残金決済

我が家でも朝方までエアコン回しっぱなしの日が多くなった。 快適に眠れるがいまいち体調が冴えない。 やはり、暑い夏には寝る時も汗をかかないといけないのかな。 今日は午前中、金融機関の応接室で工場案件の残金決済（お引き渡し）があり緊張した時間を過ごした。当然、毎日緊張をしながら仕事をしてはいるが決済ともなると緊張の度合いが違う！！ 今日は概ね１時間で終了したが金融機関さんや不動産屋さんの段取りが悪いと２時間位金融機関の応接に閉じ込められる時もある。 午後は地権者様宅へ訪問すると『無花果』がもう少しすると食べられますよ！って感じに実っていた。 庭に果物の木があったりすると羨ましく思う。 実る無花果 …

夫婦でセミリタイア生活に入り 自宅を売却して 長野移住に向けて 様々なことをすすめています いよいよ 自宅売却の最終段階が 近づいてきて 準備をしています 自宅売却代金の残金決済 先日 三井のリハウスさんの仲介で 自宅売却の 不動産売却契約書 を取り交わしてきました その時に 売買代金の一部として 手付金 が支払われ その残り分を 残金決済 として 買主さんが 銀行から住宅ローンの融資を受けて 売主である 私達に支払います 残金決済は買主さんが融資を受ける銀行で 自宅売却代金から 手付金を引いた額の 残金決済は 買主さんが融資 すなわち 住宅ローンを組む銀行で行われます 買主さんと 仲介の三井…

[:contents] 貸宅地が売却に適している理由 貸宅地を売却する手順 ランキング参加中遺産相続問題 貸宅地が売却に適している理由 (1) 相続税の納税資金の確保 相続税は、現金で納付することが原則であり、納税額が高額になる場合、現金や流動資産が不足することがあります。このような場合、不動産を売却して現金を確保することが必要になります。貸宅地は、比較的需要があり売却がしやすい不動産の一つです。特に都心部や市街地にある貸宅地は、投資家などからの需要が高いため、早期に現金化できる可能性があります。 (2) 貸宅地の評価が低いため、相続税の負担が軽減される 貸宅地は相続税の評価上、貸家建付地とし…

こんばんわ。 台風の影響が全国的に心配です。 さて、先日調整区域の土地の売買契約をさせていただきました。 開発許可がクリアできないと家が建ちません。 今問題がおきており、開発許可が申請できずにいます。 なぜか。 隣地南側のブロック塀が こちら側に越境しています。 越境は境界線立会いで二ヶ月近く前からわかっていましたが、 南側ブロックは解体する、とは聞いていましたが 時期まで確認してませんでした。 やらかしました。 また南側の土地も売買契約済みの、残金決済待ちでややこしいのが今回。 要するに、先方の契約書には越境解消は、買主の負担ですとの特約が組まれてるようで、売主だけの判断はできかねると、仲介…

こんばんは。 調整区域の土地は、新規開業会社でも 比較的、専任やら一般媒介で任せてもらえる可能性が高いです。 ただし、調整区域は、市街化を抑制する区域なので原則、住宅は建てれません。 市町村によりますが、 都市計画法34条12号に該当される方のみ建築できる可能性があります。 調整区域に住んでいる親族がいる方 本人が不動産を所有してないこと 通勤可能エリア この土地でなければならない理由等 また1番厄介なのが調整区域でも 青地、白地の2種類があり、 青地の場合は、農業委員会の許可があり 許可下りるまで１年から一年半かかります。 白地の場合は、農地転用許可→ 開発許可→適合証明→完了検査→残金決済…

こんばんは。 先日、土地の売買契約がすみまして、来週残金決済の予定でした。 先月に続き、連続して収入がはいりますから うれしい！そんな時こそ 落とし穴がありました。 また追って報告します。 さて、仮換地先に、建物があり移動できない場合の件で市役所にかけあってきましたがダメ。 では、なぜ仮換地先の住人はどかないのか？ どけないのか？ 義務はないのか？ 市役所 移動先の住人の方は、仮換地の 使用収益の開始の届出をまだ出していないので 移動する義務は、換地になるまでない。 私 なぜ、仮換地の使用収益の開始を されないの？ 市役所 詳しくはいえないが、 同じように 仮換地先に建物があり移動できないから…

