戸建て投資

普段、戸建ての内見をしていると、 位置指定道路に出くわすことがよくあります！ 位置指定道路とは、 一般の個人や法人が築造した私道で、特定行政庁がその位置を指定したもののことを言います。 関係者全員の道路として管理・利用する必要があり、 住宅街の1画などでよく見かけます。 この位置指定道路の問題点としては、 それぞれが自分の所有する建物の前を私道にすると、その所有者は私道部分があたかも自分の敷地の一部であるかのような意識が生じ、それがトラブルや迷惑行為になりやすいそうです。 なので私道をあえて分筆し、自身の敷地に接していない離れている部分を私道としてそれぞれが保有することで解決するそうです！ 私…

プロパンガス会社と、戸建てのお客さんやアパートオーナーに対して結ぶ契約でよくあるのが、無償貸与契約です。 文字通りガス設備やガス配管を、がす会社が無償で貸し出してくれるという内容で、 一見お得に感じるかもしれません。 しかし、無償で設備を受けられる代わりに、 ガスの供給権はガス会社が得ることになります！ だいたい償却期間が10～20年で、 その間に解約すると、違約金が発生するという仕組みになっています。 また、この間にガス料金が上乗せされる危険もあるので、 無償貸与契約を結ぶ際は、 ほんとうに信頼できる業者さん、実績のある業者さんにお願いするのが良さそうです！

普段、1000万以下の安い戸建てを探していると、 「再建築不可」と書かれた物件をよく見かけます。 再建築不可物件とは、 基本的に4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないと、 新たに家を建てることができない物件のことを言います！ たしかに相場よりも安く仕入れられ、 賃貸に出すぶんには問題ないと思いますが、 資産価値が低く、銀行から融資を受けられなかったり、 売却がしづらいといったデメリットも存在します。 現金一括で安く購入出来て、しっかりとした利回りを確保できるのであれば、 購入を検討するのも良いかもしれないですが、 初心者のうちは、再建築不可物件は投資対象から外したほうが良さそうです！！

いとまるです。 不動産投資として初めて物件を購入したのが2021年の6月。 同年11月に2軒目を購入。 どちらも現金を使った戸建ての購入でした。 今回は戸建て現金買いについて思っていることをつらつら書いていこうと思う。 戸建てを現金で購入し、今思うこと 王道の築古アパートから入らずに戸建てに目をつけたのは、流行りもあったが僕が個人事業主だからというのが大きい。 今でもそうだが融資が出ると思っていなかった。 そもそも本業が毎月安定した収入が保証されているわけではないので、いきなり融資を引くことにリスクを感じていた。 そういった意味ではできる範囲で小さく始めて正解だったのかも知れないが、やれること…

不動産投資の失敗パターンの一つとして、 「悪徳大家の会に参加して、そこで欠陥のある物件を紹介されて購入してしまう」 というケースがあります。 不動産投資初心者ですと、まだ知識があまりないですし、 大家を目指す仲間もそんなに多くはないかと思います。 なのでそういったコミュニティーに属して、 情報を仕入れることは良いことだと思いますが、 カモにされないようにだけ注意が必要です！！！ 僕自身は、現在「戸建てくん」というオンラインサロンで 1から戸建て投資について勉強させているのですが、 物件を紹介してくるようなコミュニティは、 その物件を売った仲介手数料が狙いの可能性が高いです(^0^;) 悪徳大家…

不動産の売買業者、賃貸業者さんなど、様々な業者さんに電話することがあるかと思いますが、 やっぱりできるだけ朝イチで電話した方がよいかと思います！ 昼間は休憩に入ってしまっていたり、 内覧の対応などで外回りに出かけてしまっているケースが多いので、 特に土日に電話する場合は、朝イチでかけるとそのまま担当の方に繋いでいただけることが多いかと思います！！ 良い物件はすぐに売れてしまうので、 できるだけ素早い対応を心がけるようにしていきましょう！🔥

築古戸建て投資をしていく上で、 リフォームの知識は必須になるますし、 リフォーム費用がどのくらいかかるのかという目線で、 物件を見ていく必要があります。 何にどのくらいリフォーム費用がかかるのかを把握しておくことはもちろん大切ですが、 目的は客付けすることなので、最低限貸し出せるくらいまできれいにすれば良いということを忘れないようにしましょう！ 築古物件は、直そうと思えばいくらでも直せてしまうので、 利回りから逆算して、妥協できる点は妥協しつつ、 リフォームしていくことが大切です！！🔥

