都市計画法

こんにちは，四十雀です。 さて，今回の新居を建てる話ですが，今回もまた土地に関する話を少し，してみたいと思います。 前にご紹介をしましたとおり，私が新居を建てた土地がある場所は，「市街化調整区域」という区域に該当している旨，ご説明いたしました。 sizyuukara-1979.hatenablog.com sizyuukara-1979.hatenablog.com 今回は，その，土地に関する「区域」関係について，少し調べてみたことをお話ししたいと思います。 と，言っても，私も全くの不勉強で，あまりよく分かっていない部分もあるので，そんな前提で書かせてもらうことはご容赦ください。 一般的に，人…

今日は荒天で気分も滅入っております 実は宅建の勉強を始めて宅建業法から 入ったのですが業法にかける時間は 大体１００時間くらいらしいのです 多くの人が仕事をしたりしながらの合間 勉強しているのでそれくらいの時間は納得 出来ます ただぼくが自分で勉強していてわかるのが 本当に理解を進めながら勉強していくと 初めて受験する人だと絶対時間が足りない 感じがしております あるいはぼくが覚えが悪くまた理解力も なくいたずらに勉強時間がかかっている だけかも知れません 実は多くの人は１００時間くらいで習得 できるレベルの課題なのかもしれません 下は１０代から８０歳の高齢者まで受かる 試験だというのが未だ信…

今日も絶好調 幹男です（令和３年５月１８日） ２０２１年３月３１日公務員ＦＩＲＥ ＦＩＲＥ後の活動を毎日書きます(^^♪ 日進月歩、昨日の自分に負けないぞ！！ ご購読ありがとうございます。 にほんブログ村 ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 クレジットカード活用！！ 経済的な余裕が出来ると必ず行きたくなるのは？？旅行 時間的な余裕が出来ると必ず行きたくなるのは？？旅行 齢を取ると生活が日常化して、変化がない生活になってしまいます。 だから、当方は非日常を味合うためにも旅行に行きたいです！！(^^♪ 当方が持っているカードです。 アメリカンエキスプレスのカードを利用して、マイレージ…

問題16は、都市計画法の条文から出題されました。 問1 問2 問3 問4 問1 都市計画法32条2項（公共施設の管理者の同意等） 開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為又は開発行為に関する工事により設置される公共施設を管理することとなる者その他政令で定める者と協議しなければならない。 したがって、条文のままなので正解です。 問2 都市計画法43条1項（開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限） 1.何人も、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、都道府県知事の許可を受けなければ、 29条1項第2号若しくは3号に規定する建築物以外の建築物を新築…

源実朝は、1898年正岡子規の『歌よみに与ふる書』をはじめとする近代のアララギ派による称揚による注目以降、生誕や没後の節目ごとに記念の年として様々な催しが行われてきました。たとえば主だったものでは以下の年があります。 ・大正8年(1919年):没後七百年記念 ・昭和17年(1942年)生誕七百五十年記念 ・平成4年(1992年): 生誕七百年記念 ・平成31年(2019年): 没後八百年記念 今回は、今まであまり注目されることのなかった、大正8年の没後七百年関連のイベントを取り上げたいと思います。第一回は鶴岡八幡宮の白旗宮で開催された『源実朝公七百年祭』です。 実施の背景・サマリー ・鎌倉の好…

立山町利田地区で商業エリア開発計画 富立大橋４車線化見据え 2023年 9月10日の 北日本新聞にてわかった情報です 常願寺川の富立大橋を挟んで富山市藤ノ木地区と接する立山町利田地区の農地で、人気が高い雑貨・家具店や食品スーパー、飲食店などが集まる商業エリアの開発計画が進んでいることが９日、関係者への取材で分かった。一帯はかつて大型ショッピングセンター（ＳＣ）の出店構想があった場所。開発計画は、来年春に富立大橋が４車線化され、人の行き来がより活発になることを見据えた動きだ。周辺では物流拠点などとしてのニーズも高まっているといい、民間開発の動きが活発化しそうだ。（柵高浩） 開発に向けた動きが活発…

【9月25日更新】 この記事では2024年宅建試験日・申し込み日程、宅建試験の概要および管理人自身の受験経験による合格へのアドバイスについてお知らせします。 宅建試験は従来35点が目標とされてきましたが、近年は少なくとも38点取らないと安心できなくなりました。 このことは通信講座・資格スクール受験生が増えたことと無関係ではありません。 通信講座・資格スクール受験生の多くが高得点を取れば取るほど合格基準点は上がります。 一方で煽りを食うのが市販テキスト独学での受験生。市販テキスト独学での合格は年々厳しくなっています。 宅建試験の合格可能性を上げるため、合格実績の高い教材を選び、1日も早く宅建学習…

【2023年9月25日】※「令和5年度宅建試験受付状況【速報値】」を追記しました。目次の「2023年（令和5年度）宅建試験申し込みについて（7月〜9月）」をご参照ください。 この記事では2023年宅建試験日・申し込み日程および宅建試験の概要についてお知らせします。 ＜今すぐ無料で使える基礎の確認に役立つ宅建オーディオブック＞→2ヶ月無料キャンペーン中です！ 宅建本試験にはテキストや過去問で見たことがない難問が出題されます。でも、そんな問題はたいてい受験者正答率が低く、合否に関わりません。宅建の合否に関わるのは受験者の半分が正答できる、基礎知識がしっかりしていれば解ける問題です。基礎知識の確認用…

