家を買うとき、一戸建てにしてもマンションにしても、アパートにしても、「新築にするか」「中古にするか」というのは悩むと思います。結論から言うと、経済合理性で考えると「新築の物件は買ったらダメ!」「買うなら中古がおすすめ」となります。では、なぜ新築物件よりも 中古物件の方が経済合理性が いいのでしょうか? 分かりやすく、説明しますね。 まず不動産というのは、基本的にデベロッパーが土地を買って、建物を建てて営業マンが売りますよね。すると、彼らのお給料(経費)が不動産価格に乗っかっています。 中古不動産と違って、新築には売るための営業マンの人件費、事務所代や家賃などのコストが掛かっているんですね。これ…