地積測量図とは、登記所に保存された、土地の面積（地積）を法的に確定し記載した図面のことです。
三重在住、まーです。 今回は土地調査について書きたいと思います。 私は主に不動産開発、不動産仲介の仕事をしてきました。 うちの田舎は都会のようにビルが少ないので、マンションやテナントビルの売買とかの仕事はほとんどないです。 直接または人を介して、田畑や山林、宅地等、土地を売れいというお話を頂いたら、その土地がどんな土地か調査します。 ＜どんなことを調査するのか＞ 近場の土地の場合、まず現地を見に行きます。 市街や県外等、少し遠い場所の場合はまず調査をしてから、売るのに問題ない土地なら見に行きます。 大きな土地なら、静岡、愛知、岐阜、大阪、京都、兵庫、滋賀、和歌山辺りまでは見に行きました。 沖縄…
登記簿は、法務局に取りに行く、郵送で取りよせるなどの方法が在ります。事前にインターネットを利用しオンライン申請などをおこなっておくとスムースに受け取ることが可能です。 不動産登記情報だけならインターネットで即座にとることができ、費用も安いです。ただ認証や登記官印などが無いので法的な証明力がなかったりします。ただ相続で必要な書類としては、この不動産登記情報をつかって遺言書や不動産相続登記をすることが可能です。 ちなみに法務局では、相続登記に使う登記簿以外の書類も入手することが可能です。公図、地積測量図、建物図面などです。個人的には、登記簿謄本とあわせてこういった資料をみるのは大好きです。
共有名義とは、1つの不動産に対して、複数人が所有者として登記されている状態をいいます。不動産の相続や住宅ローン契約などで、共有名義を選択することは少なくありませんが、それぞれにメリット・デメリットがあり、売却時には注意も必要です。 本記事では、共有名義の不動産を売却する際のポイントを解説します。 記事の目次 1. 共有名義とは 2. 共有名義不動産の売却方法 3. 共有名義不動産の売却の必要書類 4. 共有名義不動産のトラブル例 5. 共有名義不動産の売却体験談 共有名義とは 共有名義とは、1つの資産を単独ではなく複数人で所有している状態を指します。1つの不動産を複数人が相続したり、複数人で出…
土地を売却するにはまず、不動産会社に価格の査定を依頼します。土地を高く売るには、土地の価値を適切に査定してもらう必要がありますが、査定額を左右するポイントはどこになるのでしょうか。本記事では、土地の査定方法や法規制との関係なども含めて解説します。 記事の目次 1. 土地の価値を調べる方法とは 2. 自分で自分の土地を査定する 3. 不動産会社が行う土地の査定方法とは 4. 土地の査定額を左右するポイント11選 5. 土地査定額と法規制について 6. 土地査定額と土地面積の関係 7. 土地査定額と前面道路の関係 8. 土地査定の流れと手続き 9. 土地の査定をした際の注意点 土地の価値を調べる方…
「空家等対策の推進に関する特別措置法」が2023年12月に施行され、空き家の放置は、以前にも増してリスクをもたらすようになりました。空き家を放置すると、所有者の経済的な負担になるだけではなく、地域社会における安全性の低下や景観の悪化など、さまざまな問題を引き起こします。そのため、空き家はできる限り早く売却するのがおすすめです。そこで本記事では、空き家の売却方法や流れとともに、諸費用や税金、適切な不動産会社の選び方を徹底解説します。 記事の目次 1. 空き家売却には4つの方法がある 2. 空き家売却の流れ 3. 空き家売却にかかる費用 4. 空き家売却にかかる税金 5. 空き家売却に関連する特例…
【H27-14 問題】不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。[1] 登記事項証明書の交付の請求は、利害関係を有することを明らかにすることなく、することができる。[2] 土地所在図、地積測量図、地役権図面、建物図面及び各階平面図を除く登記簿の附属書類の閲覧の請求は、請求人が利害関係を有する部分に限り、することができる。[3] 登記事項証明書の交付の請求は、請求情報を電子情報処理組織を使用して登記所に提供する方法によりすることができる。[4] 筆界特定書の写しの交付の請求は、請求人が利害関係を有する部分に限り、することができる。 // 【H27-1…
不動産売却の仲介を不動産会社へ依頼する際には、売主と不動産会社とのあいだで「媒介契約書」という書類を取り交わします。この媒介契約書には売主と不動産会社の双方の権利・義務が書かれており、問題の発生を抑えながら適切な売却活動が行えるように、大切なルールが凝縮されています。 本記事では、媒介契約書の記載事項や必要書類、3つの媒介契約の相違点やメリット・デメリット、媒介契約の締結前に知っておくべきポイントや注意点などを詳しく解説しています。これから不動産を売却する方が、最適な媒介契約を選ぶために必要な情報が書かれていますので、ぜひ最後までご覧ください。 記事の目次 1. 媒介契約書とは 2. 媒介契約…
国土交通省は、土地の境界を明確化する地籍調査について、所有者の確認手続きに関する新制度を設ける。現地での立ち会い要請に所有者からの反応がなく、市町村が書面で示した境界案に対しても意見がなければ、確認を得たと見なせるようにする。境界特定を進めることで、公共事業の用地取得を円滑にするとともに、災害が起きても早期に復旧できるよう備える狙い。２０２４年度にも省令を改正する方針だ。 地籍調査は、主に市町村が担っている。訴訟リスクの観点から、原則として境界を挟んだ所有者双方の立ち会いによる現地確認が必要になる。 ただ、市町村が立ち会いを再三要請しても所有者の反応がないケースも多く、この場合「境界未定」とし…
