家を建て直すことができない土地。
はじめに 接道義務とは？ どんな道路に接していれば良いのか？ 接道義務を満たしていない土地のリスク 1. 再建築不可になる 2. 資産価値が下がる 3. 融資がつかないことも 接道義務を確認する方法 1. 重要事項説明書（重説）を読む 2. 役所で確認する 3. 現地で確認する 例外はあるの？ 宅建士として親から子へ伝えたいこと まとめ はじめに 未希へ、家を建てる土地を探すとき、価格や立地に目が行きがちですが、実はそれ以上に重要なのが「接道義務（せつどうぎむ）」だよ。 不動産業界でよく耳にする「再建築不可物件」という言葉は、この接道義務に関係しています。 今回は、宅地建物取引士として、そして…
既存不適格と違法建築物の違い 不動産の似たような用語として「既存不適格」と「違法建築物」があります。どちらも建築基準法を満たしていない建物に関する用語ですが、明確な違いはご存知でしょうか。この記事では、既存不適格とは何かを明確にし、違法建築物との関係性や、法的な視点からの違いや影響についても詳しくお伝えいたします。不動産取引や所有において、これらの違いを正確に理解することで不要なトラブルを回避することができるかもしれません。 既存不適格と違法建築物の違いを理解しよう この項ではまずそれぞれの言葉の意味や共通点、異なるポイントなどを記載いたします。 既存不適格とは何か 「既存不適格とは何か」につ…
再建築不可物件を売るなら買取専門会社で！ 再建築不可物件のような訳あり物件を処分したいときには一般的な不動産とは異なるので、買取専門会社に相談するとスムーズに話が進むことがあります。再建築不可物件とは、建築基準法の要件を満たしていないため建て替えや増築が認められていない物件のことです。すぐに退去しなければならないわけではありませんが建物が老朽化したり、自然災害などで倒壊したりしてしまった際にも、建て替えができないためとてもリスクが高く、一般的には売却しづらい物件という扱いになります。再建築不可物件が売れにくいのは他にも理由があります。 再建築不可物件は金融機関の住宅ローンがおりにくい 暮らしや…
再建築不可物件とは？ 「再建築不可物件」とは建築基準法の要件を満たしておらず、建て替えができない物件のことです。再建築不可のパターン別解説、メリットデメリットを簡単に説明いたします。 住居を売りに出そうと思い不動産屋に行ったら「再建築不可物件だ」と言われ取り扱えないと言われた 改築しようと思ったのに「再建築不可物件だからできない」と業者に断られてしまった 不動産を相続したが「再建築不可物件」と聞かされた 以上のような状況で、どのように対処すべきかわからずお困りではありませんか？再建築不可物件は、住宅地にしばしば存在する不動産なのですが具体的にはどのような物件を指すのでしょうか？そして、なぜ「売…
再建築不可物件のリフォームは可能なのか 再建築不可の建物は解体して新築にする事ができません。建て替えをすることができない為、再建築不可となっています。再建築不可物件ってどんな物件？ケースを交えながら説明また多くの再建築不可物件は築30年～50年経過しているケースが多いので、建て替えの代わりにリフォームやリノベーションを行う必要性が出てきます。そこで、再建築不可物件のリフォームは可能なのか？どの程度まで行って良いのか？という問いになってくるのですが、リフォーム自体は可能ですが、建築確認申請が必要になるレベルのリフォームは出来ないので注意が必要です。 建築確認申請が必要になるリフォーム、リノベーシ…
再建築不可になる理由 再建築不可になる理由は、建築基準法43条に記載されている事項を満たしていない事が理由です。建築基準法43条とは「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」と記載がありますので下記の1.2.3は再建築不可となってしまいます。 1. 道路に接している宅地部分が2m未満 2. 建築基準法の道路に接していない（通路） 3. そもそも道路に接していない 参照：e-gov建築基準法43条 建築不可物件を再建築可能にするには？ 道路に接している宅地部分を2m以上にする 敷地が道路に2m以上接していない場合、解決方法としては両隣の敷地の一部分を売買などで取得する…
再建築不可物件のおさらい 再建築不可とは読んで字のごとく、建物の建替え（再建築）ができない不動産になります。その理由のほとんどは対象不動産の土地が建築基準法に定められた道路に2m以上接していないのが原因になります。セットバック（道路後退）は建築基準法に定められた道路幅員（道路中心線から２ｍ、両端で４ｍ確保もしくは道路中心線から3ｍ、両端で6ｍ確保）にしないと建て替えができません。 セットバックってどういうこと？ 現在の法律では原則として幅員4ｍ以上の道路が必要となっています。建築基準法では、幅員が４ｍ以上ないと建築物の建築が出来ない法律となっています。これは日照や風通しなどの視点、災害避難時の…
こんばんは！ 不動産の売買営業として日々の業務をこなしていくと様々な訳あり物件と出会います。 今回は「再建築不可」と言われている物件について説明したいと思います。 「再建築不可」の不動産とは、現在の建物が取り壊された場合、新しく建物を建てることができない不動産のことを指します。 1. 再建築不可になる理由 接道義務を満たしていない 建築基準法第43条では、建物を建築するためには「幅員4m以上の道路」に2m以上接していることが必要です。この道路は「建築基準法上の道路」である必要があります。古い住宅地などでは、この条件を満たしていない土地が存在し、その場合は再建築ができません。 既存不適格の建物 …
不動産を相続することの３つのデメリット 「借地権を相続する予定だけど、正直なところいらない・・・」 「再建築不可を相続することになったけど、いらないから売却したい」 「底地を相続したけど、税金の負担が大きいから何とかしたい」 以上のように、相続財産の不動産を売却して現金化したいという考えを持っている方、特に権利調整などの手間暇がかかる物件は煩わしいと思う方も少なくありません。不動産を相続するということは、財産を相続するということですが、デメリットが生じてしまうこともあります。 税金がかかってしまう 不動産を持っていれば、不動産価値に応じて固定資産税や都市計画税がかかります。また、相続時には相続…
鹿児島市は全国でも有数の人口を持ち、都市として栄えています。 不動産需要も高いですから、再建築不可物件であっても高値で売れる可能性大です。 ここでは、鹿児島県鹿児島市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。 再建築不可物件とは？ 再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。 接道義務の不備 新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基…
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