都市計画

宅建業法施行規則第16条４の３（法第35条第１項第14号イの国土交通省令・内閣府及び同号ロの国土交通省令で定める事項）に新たに「３の２」が追加されました。 これにより、物件の位置が洪水ハザードエリアの中であれば重要事項説明が必要です。 法が施行され１年以上経過していますが、いまだに理解されていない方も多いようですので、改めて解説します。

人口が減少する中で、各都市が策定している立地適正化計画。 一定の都市機能を維持すため、人口や都市機能を維持集約するための実行計画として取り組みを進められている。 この記事では、立地適正化計画において定めることとなっている「居住誘導区域」について、区域から外れたら”見捨てられるのか”、”土地の価額が下がるのか”という質問が多いため解説していきます。

重要事項説明の欄に防火地域・準防火地域と並んで法２２条区域との記載があります。 よくこれは何？や概要がわかるチラシはないか？ などの質問を受けるのですが、自治体の窓口などでも通常ありません。 なぜなら不動産に関わっている者なら知っていて当たり前の知識だからです。 よく自治体の窓口などの逐一質問している業者などをみかけますが、大変ですねと尋ねると「学校じゃないですけどね。」や「資格や業としてやっているとは思えない。」との言葉が返ってきます。 そんな中でも防火地域・準防火地域と並んで法２２条区域については、特に勘違いが多いようです。 なぜなら、防火・準防火地域は都市計画法、法２２条区域は建築基準法…

ここでは都市計画法において地域地区の一つとされている景観地区の解説になります。 計画区域内の届出と混同し、勘違いが多い箇所なので注意してください。 景観法に関する内容はこちらの記事で》》 【重要事項説明】不動産取引で景観法を正しく説明！｜説明する必要があるルールとは？ - OSSAN358’s ブログ それでは、景観地区について解説します。

不動産売買や投資などの打ち合わせや相談をしていえると、都市計画に関する部分で、よく分かっていないで人がいます。 上司や取引先に聞いたことを鵜呑みにして、仕事をしていると、実は不良物件だったとかよくあります。 「資格を持ち生業としているんだから、プロとしてちゃんとやってくれよ」って言いたいですよね。 ここでは、そんないまいち理解できていない方やこれから土地や家を購入しようとしている方に、わかりやすく説明していきます。 今回は、都市計画の規制の中で特に、勘違いが多い事項について解説します。

建築基準法第43条では、原則として建築物の敷地は４m以上の道路に接しなければならないとされています。 そのような中で、都市計画区域外は接道義務（建築基準法第３章規定）が課されません。 今回はその理由を中心に解説します。

一般的に住宅等の検討を行う場合、最初の段階で敷地を調査することが多いです。 敷地が接道義務を果たしていなければ建築が出来ないからです。 その中でも建築基準法の第４２条２項道路の意味がわからいないという方が多いようです。 今回の記事では、そうした不動産関係者の初心者やこれから建築を考えている方向けに、「２項道路」をわかりやすく解説しました。