不動産 開発

三重在住、まーです。 前回書いた土地調査①／物件個別の状況調査が完了した土地は、次に法令上、どのような土地で、どんな法令に該当するかを調べます。 今回はその法令調査の内の都市計画調査について書きたいと思います。 （都市計画調査） 都市計画法／都市計画区域 各市町村では、そのまちの将来のあるべき姿を想定し、そのために必要な規制、誘導、整備を行い、土地をあるべき目標に適性に進めようと計画を立てます。 その際に都市計画区域内と都市計画区域外に分かれます。 都市計画区域外はあまり人の住んでいない自然豊かな場所が多いです。 都市計画区域内はそこから市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域に分かれます。 …

三重在住、まーです。 今回は土地調査について書きたいと思います。 私は主に不動産開発、不動産仲介の仕事をしてきました。 うちの田舎は都会のようにビルが少ないので、マンションやテナントビルの売買とかの仕事はほとんどないです。 直接または人を介して、田畑や山林、宅地等、土地を売れいというお話を頂いたら、その土地がどんな土地か調査します。 ＜どんなことを調査するのか＞ 近場の土地の場合、まず現地を見に行きます。 市街や県外等、少し遠い場所の場合はまず調査をしてから、売るのに問題ない土地なら見に行きます。 大きな土地なら、静岡、愛知、岐阜、大阪、京都、兵庫、滋賀、和歌山辺りまでは見に行きました。 沖縄…