境界確定

メダカの鉢に新しい水草が入った。 新しい水草の入った睡蓮鉢 日曜日にメダカの入った睡蓮鉢の水を私と妻で入れ替えた。 それを機会に睡蓮鉢の水草を替えたらしい。 昨日ホームセンターに買い物に出たついでに水草も購入して入れたとのこと。 水も綺麗になり、夏らしく、すっきりした感じになった。 メダカさん達も気持ち良さそうに泳いでいた。 この睡蓮鉢に子メダカちゃん達がデビューする日が待ち遠しい。 明日から心房細動のカテーテル治療のため再入院となるため、お休み中にお願いをする仕事の打合せを朝一でした。 殆どは処理済で打合せは数分で終了した。 今日は新人の営業さんを連れだって『境界確定』に立ち会った。 to-…

土地売却を行う場合には、不動産会社に仲介を依頼する方法だけでなく、買取などの方法もあります。また、かなり条件は限定されますが、国に売却したり、自治体に寄付するという選択肢もあります。 土地売却では、仲介手数料だけでなく、抵当権抹消費用や場合によっては確定測量費用が必要になることもあります。このように、土地売却では売却方法だけでなく、その流れや注意点、費用や税金などの事前に把握しておくべきことが複数あります。 この記事では、土地売却の方法や成約に至るまでの流れ、失敗しないための注意点を解説していきます。 この記事で分かること 土地売却の方法や一般的な流れ 土地売却における注意点 土地売却にかかる…

1万円から少額で不動産投資ができるCOZUCHI（コヅチっていうよ） 投資家登録の方法について、1から詳しく解説してほしい…！ 最新ファンド情報も気になる・・！ この記事では、このような疑問にお答えします。 少額から気軽に不動産投資ができる不動産投資型クラウドファンディング（不動産クラファン）が注目されており、特に人気なのがCOZUCHI（コヅチ）です。 COZUCHIは、1万円の少額から不動産投資ができるサービスで、累計で700億円を調達し（2024年5月末時点）平均利回りは10％を超えており人気・実績ともに業界トップクラスです。 今回は、そんな大人気のCOZUCHIの投資家登録について私が…

こんばんは。 お久しぶりです。 今週から一気に関東も気温が10度以下に朝晩は突入して寒く、一気に木々の葉が枯れてきました。 最近ですが、問い合わせもなく のんびりしてしまっており、やばい状態です。 月末に決済の予定がありますが間に合うか心配、やきもきしてます。 調整区域の取引で厄介なんですが許可がおりてから融資本申込まで14日もあいていてなにしてるの？ってメーカー担当にクレームいれました。 契約は九月にしてます。 地主も不信感がでてきて抑えるのが大変でした。 どうにか、月末までには！との回答ですが最悪年明け決済ですかね。 となると、今月売上なし。 やばい。 もう一件は、借地権付きの土地を預かっ…

【シラチャのコンドミニアム購入ページ】 タイの隣国・マレーシアは、インドシナ隣国の３国（ミャンマー、ラオス、カンボジア）に比べてライバル意識や対立関係が薄いようなイメージがあります。 タイとマレーシアには宗教的な違いや、他のインドシナ諸国と比べて文化的な違いが大きいので、マレーシアは隣国ながら少し遠い国のような感じなのかもしれません。タイ人にとってマレーシアは特に人気ある観光地ではないようですが（BIZ ASIA）、お互いの旅行者の往来は結構あるようです。 タイ人旅行者に人気のマレーシアの観光スポット タイ人旅行者にとって、マレーシアは近隣で手軽に訪れることができる多文化の魅力あふれる観光地で…

不動産売買の際に不動産業者が行う物件調査 不動産屋と聞くと、物件の案内をしてくれるだけと思われがちです。 しかし、実際には不動産業者の本当の仕事はその裏側にあります。物件の価値を正しく評価し、法的なリスクを徹底的に調査し、売主と買主の間で公平な条件を整えることが、重要な役割です。 不動産取引は人生で最も高額な取引の一つ。そのため、取引後に「知らなかった」「確認していなかった」ことが原因でトラブルになるケースは決して珍しくありません。こうした問題を防ぎ、安全で安心な取引を実現するために重要なのが、「徹底した物件調査」です。 内覧や案内はあくまで氷山の一角。見えない部分で行われる綿密な準備や調整が…

