hazard map 地震や洪水などの災害が起きたときの危険個所や、犯罪が発生した地点などを地図にまとめたもの。 水害危険個所などを表した「洪水ハザードマップ」を作成している自治体も多い。
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藤沢市は、神奈川県から「津波災害警戒区域」に指定されました。これまでの浸水想定と範囲は変わりませんが、新たにできた津波の「基準水位」を反映した津波ハザードマップが作られ、住民の避難先や避難経路の見直しが図られることになります。 「基準水位」とは、地面からの「浸水深」だけでなく、建物に津波が衝突したとき、せりあがった高さを加えたものです。今回の指定を受けて、学校や病院、福祉施設などは、避難確保計画を作成し、訓練をしなければならなくなります。また開発規制は生じませんが、建物の取引の際、重要事項を説明する必要があります。 「基準水位」が入ったマップでは、最大級の津波が来た場合、どれだけの水位が想定さ…
みなさん、こんにちは！ あと2週間ほど2021年3月28日(日)に長野県を走る上田電鉄別所線が全線復旧を果たします。 上田電鉄は、2019年10月の台風19号による大雨で千曲川(信濃川)が氾濫し、鉄橋が流されてしまったのです。 これにより、始発駅で新幹線が停まる上田駅と次の城下駅の間が長らく不通となっていましたが、今般1年半ぶりに全線での運転を再開します。 しかし、地球温暖化による世界的な気候変動の影響は各地で顕在化しており、千曲川の氾濫はもはや対岸の火事ではありません(川だけに)。 上田電鉄は窓が丸い「まるまどりーむ号」が人気であった。 2019年の豪雨被害の鉄道被害 2019年は台風19号…
ぽぽいでげす！ 本日は月曜日。やることがいっぱい。 月曜日の朝はいつもより30分早く起きます。ぽぽたが朝30分早く出るため。 2週間前まで、冷凍の唐揚げをお弁当に入れていたが、いままで購入していた冷凍唐揚げが販売されなくなり(TT)、今はいろいろとおかずを作っている。 昨日にほうれん草のおひたしとかぼちゃの煮物、ネギ巻きロースを作っていたため、朝卵焼きを作って、冷凍していたハンバーグを入れるとお弁当が出来るV(”・_・”)V そのあと、朝ご飯の準備。うちの朝ごはんはめだまやきor卵焼きとウィンナーである。このメニューは平日はお決まり。お味噌汁がないときはお味噌汁も作るが、昨晩の残りがあるときは…
定年もまじかになると少し心に余裕ができてくるのか（お金に余裕がないのに）ちょくちょくと投資用不動産や賃貸住宅相場に目が行くようになってきました。これらにサイトには、災害時の浸水の可能性や将来の建設予想等が出ており、今住んでい居る街をみてみるなど意外と面白いものです。これらについていくつか紹介します。でも、定年後の投資用不動産の購入は、リスクが高いので止めましょう。
こんにちは～。渋々自宅を建てることになった意識低い系ゴリラです。 これまでに土地についての動画と本を紹介しましたが、そのどちらでも「ハザードマップ」の確認がまず大切！と指摘されていて、これは見なければ！と思って私もすぐに確認しました。ハザードマップでは日本国中の洪水や土砂災害のリスクが一目で分かります。無料だし分かりやすいし使わない手はありません！ 【土地・建物】災害に強い住宅選び（長嶋修） - めんどくさがり屋が選ぶ注文住宅の動画と本 【土地購入】チェックポイントと買っちゃダメな土地（ラクジュ建設と不動産さんの動画） - めんどくさがり屋が選ぶ注文住宅の動画と本 洪水や土砂災害はもちろん危険…
別荘に限らず家を購入する場合は慎重に下調べをしてハザードマップなどを確認するものです。興味深いサイトがあったので紹介します（ピンポイントで調査できます）。 supportmap.jp ちなみに、我が家（別荘）の調査結果です。 標高519M 地形：火山山麓地 地質：約1万8000年前～現在に形成された岩屑なだれの堆積物 地震時の揺れやすさ：やや揺れにくい 液状化の可能性：非常に低い 土砂災害の可能性：なし 残念ながら最も懸念すべき火山については記載がありませんでしたので、別途調べてみたところ「1408年から1410年の活動によって、降下火砕物・火砕流が噴出し、さらに茶臼岳溶岩ドームが形成」以降は…
