都市計画

── 白井市DC訴訟が突きつけた「用途」「コスト」「制度不在」の正体 ※本記事は、当ブログで最も多く読まれている以下記事の続報です。 👉 住宅地×データセンター問題の全体構造はこちら 【緊急考察】データセンターは「倉庫」か？白井市の訴訟が物流業界の常識を揺るがす - 物流業界入門 千葉県白井市で建設が進む大規模データセンター（DC）を巡り、 ついに司法の場で是非が問われる局面に入りました。 2026年2月27日、 同市在住の弁護士・及川智志氏が白井市を相手取り、 開発許可の取り消しを求める訴訟の第1回口頭弁論が千葉地裁で開かれました。 市は「法に基づく適法な許可」であるとして、全面的に争う姿勢…

別の記事で、都市計画区域内の土地で建築が出来るかどうかの判断には集団規定における「接道義務」が重要との解説をしました。 ぜひ読んで欲しい関連記事〉〉 ossan358.hatenablog.com でもこの道路に面しているかの判断には、いろんな種類の道路の取り扱いが規定されているのです。 確かになぜこの家は建築できただとうかと不思議になることもあります。建築設計でも不動産調査でも、建築基準法上の道路を理解することは業務を進める上でとても大切です。 とはいえ、建築基準法上の道路の上部の考え方を知らないと信頼を失いかねない可能性もあります ここでは、理解に苦しむ建築基準法上の道路についてわかりやす…

建築物を建築する際には、一部の例外を除き「接道義務」といって、建築物の敷地は建築基準法上の道路に２m以上接しなければならない義務があるのはご存知ですか？ （建築基準法第４３条） 都市計画区域内の建築物の場合、この『接道』が取れていない事で、建築ができないことがあります。 この記事では、建築の基本となる建築基準法第４３条について簡単に解説します。

表現に「区域」があるか、ないか、の違いですが実は目的と役割が違います。両方同じような名称ですよね！？この両者の違い、以外と分かっているようで・・・。 たまに混同して使っている方もいますが、頭の中でこの整理ができると都市計画について理解や説明ができるようになるかもしれません。 この記事では、都市計画マスタープランと都市計画区域マスタープランの違いについてわかりやすく解説していきます。 都市計画マスタープランは、市町村（指定都市を除く）が作成し、都市計画区域マスタープランは都道府県（指定都市を含む）が作成します。

私が住んでいる場所は、宮津市の一角にあるKundaという地区である。 ここに移ってきて一年余りになる。私は日本に来たばかりの訪問者ではない。三十年近くこの国で暮らしてきた。の間、建築が人の身体や振る舞いをどのように形づくるかを観察してきた。 私が来た当初、この環境はまだ比較的保たれていた。木造家屋が並び、屋根の高さにばらつきがあり、庭は装飾ではなく生活の一部として機能していた。しかし、この一年で、静かに変化が始まっている。 合法的に、合理的に、そして説明可能なかたちで。メゾン・ジュリアンの隣にあった伝統家屋は解体された。感傷の問題ではない。 明確に語る必要がある、ということだ。そのため、この文…

これまでの記事でも、災害リスクが不動産の価値や生活にどれだけ重要か説明してきました。 関連記事＞＞ 【OSSAN’s知恵袋】不動産業の方は水災害のリスクを重要事項で説明義務化！｜今さら聞けないその調べ方について。 - OSSAN358’s ブログ でも、自分自身で調べることができれば、怪しい不動産業者や営業マンに騙されることもありません。 詳細に理解する必要はまったくないのです。 少しでも意識があれば相手をけん制できますし、自己防衛になります。 ここでは、そんな災害リスクの調べ方について説明していきます。 こんにちは、OSSANです。まちづくりや都市計画に関する情報を発信しています。

令和２年８月より、宅地建物取引業法施行規則の一部改正され、新たに水害リスク情報の重要事項説明への追加がされました。 しかしながら、義務化された理由や調べ方が分からない不動産関係の方が多いようです。 説明が義務化されたから、とりあえず調べてなんとなく説明している業者であれば、すぐにおかえり願いましょう。あなたの大事な土地や家の取引をそのような業者には任せることはできません。 今日は、水災害のリスクの説明義務化とその調べ方について記事にしてわかりやすく説明します。