用途地域

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいはコチラ！！ 土地利用における基礎ルールでもある『用途地域』についてです。 用途地域については、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。 不動産取引において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります！ こんかいはコチラ！！ 都市計画法第41条第２項に規定のある用途地域の定められていない地域での開発許可を受けた土地における容積率等の規制についてです。 開発許可区域内での容積率等の規制になりますので、建築基準法第52条による「用途地域の指定のない区域での建築物の形態制限」とは異なりますので勘違いしないようにしましょう。（まあ、ほとんどの自治体が同じ規制になるように開発基準を設定しているようですが！） …

土地利用の規制の調査で用途地域などがまたがっていることはよくあります。 基本的な考え方は、イメージをもっていれば慌てることはありません。 では、このような場合の取り扱いは、どこで規定されているのでしょうか？ 正解は「建築基準法」になります。 都市計画法によって、用途地域を定められていますが、個別の土地の運用の考え方は建築基準法なのです。 大きな自治体では、都市計画と建築基準の部局が分かれていることが多いです。 つまり、都市計画部局ではなく建築基準について確認できる部局に確認しなければいけないということです。 建築基準法の中で規定される地域や地区が建築物の敷地をまたがる場合、どの規定が敷地全体に…

www.sikenteki.com 以前yahooの混雑マップを利用して、三大都市圏の都市構造の違いを紹介した。今回は都市計画法で定められている”用途地域”を用いて、東京と大阪の都市構造の違いを見ていきたいと思う。 結論から言うと混雑マップで見るより用途地域の方が正確に構造を確認できた。ただ手軽さでは混雑マップの方に分がありそう。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 東京の用途地域地図 ピンク⇒商業地域、緑⇒第1種低層住居専用地域 都心と副都心の関係 東京駅付近の都心部は広範に商業地域を抱えているのに対し、渋谷・新宿の両副都心は…

不動産投資をするなら知っておくべき13の用途地域編。 前回のページでは、不動産売買などの説明をされるけれどもよくわからずにスルーする人が多いと言う都市計画の超基本について説明しました。 まだ見ていないと言う事はぜひそちらを先に見てからもう一度戻ってきてください。 理解が深まると思います。 ossan358.hatenablog.com 今日やる用途地域と言うのはどういう話からと言うと、前回の日本は５つの区分に分かれると言う話をしました。 １市街化区域 ２市街化調整区域 ３非線引き区域 ４準都市計画区域 ５都市計画区域外用途地域 という。 今回は、この5つの区域のうち市街化区域、非線引き区域、準…

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今回はまちづくりのルールを定めた法律である『都市計画法』について、記事にします。住宅・店舗・工場等建物を建築するには、地域毎にルールが定められています。今回は『都市計画法』の初歩的な内容を解説してゆきます。本業にまつわる『不動産』記事も引き続き書いてゆこうと思います。 都市計画法とは？ まず都市計画法について解説してゆきます。簡単にいうとまちづくりのルールです。地域によって街には住宅街・商業店舗街・農村地帯等があります。これらはまちづくりのルールに基づいています。誰もが勝手に家や商業施設を勝手に建てていいわけではありません。当然農業も守らなければなりませんのでそうした地域もあります。以下に解説…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 航空機騒音障害防止地区・特別地区とは、航空機の著しい騒音が及ぶこととなる地域に定められる建築物等の規制のことです。 宅建業法施行令第３条に規定されています。 宅建業法施行令第３条第五の二号 五の二 特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法第５条第１項及び第２項（これらの規定を同条第５項において準用する場合を含む。） 調査した結果、売買の対象なる不動産が、航空機騒音障害防止地区及び航空機騒音障…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります！ ここは、OSSANのブログで記事にしている重要事項に関する各概要の一覧です。 知りたい内容の箇所をクリックしてください。 随時、追加更新していきますので記事の要望をあればコメントください！！

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 今回、この記事で解説する都市緑地法は、不動産取引における重要事項説明事項（その他の法令上の制限）として調査する内容となっています。 都市緑地法は、旧都市緑地保全法を改称したものです。 宅建業法施行令第３条第１項第三号に規定されています。調査した結果、売買の対象なる不動産が、緑地保全地域内・特別緑地保全地区内・緑化地域内・緑地協定内に該当する場合には、制限の内容を調査するとともに、不動産の…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 今回、この記事で解説する古都保存法第８条第１項は、不動産取引における重要事項説明事項（その他の法令上の制限）として調査する内容となっています。 宅建業法施行令第３条第１項第三号に規定されています。法律の正式名称は『古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法』となります。なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第65条～67条（都市計画事業の事業決定（認可）段階の制限）についてです。 都市計画事業の事業認可（決定）後は、都市計画の決定後よりも、更に土地や建物に対する制限がかかります。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば…

本日、午後３時より江東区立深川小学校体育館で「東京における都市計画道路の在り方に関する基本方針」で示された補助第１１０号線について説明会が開催されました。 昭和２１年から都市計画道路として整備すべき路線として位置づけられていた東京都市計画道路幹線街路補助線街路第１１０号線の特別区道江２７号線付近（清澄３丁目）から平野１丁目を経由して放射第２９号線付近（深川２丁目）の区間（約５２０ｍ）について、道路構造条例等における現道幅員や道路構造条例以外の地域の実情による評価を行い、概成道路の検証を実施した結果、現道幅員が評価幅員以上であることを満たしていることから、７６年ぶりに計画の変更（現道合わせ）が行…

国土数値情報 | 用途地域データ select a29_005 as usage, a29_006 as kenpei_ratio, a29_007 as youseki_ratio, round(ST_Area(geom) * 10^10) as m2, ST_AsText(ST_Centroid(geom)) as lng_lat from gis_youto_chiiki where a29_003='世田谷区' order by a29_005, ST_Area(geom) desc; 上記のデータと、sql で、以下のように表示できます usage | kenpei_ratio | …

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よくある質問で、 風致地区って何？どんな規制があるの？ こんなに厳しい規制があるなんて土地をかったときに聞いていない！ などのお尋ねがあります。 実態としては、風致地区の場合かなり昔から指定がある場合が多く、調査不足や理解不足が原因の場合が多いようです。 そのようなことにならないよう、この記事では、「風致地区」についてわかりやすく解説していきます。

用途地域マップ 都市計画情報等インターネット提供サービス | トップ 上記を見たことをきっかけに、 「都市計画区域」「用途地域」「生産緑地」 の定義を確認 都市計画区域とは? ┬都市計画区域 (25%) 国土の24%に、人口の92%が集中 │ ├市街化区域 (4%) 概ね10年で市街化。【用途地域】を定める │ ├市街化調整区域(10%) 自然環境保持が目的 │ └非線引き区域 (11%) 将来、市街化区域 or 市街化調整区域 化 │ ├準都市計画区域(1%) 乱開発で将来、支障のある区域。観光地周辺等 │ └都市計画区域外(74%) 上記以外 用途地域(13種)とは? 住居系(8種) ├第…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第53条（建築の許可）についてです。 よく53条制限や都市計画制限といわれ、都市計画道となどの決定されている土地に関する建築の制限のことです。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに…

第一章 総則 （目的） 第一条 この法律は、宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、その事業に対し必要な規制を行うことにより、その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引 の公正とを確保するとともに、宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図ることを目的とする。 （用語の定義） 第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。 一 宅地 建物の敷地に供せられる土地をいい都市計画法（昭和四十三年法律第百号第八条第一項第一号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に…