遠藤俊太

先日、神奈川県の横須賀市というところの築古戸建ての内見に行ってきました。 横須賀というと、米軍基地があるくらいしか知識も土地勘のなかったのですが、 横須賀中央駅という駅で降りたら、かなりたくさんの人もいて町も賑わっており、 活気があるなという印象を受けました！ 不動産の営業の方にも車で周辺施設などを案内していただけて非常に勉強になりましたし、横須賀市全体を見て、かなり坂が多く、その坂の上に物件がたくさん建っていることがわかりました！ 坂道ばかりなので、電動自転車に乗っている人が多かったり、 自衛隊の方の賃貸需要などの把握することができ、 横須賀市は、戸建て投資をするエリアとしては全然アリかなと…

こんにちは、けいすけです。 不動産投資をするために必要なのは とにもかくにも「物件」です！ そして、その物件を購入するために行うのは 「内見」になります！ 今回はその内見の予定をどう入れるのか それについてお話していこうと思います！ まず何から始めればいいの？ いよいよ内見の予定を入れるのですが、 初めは何をしたらいいか分かりませんよね 最初に決めることは 「どの物件の内見に行くのか」を決めることです！ これも適当に選ぶよりかは、 実際に自分が購入するならという目線で 探していくのが今後のためになります。 keisuke-fudousan.hatenablog.com 肝心の物件の探し方につい…

普段、戸建ての内見をしていると、 位置指定道路に出くわすことがよくあります！ 位置指定道路とは、 一般の個人や法人が築造した私道で、特定行政庁がその位置を指定したもののことを言います。 関係者全員の道路として管理・利用する必要があり、 住宅街の1画などでよく見かけます。 この位置指定道路の問題点としては、 それぞれが自分の所有する建物の前を私道にすると、その所有者は私道部分があたかも自分の敷地の一部であるかのような意識が生じ、それがトラブルや迷惑行為になりやすいそうです。 なので私道をあえて分筆し、自身の敷地に接していない離れている部分を私道としてそれぞれが保有することで解決するそうです！ 私…

プロパンガス会社と、戸建てのお客さんやアパートオーナーに対して結ぶ契約でよくあるのが、無償貸与契約です。 文字通りガス設備やガス配管を、がす会社が無償で貸し出してくれるという内容で、 一見お得に感じるかもしれません。 しかし、無償で設備を受けられる代わりに、 ガスの供給権はガス会社が得ることになります！ だいたい償却期間が10～20年で、 その間に解約すると、違約金が発生するという仕組みになっています。 また、この間にガス料金が上乗せされる危険もあるので、 無償貸与契約を結ぶ際は、 ほんとうに信頼できる業者さん、実績のある業者さんにお願いするのが良さそうです！

幅員4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していないと、 その土地に新しく物件を建てることができないという決まりがあることは、 ご存知の方は多いかと思います！ 実際、再建築不可の物件は資産価値が低く、 安い価格で売りに出されているので、 投資用物件を探している際は非常によく見かけます。 再建築不可の物件は、避けている方も多いですが、 隣地を買い取ったり、 等価交換といって、隣の方と話し合って土地を交換すれば 再建築可能になるケースもあるようです。 また、自分の敷地の一部を後退させて、 「みなし道路」とうすることで、規定の幅員にできる場合もあったりするので、 そういった方法もあるということを知っておくのも…

こんばんは、けいすけです。 毎日少しずつでも勉強していますかね？ 僕はここ最近、購入しない方がいい物件の 特徴について学んでいました。 それも今後記事にするのですが、 まずは、買いたくても買えない物件について お話しようかと思います。 どれだけこちらが「欲しい！」と思っても 購入できない物件について話していきます！ 購入できない物件の特徴とは？ 私が勉強をしていく中で感じた 購入がそもそもできないような物件の特徴は 以下の通りとなります 売り急いでいない物件 居住中の物件 残債が残っている物件 再販業者の物件 の4つが挙げられます。 これから1つずつ説明していこうと思います。 売り急いでいない…

普段、1000万以下の安い戸建てを探していると、 「再建築不可」と書かれた物件をよく見かけます。 再建築不可物件とは、 基本的に4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないと、 新たに家を建てることができない物件のことを言います！ たしかに相場よりも安く仕入れられ、 賃貸に出すぶんには問題ないと思いますが、 資産価値が低く、銀行から融資を受けられなかったり、 売却がしづらいといったデメリットも存在します。 現金一括で安く購入出来て、しっかりとした利回りを確保できるのであれば、 購入を検討するのも良いかもしれないですが、 初心者のうちは、再建築不可物件は投資対象から外したほうが良さそうです！！