トランクルーム投資

初めまして!! 都内在住サラリーマン投資家のタナマサです。 色々な投資に挑戦しその結果等ブログにしていこうと思います。 現在、私の投資のポートフォリオ ・不動産投資 区分2 -新宿区1R 利回り6% -板橋区1R 利回り6.5% ・民泊投資 1室 -新宿区（賃貸） 利回り、、、コロナでマイナス ・レンタルスペース1 - 新宿区 利回り、、、とんとん を実践中です。 今回は、所有しないトランクルーム投資に挑戦してみました。 6月某日 毎日のルーティーンである楽待の新着物件をチェックしてると 「コロナ追い風！利回り48%のトランクルーム投資」の広告が出てきました（笑） 48% めっちゃ怪しい笑笑 …

東京ビックサイトで開催されていた資産運用EXPO夏に参加しました。 初めての参加のため、普段の状況がどうかはわかりませんが、いくつかのパートに分けられると思います。 ①無料セミナー ②IRブース ③不動産投資ブース ④色々投資ブース でしょうか ブースのスペース的には、②：③：④で2：4：4ぐらいだった気がします。 思っていたよりもIRが狭かったですが、IRはEXPOでなくとも情報を集めやすい、という意味ではこういう割合も納得はできます。 ①無料セミナー 色々な有名な方々がセミナーに登壇されていました。 今回印象的だったのは、相場師朗さんのチャート分析、馬渕磨里子さんの下半期の注目セクターの話…

投資を始めるためには、まず自己資金を準備し、その後に適切な方法で増強することが重要です。本記事では、投資のための自己資金の準備方法と増強法について詳しく解説します。 buzzmoun.hateblo.jp 自己資金の準備方法 1. 収支の見直し まずは、自分の収支状況を見直すことから始めましょう。収支の見直しにより、無駄な支出を削減し、自己資金を確保することができます。 収入の把握: 月々の収入を正確に把握します。給与、ボーナス、副業収入などを含めます。 支出の見直し: 固定費（家賃、光熱費、通信費）と変動費（食費、娯楽費）を分類し、無駄な支出を削減します。 家計簿の活用: 家計簿アプリを活用…

トランクルーム投資失敗しないため心得は２つだけ！！ ①運営会社を見極める 『管理運営利益』型 適正な金額設定を行っているか WEB広告・集客に強いか 対応範囲が広いか ②長期戦で投資を考える トランクルーム投資失敗しないため心得は２つだけ！！ 2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。 今回のトランクルーム投資とは、室内トランクルームのお話をさせていただこうと思います。 ①運営会社を見極める トランクルーム投資をする際、個人で物件を見つけて大家と交渉し、WEB集客して集金などを行うのはかなりの手間にになります。た…

満室時の最高収益、損益分岐点について 2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。 室内トランクルームってそもそも儲かるの？と思っている方多いと思います。昨年に実際物件を購入しましたのでリアルな数字をお伝えできればと思います。まずは、満室になった前提の数字が下記になります。 【購入物件】 立地：静岡県清水市 総床面積：16.6坪 TR床面接：11.3坪 トランクルーム部屋数：23室 ルームタイプ：0.33帖～2.83帖（2,300円～18,700円） 満室時売上：153,300円（税込） 【支出】 管理料（売上15…

屋外「コンテナ」、屋内「トランクルーム」どっちがいい？ 2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。 物置投資には、屋外コンテナと屋内トランクルームがあります。投資としてはどちらがおすすめなのでしょうか。私は初期投資が低額な屋内トランクルーム投資を行っていますが、それぞれの特徴をお伝えしたいと思います。 屋外貸しコンテナ（イメージ画像） 貸しコンテナは、更地にコンテナを並べて貸し出す形態です。家具などの大きな荷物を保管したり、大量の重い荷物を運び込んだりする時には、コンテナのほうが圧倒的に有利です。そのため、企業が…

[:contents] 運営会社を選ぶ6つのポイント 2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。 トランクルーム投資を行う際、自身で１からスタートするのはかなりのリスクと労力が伴います。私も運営会社に業務を委託し売上の15%を毎月支払っています。そこで、ここでは運営会社を選ぶ際の6選を紹介します。 個人投資家を相手にしているか ・大口しか相手にしていない会社に、小口の投資家が無理やりエントリーしてもいつまでも案件が回て来ない可能性があります。インターネットなどで事前に情報を収集しましょう。 実績の多さ ・インター…

室内トランクルーム投資初心者の実体験！リアルな稼働率公開 2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。 【購入物件】 立地：静岡県清水市 総床面積：16.6坪 TR床面接：11.3坪 トランクルーム部屋数：23室 ルームタイプ：0.33帖～2.83帖 満室時売上：153,300円（税込） 1か月目 ：0件 ：0% （2023年4月）2か月目 ：3件 ：13.0% （2023年5月）3か月目 ：4件 ：17.3% （2023年6月）4か月目 ：8件 ：34.7% （2023年7月）5か月目 ：10件：43.4% （2…

2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。 室内トランクルーム 4~6ヶ月収支報告 立地：静岡県清水市 総床面積：16.6坪 TR床面接：11.3坪 トランクルーム部屋数：23室 ルームタイプ：0.33帖～2.83帖 満室時売上：153,300円（税込） 【4か月目収支報告】 収入合計：48,302円 支出 管理料（売上15％）：▲7,245円 電気代：▲2,219円 広告宣伝費：▲1,250円 家賃代：▲60,000円 初回保険料：▲10,400円 当月収支：▲32,812円 【5か月目収支報告】 収入合計：3…

室内トランクルーム投資は電気代も視野に入れよう 2023年に室内トランクルーム投資を始めた初心者ではありますが、その実体験をもとにリアルで有益な情報が提供できれば幸いです。 室内トランクルームに必ず、エアコン・除湿器を設置する義務はありませんが、私の提携している運営会社は顧客満足度を高めるため導入しています。 毎月の電気代は3000円～5000円になります。この電気代は盲点でした。契約会社から売上シュミレーションを出してもらっていたのですが、そちらには電気代が含まれていませんでした。入居がある、なしに関わらず家賃と電気代は発生しますので注意が必要です。 室内トランクルームを検討されている方は、…