父の実家の土地の話し、動きが止まってしまいました。 土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されてしまっていたので、家を建てるには建築計画の届出が必要で、それを受けて着手の条件、うっかりすると発掘調査とかが決まります、ということが先日判明しました。 相手の方がうちの土地を買うかどうか、うまく行っても建築計画を出した結果に左右されそうですが、現状ではお相手が計画すら出せないそうです。 何せ隣地との境界がはっきりしないし、実測面積も不明。おまけに土地の地目は農地のまま。そりゃ建築計画が出せるわけもありません。 境界が不明確なのも、農地に家建てるのも、建築当時はありふれた事だったのかもしれません。 ただ、現状は…

「この土地の境界って、本当にここで合ってるの？」 不動産を所有している方や、相続された方であれば、一度はこんな疑問を抱いたことがあるかもしれません。実は、この“境界線”を巡るトラブルは、思った以上に多いのです。越境された建物やフェンス、曖昧な境界線が原因で隣人との関係が悪化したり、売却や相続がスムーズに進まなくなるケースもあります。 こうしたトラブルは、境界線について正しい知識を持つことで未然に防ぐことが可能です。この記事では、境界に関する基本的なポイントから、トラブルの防ぎ方、そして解決策までを分かりやすく解説します。不安を解消し、大切な土地を安心して活用するための第一歩を踏み出しましょう！…

まだ必要な手続きが完了していない 実家の売却は最終段階です。 今月末が売買契約書に記載された引き渡し期限ですので、それ迄に必要な手続きを完了しなければなりません。 必要な手続きには下記のことがあります。 〇境界確定測量と隣地所有者等の同意⇒測量は完了し、同意書を作成中 〇離れと倉庫の建物表示登記⇒法務局へ申請中 〇前面道路の建築基準法による道路の認定⇒浜松市に申請中 〇敷地内及び建物内の残存物の撤去⇒15日に完了したとのこと 測量は9月初めに着手したようですが、申請の段階で時間がかかっているようです。 これらが完了しないと今回の売買契約は無効になってしまいます。 司法書士の本人確認は非対面で行…

はじめに 住宅価格の高騰が続く中、子育て世帯のマイホーム購入への関心が一層高まっています。毎月の家賃を支払い続けるべきか、それとも思い切って住宅ローンを組むべきか—。この選択は、家族の将来に大きな影響を与える重要な決断となります。 特に子育て世帯にとって、住宅購入は単なる「箱」の購入ではありません。子どもの成長に合わせた間取り、教育環境、将来の資産価値など、考慮すべき要素は多岐にわたります。さらに、変動する経済環境や不安定な雇用情勢の中で、長期的な視点での慎重な判断が求められます。 本記事では、子育て世帯が安心して住宅を購入できるよう、資金計画から物件選び、契約時の注意点まで、実践的な知識とノ…

明日から着工の明和町の現場へと最終確認に走りました。広大な敷地ですが、地盤改良工事が必要だったので、明日から砕石工法による地盤改良を行います。 それにしても風が強い一日だったので仮設トイレや仮設電柱、工事フェンスやゲートに不具合が無いか調整し、これで明日から万全に工事に入ることができます。 敷地内におおよその地縄も張ってみました。 地縄とは、建築予定の土地に縄やロープなどを張って、建物の配置や大きさを示すことになります。 何せ大きな家ですので、図面と本当に相違が無いのかなど慎重に確認を済ませてきました。 こちらは一昨日の晩に千葉県から「Liberte」を津市に建築したいというご希望のお客様より…

福岡県福岡市で再建築不可物件の売却をお考えですか？ 福岡市は、九州地方の中心都市として、豊かな自然と活気あふれる都市生活が共存する魅力的な地域です。 このような地域特性は不動産価値に影響を与え、特に再建築不可物件の取り扱いには専門知識が求められます。 そこで、本記事では、福岡市における再建築不可物件のおすすめ買取業者トップ5をご紹介します。地域に特化した買取業者を選ぶことで、スムーズな売却を実現しましょう！ 再建築不可物件を高く売るためのポイント 再建築不可物件を売却する際、個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者に買取してもらう方法があります。 その中でも、再建築不可物件に特化した専門業者に…

愛知県名古屋市で再建築不可物件の売却をお考えですか？ 名古屋市は、名古屋城や熱田神宮などの歴史的名所に加え、交通インフラが発達していることから、常に多くの人が行き交う活気あるエリアです。 こうした名古屋市の地域特性は、不動産取引にも大きな影響を与えます。特に、再建築不可物件の売却においては、地域の特性を理解し、適切に対応できる買取業者を選ぶことが重要です。 そこで、本記事では、名古屋市での再建築不可物件に特化したおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！ 再建築不可物件を高く売るためのポイント 再建築不可物件を売却する際、個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者に買取してもらう方法があります。 …