不動産 仲介

今回は少しコワい話をします。不動産取引は高額なお金が動く世界ですので、ごくまれに反社会的勢力の方々が関与することがいまだにあります。私が直接被害に遭ったことはありませんが、大家仲間には危ない目に遭った人もいますので、気を付けるに越したことはないでしょう。 経験したことはなくても不動産の世界にヤクザが関わるという話を耳にしたことがある方は多いと思います。実際、その手口は巧妙で、知らずに巻き込まれるケースもあります。しかし、事前に対策を知っていれば、そうしたトラブルを避けることは十分に可能です。 この記事では、ヤクザがどのように不動産取引に介入し、どのようなリスクがあるのか、そしてその対策方法を具…

皆様、初めまして！ 山口県山陽小野市で不動産売買・賃貸・管理などを行っております、結ま～るハウスの田丸と下田です。 この度、皆様に私たちのことや山陽小野市の不動産情報、地域情報などをもっと知っていただきたく、ブログを開設いたしました！ 私たち結ま～るハウスは、女性二人で営業しているアットホームな会社です。 「不動産屋さんってちょっと入りづらい…」 そんな風に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 私達も不動産会社に勤めているにも関わらず不動産会社へ行くのは少し勇気が要ります。 ご安心ください！ そんな私達だからこそ、お客様との距離が近い、何でも相談しやすい雰囲気づくりを大切にしていま…

スイートホームの不動産情報 www.sweethome.co.jp

（株）VirtualStaging.artが運営する「AIバーチャルホームステージング」は、家具なしの物件写真をアップロードするだけで、AIを使って30秒以内に家具付きの写真を生成できる物件写真加工ツールです。今回のアップデートで、よりリアルな物件写真の生成が可能になりました。 そこで、不動産売買仲介実績ランキングのトップ10にランキング入りしている弊社の顧客へのヒヤリングを実施し、改善後のフィードバックをいただきました。 導入したAIツールで閲覧数増加を実感 弊社顧客へのヒヤリングによると、物件写真のステージングや、家具を写真から取り除くために「弊社ツールを毎日使用している」また、「競合他社…

不動産屋がない世界 不動産屋が存在しない世界では、売り手と買い手が直接取引を行う必要があります。このような環境には以下のような特徴と課題があります。 1. 情報の不均衡 売り手と買い手が直接やり取りをするため、情報の収集と共有が難しくなります。売り手は自分の物件を効果的に宣伝できず、買い手は市場に出ている全ての物件情報を得るのが困難になります。 2. 手間と時間 不動産の売買には多くの手続きが必要です。契約書の作成、法的な確認、価格交渉などを全て個人で行うのは非常に手間がかかり、専門知識がない場合にはミスが生じやすくなります。 3. 信頼性の問題 個人間の取引では信頼性が大きな問題となります。…

賃貸のお部屋探しサイトなどで見かける相場より安くて広くて綺麗なお部屋。 問い合わせて「終了しました」という経験した方も多いと思いますし、お客様側だった時に自分自身経験しております。 不動産業界で働いてみてわかったのは、おとり物件と言われるお部屋は実際には実在していて、申込している人がいるということ。 この記事では、そんなおとり物件と言われる超お得なお部屋がおとり物件と言われてしまう理由、申込む方法を解説していきます。

三重在住、まーです。 前回書いた土地調査①／物件個別の状況調査が完了した土地は、次に法令上、どのような土地で、どんな法令に該当するかを調べます。 今回はその法令調査の内の都市計画調査について書きたいと思います。 （都市計画調査） 都市計画法／都市計画区域 各市町村では、そのまちの将来のあるべき姿を想定し、そのために必要な規制、誘導、整備を行い、土地をあるべき目標に適性に進めようと計画を立てます。 その際に都市計画区域内と都市計画区域外に分かれます。 都市計画区域外はあまり人の住んでいない自然豊かな場所が多いです。 都市計画区域内はそこから市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域に分かれます。 …