住宅価格下落

中国では住宅価格の下落に伴い、地方政府に住宅価格の下支えをしようとしているところもあり、少なくとも20の都市では不動産価格の引き下げを制限しています。中国では不動産価格の下落が中小都市から大都市へと広がり、成都、天津、南京などの都市では先月から価格制限を発動し、価格下落が続くことによる経済への悪影響を防ごうとしています。

-----講義録始め----- まず、米国のリバースモーゲージは、ホームエクイティコンバージョンモーゲージ、通称HECM（ヘコム）と呼ばれます。 HECMは、連邦政府が運営する保険を通じて、貸し手にとっての3大リスクをカバーし、商品の普及と消費者保護を図っています。つまり、金融機関が経営不振などにより融資を契約通り実行しなくなったり、破綻したとしても、融資契約は政府の保険によって保証され、契約通りの融資が実行されます。 次に、英国のリバースモーゲージはエクイティリリースと総称されています。米国のような政府の支援はありませんが、次のような特徴があるため、エクイティリリースが普及しています。第1の…

中国統計局が発表した5月の全国経済データによると、 不動産は引き続き下落し、70の大中都市の各階層における商業用住宅の販売価格は前月比で下落、前年同月比で下げ幅が拡大しました。

------講義録始め------ リバースモーゲージという方法があります。住宅を担保にし、融資機関から必要な資金を借り、その資金は死亡時に住宅を売却して返済します。しかし、リバースモーゲージはまだ広く普及していません。リバースモーゲージの課題として、使用者には相続人の同意が必要、借りたお金の用途が制限されている、対象の不動産が制限されており、マンションでは利用できないことが多い、利用者の年齢が80歳までなどの制限がある、融資の限度額が厳しい、利息の支払いがあるなどがあります。お金を貸す側には3つのリスクがあります。1つ目は長生きリスクで、いつ返済されるかわからないこと、2つ目は金利変動リスク…

異例の横ばい状態が続いていた中国住宅価格、明確な下落トレンドへ。

異例の横ばい状態が続いていた中国住宅価格、やや下落トレンドの気配。