隠れた瑕疵

住宅購入を考える際に避けて通れないのが契約書の存在です。 契約書はあなたが購入する物件に関する重要な情報が詰まった文書であり、それを正確に理解することができなければ、後々のトラブルを招く原因となります。 特に不動産は高額な買い物であり、その契約書が持つ意味は非常に重いものとなります。 今回は住宅購入時における契約書の読み方や重要事項について深掘りしていきます。 契約書の中には多くの専門用語が含まれており、それらを理解することが契約の成功に直結します。 まずは契約書に盛り込まれる基本的な要素を理解するところから始めましょう。 契約書には物件の詳細情報、売買価格、引き渡しの条件、瑕疵担保責任、仲介…

不動産会社との取引には、賃貸や売買、リフォームの相談など様々なケースが考えられますが、その過程でトラブルが発生することもあります。契約不履行や過剰請求、説明不足による不信感などによって発生したトラブルの解決法に悩むケースも少なくありません。 この記事では、賃貸・リフォーム・売買における代表的な不動産会社とのトラブル事例を解説し、それぞれの相談先について紹介します。 この記事で分かること 不動産会社とのトラブルの主な相談先 賃貸物件でよくある不動産トラブルと相談先 リフォームでよくある不動産トラブルと相談先 売買でよくある不動産トラブルと相談先 不動産トラブルを未然に防ぐためのポイント 【あわせ…

住宅購入は人生の中でも大きなイベントであり、多くの人にとっては一生に一度の経験です。 そのため、購入時に必要な手続きや注意点についてしっかりと理解しておくことが重要です。 特に、住宅購入に関する手続きは多岐にわたるため、事前に十分な知識を身につけておくことで、スムーズな取引を実現することができます。 この記事では、住宅購入時に必要な手続きや注意点を詳しく解説し、具体的な事例を交えながら、読者が安心して住宅購入を進められるようサポートします。 まず、住宅購入の第一歩は物件探しです。 希望する地域や条件を考慮し、自分に合った物件を見つけることが重要です。 不動産業者を通じて物件を探すのが一般的です…

中古住宅を購入する際、外見や価格だけでは判断できないリスクについても考慮する必要があります。 なぜなら、土地や建物には見た目では分からない問題が潜んでいることがあり、後々大きなトラブルに発展するケースもあるからです。 この記事では、買ってはいけない中古住宅の特徴について、土地と建物それぞれの視点から詳しく解説します。失敗しないための見極め方も紹介するので、中古住宅選びで後悔しないためにも、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること 買ってはいけない土地の主な特徴 買ってはいけない建物の主な特徴 買ってはいけない中古住宅の見極め方 買ってはいけない中古住宅に関するよくある質問 もくじ 【土地…

マンション売却でおすすめの不動産会社とは？ マンション売却でおすすめの不動産会社の選び方 マンション売却を成功させるためには、実績の多い不動産会社を選びのが不可欠です。 そのマンション売却を任せる不動産会社を選ぶポイントは次の5つです。 マンション売却の実績が豊富な不動産会社か？ 不動産会社の担当者といろいろ話しやすかったり、相談しやすいか？ 適正なマンション査定を実施してくれると口コミなどで評判が良いか？ マンション売却に関するサポートや保証制度が充実しているか？ マンション売却時の仲介手数料は安くて、相場と比べても安い方か？ これら5つのポイントをチェックしながら、マンション売却を任せる不…

ゲーム機を買ったけど電源が入らない！ もしかしたら「売主の契約不適合責任」に該当するかも？ このように「購入した商品を使ってみたら壊れていた」という経験はありませんか。 民法では売買が適切に行われるよう、売主と買主に対していくつか義務を課しています。今回は民法でも出題される可能性のある、売主の契約不適合責任について詳しく紹介しましょう。 売買契約の性質 売買契約で発生する義務 売主の義務 買主の義務 売主の契約不適合責任の要件 目的物が種類・品質・数量に適合しない 判断時期は「引渡し」 買主に責任がない 契約不適合責任における買主の権利 追完請求権 代金減額請求 損害賠償請求 契約の解除 担保…

