用途変更

こんばんわ 今日は用途変更のお話＆実例です。 用途変更・・・「使用する対象物を当初の用途から他の用途へと変更することである。」 ja.wikipedia.org と、いうわけである建物の用途を別の用途に変更する際に必要な申請の事です。と、いってもなんでもかんでも申請が必要というわけでは無く、簡単に言うと ・特殊建築物に変える場合。（宿泊施設、福祉施設、病院、劇場、学校、、とかとか） ・２００平米を超える場合。 に必要になってきます。 不特定多数の人が使う建物はまあまあの確率で「特殊建築物」に該当するのでチェックが必要です。やはり、安全面、避難面の事を考えると「不特定」で「多数」の利用者が集まる…

牛田栄作＋キャサリン・フレンドレイが完成させた名作住宅「TRUSS WALL HOUSE（トラス ウォール ハウス）」が用途変更し、人気SHOPとして2021年7月9日に新生OPEN！早速訪問して参りました。出店したのは兵庫県西脇市の地場産業である播州織（ばんしゅうおり）を扱い、今では世界的なブランドとなった「tamaki niime」の東京アンテナショップです。個人邸だった時は外から見るのみだったその不思議な建物の内部空間とSHOP店内の様子をご覧ください。 前面道路から見た外観。外部に対して閉ざされ、なかの様子はわかりません。 SHOP入口にある案内板 いよいよ建物内部に入ります。前面道路…

// いいね～！こんにちは！だすぶろのつづらです。 いつもありがとうございます！ 外出着の一時置きって どうされていますか？ 帰宅→洗濯→帰宅→洗濯の サイクルが理想です。 自分のお気に入りの服が ガンガン洗えてすぐ乾くような 素材だけだったらいいなぁと 思ってますが・・。 ランドリーバスケットを用途変更、外出着の一時置きに 以前使っていた ランドリーバスケット。 自走式で収納時は 浮かすこともできます。 www.xn--v8jcjss5b2k8g.com 家事の見直しは常に。 ランドリーバスケットは 現在こちらになりました。 ＼コンパクト化！／ www.xn--v8jcjss5b2k8g.c…

地方創生・地方活性化の案件を特徴とする、不動産投資型クラファン「BATSUNAGU（バツナグ）」で募集中のファンドを紹介します。前回に引き続き、特典込みで実質年利が10%というファンドです！ ＜目次＞ 新年一発目のファンドは・・・ 別荘再生ファンド 前回同様、Amazonギフトの特典付き 新年一発目のファンドは・・・ 【BATSUNAGU 公式サイト】（広告リンク）BATSUNAGUでは昨年終わりから今年初めにかけて、美ら海水族館に近い宿泊施設再生のファンドを募集していました。募集金額3,000万円、応募額7,528万円で倍率は約2.5倍。つまり。 無事落選しました。しかたないので次のファンド…

こんばんは！ソシャレン・不動産クラファンで1億円以上運用中のSAITAMANです。 利回り10%ファンド公開！ 年末にも記事にさせていただいたとおり、個人的には、1月10日12:00～募集のみらファンの激アツ短期運用10％ファンドを狙いますが・・・ www.socialen.net 高利回りプロジェクトで人気のvictory fund（ビクトリーファンド）にて、「日本橋浜町EXITプロジェクト」が公開されました！ こちらも短期運用10％ファンドとなっています。 victory fundは、オープン後、高利回りファンドを出し続けてくれていますね。 償還実績も続々と出てきています。 ※高利回りの不…

不動産市場は常に変化し続けるダイナミックな環境であり、その中にはさまざまな規制が存在します。 これらの規制は市場の健全性を保つために必要ですが、同時に市場に与える影響も大きくなります。 特に、最近の経済状況や社会情勢の変化に伴い、規制がどのように市場に影響を及ぼすかを考察することは非常に重要です。 不動産市場における規制は、供給や需要、価格設定、投資の意思決定などにさまざまな形で影響を与えるのです。 例えば、都市部の土地利用規制が厳しくなることで、新たな開発が制約され、結果として住宅価格が上昇することがあります。 逆に、規制緩和が進むことで新たな投資機会が生まれ、競争が激化するケースも見られま…

周辺の写真です 京都市山科区上花山久保町 住居表示はしておりません 地下鉄東西線『東野駅』徒歩20分地下鉄東西線『山科駅駅』徒歩35分 ※満室想定利回り(太陽光パネル含む)：8.01％！ 価格：2億円 土地：公簿・590.14㎡ 約177.92坪建物：鉄骨造陸屋根4階建 築年月：平成2年4月 第二種中高層住居専用地域：60/200％ グーグル位置情報 京都不動産情報 担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。 I.C倶楽部事務局 電話:075-583-3337携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205 上記物件のメリット 京都市山科区上花山久保町メイプルリーフ上花山の収益物件は…

