つなぎ融資

土地の引き渡しまであと少し・・・！この土壇場で我が家の住宅ローンに終わりが見えてきたので、自分のおさらいもかねて手続きの流れをまとめてみたよ！ 今回は都銀の例だけど、銀行によって異なる部分もあるから要確認！ たとえば地銀だと借入上限の関係で、住宅ローンを二つに分けなくてはいけなくて、新たに生命保険銀行を契約して担保にしてといわれたり、分割融資とつなぎ融資の違いもある。 FPや銀行担当者に聞いたところ、地銀と都銀では金利の差が大きくて、フラット45と都銀では金利は同じでも変動した際に、都銀の方が急激な支払いの変化が少なく、上昇の上限があるらしい。 詳しくは調べてみてね！ 事前審査は、土地探しの段…

絶賛住宅ローンの勉強中です。 ちなみにつなぎ融資だって最近知ったｗｗ 昔から知ってますけど？風装ってる。 ざっとした流れ。 皆さんがスケジュールの遅れ気にしてる意味がやっと分かった瞬間。 今まで、多少遅れるのくらいいいのでは？とか思ってた自分。絶対遅れないでくれよな！？ 分割融資？はにゃ？？ こっちの方がお得に見えるよね？でもさ・・・ ここ！！！！一番理解不明ゾーン。 特に「登録免許税の軽減措置」は調べても結局よくわからず。 インターネットの世界で分からないこと存在するん！？ 銀行によってサービスが違うのも問題。 繰り上げ返済はする予定だけど、回数とかはまだ未知の領域だし、肩癖に比較するのは無…

最近は住宅ローンといえば，まずネットバンクを検討する方も多いと思います。 しかし，このネットバンクの住宅ローン，新築・中古問わずマンションや建売といった「出来上がっている家」には便利なんですが，「土地買って」 「新築する」となると非常に使い勝手の悪いローンなんです。 今は事情も少し変わっていると思いますので，当時の経験上の話となります。 まず前提となる状況ですが ・メガバンクの支店は無い ・土地買って，新築をする ・ローン減税利用のため，ほぼフルローン これで家を建てるとなると，基本的にはハウスメーカー側で地場銀行の住宅ローンを勧めてきますが，その一番の理由は「簡単だから」です。 ウチの場合，…

注文住宅のためにつなぎ融資で建設中の我が家ですが 住宅ローンは住信SBIネット銀行 住宅ローン つなぎ融資はSBIと提携している島根銀行です。 住宅の完成が近いために最終金の支払いと 住宅ローンへと切り替えてつなぎ融資を完済する手続きの最中ですが ちょっとびっくりする事実が発生したのでお知らせします。 最終金もつなぎ融資で支払うかと思っていたら 最終金のみSBIが払わないとつなぎ融資が終わらないと言われました。 そんなの聞いてないし全く説明がなかった！！！ つなぎ融資中はSBIと島根銀行はほぼノータッチで 工務店の支払いがあれば島根銀行とやりとりをするだけで たまにSBIからどうなってますか？…

５条申請（農地転用）の許可が下りたので 司法書士を入れて所有権の移転と 土地の支払い日についての話し合いがスタートしました。 最初に工務店から５条申請の許可が下りたと電話があり 工務店経由で司法書士を紹介してもらって 司法書士に免許証と戸籍抄本を送り その後、支払い完了後に所有権が移ります。 支払いはつなぎ融資と言う形で行います。 住宅ローンを組むSBI銀行と契約している島根銀行を通じての支払いになりますが 振り込みの手続きなどは全て自分で行います。 自分でやるといってもつなぎ融資の審査合格時に送られてきた 融資実行指示書（振込確認書）をダウンロードしてプリントアウトして ①振り込み日 ②振り…

現在、12月の農業委員会に向けて書類を準備中。 主に工務店と設計事務所が書類を用意して、 こちらがサインをして送り返すと言った作業中。 そんな中で、海外行きも同時進行中。 現在は郵貯を給与振り込みにしていますが 海外勤務中は代理人を立てたら使えるとあえりますが 使い勝手が悪そうでなのでどの銀行がいいのか調べている時にふと思った。 SBI銀行を住宅ローンの支払いにしてるからSBI銀行にしよう。 そこで調べてみると ン？？使えない？？ 海外勤務中、当たり前ですが日本から住民票を抜きます。 住民票がないと解約になるようで、 これって住宅ローンの支払いはどうなるの？？？？ とドツボに陥った私。 海外で…

