 継続願の提出（入力）の前に「入力準備用紙」を…

貸付金額の上限を設定した総量規制 クレジットカード審査では、申込者の属性情報（いわゆる個人情報）と個人信用情報機関に登録されている信用情報、さらにはクレジットカード会社独自の情報を参照して審査可否の判断をしています。 つまり、審査に通りたいという人は、これらの各種情報がカード会社の審査基準を満たしていれば問題ありませんが、実は今から約7年前に信用情報に含まれる総量規制（貸金業法）という法律が施行されました。 この総量規制ですが、簡単に言えば多重債務者の増加を防止するために個人への貸付金額の上限を設定した法律になっており、個人向け融資ではこの上限を超えての融資は禁止されています。 そして、この総…

SMBCグループの大手消費者金融といえば、プロミス（SMBCコンシューマーファイナンス）。 メガバンクの安心感だけでなく『即日融資が成功しやすい環境』が整っていて、Web申し込みならスピード審査で融資可能です。 この記事では【プロミスで即日融資を成功させる方法】を徹底調査し、メリット・デメリットを検証します。 ※お申込み時間や審査によりご希望に添えない場合がございます。 ずばりプロミスで即日融資するなら21時の審査終了に間に合うよう申し込む！ プロミスで即日融資を受けるには？ 土日もOK！21時の審査時間に間に合えば、ATMキャッシングで即日融資のチャンスあり 在籍確認にも注意！職場が閉まって…

良さげな工務店が見つかったため、土地を探している。その過程でお金関係のことを色々調べたのでメモ。 持家を考える１ - 線路 持家を考える２ - 線路 最近知ったこと・感じたことメモ つなぎ融資 住宅ローンは建物完成時に融資実行されるが、土地購入や建物の着工金などはその前に必要となる。融資実行前に借りるのがつなぎ融資。住宅ローン実行時に、つなぎ融資の金額を返済する。 つなぎ融資の金利は2~3%。 金利支払いで数十万円はかかる。 土地購入後、ずるずるとプランを練っていると金利分も結構効いてきそう 住宅ローン 元金均等の方が総返済額が少ない まだ変動金利の方が結構安いが、金利が高くなって5%とかにな…

購入 （9268）オプティマスグループ ニュージーランド・オーストラリア向け中古車販売業者 385円で購入。PER8.8倍、PBR0.97倍、配当利回り4.68％ 11月14日15時半に2025年3月期第2四半期の決算発表をし、翌日の15日にストップ安となった株です。2025年3月期第2四半期の業績は1352.5億円（前年同期比3.5倍）、営業利益39.6億円（同＋41.8％）、経常利益16.9億円（同－23.7％）、純利益5.2億円（同－64.4％）と買収効果により売上は3.5倍となっていますが、経常利益以下は大幅な減益となっています。同時に下方修正と減配を発表しています。 2025年3月期…

《この記事で分かること》 ☑ 国の教育ローンの利用は子どもの数によって世帯年収（所得）の上限が決まっている。子ども1人の場合は790万円（560万円）。 ☑ 国の教育ローン審査で重要なポイントは親の信用情報。 ☑ 自己破産など、信用情報に不安がある場合は？ ☑ 奨学金審査との違いは借主が学生本人か親か、という点。 ☑ 国の教育ローンを利用するメリットまとめ 大学などへの入学・進学費用として使える公的ローンとして多くの人が利用するのが国の教育ローンです。しかし公的ローンとはいえ、もちろん審査はあります。 国の教育ローン審査は本当のところ、甘いのか厳しいのか、どっち？この記事では、国の教育ローン審…

大学や専門学校・高等学校などの教育費に悩んだら、真っ先に頼りになるのは公的ローン「国の教育ローン」です。 審査に通りやすいと言われる日本政策金融公庫「国の教育ローン」、入学資金に利用する人が多いですが、申込みにはコツが必要です。この記事では、国の教育ローンを使いこなすために知っておきたい世帯年収など利用条件と必要書類、奨学金との違い、審査落ちの対処方法まで2024年版として解説します。 さらに筆者が、国の教育ローン融資担当者から直接聞いた「ぜひ知っておきたい賢い利用方法」を特別に公開します。 はじめに 申し込み前に知っておこう。国の教育ローンってどんなローン？ 国の教育ローン利用条件の早見表 …

