詐欺師の一種。他人の所有地を自分のもののように偽って第三者に売り渡したりしている。
地面師詐欺とは何か ― 積水ハウス事件の概要 2017年に発生した積水ハウス地面師詐欺事件は、日本の不動産業界に大きな衝撃を与えました。大手住宅メーカーである積水ハウスが、土地の所有者になりすました詐欺グループに約55億5000万円を騙し取られた事件です。土地取引における本人確認や調査の重要性が問われた象徴的な事件として、現在も再発防止の教材とされています。 「地面師」という言葉を耳にしたとき、最初は何のことか分かりませんでした。実際には、他人の土地を自分のものと偽り、売買契約を結んで金銭を詐取する詐欺師のことを指します。本人になりすますためには、戸籍謄本や印鑑証明、免許証など、あらゆる身分証…
町田・多摩センターの司法書士・行政書士の宮下です。 「〜が9割」みたいな本が世の中によく出てますが、あの手の本をかなり前に一度読んだことあるのですが数ページ読んでブックオフ直行したことがあります。 それからその手の本はどうも読む気がしません。 ちなみに、決済をする司法書士的にはこうです。 決済は事前準備が9割 また地面師事件です。 ネットフリックスの”地面師たち”が話題になったので、少しは世間に広まってきたのではないでしょうか。 地面師とは、簡単に言うと「売主になりすまして売買代金クレクレ大作戦」です。 地面師が狙うような不動産は次のような特徴があると言われており、司法書士としては要注意案件と…
最近，資産管理会社などの法人を「乗っ取って」，その所有する不動産を勝手に売却するという衝撃的な事例が報告されています。（参考 楽待編集部『法人の登記を書き換えて「勝手に物件売却」、防ぎようがない乗っ取り型」地面師の犯行とは』） 不動産や法人登記に関わる士業としても見過ごせない，悪質かつ巧妙な手口についてご紹介します。 事件の概要：会社を乗っ取って不動産を売却 この事例では，次のような手順で法人登記が不正に変更され，不動産が売却されてしまいました。 ・代表者の「住民票」を不正取得 犯人は，虚偽の債権回収等，何らかの手段で法人の代表者の住民票を取得。これにより，本人確認資料の偽造に必要な情報が揃え…
昨日（6月4日）NHKで報じられた衝撃的なニュースについて深掘りしていきたいと思います。 記事は下記を見ました。 地面師か 所有者なりすまし14億円詐取疑い 会社役員逮捕 大阪 | NHK | 事件 大阪で14億円超えの巨額詐欺事件が発生！ この見出し、目にした方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 大阪市内の土地と建物の所有者になりすまし、不動産会社からおよそ14億5000万円をだまし取ったとして、会社役員（52）ら3人が逮捕されました。 警察は、彼らを「地面師」とみて詳しい捜査を進めているとのことです。 「地面師」って何者！？巧妙すぎる手口に驚愕 「地面師」という言葉をご存じですか？ 最近…
地面師 他人の土地を売り飛ばす闇の詐欺集団 (講談社文庫) 作者:森功 講談社 Amazon あらすじ ネットフリックスドラマの「参考文献」となったノンフィクション。ドラマに出てくる事件の「本当の話」は、すべてこの本に書いてある。 石洋ハウス=積水ハウスは、なぜ地面師グループにコロッと騙されたのか?ハリソン山中=内田マイクは本当にあんなに残虐なのか?小池栄子演じる麗子=秋葉紘子(こうこ)はどうやってなりすまし役を集めるのか?ピエール瀧演じる「司法書士上がりの地面師」は、実際はどんな役割をするのか?現実はドラマより恐ろしく、ドラマよりエキサイティングだ。 積水ハウス、アパホテルなど、不動産のプロ…
我が家はNETFLIXではなく、U-NEXTを導入している。どちらも加入していた頃もあったが、結局どっちつかずなので、U-NEXTを選択。元来、古い映画も好きなので、楽しんでいる。NHKパックを使うと、大河ドラマが見れるのがアツい。ということもあり、ドラマの地面師は未見である。すごく見たいのではあるが…。ドラマで話題になる前に、実際の事件はニュースで見て、知っていた。報道番組で特集もされていたので、「こんなドラマみたいな話、本当にあるんだな」くらいに思っていた。図書館で借りて、一作目を読了。これが本当に面白かった。文章も理解しやすいし、何より読みやすい。続きも気になる。展開もスピーディー。一気…
本日は２０２５年５月１０日（土曜日）仕事は休みですが天気は☔️残念です。 ☔️を言い訳にして走りには出ません。 後で部屋でRouvyでバイクトレをしようかと。 昨日に続き、後追いレビュー、昨年秋には話題になっていたような記憶のある 11月に観終わっていた日本のドラマの備忘録です。 今日は備忘録としてのドラマ鑑賞記録を兼ねた作品紹介 はじめに 056. 地面師たち (D241117) （日本 2024年） あらすじ（Filmarks、Wikipediaよりコピペ） キャスト（Filmarksよりコピペ） 感想： ときどきネタバレあるので・・・注意してください Note（参考:Wikipediaか…
1. アパホテル地面師事件とは？ 2. 地面師とは？その手口と歴史 3. アパホテルが騙された手口の詳細 4. 地面師事件の結末と逮捕劇 5. なぜ地面師詐欺は防げなかったのか？ 6. 地面師詐欺を防ぐ方法とは？ 7.まとめ 1. アパホテル地面師事件とは？ アパホテル地面師事件とは、大手ホテルチェーン「アパホテル」が偽の土地所有者に騙され、多額の資金を詐欺に遭った事件です。 詐欺グループは巧妙に書類を偽造し、実在する土地所有者になりすまして取引を進めました。 その結果、アパホテルは巨額の損害を被ることになりました。 「地面師（じめんし）」とは、不動産をターゲットにした詐欺を行う犯罪者のことを…
＊注意＊ 記事の中にPRや広告、アフィリエイトリンクを含みます。 読んだ本の紹介です。 書籍情報 タイトル： 地面師 著者： 森功 リンク 紹介 Amazon商品ページより抜粋： 「積水ハウスが地面師に55億円以上を騙し取られた」というニュースに日本中が驚いた。そもそも、地面師とはなんなのか。「不動産の持ち主になりすまし、勝手に不動産を転売して大儲けする」詐欺集団で、いま日本中に跋扈している。騙されるのは、デベロッパーや不動産業者などの「プロ」たち。被害者の中には積水ハウスを筆頭に、信じられないような大手が含まれている。その複雑で巧妙すぎる手口をすべて書く!あの積水ハウスが、なぜ巨額の地面師詐…
地面師たちを見るためにNetflixへ再加入 話題の「地面師たち」を視聴 ２月の短い日数の期間ではあるが、Netflixへ再加入した。 気になっていた「地面師たち」を見るためだ。 再加入後、まずは、子供が実写版「ゴールデンカムイ」を見ていた。 妻は「さよならのつづき」を見て、日曜日にみんなでアニメ「俺だけレベルアップの件」を見ました。 「俺だけレベルアップの件」は知らなかったが、韓国の漫画・アニメだった。 流行りのRPGゲーム関連のストーリーで、レベルアップしていくことで劇的な爽快バトルになっている。 現在、見ることができるアニメ分を家族でイッキ見しました。 レベル上げという点で同じの「盾の勇…
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