1.地表が恒常的に水で覆われていない陸地のこと。 2.不動産に分類される耕地や宅地などのいろいろと利用できる地面。地所。
ハイサイ、今日は職場の方とタヒチアンダンスをしてしっかり筋肉痛で気だるい私です。 せんじつ、親より実家の土地建物の名義を私にして欲しいと言われまして、何でかと問うたら兄の子供に財産分与？がいかないようにしたいと兄が言ってるらしいです。 公正証書に記載があったとか何とか？ 生前の土地建物の名義変更ってどうなんだろうなーって調べてます。 一般的には死後にしたほうが安く済むらしいんですけど、生前の方がいい場合もあるらしく図書館で調べたいところです。 どういう本になってるんでしょうね。 親が死んだら読む本とかいうのに書いてるんでしょうか。 知っている方がいたら教えて欲しいです。
1.はじめに 〜覚書だけで契約が成立するの？〜 2.裁判で争われたケースとは？ 3.裁判所の判断とその理由 4.なぜ損害賠償が発生したのか？ 5.不動産オーナーが学ぶべき教訓 【まとめ】覚書でも契約成立とみなされる!? 不動産オーナーが知っておくべきリスクとは 1.はじめに 〜覚書だけで契約が成立するの？〜 「まだ正式な契約はしていないから大丈夫」と思っていませんか？ 実は、契約の“前段階”ともいえる「覚書」だけで、法律上の責任が生まれることがあるのです。 不動産取引では、話がまとまりそうになると「とりあえず覚書を交わしましょう」と提案されることも珍しくありません。 しかし、その覚書の内容や取…
こんにちは、ゆっぽです。 今日は民法の「共有」について、小さな龍のやまとと一緒にぽふぽふ学んでいきます♪ ゆっぽ やまと、民法の「共有」ってさ、自分の持分だけなら勝手に使ったり貸したりできるんじゃないの？ やまと ふわ〜ん、いい質問だね〜ゆっぽちゃん。 たしかに、自分の「持分」は自由に処分できるよ。たとえば売ったり、担保にしたりもOK！ でも、「共有物そのもの」を勝手に使わせるとなると話は別なんだよ〜。 ◆ 土地を勝手に貸したらどうなる？ ゆっぽ たとえば、A・B・Cで土地を3分の1ずつ共有してるとしてさ。 Aが他の2人に無断で、その土地全部をDに貸しちゃったら？ やまと うんうん、これはまさ…
約1ヶ月前に突如ふって湧いてきた土地売買の話。親から譲り受けたものの持て余していたといいますか、完全に負の遺産でした。絶対に誰も買わないと言われていたし、もうお金を出して処分しなきゃだめかな（それができるのか知らないけども）と、なんとなく常に私の頭に引っかかっていた土地です。 それがなんと買いたいと言ってくださる会社が！！用途は聞いていませんが、そのあたりの土地を買い取って施設とか営業所とかにするのかな…って勝手に想像しています。海水浴場から徒歩15分ぐらいで、環境的には悪くないので…（車がないと買い物には困りそうだけど）。 そして、その土地がめでたく売買成立！！売却できました。約1ヶ月の決着…
この記事の要約立地適正化計画の「居住誘導区域」と「都市機能誘導区域」を確認！区域外はインフラ縮小リスク大⚠️賢い土地選びで資産を守る💡 こんな経験ありませんか？「購入した土地の価値が下落…」「生活利便性が年々悪化…」「周辺施設が撤退して孤立…」 ではどうする？解決策：立地適正化計画の活用❶ 居住誘導区域の特徴・人口密度維持でインフラ持続・公共交通機関が優先維持・学校/病院/商業施設が集積区域外のリスク▷バス路線廃止の可能性▷医療機関の撤退リスク▷資産価値の大幅下落❷ 都市機能誘導区域の役割・医療/商業/金融施設を集約・生活利便性の持続的確保・災害に強い街づくり推進 チェックポイント▷区域は居住…
三軒目？に困る！＜2＞（新築篇）の続きになります。 俗に「家は3回建てて理想の家になる」とかなんとか言われている。その俚言が正しいかどうはさておき、何事もはじめてではないからこそ分かることというのはあるだろう。新築の家に関しては、家族構成や周辺環境、そのときどきの基準などもあるから、「理想の家」というのは主観的な問題にしかならないが、土地や不動産売買となると、はじめてよりも何度かやったからこそ慎重になることもあるし、損をしないための基準みたいものがある。マンションの売買で僕が思ったのは、「売りやすいマンションを買え」というものだ。これは売りにくい場所の新築マンションと、売りやすいけれども中古の…
土地の相続に関して注意点があります。現金とは異なりますので、共有名義として持ち分を分割することはできるものの、売却することが困難になる場合があります。 土地の相続は、多くの方にとって人生で一度あるかないかの重要な出来事です。しかし、専門的な知識がないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうこともあります。ここでは、土地の相続における注意点と、特に共有名義について詳細な事例を交えて解説します。 土地の相続における注意点 相続税の申告と納税: 土地の評価額は、相続税額に大きく影響します。路線価や固定資産税評価額などを参考に、適切な評価額を把握しましょう。 相続税には申告期限と納付期限があります。期限内に…
こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。不動産投資は、安定的な収入と資産形成を目指せる魅力的な投資方法です。しかし、成功するためには、適切な物件選びが不可欠です。 この記事では、不動産投資物件を選ぶ際に重要な3つの要素 「利回り」「リスク」「将来性」 について詳しく解説します。 これらの要素を理解し、バランスの取れた物件選びをすることで、長期的な安定収入と資産形成を実現できるでしょう。 1. 利回り 表面利回り 物件価格に対する年間の家賃収入の割合です。 計算式：表面利回り（％）＝年間家賃収入÷物件価格×100 例えば、物件価格2000万円で年間家賃収入が120万円の…
毎年三月半ばになると、土地の公示価格が発表される。土地を所有されている方は、気になるかもしれないが、私の関心は、「土地は本来誰のものなのか？」という、疑問にある。一般的に、土地が商品になったのは、17世紀のヨーロッパと言われ、封建制度から資本主義への移行が進んだ結果、土地が私有財産として売買され、投資対象や商品として取引されるようになったと言われている。土地はそれが領土になれば、実に様々な物質的価値を生み出すので、その所有権を巡る競争や対立が戦争の引き金となった例は多くある。今でもそうだ。 それでは、土地が「商品」になる前はどうだったのだろうか？一部の思想家は、土地は人間が自然と共存するための…
この記事は和訳のみです。 -------------------------- Shelley Young さんチャネリングによる、大天使ガブリエルからのメッセージです。 17 Feb Daily Message ~ Monday February 17, 2025 Daily Message ~ Monday February 17, 2025 – Trinity Esoterics ＜訳文＞ 機械翻訳ではありません。 ◆2025.02.17 地球とその住民が、個人および関連したアセンションの旅の両方で大きな進歩を遂げ続けるにつれて、皆さんは想像していたよりも地理的に異なる場所にいるかもしれ…
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