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3000万円控除
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3000万円控除

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Dr-Kee-pyon-chan’s diary•3年前

2022/01/21　マンション売買ー3000万円控除とはー

Dr.けーぴょんちゃんです。 1/21はいつもの業務だけではなく、マンション決済や転居手続き含めてを行っておりました。久しぶりに後輩と細々と飲めて良かったです。 さて、ここでは3000万円控除について改めて勉強しようと思います。 ・マイホーム（居住用財産）を売った際、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例を「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」という。 ・適用要件と除外基準あり（参考サイトに記載）。なるほどと思った点は、 ①以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること…

#マンション売買#不動産売買#3000万円控除#中古マンション#分譲マンション#住宅ローン#確定申告

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『中手』不動産会社店長のブログ•5ヶ月前

不動産屋でも研修は大切だ

『中手』不動産会社店長です。 この間、久しぶりにFRKの研修を受けました。 ワタクシの会社は何故か店長になると研修対象者から外れるんです。 今回の研修は広告に関するものでしたが、結構有意義でした。 一昔前と少し変わっていますよね。 例えば、以下のような。 ・建築確認申請中は（売地）としても広告出来ない ・駅距離を測るには駅舎の入口までの距離とする ・マンションの場合、マンションの入口からの距離とする ・道路の斜め横断等で計測は不可 などなど。 恥ずかしながら、道路の斜め横断で駅距離を測ってました。 実は少し前にも似たようなことがありました。 空家の3000万円控除について。 以前は売主さんが建…

よくわかる！不動産売却【ホームズ】•7ヶ月前

投資用マンション売却後の確定申告書の書き方は？節税のポイントも紹介

投資用マンションを売却して利益が発生した場合、原則として確定申告が必要です。また、利益が発生しなくても、確定申告したほうがよいケースもあります。 確定申告書の書き方や、作成する際のポイントを押さえておくことで、落ち着いて対応することができるでしょう。 この記事では、投資用マンション売却後の確定申告書の書き方について解説していきます。 この記事で分かること 投資用マンション売却後に確定申告が必要なケース・不要なケース 投資用マンション売却後の確定申告書の書き方 投資用マンション売却後の確定申告で節税するコツ 投資用マンション売却後に確定申告書を作成する際のポイント 投資用マンション売却後に確定申…

【SUUMO】住まいの売却ガイド•9ヶ月前

マンションを売却するのと賃貸に出すのはどっちがトク？メリットデメリットを解説

住まなくなったマンションを売却し現金化するか、賃貸に出して運用するか、この二つの方法で迷う人も多いはず。では、どっちが得なのでしょうか。売却する、あるいは貸す、それぞれにメリットとデメリットはあります。まずは、立地、築年数など所有する不動産の特性を考えた上で、売るのがいいのか、貸すのがいいのか、大切な資産である不動産を賢く活かすためのヒントと基本的な知識を紹介します。 記事の目次 1. マンションを売却するメリット 2. マンションを売却するデメリットや注意点 3. マンションを賃貸に出すメリット 4. マンションを賃貸に出すデメリット 5. マンションを売却する方法 6. マンションを賃貸に…

【SUUMO】住まいの売却ガイド•9ヶ月前

空き家を売却するには？売却方法の選び方や流れ、費用・税金など注意点を解説

「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正法が2023年12月に施行され、空き家の放置は、以前にも増してリスクをもたらすようになりました。 空き家を放置すると、所有者の経済的な負担になるだけではなく、地域社会における安全性の低下や景観の悪化など、さまざまな問題を引き起こします。そのため、空き家はできる限り早く売却するのがおすすめです。 そこで本記事では、空き家の売却方法や流れとともに、諸費用や税金、適切な不動産会社の選び方を徹底解説します。 記事の目次 1. 空き家を売却する3つの方法 2. 空き家売却の流れ 3. 空き家売却にかかる費用 4. 空き家売却にかかる税金 5. 空き家売却に関連…