テレビのニュースや特集で津波や河川氾濫が話題に上がるときは大抵「ハザードマップ」にも触れます。津波が来たときや川から水が溢れたときに、地形から逆算してどこが沈みやすいとかどのルートで避難すれば良いとかが記された地図です。 また、福島原発事故の際は、放射能汚染（放射線量）が深刻な地点を「ホットスポット」と表現してその地域の危険性がよく報道されていました。通常、一般人が手に取ることはないガイガーカウンター（放射線測定器）がよく売れたのもこのタイミングでしたね。 そして、今回のコロナウィルス。このコロナウィルスも、前述したハザードマップやホットスポットのように感染リスクの高い地域や施設を地図に落とし…
ハザードマップ 昨日放送の「クレヨンしんちゃん」は「オラたちのハザードマップだゾ」。 が、放送でした。 ※仕事中に観ていたわけではありません。 不動産取引での「重要事項説明」でハザードマップの説明が2020年8月から義務化されました。 葛飾区では、令和2年3月発行の水害ハザードマップがあります。 ぜひ、しっかり読んで、葛飾区の現状を把握。 自宅の状況を確認しましょう。 葛飾区ホームページでダウンロード可能です。 希望者には、危機管理課（区役所新館5階503窓口）や区内の全地区センターでも配布をしています。 ※ハザードマップの内容を解説した映像は、「葛飾区公式 You Tube チャンネル」で公…
こんにちは、なべです。 前回で土地契約が終わり、ひと安心しています。 nabes-myhome.hatenablog.com さてどんな土地がいい土地か、私の考えは 「どんなところでも、自分たちにあっている土地」 です。 どうしてそう思うのか、我が家の土地の経験を紹介します。 我が家の土地 土地選びの条件を変えた 我が家の土地 まずは ざっくりと箇条書きしますと ・価格350万、大きさ330㎡（99坪） ・旗ざお地 ・分譲地 ・ハザードマップ浸水地域 といったところです。 99坪！広っ！と最初は思ったのですが、旗ざお地の場合、建物が建つ敷地に繋がる路上部分も坪数に入っておりました。 ですので実…
一級河川 東京都葛飾区は荒川・江戸川・中川・綾瀬川の「一級河川」に囲まれています。 川に囲まれた街の為、他区や他県から不動産を見に来る方にはいつも心配されます。 水害に関して、絶対は有りません。 でも葛飾区は、遠い昔に水に苦しんだ町なだけに、水害に対する意識。 水害に対する工事など、すっかりとしている区なのです。 「一級河川」＝国が管理 「二級河川」＝都道府県 「三級河川」＝有りません →「準用河川」「普通河川」と呼ばれます。 ちなみに、幅や深さなどは関係ありません。 河川法という法律で「一級水系」「二級水系」「単純水系」に分けられ、「一級水系」は災害時の影響度や生活する上での重要性などの観点…
富士山噴火による溶岩流シミュレーション動画 「富士山噴火による溶岩流シミュレーション動画」を作成しました！ 山梨県は4月14日に富士山が噴火した際の溶岩の流れを想定した52パターンの動画をYouTubeにアップしてホームページで公開しました。 このシミュレーション動画は富士山の山頂付近で噴火が起きて溶岩が大量に流れ出したことを表しています。 // 噴火から2時間半ほどで富士吉田市の市街地まで達しています。この動画は溶岩の48時間の動きを2分で表しているため1440倍のスピードになっています。山梨県は実際には溶岩はゆっくり流れるとしたうえで、住民が溶岩の動きをイメージしやすいようにこの動画を作り…
今日は昼前から大雨の予報です、 朝食後すぐに散歩に出掛けました。 うぐいすです。 川に出ました、私の所には近くに３本の川が有ります、 ハザードマップでは最悪５０ｃｍの浸水になっています、 その為土地を６０ｃｍかさ上げしています。 奥の方に水鳥達です。 テレワークです、 そろそろスピーカーの材料を考えないとと思い、 構造を少し練直しました。 来週中に板を細断してもらい、 不足の材料を見極めたいと思っています。 １１連休のつもりが初日の２９日は仕事になりました、 病院のＯＰ室に２００８年に設置した、 各ＯＰ室の予定を表示するＰＣの入れ替えが有り、 新しいＨＤＭＩ入力のディスプレーに交換し、 ケーブ…