こんにちは、アブレイズ編集部です！ 引っ越しを考えている皆様にとって、住宅購入や賃貸契約は大きな決断です。今回は、新築住宅購入時に特に重要な「住宅瑕疵担保履行法」について解説し、皆様の不安を少しでも軽減できればと思います。この法律を理解することで、安心して新しい生活を始められるようお手伝いします。 住宅瑕疵担保履行法とは？ 住宅瑕疵担保履行法の概要 住宅瑕疵担保履行法（じゅうたくかしたんぽりこうほう）は、新築住宅の購入者が一定期間内に発見した瑕疵（かし：欠陥）について、売主が修補義務を負うことを定めた法律です。この法律は、住宅の質を保証し、購入者が安心して住まいを選べるようにすることを目的とし…

不動産を売却する際に、売買契約上、売主が買主に対して負う責任に契約不適合責任があります。 契約不適合責任は聞いたことあるが概要が分からない 契約不適合責任について不動産会社に任せても良いのか分からない 契約不適合が発生するケースが分からない 上記のような疑問を抱いている人は少なくありません。 契約と異なる物件を引渡した場合に、買主を保護するための制度といえる契約不適合責任について理解することは、売主にとって非常に大切です。 不動産売却では、売主しか知らない情報も数多くありますので、正確に物件の状態を把握しないと、引渡し後に思わぬ責任が生じる可能性があります。 この記事では、契約不適合責任の意味…

はじめに 不動産売買契約は人生の中でも大きな買い物の一つであり、契約内容をしっかりと確認しておくことが非常に重要です。しかし、契約書の内容は専門用語が多く、初めて見る人にとっては理解しにくいものです。 そこで、この文書では、不動産売買契約における主な注意点について、解説していきます。 1. 契約書の内容を事前に確認する 不動産売買契約書には、以下の重要な事項が記載されています。ここでは、絶対押さえたい超重要ポイントから順に解説していきます。 契約書の後ろの方に書かれている項目も多いので、注意深く確認してください。 1. 手付金 手付金は、契約締結時に買主から売主に支払われる金銭です。契約が解除…

アメリカの法律では、不動産の売主に対し、6項目の権利保証が強制されるそうです。 それらは、大きく、売主が本当に所有権を持っているか、売却する権利を持っているかといった現在のものと、将来発生する瑕疵に対して売主が必要な行為をすることを保証するものに分けられます。 日本の法律と違って、6項目にすっきり整理されているということが面白いと思いました。そして、この6項目についてもやはり、判例によって確立され整理されてきたものだということです。 英米法の学習をしていてよく思うのですが、制定法の方が守るべき法が法典に結実している点で明確であり、一方、判例法の国ではそうでないと思いきや、実際に個々のケースに対…

前置き 今回は独学者向けに、不動産鑑定士試験論文式試験民法で扱われる条文を掲載します。不動産鑑定士試験の民法において題材となる条文は限られており、それらの全てを網羅しようとする必要は全くありません。予備校受講生であればテキストに沿って学習を進めていただけばよいですが、独学者の方は以下の条文について要件・効果を整理して下地を作りましょう。長くなりますので前編・後編に分けて掲載します。 以下、条文については全て2024年3月3日時点で公開されている、e-gov法令検索からの引用です。掲載分の改正については今後順次対応していく予定ですが、間に合わなかった場合はe-govから最新の法令を参照願います。…

保証なし現状販売で中古軽自動車を購入したというユーザーからの相談。 購入後約３千Ｋｍでクラッチが滑り購入した店に修理を依頼したところ修理代を請求されたというもの。 事業者は「直前ユーザーの走行が約１１万Ｋｍで６万ｋｍ走行時にクラッチをオーバーホールしその後約５万ｋｍ走行。車は保証なし現状販売でクラッチは消耗品だから有償である」という説明をしたとのこと。 しかし、６万ｋｍ走行時にクラッチをオーバーホールしていることも今回のタイミングでの故障も私（相談者）にはわからない。 購入時にも説明を受けていないのでクラッチの故障は隠れた瑕疵に該当し修理は無償（契約不適合責任＝瑕疵担保責任）になるはずというの…