こんにちは 今日は前回の続きということで移住後にうまくいかなかったことを書いていきます 不動産投資をしようと思って探しているけどなかなか見つからないって話です ぼくがやりたいと考えていた不動産投資はいわゆるボロ戸建て投資です 築古の戸建てを購入しリフォームして賃貸で貸し出すというスタイルです 少し前に流行ったやり方なのですが 地方に行けば物件は見つかるだろうと思い岡山に移住しましたが これがなかなか出ないんですよね 何件か内見させてもらいましたが家の前までの道が狭かったり、駐車場が１台分しかないとか 増築し過ぎて母屋と土間の間に雨が入ってくる物件やキッチンがほぼ外にある。 残置物が大量（処分費…

現状、投資先として考えられるモノは・不動産（不動産は賃貸業という業務だ、けれど投資です）・ニーサ ・FX ・その他（仮想通貨とか）ぐらいでしょうか。で、まずレバレッジ。不動産とFXはレバレッジをかけやすいです。不動産なら、手残りを計算して十分であれば、あとは貸し手をみつければいいですしFXは、ボクの場合、通貨ごとに安全と考えられるレバレッジは決められます。（ドル円の場合、レバ2弱、メキシコペソの場合、もう少し低いぐらいかな）まあここ、どのぐらいレバレッジをかけるかは、各自で決めればいいことです。さて、複利にしやすいのは○ニーサ△FXでしょう。不動産は基本、複利にはなりません。ここは少しだけ、説…

人って様々なことに恐怖を抱きますよね。暗いのが怖かったり、高い所が怖かったり。あるいは、ケガや病気、死ぬことなど、まあほぼ誰でも怖いだろうことも。で、投資に関する「怖いこと」ってなんでしょう？まず、損すること でしょうね。そして一番怖いのは、破綻することでしょう。一方で、リスクという言葉もあります。で、思うんですけど「怖い」というのは感情で「リスク」というのは計算の結果じゃないでしょうか？何かに投資をしようとするとき、怖いと感じるのは無意味であってリスクを考えるべきだと。どういう状況になったら、いくら損をするか？どういった場合にその状況に陥る可能性が高くなるか？などなど、色々と考えて投資をする…

以前に書いた、粗品のユーチューバー批判はこのタイトルにある、高橋洋一とひろゆきのやり取りが念頭のひとつにあった。もちろんそれだけではなく森永卓郎vs藤巻 とか、あるいは不動産で考えるなら戸建て投資 と 1棟モノの投資 なども。で、今回は、本丸のひとつである、円安は容認できるか、について書いてみたい。まず、円安で国や一部の企業が儲かる。これは高橋側の主張で、事実、一般的にはその通り。ただ、あまりに急激に動くと、それに上手く対応できない可能性がありだから、日銀は、「過度で急激な円安には警戒の目を向ける」わけです。場合によっては介入もしまっせーと。一方でひろゆき側は、円安は国民へのしわ寄せが大きいと…

世界をどう捉えるかシリーズ…なのですが…。今週末、物件を見に行くわけで、今はそのことで頭がいっぱいいっぱいで・金利上昇基調の中、買っていいのか・この立地で買っていいのか・指値をどこまでするべきか・どのような融資特約を考えるかなどなど、考えることは山のようにある。世界には2つの対立構造があると考えている。対立構造と言っても、必ずしも争いではないのだが。・金銭的な対立構造わかりやすい例が売り手と買い手。売り手は高く売りたい、買い手は安く買いたい。・非金銭的な対立構造きのこの山対たけのこの里、と書くと、冗談めいているがわかりやすい。好き嫌いや主義主張、考え方や感じ方の違い。金銭的な対立構造では、売り…