住宅ローンの申し込みをどこにしようか迷いに迷い 住信SBIネット銀行に決定しました。 決め手は安さと対面回数の少なさ。 転勤族プラス海外転勤を控えているので 融資のたびに対面がある会社では契約が難しいために住信SBIネット銀行に決定しました。 9月末に本審査の申し込みの書類が届きましたが思った以上に時間がかかってます。 10月に住宅ローンの名称が変更になり それを直接電話で告知して了承を得ないといけないようで それに時間がかかっているのかな？ 住宅ローンは住信SBIネット銀行で つなぎ融資は住信SBIネット銀行が契約している島根銀行になります。 本審査さえ終われば安心なんですが 我が家の場合は…

マンションは、一般的に現在住み続けている状態でも売却が可能です。住みながら安心して売却活動を進めるためにも、メリットやデメリットを理解することが非常に重要です。 また、現在も住んでいる場合、室内に生活感が残っていることにも注意しなければなりません。このようなポイントを事前にしっかりと押さえておくことで、居住中でもスムーズな売却が実現できるでしょう。 この記事では、居住中のマンション売却を成功させるポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること 居住中でもマンションの売却は可能 居住中にマンション売却するメリット・デメリット 居住中のマンション売却を成功させるポイント 居…

《この記事で分かること》 ☑ 国の教育ローンの利用は子どもの数によって世帯年収（所得）の上限が決まっている。子ども1人の場合は790万円（560万円）。 ☑ 国の教育ローン審査で重要なポイントは親の信用情報。 ☑ 自己破産など、信用情報に不安がある場合は？ ☑ 奨学金審査との違いは借主が学生本人か親か、という点。 ☑ 国の教育ローンを利用するメリットまとめ 大学などへの入学・進学費用として使える公的ローンとして多くの人が利用するのが国の教育ローンです。しかし公的ローンとはいえ、もちろん審査はあります。 国の教育ローン審査は本当のところ、甘いのか厳しいのか、どっち？この記事では、国の教育ローン審…

大学や専門学校・高等学校などの教育費に悩んだら、真っ先に頼りになるのは公的ローン「国の教育ローン」です。 審査に通りやすいと言われる日本政策金融公庫「国の教育ローン」、入学資金に利用する人が多いですが、申込みにはコツが必要です。この記事では、国の教育ローンを使いこなすために知っておきたい世帯年収など利用条件と必要書類、奨学金との違い、審査落ちの対処方法まで2024年版として解説します。 さらに筆者が、国の教育ローン融資担当者から直接聞いた「ぜひ知っておきたい賢い利用方法」を特別に公開します。 はじめに 申し込み前に知っておこう。国の教育ローンってどんなローン？ 国の教育ローン利用条件の早見表 …

大学生・専門学校生の半数以上が利用している日本学生支援機構の奨学金は、国の教育ローンと並ぶ、教育費調達の第一選択肢です。 あたりまえのように、自分もしくはうちの子たちも使える、と思っていても、審査がある以上、予想外に審査落ちしてしまう可能性があります。教育費調達プランとして奨学金の利用を第一に考えていると、本当に慌ててしまいますよね。 「あの人が利用できて、どうして自分は審査落ちなの？」という疑問の声を、インターネット上でよく見かけます。実際のところ、奨学金の審査基準はどんな感じなのでしょうか？ この記事では、奨学金の申込み（審査）基準について具体的に解説し、さらに万一奨学金が使えない場合のお…

一般的にマンション買い替えは、価格相場が上昇している時や低金利のタイミングがおすすめと言えます。また、大規模商業施設の建設などにより、周辺エリアの需要が高まった際にマンションを売却すると、高値になる可能性があります。 しかし、マンションの買い替えにはいくつかの注意点があります。スケジュールに余裕をもつことや、売却時に複数の不動産会社に査定を依頼することなどは特に重要です。 この記事では、マンション買い替えの流れや検討するときの注意点、確認すべき資金計画などを解説します。 この記事で分かること マンションの買い替えを検討する動機やきっかけ マンション買い替えのベストタイミング 【ケース別】マンシ…

