戸建て投資

いとまるです。 先日、収益物件の契約を行いました。 自宅から徒歩3分の戸建て。 古い物件にありがちな増築未登記＆建ぺいオーバー、融資付けが難しそうだったのと時間的な猶予もなかったので現金決済。 貯めていた資金をまた吐き出すことになってしまった。 いつまで経ってもファイナンシャルが課題である。 今回購入を決めた理由は 自宅から近いこと 再現性のない取り引き の2点。 コンビニまでのルートにある戸建てなので、これをスルーするのは後々絶対後悔するだろうと購入を決めた。 コンビニに行くたびに後悔の念に駆られたくない。 築年数は50年後半とかなり年季が入っているが、定期的にメンテナンスされていることも購…

普段、戸建ての内見をしていると、 位置指定道路に出くわすことがよくあります！ 位置指定道路とは、 一般の個人や法人が築造した私道で、特定行政庁がその位置を指定したもののことを言います。 関係者全員の道路として管理・利用する必要があり、 住宅街の1画などでよく見かけます。 この位置指定道路の問題点としては、 それぞれが自分の所有する建物の前を私道にすると、その所有者は私道部分があたかも自分の敷地の一部であるかのような意識が生じ、それがトラブルや迷惑行為になりやすいそうです。 なので私道をあえて分筆し、自身の敷地に接していない離れている部分を私道としてそれぞれが保有することで解決するそうです！ 私…

プロパンガス会社と、戸建てのお客さんやアパートオーナーに対して結ぶ契約でよくあるのが、無償貸与契約です。 文字通りガス設備やガス配管を、がす会社が無償で貸し出してくれるという内容で、 一見お得に感じるかもしれません。 しかし、無償で設備を受けられる代わりに、 ガスの供給権はガス会社が得ることになります！ だいたい償却期間が10～20年で、 その間に解約すると、違約金が発生するという仕組みになっています。 また、この間にガス料金が上乗せされる危険もあるので、 無償貸与契約を結ぶ際は、 ほんとうに信頼できる業者さん、実績のある業者さんにお願いするのが良さそうです！