賃貸需要

こんにちは。普通のサラリーマンです。 今日のテーマは、入居者層の変化についてです。 私の物件の賃貸需要に変化が出てきたかもしれません。 その可能性について述べていきます。 入居者の層なんて変化するの？住む人の層ってそんなに変わらないんじゃない？ そんな可能性を感じられない人に、ちょっと夢を与えられるかもしれない記事になっています。 今までの入居者層 現在の入居者層 入居者層が変化した要因 家賃設定 リフォーム ポータルサイトでの訴求の仕方 これから狙っていく入居者層とは まとめ 今までの入居者層 私の物件の今までの入居者層は、近くの大学、近くに勤務する社会人だけでした。 エリア的に、ものすごく…

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の魅力とはじめた理由についてご報告いたしました。 不動産投資の魅力とはじめた理由に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com ベストセラー【金持ち父さん貧乏父さん】がきっかけで、いつか不動産投資をして金持ち父さんと呼ばれたいと思っていました。 家賃収入による不労所得、働かなくてもお金が入る仕組みは大変魅力的ですね。 【成功大家さんの多くが株式投資などでお金をためてから、不動産投資をスタートしていたこと】ですので、…

定年後の収入源をつくる方法として人気なのが不動産投資。特にここ数年は世代を問わず不動産投資を始める人が急増している。不動産投資情報サイト「健美家」の9月の利用者は前年同月比35%増で、2年前からは倍増している。「2013年頃から続いている不動産投資熱は東京五輪後に落ち着くといわれてきたが、むしろ投資家の裾野が拡大している。需要は非常に強く、登録物件の価格は高止まり状態」（健美家の倉内敬一社長）という。過熱感もある今、定年後の不労所得を前提に不動産投資を始めるとしたらどんな点に気を付ければよいか、専門家にポイントを聞いた。 「どんな投資がしたいのか」をイメージ 不動産投資と言ってもスタイルは多種…

本日は、東京都千代田区麹町にて建築が進む新築マンション「ザ・パークハウス麹町レジデンス／テラス」についてレビューしていきたいと思います。 本マンションのレジデンスとテラスは別々の敷地とはなりますが、ほとんど隣接する近さです。駅からの距離は、レジデンス・テラス共に東京メトロ有楽町駅「麹町駅」より徒歩３分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」からはレジデンスまで徒歩４分・テラスまで徒歩５分となります。 レジデンスの方が戸数規模が大きく、間取りも単身者向けからファミリー向けまで豊富、テラスは一番大きいお部屋でも57平米の2LDKとコンパクトにまとまっています。 2022年2月上旬に同時販売開始予定、入居時…

本日は、白金アドレスに登場する２物件 「アトラスタワー白金レジデンシャル」（白金高輪駅 徒歩3分） 東京都港区白金1丁目343番１（地番） 総戸数96戸：鉄筋コンクリート造、地上23階、地下1階建て 引き渡し予定：2023年10月中旬 販売開始：2021年10月下旬 「ピアース白金台三丁目」（白金台駅 徒歩4分） 東京都港区白金台3丁目85番１（地番） 総戸数32戸：鉄筋コンクリート造、地上7階建て 引き渡し予定：2023年3月中旬 販売開始：2021年11月上旬 について、比較を交えつつ考察していきたいと思います！ 物件規模かつ利用駅も違うのですが、周辺物件かつ売り出し時期＆引き渡し時期が近…

1: 風吹けば名無し 2021/01/09(土) 23:13:36.42 id:xR46qzPbM 価格→4100万円 立地→品川駅より徒歩10分 ランニングコスト→月14000円 面積→61平米(内9平米はバルコニー) 築年月→2008年9月 階数→11階/12階 ふむ。中々行けるのでは？

Twitterをしておりますのでぜひフォローをお願いいたします！ 地方で不動産投資を行っております、さしとかです。 はや不動産投資も丸5年経ち6年目に差し掛かろうとしております。不動産投資を始めた当初はいち早く、勤め先を辞めてセミリタイアをしたいと考えておりました。 前職は社風も労働環境もブラック企業そのものでした。良い点とするなら給与は地方の割にはそれなりによく、実績もまあまああげることはできていました。ただ、残りの人生の30年近くをこの業界とその会社で働くことは想像がつかず、物足りなさも強く感じていたため転職を決意しました。 転職については、業界は変えることができ、最近は勤め先の仕事にもや…

