市街化調整区域

ミングです。 我が家の家づくりの進捗ですが、義父母の所有する農地が譲ってもらえることになり農地を宅地にして家を建てよう！という話しが持ち上がりました。 そうするとお子達は夫っと同じ小学校、中学校になり、農地から学校は距離があるためバス通学になる。私たちの帰りが遅い時はジージーバーバの家で待たせてもらえるなどなど想像を膨らませておりました。 が、しかし、その農地が市街化調整区域のため簡単に住宅を建てられないことがわかりました。ある程度の複雑な手続きならなんとか頑張ってやろうとは思い、夫っとが市役所と土木事務所に行き詳細を聞くと...... 頑張ってどうにかなるレベルじゃない書類提出が必要な上に、…

建物を抑制していますが 条件を満たせば可能です 今回の件は 旧既存宅地で 赤のトンネル 昭和45年以前に宅地だったこと その他ありますが ここからは専門家の仕事です ＊法務局で謄本とって 市役所で確認してきました 建築可能 OKです ＊国土地理院のHPで 古い航空写真が見れ 土地の履歴が確認できます

知人が気に入った土地を… 一緒に見に行きました 少し田舎 これ地方メリットですね 瀧山寺から奥へ 段々畑みたいでいい感じ 空と山 自然たっぷり 陽当り良好 ホタルも見れそう ＊東岡崎駅までバスで30分 50坪でレクサスより安い しかし 市街化調整区域なので

『稲沢の家』の建築許可が許可されました。 市街化を抑制する区域である、市街化調整区域に建築するには、建築確認申請の前に行政へ建築許可の申請が必要になります。 今回の要件は、線引き以前から宅地であった土地に建てる、いわゆる『既存宅地』にあたります。他には農業従事者の家や、分家住宅など、いろんな要件があります。 そして、なぜかうちの事務所では調整区域案件が非常に多いのです（笑） 今まであったレアなものは『やむを得ない敷地拡大』『漁業従事者』あたりで、一番のレアケースは市またぎで片方は調整区域、片方は一種低層という案件もありました。 そういう意味では今回はわりとスムーズな案件でした。 市街化調整区域…

市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域と定められており（都市計画法第7条）、原則として建物が建てられないエリアです。 一方、都市計画法第34条第12号では、市街化調整区域であっても、条例で区域を決めて、開発を行う、すなわち建物を建てることができる、とされています。 福岡市では、平成27年に条例を改正して、この制度を導入しました。 福岡市のホームページによりますと、この制度を導入した理由として、 ・農林水産業など一次産業の衰退による市街化調整区域の人口減少 ・著しい高齢化や年少人口の減少の進行による地域コミュニティの衰退 が挙げられています。 このエリアに指定されるためには、地域が主体となって…

週末株式会社です。 物件開発へ 「黄金週間」前半を いかがお過ごしでしょうか。全国的に気温が上がっているので、 熱中症には十分注意しましょう。 年度が切り替わる４月は、固定資産税と都市計画税の納付月ですね。 そこで、「固定資産税」と「都市計画税」について紹介します。 固定資産税は、固定資産の所有者に課税される地方税です。 土地・家屋・など有形償却資産に課税されます。そのため、「償却資産税」と言われるようです。市町村は、土地と家屋を登記簿など把握するようです。ただ、一部の償却資産（？）については、把握することができないので、申告により償却資産を把握し課税をする方式を取っているそうです。 国や都道…

三重在住、まーです。 前回書いた土地調査①／物件個別の状況調査が完了した土地は、次に法令上、どのような土地で、どんな法令に該当するかを調べます。 今回はその法令調査の内の都市計画調査について書きたいと思います。 （都市計画調査） 都市計画法／都市計画区域 各市町村では、そのまちの将来のあるべき姿を想定し、そのために必要な規制、誘導、整備を行い、土地をあるべき目標に適性に進めようと計画を立てます。 その際に都市計画区域内と都市計画区域外に分かれます。 都市計画区域外はあまり人の住んでいない自然豊かな場所が多いです。 都市計画区域内はそこから市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域に分かれます。 …