不動産市場は常に変動しておりその中でも供給過多は特に注目すべき現象です。 供給過多とは市場における不動産の供給量が需要を上回る状態を指します。 これにより市場全体がどのように影響を受けるのか、またその対策について詳しく掘り下げていきます。 近年多くの地域で新築物件が急増していますが、その背景には様々な要因が存在します。 例えば経済の回復や低金利政策が影響し、開発業者が新たなプロジェクトを進める動機となっています。 しかしこの供給過多は短期的な利益を追求するあまり、長期的な市場の安定性を損なう可能性があるのです。 供給過多の影響は多岐にわたります。 まず第一に価格の低下が挙げられます。 需要が供…

住宅購入は人生の中で最も大きな投資の一つです。 しかしその後の税金負担については多くの人が見落としがちです。 税金負担を軽減することで、生活の質を向上させることが可能です。 この記事では、住宅購入後の税金負担を減らすための具体的な方法や戦略を、実例を交えて詳しく解説します。 まずは住宅購入時にかかる主な税金について理解を深めましょう。 住宅購入時には、登録免許税や不動産取得税などが発生します。 これらの税金は購入価格の数パーセントに設定されており、特に高額な物件では負担が大きくなります。 例えば、3000万円の物件を購入した場合、登録免許税が約30万円、不動産取得税が約60万円かかることがあり…

はじめに 私たちの住まいに、ゆとりある空間は本当に必要なのでしょうか。都市部での住宅価格の高騰や、収納スペースの確保に追われる現代の生活において、この問いかけは切実なものとなっています。 しかし、建築の世界には「余白の美学」という重要な概念が存在します。特に屋根裏という特殊な空間には、私たちの生活や心理に深く関わる知恵が詰まっています。無駄に見える空間こそが、実は私たちの心を豊かにする重要な要素となっているのです。 建築における余白の概念は、単なる物理的な空間の問題を超えて、人々の精神性や創造性にまで影響を及ぼします。特に屋根裏空間は、その不規則な形状や予測不可能な光の変化により、独特の空間体…

周辺の写真です 京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町 住居表示はしておりません 京阪電鉄本線『三条駅』徒歩4分 阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩6分 ※高島屋京都店、周辺！ 価格：4億5,800万円 土地：公簿・146.48㎡ 約44.31坪建物：現況・鉄骨造3階建 築年月：2006年11月 商業地域：80/400％ グーグル位置情報 京都不動産情報 担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。 I.C倶楽部事務局 電話:075-583-3337携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205 人工AIに聞きました。 中京区河原町通三条下る2丁目山崎町テナントビルのメリットを教え…

はじめに 人生の大きな転換点となるマイホーム購入。その決断は、将来の暮らしを大きく左右する重要な岐路となります。現代では、物件情報がインターネットで手軽に入手できるようになり、誰もが気軽に物件探しを始められる時代になりました。しかし、その手軽さゆえに、十分な準備や検討なしに購入を決めてしまい、後悔する例も少なくありません。 マイホーム購入は、多くの場合、数千万円という人生最大の買い物です。この重要な決断に際して、押さえるべきポイントは実に多岐にわたります。資金計画から始まり、立地条件、建物の品質、将来性まで、慎重に検討すべき要素が山積しています。 本記事では、マイホーム購入における重要なチェッ…

周辺の写真です 京都市上京区千本通下立売通下る小山町 住居表示はしておりません JR山陰本線『二条駅』徒歩12分地下鉄東西線『二条城前駅』徒歩15分 ※千本通面す！※現在満室：利回り・年4.19％！ 価格：12億8,000万円 土地：公簿・729.61㎡ 約220.71坪建物：鉄筋コンクリート造7階建 築年月：令和5年3月 商業地域：81/420％ グーグル位置情報 京都不動産情報 担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。 I.C倶楽部事務局 電話:075-583-3337携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205 人工AIに聞きました。 上記物件のメリットを教えて下さい。 …

周辺の写真です 京都市中京区南上合町 住居表示はしておりません 地下鉄東西線『円町駅』徒歩5分JR山陰本線『円町駅』徒歩6分 ※西大路通面す！※満室時年間賃料：14,736,000円(賃料＋共益費)！ 価格：4億円 土地：公簿・153.70㎡ 約46.49坪建物：鉄骨造陸屋根7階建 築年月：平成28年2月 商業地域：80/400％ グーグル位置情報 京都不動産情報 担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。 I.C倶楽部事務局 電話:075-583-3337携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205 人工AIに聞きました。 上記物件のメリットを教えて下さい。 免責事項 本回答は…

周辺の写真です 京都市東山区梅本町 住居表示はしておりません 地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分 ※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！※現況満室：表面利回り：6.8％！ 価格：4億8,000万円 土地：公簿・202.84㎡ 約61.35坪建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建 築年月：平成4年7月 商業地域：80/400％ グーグル位置情報 京都不動産情報 担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。 I.C倶楽部事務局 電話:075-583-3337携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205 人工AIに聞きました。 上記物…