世界の色んな局面において、二極化がグロテスクな程に鮮明になっておりますが、不動産投資においても例外ではありません。 ここ最近、地方都市の物件に調査や案内で行くことが多かったのですが、コロナもかなり抑えられているせいもあって、ターミナル駅周辺では以前の賑わいがだいぶ戻ってきたように思います。 それでも実際に物件のある場所へと向かう際に見えてくる外の景色は「なかなかに厳しい」ものがあります。 ひとつには、『旧市街地』の衰退です。 地方都市の『旧市街地』は、比較的駅に近いところもあれば、（旧街道沿いに早くから町が発展したために）駅からだいぶ離れたところもありますが、どちらにおいても歴史が長い分だけ古…

こんにちは！ 今日は以前の記事で書いた60万円物件のリフォームについて解説します。今では、この投資は失敗事例だったと結論づけています。 戸建は投資は手間がかかって、スケールが遅くなるものの、賃貸需要が底堅く、手堅く規模を拡大できるのが最大のメリットです。 これまでもたくさん物件を買いましたが、ちゃんとしたやり方でやれば、手堅く実質利回り20%は計算できる投資です。 なので、大きな失敗をしたのは、やはり私が甘かったです。。。😂 そんな苦い思い出になった物件ですが、なぜこんな失敗をしたのか？具体的にどういったダメージを私が受けたか？失敗の教訓は何か？など解説することで、読者の方に有益な情報になるの…

はじめに 太郎＠不動産投資の歩き方です！ 今回は、埼玉県加須市の築古アパートの購入、融資やリフォームから賃貸募集を経て満室になるまでの経過と考え方を記録しておこうと思います。 これから築古アパートを購入しようと考えている方に少しでも参考になればと思います。 ぜひ一読ください。 本記事のテーマ ・購入した物件のスペック・購入前の物件調査について解説・価格交渉・公庫の融資申込テンプレと資料作成の考え方・実際に行ったリフォーム・購入後に発覚したトラブル・賃貸募集のテクニック 築古アパートを購入前から満室になるまでをステップごとに解説して行きます。 本記事の信憑性 不動産投資初心者の私が、試行錯誤しな…

スマホに災害をアラートで知らせてくれるアプリを入れています。このアラートが毎日のように鳴るんですけど･･･皆さんはいかがですか？ 僕は自分の住んでいる地域だけでなく、親兄弟の住んでる地域も登録しています。ちなみに着信音を最大に設定しているので、アラートが鳴ると毎回「ビクッ！」となってます（笑）。 僕は阪神淡路大震災と東日本大震災を少し経験しましたが、日本は本当に地震が多いですね。近い将来、首都圏直下型地震も起きるっていうし･･･。 不動産クラファンでは東京を中心に首都圏の物件が多いですが、首都圏に物件を集中させると地震リスクを分散できないので、あらためて地方にも物件を分散させたいなと思いました…

不動産投資型クラウドファンディング、「COZUCHI（コズチ）」の話題です。これまでCOZUCHIは抽選案件でしたが、初の先着案件が登場しました。案件の詳細や特徴を紹介します。 ＜目次＞ 下赤塚 一棟マンション 案件のバリューアップ項目 最終売却価格の予想 長い投資期間への対応 下赤塚 一棟マンション COZUCHI初の先着案件は、「下赤塚 一棟マンション」です。 ・下赤塚 一棟マンション 募集開始：11/1 19:00～（先着） 予定年利：6.0% 運用期間：36か月 募集金額：2億5,000万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率7.4％ 【COZUCHI 公式サイト】（広告リンク） 11/…

こんにちは。COZUCHI（コヅチ）は、1万円と少額からプロが厳選した不動産に投資でき、安定的な配当に期待できるサービスです。