マイホームにサンルームを設置すると、どんなメリットがあるのでしょうか？サンルームは、屋根や窓で囲まれた明るく暖かい空間です。日差しや風を楽しみながら、様々な用途に使えます。今回は、マイホームにサンルームを設置するメリットや種類、費用や工期、手続きや注意点、メンテナンスや活用方法などについて、詳しくご紹介します。 マイホームにサンルームを設置するメリット マイホームにサンルームを設置すると、以下のようなメリットがあります。 家の延長として使える サンルームは、家の一部としてつなげることができます。例えば、リビングやダイニング、キッチンなどと一体化させることで、広々とした空間を作ることができます。…

都市部を中心に、本格的に分譲マンションが建つようになって、もう50年以上経過しました。京都でも、古い町家をつぶして新築マンションが建つのは珍しくないことになりました。しかし、マンションが増えたということも関係しているのか、それとも人口減少という問題かで、マンションが売りにくくなっているようです。それで、居住者が減って老朽化してスラム化してしまう分譲マンションも出るようになりました。リゾート地、たとえば滋賀県の琵琶湖畔などでは、きわめて安いマンションが売りに出されています。なかなか売れないと見えて、かなり安くなっていますが、買い手がなかなか見当たらないようです。そういうことで、空き家となった分譲…

<h2>既存不適格について</h2> 住宅などの建物を建てるには、建築基準法や都市計画法といった法令を守る必要があります。そして、その法律や政令は、時と共に変化します。耐震基準も、度々の震災被害に対処するための改正などで、これまでに変化してきました。特に、1978年の宮城沖地震を受け、1981年に建築基準法の改正が行われ、耐震基準が強化されています。それで古い建物は、建築当時の基準で適法であっても、その後の法の変遷により、不適法になっていることも多くあります。そのため、まだ使えるように見えても、住宅や旅館や病院が取り壊されるということがあります。そういう不適格になった物件のことを、既存不適格物…

前の記事に私の体験談を述べましたが、 「公聴会」というものの手続きは、これまで行政が行ってきた従来の「説明会」とはまた異なる内容のものです。勿論形骸化の恐れはそのものに対してもありますが、利害関係者などの意見を市民も知る機会になり得るものです。 さて、新アリーナ問題に取り組まれているFさんより以下の説明会開催が載っていることを知りました。 「広報とよはし」9月号20ページに小さく記載があったようです。 www.city.toyohashi.lg.jp 20頁 因みに豊橋市の公式サイトには案内は載っていませんでした。 実は蓋を開けると、説明会内容は、 これまで建物などの面積などを制限していた第1…

人流が回復しつつある現在、売上アップのために営業時間を深夜まで拡大した飲食店もあります。しかし、飲食店で深夜営業を行う際は、事前に地域を管轄する警察署へ申請が必要になるなど、いくつかの注意点があります。 この記事では、深夜営業を始めたいと考えている飲食店経営者に向け、届出が必要な条件や届出先、期日、提出書類などを伝えるとともに、深夜営業における法的なNG行為についても解説します。 こんな人におすすめ 飲食店の開業を考えている人 新たに深夜営業を始めたいと考えている人 お店のステップアップを考えている人 飲食店の深夜営業に必要な届出とは？ 深夜営業したい場合は「立地」「設備」をチェック 深夜営業…

以前、倉敷市安江にザグザグがオープン予定とお伝えしました。【倉敷市安江】ザグザグ 安江店（仮称？） オープン予定！ - タイトルは決まっていません。やはり、お伝えした通りの場所にで工事をしています！ベビーフェイスプラネッツ倉敷店の隣です。 // この場所に「都市計画法による開発行為許可済標識」があり、そこに「株式会社ザグザグ」と書かれています！また、住所は「倉敷市安江大開92番1、93番1、94番1」とあります。周辺のザグザグは、「ザグザグ 水江店」、「ザグザグ 稲荷町店」などがありますが、ちょうど真ん中に予定されています。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 閲覧ありがとうございま…

私は 生活保護を受けており，現在 住んでいるアパートの家賃は月額38,000円で，生活保護の基準額以内ですが，将来，生活保護から自立するため，現在のアパートより少しでも安い家賃の住居に転居しようと考えて，市営住宅の入居申し込みを行った結果，月額28,000円の市営住宅に当選しました。 しかし，役所の担当者から，現住居は基準内家賃であり，役所は転居指導をしてないので，敷金等は支給できないと言われました。 現在のアパートより月額１万円も家賃が安くなるのですが，役所の担当者から転居指導を受けてないので，敷金等は支給してもらえないのでしょうか。 【答】 生活保護を受給している人が転居の際に支給される「…

こんばんは。 今日は義実家の草むしり作業と、墓参りに出掛けてきました。草むしり自体はかなりやっていませんでしたが、除草剤を撒いていたようで、1時間程度で終わるくらいの量で、いい運動になったかなと。ちょっと腰は痛くなりましたが。 目次 株式投資 宅建士 仮想通貨 株式投資 GNIが今週年初来高値をつけましたね。2271円は2年前以上ぶりですかね。 来週もCBIOの株主総会もあるので、鍔迫り合いで株価が揉んでいるのかと思いますが、きちんと提案が通ってGNIの更なる飛躍につなげていって欲しいと思います。 さて、今日もIRが出てきていましたね。内容は「最近頂いた質問とその答え」ということで、Cullg…