建築基準法

新築戸建てを建てる際、設計図は必要不可欠です。しかし、設計図を見たことがない人や、どのような情報が得られるのか分からない人も多いのではないでしょうか？そこで、今回は新築戸建ての設計図について解説します。新築戸建ての設計図には、家の形状や大きさ、部屋の配置、窓やドアの位置などが記載されています。また、建築基準法に基づく規定も反映されています。この記事では、新築戸建てを検討している人、建築業界に興味がある人、設計図の見方や書き方について知りたい人向けに、新築戸建ての設計図に関する情報をまとめました。「敷地面積」や「建築面積」といった用語についても解説しています。また、「建築基準法」についても触れて…

◆建物には耐震基準がある 東京では今後30年間の間に首都直下地震が発生する可能性が高いと言われています。 その可能性は実に70%と言われており、日頃から意識して生活していく必要があります。 そのような中で、日本の建物には建築基準法で耐震基準が定められています。建物を建築する際は耐震基準に基づいて建築する必要があり、耐震基準に準拠していない場合は、建築許可が下りることはない仕組みとなっています。 本日は、耐震基準についてお話ししようと思います。 ◆新耐震基準と旧耐震基準 耐震基準については、上述のとおり建築基準法で定められておりますが、1978年に発生した宮城県沖地震をきっかけに見直され、198…

今回は、建築基準法第12条点検とは何かについて見て行きましょう。 積極的な点検は、建物の「防災性能」や「耐久性」を保つために有効です。 この機能を活かして、着工から完成までの全体的な建築届出手続きのプロセスをより効 率的に進めることができます。また、届け出の適合状況を確認した上で根本的な対応を 行います。本記事では、建築基準法第12条点検の背景や、点検内容のチェックポイント などの詳細をご説明します。 まずは、建築基準法の目的からご説明します。自然災害や事故の原因となる建物の設計 技術上の違法性や不備をなくすため、建築基準法を制定しました。その大きな目的は、 自然災害や事故の防止を目的としてい…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の調査するには「単体規定と集団規定」について理解しておくことは重要です。ここでは、その内容…

藤沢市が本来取るべき道路の幅の取り方を誤ったため、2300万円に上る損害賠償を支払った上で住宅の建物を取り壊すことになりました。 計画建築部によりますと4年前、藤沢市が中心線の位置を誤って知らせたため、業者が本来と違う幅が4メートルの道路をつくり、それに合わせて住宅の建物が建てられたということです。ところが道路の位置が55センチメートル食い違っていることが判明し、本来の道路の位置に直すと更なるセットバック・道路後退が必要となり、建物にも引っかかることが判りました。 建築基準法では、建物の敷地は道路に接していることが必要で、道路の幅は原則として4メートル以上必要です。火災の延焼を防いだり、消防車…

建設ラッシュ。 日本の高度経済成長時代の代名詞の一つだ。 私は、建設産業に長年関わってきて、日本の建設産業の行く末には人並み以上に関心がある。 日本の建設業は、とっくに曲がり角にある。 簡単に言うと、新築のオンパレードから建設物のメンテナンスをどうするかという大きな転換が必要である。高層ビルや大型マンション、そして高速道路やトンネルや橋。ありとあらゆる建設物が老朽化する。当然、放置すればいずれは、膨大な産業廃棄物となる。 もちろん、少なからず、修理補修しながら如何に長持ちをさせるかに取り組んでいる。私は中古マンションに長年住んでいるが、定期的に本格的な補修工事が行われる。 言いだしたらきりがな…

いったんは４月並みの春の陽気だったのに、今週は冬に逆戻り。 けれど桜は咲き始め、大阪の満開予想は3/31とのこと。 今日は20℃に迫る温かい雨、午後からは春の嵐の予報。これを境に来週はめっきり春めくということで、日中は一週間ぶりにエアコンOFF。 木組み土壁の家には、雨もまた風情です。我が家は、ここで言うまでもなく、石場建て伝統構法で新築しました。 我が日本の気候風土に根差した千年来の家の建て方です。 それが今やここ数十年の瞬く間に、絶滅危惧種となりつつあります。 どこに何の悪意が？と思われるほど、建築が「法的に！」難しくなっているのです。 それでもこの伝統技法を守り受け継ぎ発展させていこうと…

