日影規制
近隣の日照を確保するための建築基準法上の規制のこと。中高層建築物によって近隣の敷地に生じる日影を一定時間内に抑える必要がある。地方公共団体が条例で指定する区域内にある一定の高さ以上の建築物が、冬至の日の午前８時から午後４時まで（北海道のみ９時から３時まで）の間、その場所に一定時間以上続けて影が生じないように建築を行わなければならない。
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検査済証なしで事務所から共同住宅に用途変更した事例
こんにちは。再生建築やってます渡邉です。 今回は 検査済証なしの建物を、弊社で事務所から共同住宅に用途変更した事例 をご紹介します。 目次 １．検査済証がない建物は、どのようにして用途変更できるのか？ ２．まずは建て替えと比較して企画・調査から ３．用途変更の第一歩は、過去に検査済証が発行されたかどうかを確認することから ４．検査済証がない建物を活用するためのガイドラインを用いて既存不適格建築物であることを証明しよう ４ー１．用途変更するために、まずは用途地域を確認しよう ４ー２．用途変更する際にチェックすべきその他の敷地条件 ４ー３．大まかなプランを検討しよう ５．検査済証がない建物をガイド…
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台東区浅草で新築（土地から）利回り何％物件が建てられるかシュミレーションしたヨ
こんにちはケルンです。 一昨日、車の出が多くて混んでいたと書きました。 すごいですねこの連休の人出が。 ニュースでも渋滞の話題を何度も目にしました。 実際盆暮れ正月よりも渋滞しているように思います。 横浜に住んでいる親戚が箱根に出かけたという事なのですが、 横浜に帰ってくるのに4時間位はかかったようです。 私も昨日箱根に行こうと一瞬思ったのですが、 渋滞情報を見て辞めました。 正解でした。 さて、 そんな事もあり、実務も兼ねて昨日は妻社長と浅草視察を行いました。 浅草界隈では常に10階建て前後のRC物件新築現場が稼働しています。多くは電鉄系不動産会社やマンションデベロッパーが地上げした現場です…
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超簡易的 新築建物の収支検討術だヨ
こんにちはケルンです。 みなさん、愛車遍歴というTV番組を知っていますか？ この番組大好きで毎回観ております。 敬愛する小山薫堂さんがコロナ禍前に出演されてまして、 半年経ってやっと観る事ができました。 www.bs4.jp ワタシは大切なものは、中々手をつけられないタイプなんです。 先日買ったイヤホンもパッケージを開封できたのは一週間以上後でしたw。 cairnlcc.hatenablog.com 愛車遍歴の話に戻ります。 誰もワタシの愛車遍歴なんて興味ないと思いますが、今度記事にしてみます。 できれば、ブロガーバトンリレーにして他の方の愛車遍歴も見てみたいなあ。 我こそは！と言う方ぜひこっ…
今日は日影規制の相談
このところコロナ禍で相談に来る人が少ないですが珍しく40台くらいの男子がいろいろ書類を持って相談に見えました。第一種住居専用地区の隣接地に20棟のワンルームマンションが建つ計画があるので、ご自宅も日陰になってしまうがどうしたらいいのかという相談でした。とりあえず日影規制を教えてくださいとの事でした。隣地のマンション計画では高さが10mを超えないので日影図は出さないでいいことになっているとお伝えしましたが、南側からの日差しより東側からの日差しがなくなるので不安との事でした。先方の業者さんも建築基準法を遵守して確認申請も民間確認機関からおりてるので法的には問題は無いので難しいところだとお伝えしまし…
入居者中心の空間アーキテクチャーを考える。
暑い日が続きますね。熱中症、気をつけましょうね。 また、一日遅くなりましたが、昨日は終戦記念日。 今日の我々が過ごしている「普通（おいしく食べられる・安心して寝ることができる・みんなと笑いあえる等）の幸せ」は、 ７５年前に命を賭して戦って・守って・血と涙を流して日本の未来を守ってくださったあらゆる人々の賜物です。 僕らは誇りを持ち、この「普通の幸せ」を何としても守り抜いて次の世代にバトンを渡したいと思います。 当時の御霊の皆さま、本当にありがとうございます。どうか、今後も安らかに。。 さて、夏休み前に、例の湘南賃貸物件の設計について色々やっております。 現在、２つの設計事務所に設計案を練っても…
アルゴリズムpdfダウンロードの概要
ダウンロード。天空率制度や日影規制についてのPDF資料も無料でどなたでもダウンロード頂けます。 日本のBIM-TOOLとして必要不可欠となる高さ制限シミュレーションをADS-winのアルゴリズムをそのままにVectorworksのアドオンシステムとして登場！. A およびデータ B とは, レジストレーションする任意の 2 つの画像セットを. 情報処理教科書 基本情報技術者試験のアルゴリズム問題がちゃんと解ける本 第2版ダウンロード. 概要. キーワード: GrowCutアルゴリズム, 液状化, 砂脈, 画像セグメンテーション, X線CT ジャーナル フリー 2017 年 12 巻 号 p. …