売却 （9268）オプティマスグループ 570円で売却。152,000円の利益。 8月9日15時に2025年3月期第1四半期の決算を発表。2025年3月期第1四半期の業績は売上高709.1億円（前年同期比4.1倍）、営業利益25.2億円（同2.0倍）、経常利益29.8億円（同3.2倍）、純利益16.8億円（同2.7倍）と見た目上は好決算。豪州企業の買収効果によって四半期ベースで売上、利益とも過去最高を更新しており、8月13日は567円（＋80円）のストップ高となりました。 ただ、少し懸念材料があり今回売却しました。 まずPL（損益計算書）面です。2025年3月期第1四半期の営業利益は25.2億…

マイド！ FANATEC倒産という報道が流れて、現在に至るまで、様々な憶測やある部分では思惑があったりしましたが、公式からの正式な最終情報が報じられるまではこの記事を書くまいと思っていました。 私個人としてもFANATECというブランドとの付き合いが長いので、ある種の想い入れもありますが、あの手この手で追力し、FANATECというブランドの製品と過ごした時間も長いので、ここは私の方でも情報を慎重にリサーチしつつ、少し落ち着いた頃にでもブログ記事にしようと考えておりました。 先ず、Endorという存在ですが、創始者であるトーマス・ジャッカーマイヤー氏がFANATECブランドの販売商社的な窓口とし…

大学受験で晴れて合格通知を受け取っても、ホッとしてはいられないのが、合格後に納入する入学金（初回納入金）です。 20万円前後の入学金だけ支払って、授業料は入学後の支払いと思い込んでいて、高額の納入金請求が来て慌ててしまっているご家庭、ありませんか？ または、「学資保険を掛けていたのに金額が全然足りなかった」「推薦で年内に合格したけど、学資保険の満期が年明けだった！」などと途方に暮れている場合もあるかも知れません。 合格発表後の「入学金の支払い」には、入学金と初年度前期の授業料（学費）、教育支援費などの諸経費が含まれます。大学や学部によって差はありますが、私立大学ではざっくり100万円前後かかる…

国の教育ローンで追加融資はできる？Ｑ＆Ａ方式で解説します！ 《このページでわかること》 ☑ 国の教育ローン、追加融資するには改めて申し込みが必要☑ 国の教育ローンを追加融資する場合、もう一度審査する？☑ 追加融資の申し込み、ここが大変！知っておきたい理由と対策☑ 国の教育ローン（日本政策金融公庫）の基本情報 はじめに Q. 国の教育ローン（日本政策金融公庫）は、追加融資が可能ですか？ A. はい、もちろん可能です！子供ひとりあたりの借入限度額まで、追加融資可能です。 国の教育ローン（日本政策金融公庫）は、子供一人あたり350万円（条件を満たせば450万円※）まで借入可能です。 ※自宅外通学、修…

本日は、キャッシングの審査に影響する内容や、キャッシング審査に関する疑問点や不安にズバッと【即答】していきます。 まず結論からいうと、キャッシング審査が甘い消費者金融や電話なしの金融会社は「ありません」。そして、消費者金融だけでなく、銀行カードローン、クレジットカードのキャッシングサービスも審査が甘いところはありません。これが現実です。 ただし！ キャッシング審査に甘い消費者金融はありませんが、銀行カードローンと比較すると、消費者金融の審査は、比較的《審査通過率が高い》傾向にあります。 特に、他社に借入がある方、審査に不安がある方、確実に現金を借りたい方には、消費者金融でのキャッシングを検討す…

今すぐお金が必要なのに、どうしても工面できない……。そんな時の最後の頼みの綱は「キャッシング」です。 自宅にいながらでも、申込みから最短25分で融資の可能性があり、さらにＷebから申し込んだ初めての利用者に60日間無利息サービスのあるカードローン（レイク）など、いざという時に頼りになるキャッシングがありますので、安心してください。 今回は「即日融資できるかどうか」という視点からキャッシング会社を徹底比較。融資スピードのほか、金利や返済方法などメリット・デメリットをチェックし、急ぎの融資に本当に使えるキャッシングを紹介します。 ▼即日融資できるキャッシングはこちらでも解説しています kyouik…