今こそ喫茶店やカフェの存在意義を考えるべき❗️ こんにちは😃 （株）カプリース代表の大谷です。 古民家カフェ開業の仕方・古民家再生・純喫茶・戸建て投資全て教えます - カプリースの不動産と喫茶のなんでも相談室 喫茶店やカフェは大きな分類では飲食店です。 飲食店なので提供する食べ物や飲み物は美味しいことが大前提ですよね。 でもそれだけではないのです・・ 大事なのは、味以外にも店の雰囲気だったりスタッフの心配りだったり、また来たいとお客様に思ってもらうことが重要です。 リピート客がないとこの商売は成り立ちません。 ここからは僕が20代前半にチーフとして働いていた喫茶店の話です。 そこは大阪市内のあ…

こんにちはken2です。 早いもので、もう4月も後半ですね。 私の法人は4月決算なので、今月末で1年間の一区切りです。 我ながら今年は120%の力で走り抜けた1年だったと思います。 会社員時代あんなに短期離職してはニートを繰り返していたのに、丸1年、エンジニア業をほぼフルタイムでおこない、加えて去年の暮れまでは毎週末に横須賀物件のDIYをおこなっていましたから、週6~7労働というセルフブラック状態。 なぜここまで自分を追い込んだかといえば、融資を引いて1棟アパートを購入するためです。 具体的に欲しい物件があるわけではないのですが、自己資金でやれる戸建て投資からステップアップして、もっと効率的に…

在宅でできる副業の王道は今も昔も投資 副業は手間と時間のかからないものがよいですね。手間と時間がかかりすぎると、本業に差し支えるからです。私たちには１日の時間が平等に与えられています。どのように使うかは個々の大きな命題と言ってよいでしょう。 一方で寿命は不平等ですね。その長さ短さは不確実性が高く、読めません。 だからこそ、後悔しない毎日を積み重ねるのですね。不確実な長い人生について心配するよりも、充実した毎日を重ねるということです。１日に２４時間というのは誰にとっても平等で、確実だからです。 不確実性の高いことについて考えすぎたり、計画ばかりするのは違うということですね。もちろん、多少の計画性…

家を購入することはつまり不動産投資を 行うことを意味します。 マンション投資を考えられる方が 多いのですが、出口戦略で考えた時には 戸建て投資の方が有利というのは ご存じでしょうか？ 戸建て住宅には土地がついてきます。 なので、だれでも購入します。 何にでもなるからですね！ 築50年のマンションには土地がついていないので 誰も買いません。 住宅を購入して長く住もうと考える方は戸建て一択ですね！

以前に比較を書いたのですが、たまたま機会があってまとめたものが面白かったので、改めてまとめなおします。メキシコペソ 8円で計算。（計算めんどくせーんで、少し安くしたっす）スワップは1日25円。25×365で 9100円超えですが、年間9000円／1万通貨 で計算。800万円を投資して、10年所持する場合。 FX 100万通貨を購入。年間90万円のスワップ。10年で900万円のスワップ…なんだけどここでは不動産と利回りを揃える為、800万に仮定します。マイナス手数料 2000円程度。差し引き 概ね+800万不動産 800万円の戸建てを購入利回り10%として、年80万円の家賃。マイナス購入時、不動…

不動産投資の種類 不動産投資のメリット・デメリット 不動産投資の始め方 不動産投資のリスク 不動産投資のまとめ 不動産投資とは、不動産を購入し、賃貸経営や売買などを行うことで利益を得ようとする投資のことです。不動産投資には、さまざまな種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。 不動産投資の種類 不動産投資の種類は、大きく分けて「現物投資」と「非現物投資」の2つに分けられます。 現物投資 現物投資とは、不動産そのものを購入し、賃貸経営や売買などを行う投資のことです。 区分マンション投資 区分マンション投資とは、マンションの1室を購入し、賃貸経営を行う投資のことです。投資額が比較的少な…

友達に不動産投資（戸建て投資）をやりたいという人がいる。 そのほかにも何人もやってみたいという人はいる。 相談とかアドバイス的なことをさせてもらうのだが、やはりハードルとしてあるのは1棟目を買うということだ。 要因はいろいろあれど、大体は2つ。 1つ目は種銭がないこと。 中古の一軒家を買うとなると数百マンはいるわけで、おいそれと貯められない。 それに関しては、もうパワースタイルでいくしかない。 倹約して、副業しまくる。（もしくは転職して収入アップ） 収入−支出、これがカンタンにいえば投資に回せるお金だからだ。 自分の場合は全てやった。 転職して、副業して、ドケチに徹した。 その分、付き合いとか…