瑕疵担保責任

新築住宅の瑕疵担保責任とはどういったものか、分かりやすく解説してくれているおすすめの記事です！ iiie-tokushima.com

ご訪問いただき、ありがとうございます。 気がつけば11月も半ば過ぎましたが 地球温暖化の影響なのか、暖かい… 光熱費が浮いたマンション暮らし 売った住宅の欠陥は売主の責任 家の調査をしておけばよいらしい 光熱費が浮いたマンション暮らし 温暖化で暖かいからなのか それとも自分がボロ戸建てから 鉄筋の賃貸マンションに移り住んだからなのか まだ今年は暖房を一度もつけていません。 そして思うのは、快適。 夏もエアコンをずっとかけ続けた期間はあったけど ボロ戸建ての時に比べて激減。 光熱費も全然違います。 今度、同じ月で比較してみよう… マンションは断熱効果抜群と思っていた通りで満足。 逆に、売った家は…

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「契約不適合責任」とは、不動産売買において売主が買主に対して負う責任の一種です。は2020年4月の民法改正（債権法改正）により、それまでの「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」に代わって規定されました。 民法における名称が変わったことは知っていても、契約不適合責任と瑕疵担保責任の内容の違いまで詳しく理解していない人も多いのではないでしょうか。 ここでは、2つの責任の違いを具体的に解説するとともに、買主が行使できる権利の内容や不動産売却にあたって売主が気を付けるべき注意点などを紹介します。 記事の目次 1. 契約不適合責任とは 2. 瑕疵担保責任と契約不適合責任の違い 3. 不動産売却における契…

【H26-34 問題（変更あり）】宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。[1] 建物の売買の媒介を行う場合、当該建物の売主に耐震診断の記録の有無を照会したにもかかわらず、当該有無が判別しないときは、自ら耐震診断を実施し、その結果を説明する必要がある。[2] 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第23条第1項の規定に基づく津波防護施設区域に位置しているときはその旨を説明する必要があるが、同法第53条第1項の規定に基づく津波災害警戒区域に位置しているときであってもその旨は説明する必要はない。…

【H27-45 問題（変更あり）】特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。[1] 宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅の売買契約を締結し、その住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う業務を負う。[2] 自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、宅地建物取引業者でない買主へその住宅の引渡しまでに、買主に対し、保証金を供託している供託所…

「タマホームはローコスト住宅の中でもバランスの取れたハウスメーカー！」 まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。 とはいえ、 ・タマホームのローコスト住宅は、いくらぐらいで建てられる？ ・タマホームの商品の中でもおすすめは？ ・なるべくコストを抑えて建てるにはどうしたらいい？ という疑問をお持ちではありませんか？ そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。 具体的には ・タマホームで建てた場合の費用を紹介 ・タマホームの商品ラインナップを紹介 ・コストを抑えるポイントを解説！ ・筆者のタマホームで建てたリアルな金額を公開 の順番にご紹介していきます。 1.…

アメリカの法律では、不動産の売主に対し、6項目の権利保証が強制されるそうです。 それらは、大きく、売主が本当に所有権を持っているか、売却する権利を持っているかといった現在のものと、将来発生する瑕疵に対して売主が必要な行為をすることを保証するものに分けられます。 日本の法律と違って、6項目にすっきり整理されているということが面白いと思いました。そして、この6項目についてもやはり、判例によって確立され整理されてきたものだということです。 英米法の学習をしていてよく思うのですが、制定法の方が守るべき法が法典に結実している点で明確であり、一方、判例法の国ではそうでないと思いきや、実際に個々のケースに対…

「タマホームは、ローコスト住宅の中でも満足度が高い」 まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。 とはいえ、 ・タマホームなら安く建てられるってホント？ ・他社と比較して、どのくらい安いの？ ・どうすれば費用を抑えることができる？ という疑問をお持ちではありませんか？ そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。 具体的には ・タマホームの注文住宅の間取り別の費用を一覧で解説 ・他社ハウスメーカーとの比較一覧表を紹介 ・タマホームの商品ラインナップを紹介 ・注文住宅の費用を抑えるポイントを紹介 ・筆者自身がタマホームで建てたリアルな金額を紹介 の順番にご紹介し…

