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借家権

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【独学】FP3級合格を目指すblog•3年前

借地権と借家権

いくつかある不動産に関する法令のうち”借地借家法”における「借地権」と「借家権」についてポイントを押さえておきたいと思います。POINT◆「普通借地権」の最初の更新は20年以上経過後◆「定期借地権」は契約の更新は無し◆「事業用定期借地権」の契約は公正証書に限る◆「普通借家権」の契約は1年以上から◆「定期借家権」は契約終了前の一定期間に契約終了の通知義務がある◆「定期借家権」の契約は書面によるものに限る 借地権も借家権も、土地や家を借りる権利を指します。それぞれ種類によって契約の存続期間や契約方法に違いがあります。数字を混同しないよう注意しましょう。 借地権 ”更新あり”普通借地権 ”更新無し”…

#借地借家法#借家権#借地権#不動産の基本

関連ブログ

不動産鑑定士の自由研究•4年前

相談案件　立退料の算定

建物の賃借人の方からのご相談でした。 家主から立退きを求められているが、提示された立退料に納得がいかないので、立退料を鑑定評価してほしい、と。 ところが、不動産鑑定士が鑑定評価を行う際のルールブックである不動産鑑定評価基準には、立退料の求め方は出てこないんです。 で、不動産鑑定評価基準にあるのは「借家権」の価格の求め方。 不動産鑑定士の中にも、この借家権価格と立退料を混同してる人がいるくらい、あいまいな分野です。 まず、借家権という権利に、価格すなわち経済価値があるのか、という問題があります。 （個人的見解として、借家権に経済価値があるケースは稀だと思います。） 不動産鑑定評価基準は国土交通省…

#不動産鑑定士#立退料#借家権#意見書#損失補償基準
いおちゃんの宅建٩( ᐛ )و•4年前

民法等3−3 借家権（借地借家法）

借家権 借地借家法の適応を受ける建物に関する賃借権のこと 建物を借りて住む、賃貸住宅に住むことに関する規定 （例） 家の所有者A、借家人BAの家を借りているBは借家人 Bの持つ「生活に関わる家を借りる権利」が「借家権」 ※借地借家法は、借家人を保護するために定められている ※夏季の貸別荘、展示会場などの明らかに一時的な使用目的の建物の賃貸借は、保護の必要が低いので、借地借家法は適応されない ※タダで貸す使用貸借も借地借家法は適応されない 定期借家権 定期建物賃貸借 契約の更新がなく、当初の存続期間が満了すると確定的に終了する借地権のこと 契約が終了したら必ず明け渡しとなる 契約期間を確定的に定…

#民法等#借家権#借地借家法