本日は、月末最終日に土地の残金決済がありまして県外まで売主さんとこにゆき、事前に書類やら残金やら権利書紛失の費用やらを確認に行ってきました。 いやー、高齢ですこし忘れぽくなってるので 少し心配だたので、事前に行って確認できて良かったです。 帰りはニトリやら スーパーで買い物。 さて、先日の仮換地の話でしたが やはり場所は良くても仮換地先にまだ住んでる方がいるので、売れない、買い取れない、換地後に売りましよ！とつたえ、終わりました。 銀行に融資を税理士を通してお願いしましたが 一向に連絡ないのでだめですね。 まあまだ２年だし 一期目は赤字でしたからね。 ダメでも連絡がほしいですね、 銀行さん。

不動産売却の方法には、「仲介」と「買取（即時買取）」があります。仲介は不動産会社が買主を見つける方法で、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。両者のメリットを組み合わせた、「買取保証」という選択肢もあります。買取保証は特に、売却期間が限られている住み替え、買い替え、相続などのケースに適しています。 この記事では、買取保証の概要や、仲介や即時買取との違い、買取保証のメリット・デメリット、買取保証の進め方などを詳しく解説します。 記事の目次 1. 買取には「即時買取」と「買取保証」がある 2. 「買取」と「仲介」の違いとは 3. 買取保証のメリット 4. 買取保証のデメリット 5. 【ケース別】…

クラウドファンディングの遅延案件について、現在の状況を確認してみます。今回の対象はオーナーズブック、クラウドバンク、バンカーズ（50音順）です。 ＜目次＞ オーナーズブック「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」 クラウドバンク バイオマス発電ファンド バンカーズ「アミューズメント事業支援ファンド」 オーナーズブック「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」 オーナーズブックの「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」はかなり長い間遅延していましたが、近日中にはなんとか落着する期待が持てる展開となっています。私の投資額は50万円です。 以下、公式サイトに掲載されている情報の抜粋です。 ロードスターファン…

不動産を売却するときに気になるのが、確定申告が必要なのかどうかということでしょう。確定申告が必要なのにもかかわらず申告をしないと、思わぬペナルティがあるため確認しておくのが大事です。また、不動産売却で売却益（譲渡所得）や売却損（譲渡損失）が出た場合、さまざまな控除や特例を受けることができますが、それらを利用するには確定申告が必要です。この記事では不動産売却で確定申告が必要か不要なのかの判断、確定申告の必要書類、控除や特例などについて解説します。 記事の目次 1. 不動産売却後の確定申告が必要なケースとは 2. 不動産売却で確定申告するときの流れと必要書類 3. 不動産売却にかかる税金は？ 4.…

こんにちは、アラカン女未婚プロのマダムKです。 新築で購入したマンションを6年居住後に売却した際、1,000万円以上の利益が出ました。 かなり勉強しましたしすべて実体験なので、何かのお役に立てるかもしれません。 これから語るのは、売却益を出すために当時行っていた実体験。 その③のテーマは、活動実録後篇です。 マンション売却体験談①②については、こちらの記事をご覧ください。 マンション売却の流れ 購入希望者の審査を待つ 売買契約を結ぶ 手付金 手数料 マンションを引き渡す 引き渡し当日の流れ 確定申告をする 3,000万円の特別控除 必要書類・諸費用・返金について 残金決済時の必要書類 諸費用 …

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、不動産売買の「契約の解除」などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年11月8日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「6,800万円の土地」一度は購入決めたが…買主「手付金は放棄するから購入やめたい」→裁判所が認めなかったワケ【弁護士が事例解説】 不動産の売買契約では、「買主が手付金を放棄する」または「売主が手付金の2倍を返却する」ことで契約を解除できるのが…