国の教育ローンの金利が、引き下げになりました！ 令和6年11月1日より、2.35%（固定金利・保証料別）となっています。 低金利で利用者の多い「国の教育ローン」の金利見直し時期は毎年5月・11月ですが、上昇傾向が続いています。国の教育ローン情報を発信している筆者としては、金利動向が気になるところ。 国の教育ローン利用者必見の、最新金利情報をお伝えします。 教育一般貸付（国の教育ローン）｜日本政策金融公庫 国の教育ローンとは？ 国の教育ローン、2024年の金利は？金利見直し時期は決まっている？ 国の教育ローン、賢い申込みのタイミングは？ 国の教育ローン、利用時の注意点は？ ところで国の教育ローン…

日本学生支援機構（JASSO）の奨学金には、無利息の第一種奨学金と、有利息の第二種奨学金があります。また、第一種奨学金を申し込んだ人でも、入学時特別増額貸与奨学金を申し込んだ場合は、増額部分には利息がかかります。 利息がかかる第二種奨学金と増額貸与奨学金を申し込む時には、利率算定方式を選ばなくてはいけません。この記事では利率算定方式について解説します。 初めに奨学金の利息の仕組みについて知っておきましょう 利息がかかる奨学金は「利率固定方式」と「利率見直し方式」を申し込み時に選択 利率固定方式 利率見直し方式 増額貸与分は、固定でも変動でも0.2％上乗せ 金利の上限は年利3.0%と決められてい…

国の教育ローンと奨学金、どこが違う？ 《このページでわかること》 ☑ 国の教育ローンと奨学金、ここが違う ☑ 国の教育ローンと奨学金、基本情報の解説 ☑ 国の教育ローンと奨学金、それぞれのメリット・デメリット ☑ 国の教育ローンと奨学金、併用したほうが良い理由 ☑ すぐ借りたい、つなぎにしたい、そんな時は銀行カードローンもアリ この記事では、国の教育ローンと奨学金の違いについて解説します。 「高騰する教育費をどうやって用意する？」調達方法として初めに検討され、一番利用者が多いのは、国の教育ローン（日本政策金融公庫教育一般貸付）と、日本学生支援機構奨学金でしょう。 教育費は今や20年前の3割増し…

大学受験で晴れて合格通知を受け取っても、ホッとしてはいられないのが、合格後に納入する入学金（初回納入金）です。 20万円前後の入学金だけ支払って、授業料は入学後の支払いと思い込んでいて、高額の納入金請求が来て慌ててしまっているご家庭、ありませんか？ または、「学資保険を掛けていたのに金額が全然足りなかった」「推薦で年内に合格したけど、学資保険の満期が年明けだった！」などと途方に暮れている場合もあるかも知れません。 合格発表後の「入学金の支払い」には、入学金と初年度前期の授業料（学費）、教育支援費などの諸経費が含まれます。大学や学部によって差はありますが、私立大学ではざっくり100万円前後かかる…

《このページでわかること》 ☑ どれがベスト？「国の教育ローン」「奨学金」「銀行教育ローン」の選び方 ☑ 国の教育ローンは必要額に「ちょい足し」で申し込むのがおすすめ ☑ カードローン型教育ローンは地方銀行にあり ☑ いざというときに使える！銀行カードローン＆消費者金融カードローン はじめに 【解説】教育費の定番、奨学金・国の教育ローン・銀行教育ローン 奨学金「基礎知識」ガイド 入学金として借りたい人、奨学金が使えない人、奨学金だけでは足りない人は国の教育ローン 奨学金・国の教育ローンが利用できない人、それらで足りなかった人は銀行教育ローン 手続きが簡単で、必要な時にサッと借りられる教育ローン…