片道書簡→•9ヶ月前

【2024年】新NISA口座開設 / iDeCo配分変更 / 株記録 / おもしろかった金融関連YouTube動画 まとめ

先月あたりからずっと金融関連の動画を観たり、本を読んだり、実際に証券口座で口座開設の手続きをしたりしています。 というのも、1月から始まった新NISA。 「NISAってやった方がいいのかな～～～？」と思いつつ数年が経過してしまっていたので、バージョンアップしたこの機会に始めてみようと思い立ったから。 去年から川添さんの投資関連の記事を読んで、新NISAに興味がわいていたのもキッカケのひとつ。投資 カテゴリーの記事一覧 - Letter from Kyoto 新NISAはマネックス証券で口座開設 親からのすすめで株式投資を始めた時に口座を開いたのがマネックスでした。 SBI証券がいちばん！楽天経…

本と旅と映画•9ヶ月前

No.3 目標fp3級3ヶ月で合格、過去問チャレンジテスト2回目、60代

チャレンジテスト2回目は 60問中正解48点。感で当たってるのもあるので自信のないものも書いておきます。 ①iDeCo確定拠出年金を一時金で受け取った場合は退職所得として税がおさえられる。 ②生命保険において、契約者、被保険者、死亡保険金の受取り人が異なる場合は死亡保険金は贈与税の課税対象となる。 契約者、被保険者が同じで、保険受取人が違う場合は相続税 ③日銀短観は、日本銀行が民間企業に対して景気動向に関する調査をしたもの。 企業物価指数は企業間で売買される価格変動 ④パッシブ運用→ベンチマークに連動 アクティブ運用→ベンチマークを上回ることを目標 ⑤一時所得の算式 総収入−費用−特別控除額（…

small WONDERFULL HOME•10ヶ月前

省エネ適合住宅の証明書、高い！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 2023年9月。 東京都23区西部に狭小一戸建てを購入。 雑記的、キロク。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 住宅ローン控除。 我が家は2023年=令和5年の入居です。 「その他の住宅」に該当し、 ・借入限度額=3000万円 ・控除期間=13年 実際には「省エネ基準適合住宅」なので、 証明書があれば ・借入限度額=4000万円 ・控除期間（同じ）＝13年 なのですが、 証明書の発行に「22万円です」と言われて 差額を計算した結果、証明書は貰いませんでした。 （いずれ家を売却するとなったとき、 この証明書がある方が有利かもしれませんとも言われ 今更ながら…

ふせんのたば•10ヶ月前

1年で自宅を売って、買ったときの確定申告

3000万円控除とか、住宅ローン控除の併用はできないとか、結局何を申告したらいいんだーー！ってなって、税務署に確認したのでメモ。 ①我が家の条件 ・2023年3月に築2年の自宅を売却した（住宅ローン控除をうけていた） ・売却益は出ていない ・2023年9月に築9年の自宅を購入した（長期優良住宅で住宅ローン控除適用可） ②譲渡所得 ・売却により、利益が出た場合（譲渡所得）は申告が必要 →購入＆売却にかかった費用 < 売値 逆に利益が出てなければ申告不要。後でなにか聞かれても良いようにお金関係はまとめておくといいよね。 ③3000万円控除 ・売却益がでたときに、売却益3000万円までは非課税にでき…

G-SPEC•10ヶ月前

マンションから戸建への買い替え【バイクガレージへの道】～マンション売れました！

去年の5月末頃から売りに出していたマンション 本日やっと完全に売れました！ 銀行決済無事完了でございます 売り出しから約8か月、簡単な経緯をお話します 最初は一括査定をし、連絡のきた業者に簡単な査定（AIがほとんど）をしてもらい営業マンとお話をします（1時間/1回） 約10社ぐらいきたので対応が結構大変でした お願いした不動産屋さんは大手 なぜ大手を選んだかって？ 1 10社ぐらいの中で一番高い価格を提示してきた 2 大手なのでグループ企業もありそこで決まる事があると言われた 3 買い主さんにも色々なサービス（保証など）があり有利だと思った 4 広告やクリーニングなど無料で行ってくれる 5 プ…