令和5年（2023年）4月27日から開始された国庫帰属制度があります。これは相続した土地について相続した人が管理できない、管理の負担が大きいなどの理由で管理されないで放置され、「所有者不明土地」が発生することを予防するため、一定の要件を満たす土地を国庫に帰属させることを可能にする制度です。（法務省のHPに詳しい説明が記載されています。）この制度は、借り手がいない、管理ができない、使わないという相続土地を処分できる最終的な方法と思われます。但し、以下に述べるように適用するにはハードルが高い制度です。筆者の「農地」に関する「一定の要件」に該当する項目を記載すると：１．相続により取得した土地であるこ…
隣地境界線とは、土地と土地の境界を示す線です。しかし、土地と土地の境界を示す線には「敷地境界線」や「道路境界線」などもあります。隣地境界線とは、具体的にどのような境界を示す線なのでしょうか？ 本記事では、隣地境界線と敷地境界線、道路境界線との違いとともに、確認方法や測定方法、隣地境界線をめぐるトラブル事例を解説します。 記事の目次 1. 隣地境界線とは？ 2. 隣地境界線から建造物の適切な距離 3. 隣地境界線のほかにどんな境界線がある？ 4. 隣地境界線の確認方法 5. 隣地境界の測量方法 6. 隣地境界線に関するトラブル事例 7. 隣地境界線を疎かにしてしまった場合のリスク 隣地境界線とは…
宅地・農地などは聞くことがあっても、あまり聞く機会のない地目が雑種地です。この記事では、駐車場など意外に身近で活用されている雑種地について、その概要や主な活用方法、宅地でなくても家は建てられるのかや、雑種地にかかる税金などを解説します。 記事の目次 1. 雑種地とは 2. 雑種地のメリット 3. 雑種地のデメリット 4. 雑種地に家を建てるための条件とは 5. 雑種地に家を建てる時の注意点 6. 雑種地にかかる税金 7. 雑種地なのかがわからない土地を相続したら? 8. 相続時の評価方法 雑種地とは 雑種地とは、不動産登記において用いられる地目のひとつです。土地の登記をすると、土地や所在、地番…
わりと近所に手頃な売却基準価額の戸建てが競売に出てたので、現地調査というほどではないけど見に行ってきました(❁´◡`❁)。 この物件には入札しませんけどね｡本気度MAXの入札する気マンマン物件から、ちょっと気になるなあって程度の物件まで、時間が許せば現地を見に行くことが多いです。 つーか、現地に行かないとわからないことが、多々あるんですよ！ 写真のキャプションでもタネ空かししてますけど、この家のドア、鍵穴がない電子錠でした。落札後に元所有者と交渉して鍵がもらえなかったら、カギ開け困難案件になります🤣 解錠や交換にかなーり手間がかかります。築年的にも設計書類も欲しいところですから、元所有者には会…
不動産の売却を検討する場合、まずは不動産会社に査定を依頼することになります。 査定には不動産会社の担当者が実際に物件を確認する「訪問査定」と、所在地や広さなどのデータだけで算出する「机上査定（簡易査定）」があり、実際に売却を進める場合は必ず「訪問査定」を受ける必要があります。 この記事では、不動産売却における「訪問査定」について詳しく解説します。 この記事で分かること 不動産の訪問査定とは？ 不動産の訪問査定を依頼するメリット・デメリット 訪問査定を依頼する不動産会社を見極めるコツ 不動産の訪問査定を依頼する際の注意点 不動産の訪問査定に関するよくある質問 【あわせて読みたい】 ▶︎いくらで売…
こんにちは、だつりょくまんです。前回は、所得税の申告と納付について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、不動産の登記と評価について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう！ 【不動産登記記録（登記簿）】 【表題部と権利部】 表題部 権利部 【不動産登記の効力】 【不動産の公的な価格】 公的機関が発表する土地の価格 【不動産の鑑定評価の方法】 3つの鑑定評価方法 【不動産登記記録（登記簿）】 不動産とは、土地や建物のことです。不動産の所在、所在者の住所・氏名などを帳簿に記載して公開し、権利関係などが誰にでもわかるようにする手続き…
手持ちの土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。どのような費用がいくらぐらいかかるのか、負担を軽減するためのポイントも解説します。 記事の目次 1. いくらかかる？土地売却の際にかかる税金・費用 2. 土地を高く売るコツ 3. 土地の売却益にかかる税金と節税のポイント 4. 土地の売却で利用できる税金の控除 5. 古家付き土地を売却する方法と費用・税金 6. 相続した土地を売却する方法と費用・税金 7. 農地を売却する方法と費用・税金 8. 土地売却に関するQ&A 9. まとめ いくらかかる？土地売却の際にかかる税金・費用 売買契約の印紙税 土地の買主と売買契約を結ぶときには、…
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