持ち家売却

エージェントさんが作成してくれた8件のオファーの比較表を見ながら、どれにカウンターオファーを出すか決める段階になりました。 エージェントさんの着目点は、 提示価格 頭金の割合 バイヤー側エージェントの人柄 だそうです。愛しい我が家を大切にして欲しいと言う思いから自宅用のオファーを選びたいと思っていたのと、投資用のオファーの提示額が飛び抜けて高かった訳ではなかったので、先ず投資用のオファーを除きました。次に提示額が高くても頭金の割合が少なかったり、住んでいる自宅を売らないと頭金が作れない人も外しました。（自宅を売らないと日本の終の住処が建てらない自分が言うのも何ですが…。）で、残ったのが2組。両…

OPEN HOUSEが終わり、オファーの締切日が近付いて来ました。締切日を過ぎてもオファーが来ない場合は売り出し期間を延長しなければなりませんし、本帰国の日程を遅らす事になれば一大事です。オファーが1件も来ず不安が増して来ましたが、バイヤー側のエージェントからの問い合わせはあるようです。そして、「締切り前になったらオファーが来ますよ」とエージェントさんが言っていた通り、締切の直前からオファーが届き始めました！ 結果、締切直前にバタバタと8件のオファーが舞い込みました。住宅ローンの金利が高いので市場が冷え込んでいるのではと心配しましたが、金利が高いので家の買い替えをしようとする人も減り、中古住宅…

近隣の歩道上にエージェントさんの写真入りの“OPEN HOUSE“のサインが置かれ、いよいよオープンハウス当日を迎えました。我が家は土日の正午から夕方の5時迄でした。それまでの個別の内覧は大体30分で終わったので外で待つ時間は長くはなかったのですが、この時は長丁場でした。夏の暑い頃だったので、ショッピングモールの地下駐車場に車を停め、夫婦とワンコ2匹でじっと待っていました。 我が家は土禁だったので、エージェントさんがShoe Coverという使い捨ての靴カバーを用意してくれていたのですが、これ、あるあるなのですが、カバーを付けたまま屋外に出て戻って来る人も居るので床はそこそこ汚れました。何の為…

いよいよ我が家が市場に出されました。個人売買で出品した時でさえドキドキだった人間が自宅を売りに出して落ち着いて居られる訳も無く、ソワソワする時間が過ぎて行きました。 kikokuogkenny.hatenablog.com 初日には内覧の希望者は現れませんでしたが、2日目からポツポツとアポが入り出しました。内覧の希望があった場合、住人は家から退出します。連絡は全てエージェントさんに入るので、彼女が我々に先方の希望時間を伝えます。内覧できる時間帯、１回の内覧の時間、何時間前に予約が必要なのかは物件情報に盛り込めますが、お構い無しに予約を入れようとする人や、2時間以上も大遅刻した挙句、隠していた荷…

家の売却では、ステージングはとても大切です。近年では本物の家具を持ち込む代わりにヴァーチャルステージングにするのが主流の様ですが、空き家の状態にする事ができない場合は住んでいるままの状態で売りに出されるケースもあります。我が家はその中間でした。日本へは家具を一切持ち帰らないと決めていたので、主寝室を除く3つのベッドルームは完璧な空部屋にして、その他の部屋もエージェントさんと相談してステージングに使用できる最低限の家具を残すのみにしました。 空部屋にした後にDIYで3つのベッドルームと2つのバスルームの壁を塗り替え、モールディングを追加。日本へ送る荷物はEscrowが閉じるまで引越し会社は取りに…

我が家は築50年以上の古い家だったので、買った直後からリフォームに着手しました。長く住む予定だったので、家の価値を上げるというより自分達が長く住める家、住んでいて楽しい家を目指し、数年に渡って内装外装のみならず外構もリフォームしました。もちろん、全部をプロにやってもらうとお金が掛かるので、作業の様子を見ては技を盗み、徐々にDIYの比率を上げて行きました。 不動産のエージェントから我が家の下見の時にベッドルームとバスルームの内装を白に変える様提案されたので、壁の塗装とBase Molding, Crown Molding, Window Casingの追加をDIYでする事にしました。(個人的には…

持ち家を売った後にスムーズに本帰国をするには、不動産エージェントがその事情を理解している事が重要だと思います。買い替えの時も同様ですが、やはりEscrowを予定通りクローズさせる必要があります。さもなければ、本帰国の日程、日本に帰ってからの日程等に大きな影響を与え更なる労力や出費が発生します。Escrowはバイヤー次第ですから、プラン通りにクローズすると約束できるエージェントは居ませんが、そのリスクを最小限に抑えてくれる経験豊富なエージェントは居ます。 私はネットで検索して、「この人なら任せられそう！」と感じた方にお願いしましたが、そのインスピレーションに間違いはありませんでした。連絡をしたと…

はじめまして ブログ初心者 いや むしろ ＰＣさわりながら何かをすることが ほぼはじめましての Binkun と申します 学もなく、文章能力も低いわたくしですが、心と時間に余裕がある方はみてやってください😢 タイトルのように わたくし 現在きつきつの貧乏人認定状態でこのブログをたちあげました。 妻子持ち、貯金0、昨年20年以上務めた会社を４月に退職、持ち家売却（残債■■■■万）、カード返済が多く、滞り、債務整理しておりましたが、家の残債が上乗りし自己破産を予定しております。老いた両親に月々借金をしながらなんとか去年の11月に就職が決まったものの給料は前職より減、返済だけでマイナスの日々。。上記…