建築基準法

こんばんは！ 不動産の売買営業として日々の業務をこなしていくと様々な訳あり物件と出会います。 今回は「再建築不可」と言われている物件について説明したいと思います。 「再建築不可」の不動産とは、現在の建物が取り壊された場合、新しく建物を建てることができない不動産のことを指します。 1. 再建築不可になる理由 接道義務を満たしていない 建築基準法第43条では、建物を建築するためには「幅員4m以上の道路」に2m以上接していることが必要です。この道路は「建築基準法上の道路」である必要があります。古い住宅地などでは、この条件を満たしていない土地が存在し、その場合は再建築ができません。 既存不適格の建物 …

皆さん、こんにちは。行政書士オフィスかわしまです。 行政書士オフィスかわしま 群馬県邑楽郡大泉町の行政書士事務所 皆さんは、旗竿地というものはご存じでしょうか？ 旗竿地（はたざおち）とは、土地の形状や利用に関する用語で、日本の不動産用語の一つです。具体的には、以下のような特徴を持つ土地を指します。 ・形状: 旗竿地は、長い細い通路（「旗竿」）の先に、広い部分（「旗」）がある形状の土地です。つまり、通路部分が公道に接し、その通路の先に広い土地が広がっています。 ・利用: このような形状の土地は、通路部分が狭いため、通常、通路部分には建物を建てることができず、通路の先にある広い部分に建物を建てます…

前回は「昨今、河村は建築基準法の逐条解説の一節をひく」として、 平成30年6月4日の市長記者会見などを例に取り、その言葉は現存する名古屋城天守にこそふさわしい言葉ではないのだろうか。と指摘した。名古屋市:平成30年6月4日 市長定例記者会見（市長の部屋） 同、逐条解説を引用しておく。但し最新の「逐条解説改訂版」を手に入れることができなかったため、１９９１年の同じ「日本建築センター」編集による「ぎょうせい」発行の「詳解建築基準法」から引用する。（太字部分は引用者による、河村市長が会見において引用した箇所となる） 第１項 （１）本法の各規定は、建築物であればこれから建築するものはもちろん、既存のも…

【PR】 お久しぶりです！昨年念願のマイホームを購入してからもう8か月が経とうとしています。 8か月住んでみて改めて感じる《マイホーム購入の際に拘るべきポイント：階段について》をおつたえします！ お久しぶりです、おうちブログです。 月日が経つのは本当に早いものですね💦あっという間に2024年も下半期に突入しておりました。 昨年念願のマイホームを購入し、とても快適に生活しております。 住んでみてわかる良し悪しも一通り感じ尽くしました。とは言っても、悪いところがほとんどないというのが正直なところではあります✨玉善さんの建売住宅、本当におすすめです♡ しかし勿論、全てが理想通りだったというわけではあ…

★★今日も幸せな気分で（令和６年７月１４日）★ 今を感じ、今を大切に、楽しい気分で生きます！！ にほんブログ村？ ↑↑★★応援クリック★★をよろしくお願いします。 今日も４時半に起きて新聞・・・予約管理 パソコンの整理 請求書の発行 ダンダンと・・・元に戻ってます！！ 体力も調子も上がってきております！！ 昨日は？？スッキリ寝れました？？ 理由は？？本です・・・建設業の勉強をしていると・・・当然眠くなります！！ おーいいね！！ 今朝は７時から練習ですので？ その前にブログを書いております！！ 今日の話題は？？ 豪邸を借りてくれないか！！ 当方 三○七みたいな？？ホテルつくりたいです！！貸してく…

こんばんわ とある場所での看板も兼ねたパーゴラを計画しています。 コレは屋根では無く、パーゴラ（ルーバー状のもの）なので「屋根」に該当しないため建築基準法での「建築物」に該当しない、という法的な解釈になります。 藤棚とかもそうですね。 道路面に向かって宣伝と視覚的に惹きつける効果を狙って和風の格子やその奥にちらっとみえる樹木をトータルな景色としてデザインしています。 法の話に戻ると、 「建築基準法 第二条（用語の定義） 一 建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の…

『鬼滅の刃』の「柱稽古篇」が終わり、いよいよ悪の権化、鬼舞辻無惨の根城である無限城に鬼滅隊が墜ち込み最終決戦へと動きだした。 ところで、その無限城であるがその幻惑的なアーキテクチャが話題になっている。 ある人はその回帰構造を指してエッシャー風とも言っている。 kimetsu.com このアーキテクチャはマンデルブローの三次元版から着想を得たのではないかと考える。だからといって、なんだという話しではあるけれど。 www.youtube.com 鬼舞辻無惨の創意工夫には建築界のノーベル賞であるプリツカー賞候補に推す面々もいるらしい。あいにくながら、実際の建造物がなければ受賞は難しいであろう。 いっ…