どうも、休みの日は寒すぎて毛布に侵食されている既望路です もはや私が毛布か、毛布が私か、それもとも私は私か(正解) こんな寒い日には鍋でもしながら日本酒をちびちびとやりたいものです… 山梨で買ってきた笹一がうめえっ!! さて、最近のトピックスでありますが、前回ちょろっと出てきた通り、モニタを買い替えました 元々あったのが、5年前に友人氏よりPCと一緒に買い受けたAcerのモニタ スペックとしては サイズ：23インチ 解像度：フルHD(1920*1080) パネル：TNパネル W*H*D：542.2*391.4*157 といったごくごく普通のスペックのモニタ 特に不満はなかったのですが、もう少し…

21：57から。 晩御飯は豚しゃぶサラダとオムライス。サラダはともかく、オムライスは帰って来るタイミングに合わせるから、準備しながら日記を書くのが無茶苦茶難しい。鍋でご飯を炊いて混ぜて蒸らして、ベーコンとキャベツと茄子を炒めて卵を混ぜて準備している段階。野菜は追加で買わずに家にある物にしたらこうなった。続きは22時半から作る。 日々作っているとどうしても食材が余る。本日も豚しゃぶ肉がちょっと残った。何を作りたいかという料理ベースより、何を作れるかの食材ベースで料理した方が食材を消費できる。1人で料理していた頃はこれでやっていた。ただ、これだと名前の無い料理が量産されることになる。よく分からない…

連合国軍占領下の日本 出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 日本国 日本國 ← 1945年 - 1952年 → （商船旗[注釈 1]） （国章） 国歌: 君が代 0:59 色が塗られている範囲が連合国軍占領下の範囲である。 公用語 日本語（事実上） 首都 東京都（事実上） 連合国軍最高司令官 1945年 - 1951年 ダグラス・マッカーサー 1951年 - 1952年 マシュー・リッジウェイ 天皇 1945年 - 1952年 昭和天皇 内閣総理大臣 1945年 - 1945年 東久邇宮稔彦王 1948年 - 1952年 吉田茂 変遷 ポツダム宣言受諾 1945年8月…

漆喰壁：ノーベル物理化学賞受賞「グラフェン」配合漆喰 「終の棲家は何が大切？」 「長生きできる家はどんな家？何にお金をかけるべき？」 こんなお悩み解決します。 ■この記事を読んで頂きたい人■ ・後で後悔しない長生きできる終の棲家（一戸建て）を建てたい５０～６０代の元気なシニア ※一戸建てを検討されている方ならどなたでも参考になります ■この記事でわかること■ ・老後の長生き住宅（一戸建て）でお金をかけるべき性能や設備 今年（２０２３）定年退職を契機にお「終の棲家」を新築した筆者が、ユーザー目線で解説します。 ※この記事は、都内など大都市ではなく一般的な地方都市を前提としています。 ※この記事は…

2023年9月27日（水） 4:15起床。 ジョギングの予定だったが、起きる前に気が変わり、作業することにした。 作業を始めると、明け放った窓の外からわずかにパラパラと雨の音が聞こえた。 走っていたら、先日のように降られていたかも。 作業に切り替えた日でも、本当は走りたくてうずうずしているので、少しでも雨が降るとあきらめがつく。 後付けの言い訳になる。 「ほら、どうせ走れなかったじゃん」と自分に言う(^^) 昼は、たまに行く喫茶店で食事。 今日は、奥の方で何やら旦那さんとおかみさんが話し込んでいる。 この喫茶店は、70代らしき2人の夫婦だけで切り盛りしている。 すぐ隣に定食屋があり、やはり老夫…

マイホームを持つということは、自分の好きなように住まいをカスタマイズできるということです。その中でも、サンルームは人気のあるオプションの一つです。サンルームとは、窓やガラスで囲まれた部屋のことで、日光をたっぷりと取り入れることができます。サンルームにはどのようなメリットがあるのでしょうか？また、サンルームを設置するにはどのような条件や費用が必要なのでしょうか？この記事では、サンルームのメリットデメリット、設置する際に必要な条件やトラブル対策について詳しく解説します。 サンルームのメリットとデメリット サンルームのメリットとデメリットについて、詳しくご紹介します。 メリット ・日光浴や植物の育成…

