建築基準法

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは用途地域等の指定があれば可能となる建築基準法条例による制限付加についてです！！ 土地利用に関する制限や緩和は、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が、関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。 不動産取引において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいはシリーズ１３弾！！用途地域の説明については最後です。今回も工業系用途地域になります。 その中でも、この記事は土地利用における基礎ルールでもある『用途地域』のうち『工業専用地域』についてです。 用途地域については、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいはシリーズ第９弾！！いよいよ商業系用途地域になります。 土地利用における基礎ルールでもある『用途地域』のうち『近隣商業地域』についてです。 用途地域については、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。 不動産取引において都市…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいはシリーズ第６弾！！用途地域の解説も中盤になりました。 土地利用における基礎ルールでもある『用途地域』のうち『第二種住居地域』についてです。 用途地域については、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。 不動産取引において都…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいはシリーズ第３弾！！ 土地利用における基礎ルールでもある『用途地域』のうち『第一種中高層住居専用地域』についてです。 用途地域については、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。 不動産取引において都市計画や建築基準法の制限…

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このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいはコチラ！！ 土地利用における基礎ルールでもある『用途地域』についてです。 用途地域については、都市計画法による指定と建築基準法による建築制限が関連して運用されます。 両方の内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質問に正確に答えることができません。 不動産取引において都市計画や建築基準法の制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第65条～67条（都市計画事業の事業決定（認可）段階の制限）についてです。 都市計画事業の事業認可（決定）後は、都市計画の決定後よりも、更に土地や建物に対する制限がかかります。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば…

（↑外に見えるフェンスや壁は隣の敷地のもので我が家はフェンス完全にナシの低コストオープン外構です） 前回できません！→まじで？→確認します！ となっていた気密測定ですが、無事積水ハウスでも着工途中であってもできるようでした（当然だよね！！！引き渡し後しかできないとか聞いたことないもんね！） 工事が進んで気密測定の結果が出たらまた記事にしようと思います 今回は我が家の外構に関して かっこよさには全く興味がなく機能性のみ重視した最低限の外構なんであまりおもしろい話題はないです！ 我が家は外構に関しても保証がしっかりしててほしいという関係で、高い高いとよく言われているのを承知でHM（積水ハウス）に外…

はじめに 「地震10秒診断」ツールの紹介 「地震10秒診断」ツールを使ってみよう！ 震度・確率の予測結果をみてみる 停電日数・ガス停止日数・断水日数の予測結果をみてみる 全壊確率・出火確率をみてみる まとめ はじめに 東京に住み始めてから毎年思うので、今年も思い過ごしだったと安堵したいですが、最近よく揺れるなぁ、と感じる今日この頃（からしばらく経って）。東日本大震災が発生して既に10年以上経つけど、地震の規模から考えるとまだまだ影響は残っているみたい。 ということで、今回は、いま自宅がどれくらいの地震が想定されているのか簡単に見ることのできる「地震10秒診断」ツールを使って、どんな事前対策をし…

2022年3月、愛知県小牧市に完成した3Dプリンターの家が話題になっている。広さは10平米で、完成までの所要時間が合計23時間12分、300万円で販売予定。 手掛けた兵庫県西宮市にある企業、セレンディクスCOOの飯田国大さんに、詳細や今後の展望について話を聞いた。 まずはグランピングでの利用として展開予定 2023年春に3Dプリンターの家（49平米）を一般販売予定「いきなり３Dプリンターハウスに住め、というと抵抗がある人も多いと思うので、まずは別荘やグランピング施設としてなじんでもらい、その次に一般の住宅にも導入していこうと考えています」と飯田さん。 一方で「プロジェクトを立ち上げて以来、30…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第58条の2（地区計画の届出）についてです。 市街地再開発事業の施行区域内の土地を有償で譲渡しようとする場合の制限についてです。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれ…

学生と新人社員の生存戦略 TOEIC760点、通関士、宅建合格の自称「ミドル資格の三冠王」の私が、自分の経験を踏まえ、どの資格をいつ取得するべきか、そして、何の勉強からはじめたらいいかをお伝えしたい。 １．学生はTOEIC一択 貿易実務に関わって30年。 やはり多くの貿易実務者の先輩、同僚、後輩を見て来た。 貿易実務だけあって、「通関実務」や「輸出入手続き」に興味がある人が多い。 学生時代には、就職活動に生かそうと「通関士」をチャレンジしたという話を聞くが、概して不合格に終わっている。 私なりに考えると、学生にとっては、通関士や宅建は難しいと思う。 なぜなら、通関士や宅建といった「ビジネススキ…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第57条（土地を有償譲渡する場合の制限）についてです。 市街地再開発事業の施行区域内の土地を有償で譲渡しようとする場合の制限についてです。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づ…

日本は地震が多い関係上、建築物の強度や素材、工法が建築基準法にて厳しく定められており、建築物を3Dプリンターで印刷するのが困難です。 しかし、床面積10平方メートル以下の建築物は建築基準法の対象外となるため、過去に小型の住宅やトイレが3Dプリンターを用いて建築されています。また、2022年2月には日本国内初の建築許可を得た3Dプリンター建築がされており、今後の建築業界による3Dプリンターの発展に期待がかかります。日本での活用事例の詳細については、後述の「建築業界における3Dプリンターの活用事例」にてご紹介しますのでチェックしてみてください。 一方、海外ではアメリカ・ドイツ・ベルギー・オランダ・…

[大工さんの仕事] とある集落の「上のほう」にあるお宮の修繕工事を、絶賛仕事中・・・なのだけれどけっこう「時間がかかっていて（方言？ 日数がかかっている）」１週間から１０日以上？念入りに仕事があってる。ので、わくわく取材に行ってみたのだけれど。 森の中に・・・ 山のお宮への「道のり」を、甘く見ていて小道を間違えたりして（笑）遠かったのでした。２～３０分くらいで帰宅するつもりが、１時間以上「でかけて」おりまして（笑）いいお天気の雨上がりの散策という感じかしらん？ ははは。 登り・・・ ほんとに？ この先に、あるのか？？（不安・・・ガサガサち、お猿さんも通ったり）

５年間の社会福祉士国家試験の傾向を見ていると、「過去問を丸暗記しただけでは国家試験は受からない」と感じさせられます。 なぜ私がそこまで強調しているのかと言えば、毎年試験傾向を分析しているというのも理由の一つですし、昨年度試験が100点を超えても合格できないような水準となったことが起因していますが、そもそも私自身が過去問を丸暗記したつもりで受験して不合格に遭っているという実体験が根幹にあります。 典型的な私の失敗体験の試験名は「宅地建物取引士」です。 話題に上がっているドラマ「正直不動産」の影響で再注目されている通称宅建、法律の登竜門資格と言われているこの試験は、社会福祉士試験と難易度を比較され…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第53条（建築の許可）についてです。 よく53条制限や都市計画制限といわれ、都市計画道となどの決定されている土地に関する建築の制限のことです。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに…

日本の建築基準法で建てられたことがすごいですね。 将来、日本の家の作り方が変わるかもしれないですね。 www.youtube.com