用途地域

不動産投資をするなら知っておくべき13の用途地域編。 前回のページでは、不動産売買などの説明をされるけれどもよくわからずにスルーする人が多いと言う都市計画の超基本について説明しました。 まだ見ていないと言う事はぜひそちらを先に見てからもう一度戻ってきてください。 理解が深まると思います。 ossan358.hatenablog.com 今日やる用途地域と言うのはどういう話からと言うと、前回の日本は５つの区分に分かれると言う話をしました。 １市街化区域 ２市街化調整区域 ３非線引き区域 ４準都市計画区域 ５都市計画区域外用途地域 という。 今回は、この5つの区域のうち市街化区域、非線引き区域、準…

里山に近く、農地に囲まれるような土地。 環境が良く、日々穏やかに暮らせそうです。 そんな土地にある住宅の住環境を保護する目的で定められたのが田園住居地域です。 田園住居地域 田園住居地域は「農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住居のための良好な住居の環境を保護するため定める地域」です。 地域で行われている農業の利便を図ることも地域の目的の一つ。 食料を一定割合自給するためには必要なことですね。 このように農地としての利用を生かしながら、その環境の中に暮らす。 そんなスタイルが可能になる地域です。 農地の周りには里山があることも。 本当の自然に囲まれた住環境といえます。 住居だけではな…

主要な幹線道路沿いにも住宅があります。 その住宅の住環境を保護する目的で定められたのが準住居地域です。 準住居地域 準住居地域は「道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域」です。 この地域の主体は、どちらかというと沿道に建つ事業者。 自動車の販売店や、独立した店舗で営業しているお店、レストランなど。 その他、ビル内にオフィスを持っている企業などもありますね。 そんな会社などの業務の利便を図る、というのがこの地域の目的の一つ。 さらに、おなじ地域内にある住居の環境も保護するというのが目的の二つ目。 住環境と業務の利便の増…

自宅のまわりが、住宅しかないと、静かではありますが、あまり便利ではないかもしれません。 だからといって、住宅街の中に大型の店舗がたくさん混じり混んでいると住環境がわるくなってしまうかも。 そこで、住環境と便利さのバランスをとることを想定された用途地域が第一種＆第二種住居地域となります。 用途地域に関する過去記事は以下。 financialplanner.hatenablog.com financialplanner.hatenablog.com financialplanner.hatenablog.com 第一種住居地域 「住居の環境を保護するため定める地域」です。 基本は住居が立ち並ぶ地域…

都市計画法とは、都市施設の整備や市街地の開発など街づくりに関する制限を定めた法律です。この法律は、都市計画の内容及びその決定手続、都市計画制限、都市計画事業その他都市計画に関し必要な事項を定めることにより、都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、もつて国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的としています。すなわち土地を合理的に使用し、無秩序な開発がされないように定められています。例えば、閑静な住宅街にボーリング場やゲームセンターなどのアミューズメント施設が建設されたり、低層住宅の隣にビルや高層マンションなどの高い建物が建てられたりなどがないように、地域を区分けしています。 都市計…

宅建に限らず、暗記だけで資格試験に合格することは難しいかもしれません。 しかし、多少こじつけでも語呂合わせを使って覚えていけばそれだけ合格に近づくのも事実です。 宅建の合格を勝ち取るために、私が使った語呂合わせを追記していきます。 ご活用頂けると幸いです。 宅地の定義 ・用途地域外⇒建物の敷地、または建物の敷地として取引される土地・用途地域内⇒公園、広場、道路、水路、河川以外はすべて宅地 この、「公園、広場、道路、水路、河川」を一気に覚えましょう！ それぞれの頭文字を取って、「コー ヒー どう（で）す か？」 どんな参考書でも、宅建業法では一番初めに出てくる暗記項目です。宅建業法を勉強する前に…

お盆休みを利用して住んでる街の用途地域を調べてみようと思います。 住んでるところが市街化区域であれば以下の何かの地域になっています。 それぞれの地域で建築できる建物の制限があり、どのような建物が建っていて、街並みの雰囲気の違いなども見ていこうと思います。 【住居系】 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 【商業系】 近隣商業地域 商業地域 【工業系】 準工業地域 工業地域 工業専用地域 以下は、四日市市の地域別の面積になります。 四日市市は工業地帯なので工業専用、工業、準工業…