ガス消費機器設置工事監督者は、３年に１回更新が必要です。今年も更新の時期がやってきてしまいました。 ３年前の記事はこちらから 自宅学習方式での講習受講の感想(ガス消費機器設置工事監督者) - アラサーおにいさんの備忘録 ３年前は、コロナ真っ只中という情勢もあって、DVDとテキストと理解度テストが送られて来るという形式でしたが、今年は、eラーニングという形式になりました。 やはり、DVDだと見ない人がほとんどだったんですかね。 かくいう私も………時効ですかね。でもやめときましょう。 ちょっと分かりにくいログイン これ、ちょっとした罠なのですが、今回の講習をeラーニングで申し込んだ諸兄は、マイペー…

近年コロナ禍の影響もあり一戸建ての人気が高まっていますが、需要の増加に加え、不安定な世界情勢や円安、ウッドショックなども重なり、住宅価格は高騰しています。こうした事情から、新築よりコストが安い中古住宅の購入を検討している方もいらっしゃるかもしれません。しかし、中古住宅は築何年まで住むことができるのでしょうか。また、中古住宅を選ぶ際はどのようなポイントをチェックすればよいのでしょうか。 今回は、中古物件の購入を考えている方に向けて、中古住宅は築何年まで住めるのか、中古住宅の中でも築20年前後が狙い目とされる理由、中古住宅を選ぶ際のポイント、購入する際の注意点などについて説明します。 中古住宅は築…

2000年より実施された「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」により、3段階の耐震等級が設定されました。 注文住宅を新築で建てるにあたり、どのくらいの耐震等級で建てたらいいのか迷っている方も多いでしょう。 今回は耐震等級とは何か、注文住宅での耐震等級はどのくらいが目安なのかなどを解説します。 これから注文住宅の建築を検討している方は参考にしてください。 耐震等級とは？ はじめに、耐震等級とは何かをわかりやすく解説します。 耐震等級は2000年(平成12年)に定められた、建物の強度を示す指標(住宅性能表示制度)です。 どのような基準で定められているのか、一般住宅にはどの程度の等級が必要…

地下室付きの家は、収納や趣味に便利なスペースを提供してくれますが、売却するときにはいくつかのポイントに気をつける必要があります。地下室の有無や広さ、設備などが売却価格にどのように影響するのか、また、売却する際の注意点とは何なのか、この記事では詳しく解説します。 地下室付きの家のメリットとは？ 地下室の最大の魅力は、広い収納スペースを確保できることです。家具や衣類、季節物や趣味の道具など、普段使わないものを地下室にしまっておけば、部屋がすっきりします。また、地下室は温度や湿度が安定しているため、食品やワインなどの保存にも適しています。 地下室は収納だけでなく、生活空間としても活用できます。例えば…

#社説 #オピニオン #岸田政権2023/9/25 2:00 第2次岸田再改造内閣では河野太郎デジタル相が新設の「デジタル行財政改革」担当相を兼務する（13日、首相官邸）岸田文雄首相が「デジタル行財政改革」を改造内閣の重点政策に掲げた。アナログ時代に定めた国と地方の権限、業務、財源の分担をデジタル技術の活用を前提に見直し、カネとヒトの無駄遣いを減らすという。 人材や資金に乏しい自治体がバラバラに対応しているシステム開発や行政事務を、国に移管したり全国共通化したりすることで、日本全体として行政の生産性と質を上げられるはずだ。時代遅れになった日本の行政機構を合理的なものに刷新してほしい。 政府はデ…

筆者自邸 「せっかく終の棲家つくるなら、冬寒い家はもうごめん。」 「年をとったらヒートショック*1には特に注意って言うけど、全館空調システムなんてちょっと大げさだよね。どうしたらいいんだろう？」 こんなお悩み解決します。 ■この記事を読んで頂きたい人■ ・冬温かくヒートショックが起こらない終の棲家（一戸建て）を建てたいシニア ■この記事でわかること■ ・ヒートショックが起こらない全館空調システム並みの家を、特別な費用をかけずに建てる方法 今年（２０２３）定年退職を契機にヒートショックが起こらない「終の棲家」を新築した筆者が、その秘訣をユーザー目線で解説します。 ※この記事は、都内など大都市では…