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東京一極集中を変えることはできるのか
6/29のテレビ朝日モーニングショーで東京一極集中についてやっていたので、会社に行くまでの時間見ていた。 ここでいう東京とはおそらく都心のことだと考え、書いていきます。 東京では住居高い、待機児童は多い、老人ホームにも入れない、コロナで在宅勤務が進むなら東京じゃなくてもいいじゃないか、という話だった。 しかし、大部分の企業が東京に集中している。 さらに東京は便利なので、人が集まるのは当然。
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<p>目次, TanoCcnt.pdf, PDF 1.形式 7.</p> 定する. 直販電子版ご利用ガイド ダウンロード. 概要. キーワード: GrowCutアルゴリズム, 液状化, 砂脈, 画像セグメンテーション, X線CT ジャーナル フリー 2017 年 12 巻 号 p. 785-794. Java SE ダウンロード. 第1章 基本的なアルゴリズム, MKJavaAlgoB01.pdf, PDF 1.形式 25ページ, 2,031,918 bytes. 情報処理教科書 基本情報技術者試験のアルゴリズム問題がちゃんと解ける本 第2版ダウンロード. 演習問題および各問題データのダウンロ…
建築用語～な行
今回は「な」行です。英語での説明が難しいのが見られます。 なみがたスレート（波形) corrugated asbestos cement sheet/perlite board :「波形石綿スレート板」と同義語。石綿スレートを波形に成形し、強度をもたせたもので、酸や高熱にさらされない限り、経年による材質の変化もなく耐久性は抜群。（以前はビル等の建築工事において、保温断熱の目的で石綿を吹き付ける作業が行われていましたが、昭和50年に原則禁止さ れました。その後も、スレート材、ブレーキライニングやブレーキパッド、防音材、断熱材、保温材などで使用されましたが、現在では、原則として製造等が禁止されてい…
恵比寿SAビル / 小嶋一浩＋赤松佳珠子／CAt / ★★★
恵比寿公園と駒沢通りに挟まれた敷地に立つ教会、住居、テナントオフィスからなる複合施設。最大限のボリュームをとりつつ、恵比寿公園側が中高層住居地域であり日影制限をクリアするために2~4階部分が日影規制に配慮し最大限ボリュームを確保した上で、10ｍ程度大きくセットバックしている。駒沢通り側は鉢を植え、緑化しており、公園の緑が建築を通して通り側にも繋がっているような操作をしている。 第一印象は、通り側は唯壁面緑化をしているという印象しかなかったが、公園側のキャンチの深さが印象的。ラーメン構造を基本として軸組構造として、奥行き方向の両端の壁をトラス構造とし、また、１階部分の柱を斜めにすることにより、跳…
【5月11日】一問一答
今回は、斜線制限から出題させていただきました。 こちらは、配布させていただきました一問一答集に表として記載しております。しっかり覚えておきましょう！ ①第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域内における建築物については、法第56条第１項第２号の規定による隣地斜線制限が適用される。 【解答：❌】 第一種・第二種低層住居専用地域においては、絶対的な高さの制限があるので、隣地斜線制限が適用されることはありません。 ②第一種・第二種低層住居専用地域内における建築物については、法第56条第１項第３号の規定による北側斜線制限は適用されない。 【解答：❌】 北側斜線制限は、第一種・第二種低層住居専用…
建築基準適合判定資格者検定の傾向。考査（A）について。
本日はそもそも建築基準適合判定資格者試験ってどんな問題が出てくるのかを説明して行きたいと思います。 建築基準適合判定資格者検定の内容 建築基準適合判定資格者検定の実施時間 考査（A）の概要とアドバイスについて 考査（A）の傾向について No.1の傾向 No.２の傾向 No.３の傾向 No.４の傾向 No.５及びNo.６の傾向 No.７の傾向 No.８の傾向 No.９の傾向 No.10の傾向 No.11の傾向 No.12の傾向 No.13の傾向 No.14の傾向 No.15の傾向 No.16の傾向 No.17の傾向 考査（A）についてのまとめ 建築基準適合判定資格者検定の内容 まずは、大まかに分…
目指せ 建築施工管理 2１日目 【法規 天空日影】
はい、しゅんです。 では、今日も頑張ってやっていきます。 最初、、、 天空率⇒天空率とは上向きに魚眼レンズにて写真を撮った時に建物が占める全天に対す占める割合です 天空率緩和⇒適合建築物と計画建築物の天空率がうわまわっていても天空率を 越えなければ緩和される 日影図とは⇒地盤面よろ一定の高さの水平面に影を落とし、そのきせきを記録したもの 等時間日影図とは⇒一定時間、日影となるエリアを示す図のことです。 日影規制とは→敷地境界5mを超える範囲には4時間以上は日影を生じてはならない この2種 →敷地境界10mを超える範囲には2.5時間以上の日影を生じてはならない この日影規制区域外でも10ｍを超え…