「水害を防ぐために、 海岸や河川の堤防のかさ上げや新規設置をしたり、 護岸工事を行ったり、ダム、水門、遊水池などを作って 水の流れをコントロールしたりします。」 問7 増水時の河川水位の上昇を抑える対策の例を、 文中に触れられていること以外で具体的に１つ答えなさい。 車内広告で見た問題。 災害は頻出テーマで、社会だけでなく理科でも出る可能性がありますね。 この問題については、 具体例がいくつも封じられていることがポイントです。 これは難易度が上がるんですよね。 まあ捨ててしまうというのも手ですが、 頻出分野ですしちょっともったいない気がします。 まず、ダムや堤防といった誰もが思いつくものは 既…
先週の続編、不動産リスク①〜⑦の ③修繕リスク ④災害リスク についてお話したいと思います。 「修繕リスク」 こちらはお部屋の入居者様の退去時に 次の入居者様が入居する前に お部屋内のクリーニングや、故障した箇所があれば修繕する費用になります。 こちらが具体的にかかれば必要となる経費です↓ ハウスクリーニングやクロスの張り替えに関しましては頻度もあるものかと思いますが以下３つの大きな設備に関しましては個体差あれど平均的に１０年に１度交換になることがあるかと思われます。ですので、こちらをシュミレーションへ組み込むこともリスク変動管理の大切なポイントとなります。 「災害リスク」 災害のリスクに関し…
どこにいて、誰といて、 なんて関係なく地震はやってくる
●「高浜」の残念な点は「市政情報の発信」が質的にも量的にも少ないこと。 ・「市ＨＰ」も、見にくく、検索しづらく、時間を要することです。 ・画面分割・アイコン・写真・文字等々が大きすぎ - 市民に「瓦」訴求も疑問です (*画面表示の大きさは調整可能 - 利用者がそれぞれ調整すれば良い- 標準があり方 ) ( ⇒この調整アイコンも多くは最上段に設置を、高浜は下段に設置も疑問の配置… ) ・更に、市政情報を簡略化して概要情報だけを掲載の傾向があるように思います ⇒ 昨年より、数回、改善要望を出していますが、現状維持を肯定されるばかり… ・その検索時間を利用者数で換算すれば膨大な時間の損失は過ちのＨＰ…
2020年度の政務活動費について報告します。昨年度はコロナ危機を受けて、藤沢市議会では、月額8万円の支給を5万円に減額しました。政務活動費として計上したのは合わせて59万4990円です。 わたしの市議会報告の印刷代として、「2020年夏号」が15万1800円、「2021年春号」が18万4800円を使いました。印刷枚数は、それぞれ2万5000枚、3万5000枚です。 夏号の内容は、▲保健所政令市なのだからもっと積極的なコロナ対策をとるよう求めたこと、▲保健所の体制を強化するとともに、「福祉」から「防災」部門に移すよう求めたこと、▲エクモなど市民病院の機材増強に関する質問が記事になったこと、▲大雨…
先月の上棟から着々と工事は進んでいます。 気密測定 火災保険について 先日、気密測定に立ち会いました。 営業所によっては立会い不可のところもあるようですが、私たちの現場は立会いOKでした。 一条工務店の垂れ幕がかかっていました 気密測定 小さい家なので垂れ幕が目立ちます。 ヘルメットを借りて屋内へ。 気密測定はこの機械で5回測定し平均をとるといいます。 階段下収納の部分に機械が設置されていました 説明は師匠（夫さん）が聞いていたので任せて私は測定が終わるのを待っていました。 今回の数値（C値）は0.5。かなり良いようです。（経年劣化するようですが） 1.0未満であれば、気密性と遮音性が高いと言…
狩野川沿いは海抜も低く ハザードマップによると。 津波の心配もある。 避難先は ショッピングセンターの駐車場 周囲には確かにこの建物くらいしか 逃げ込めそうな建物はない しかし、この高さで大丈夫なのだろうか?