【PR】 「低予算でも快適に暮らせるのがローコスト住宅」 まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。 とはいえ、 ・安く戸建てを建てることができるハウスメーカーはどこ？ ・そもそもローコスト住宅って安全なの？ ・自分の年収で戸建てを建てることはできるのか？ ・戸建てを建てる際に、なるべく費用を抑えるにはどうしたらいい？ という疑問をお持ちではありませんか？ そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。 具体的には ・ローコスト住宅のハウスメーカーランキングを紹介 ・ローコスト住宅のメリット・デメリットを解説 ・戸建てを建てる際の費用を抑えるポイントを紹介 ・筆…

新築物件の価格高騰に伴い、中古物件市場が活性化しています。中古住宅は、築年数やメンテナンス状況により、品質にばらつきがあるため、売買の際に「インスペクション（調査）」が行われるケースが増えています。 このインスペクションの中でも、宅建業法により定められた「建物状況調査」の概要や実施するメリットについて、一般社団法人住宅あんしん検査の松井正也氏と株式会社住宅あんしん保証の五十嵐敬光氏に話を聞きました。 建物状況調査を利用する人は増加傾向 一般社団法人住宅あんしん検査の松井正也氏 ―中古物件の建物状況調査では、どの程度、「何らかの不具合」が確認されるものなのでしょうか？ 松井正也氏（以下、松井）：…

【2024年3月8日】本日は2024年1月実施FP2級試験の合格発表です。合格なさった皆様、おめでとうございます！ 残念ながら不合格だった皆様、お気持ちは痛いほど分かります（当サイト管理人は1点足りず不合格になったことがありますので・・・）。ぜひ次回試験で合格しましょう！ 知識の確認に無料で使える教材をご利用ください。 ゼロからスタート！ 岩田美貴のFP1冊目の教科書 作者:岩田 美貴,LEC東京リーガルマインド監修 Audible Amazon 『ゼロからスタート！岩田美貴のFP1冊目の教科書』はAmazonのAudible（オーディブル）というサービスによるオーディオブック。 Amazon…

私学事業団運動場敷地（東新小岩）を取得する問題で、2022年10月から私学事業団と区は価格の協議を始めているが、私学事業団は「最低でも330億円、瑕疵担保責任も通常通り負うことを考慮した」と主張し、これに対して区は「300億円、瑕疵担保責任なし」と応じて、検討するとしていた。 その後、議会には、財産価格審議会が３４８億９２８３万円が上限と評定したことを受けて協議を続けてきたこと、瑕疵担保責任について私学事業団から責任を負うことは困難との意向が示されたこと、契約金額から土壌汚染対策費用などを減額すること、その結果３２５億６３００万円での契約となることが報告されている。私学事業団は「瑕疵担保責任を…

中古物件の購入を考えたり、住んでいる家が古くなってきたりすると、「リフォーム」「リノベーション」という言葉が浮かんできます。リフォームとリノベーションには違いがあるのでしょうか。リフォーム、リノベーションについて、その定義や注意ポイントなどを一級建築士のYuuさん（本名・尾間紫さん）に聞きました。また、実際にリフォーム、リノベーションをした人の成功談や失敗談も紹介します。 （画像／PIXTA） 記事の目次 1. リフォームとリノベーションの違いは何？ 2. リフォーム済み、リノベーション済み物件で注意したいポイントは？ 3. リノベーションは仮住まいが前提と考えよう。そのメリット、デメリットは…

保証なし現状販売で中古軽自動車を購入したというユーザーからの相談。 購入後約３千Ｋｍでクラッチが滑り購入した店に修理を依頼したところ修理代を請求されたというもの。 事業者は「直前ユーザーの走行が約１１万Ｋｍで６万ｋｍ走行時にクラッチをオーバーホールしその後約５万ｋｍ走行。車は保証なし現状販売でクラッチは消耗品だから有償である」という説明をしたとのこと。 しかし、６万ｋｍ走行時にクラッチをオーバーホールしていることも今回のタイミングでの故障も私（相談者）にはわからない。 購入時にも説明を受けていないのでクラッチの故障は隠れた瑕疵に該当し修理は無償（契約不適合責任＝瑕疵担保責任）になるはずというの…