今日もお疲れ様です。 都内勤務のサラリーマン、ヨージです。 前々回記事で土地を探し始めて１年半、 「やっぱり海が見える家っていいなあ！」と感じたヨージですが。 当時ヨージは海が見えるマンションに10年弱住んでおり、 海が見える（≒海が近い）家に住む良さ・悪さを知ったうえで、 改めて海が見える家っていいなあ！を感じていました。 ↓前々回記事はこちらumigamieruie.hatenablog.com 本日はそんなヨージが感じる海が見える家の良し悪しを書きたいと思います。 当時ヨージが住んでいたマンションのポテンシャルは以下です。 海岸まで徒歩3分 リビング南向き一面の窓からは海VIEW 80平…
こんにちは。3度目のコーセーです。今日はこれが最後の更新です。 早速本題。 「100日後に死ぬワニ」とコラボ 埼玉県警が交通事故マップについて考える 埼玉県警は、昨年の交通死亡事故の発生場所や事故の特徴をまとめた「交通事故ハザードマップ２０２１」を作製した。幅広い世代に手に取ってもらおうと、ネット交流サービス（ＳＮＳ）で連載され、人気を呼んだ４コマ漫画「１００日後に死ぬワニ」（作者・きくちゆうきさん）のキャラクターを採用した。 県内では２０２０年、交通事故で１２１人が亡くなった。主要道路を描いた県の地図上に、死亡事故発生地点を四輪車▽二輪車▽自転車▽歩行者――の形態別に表記。高齢者や自転車の事…
前の記事に、宅建業者の重要事項説明に 水害ハザードマップの説明が加わったと 書きましたが、 水害ハザードマップの項目を付け加えた 重要事項説明書の参考書式が国土交通省から 公表されています。 国土交通省公表の重要事項説明書の参考書式 はこちら この書式の 「１１ 水防法の規定により市町村の長が提供する図面 （水害ハザードマップ）における当該宅地建物の所在地」 が、水害ハザードマップに関する説明の項目です。
宅建業者は、物件の買主や借主に重要事項説明と いうものを、宅建士にさせなければなりません。 この重要事項説明で説明しなければならない事項が 昨年、増えました。 すなわち、昨年の7月17日に、 「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける 対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」 とする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令 （令和2年内閣府令・国土交通省令2号）が公布され、 8月28日から施行されました。 このハザードマップに関する説明は、売買だけでなく、 賃貸借の場合も必要なので、 宅建業者は、アパートなどの借主にもハザードマップ の説明をしなければならないことにな…
ツイート シン・キイチローちゃん(5) @nakamuland 誰かカブかベスパくれないかな。 23:49 TIGER & BUNNY @TIGERandBUNNY 【速報】アニメ設定公開！ 『TIGER & BUNNY 2』に登場する鏑木・T・虎徹とバーナビー・ブルックス Jr.のアニメ設定をお披露目しました！ 来る2022年、彼らの活躍にどうぞご期待下さい！ #tigerbunny… https://twitter.com/i/web/status/1378315594412388352 23:32 シン・キイチローちゃん(5) @nakamuland @yukari1108ana わかる…
三上博史のデビュー作『草迷宮』がこんな形で話題になるとは。。。 三上くんは随分前から年齢非公表なんだけど、別に隠してるわけではなく、15歳の時に撮ったデビュー作『草迷宮』が1979年公開なので、計算すれば現在の年齢がわかる仕様になっております。 寺山修司の『草迷宮』 | takehisaのブログ←映画のあらすじ ぶっちゃけ『草迷宮』のあの帯は母親と息子をつなぐへその緒とか産道のメタファーなので（狂女に土蔵に連れ込まれ裸にひん剝かれて犯されそうになった少年・三上博史が逃げ出す際に、戸口から地面に向かって敷かれた赤い帯が道しるべとなってくれる）、これにインスパイアされたのだとしたら、ハイヒールで踏…
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