専ら区分所有権の譲渡販売を目的として建設されたマンション。
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いつも読んでいただきありがとうございます。 今回は、日本の都市景観を彩る巨大デベロッパー、住友不動産（8830）に焦点を当てます。彼らが築き上げてきた盤石な事業基盤と、そこに今、世界的な「物言う株主」である米エリオット・インベストメント・マネジメントが投げかける波紋について分析していきます！ 【「眠れる巨人」を揺さぶる！】住友不動産（8830）の奥深き事業戦略と、物言う株主「エリオット」が仕掛ける“価値最大化”への攻防 【「眠れる巨人」を揺さぶる！】住友不動産（8830）の奥深き事業戦略と、物言う株主「エリオット」が仕掛ける“価値最大化”への攻防 東京の都市景観を彩る、住友不動産の戦略的事業セ…
もともと、区分所有という権利形態には無理があると思っています。 とある説明にも、民法で扱えないので、区分所有法という特別法が制定されているのだと書いてあります。 共用部分や共用敷地は区分所有者の共有になりますが、不動産を共有するとトラブルが生じるのが常です。 兄弟間で共有するだけでもトラブルになるのに、何百人の赤の他人と共有して、万事まるく収まるとは思えません。 これまで、 ・共用部の簡易な修繕など→所有者の過半数 ・大規模修繕→所有者の4分の3以上 ・建て替え→所有者の5分の4以上 による多数決が必要でした。 こうした合意形成は、非常に難しいのが実情と、国も認めていました。 所有者が外国人や…
不動産経済研究所は毎年2月、「全国新築分譲マンション市場動向」を発表している。同発表資料には、3か年売主・事業主別発売戸数（上位20社）、いわゆるランキングが掲載されている（次図）。 「新築マンション、売主・事業主別発売戸数ランキング24年（全国）」より また、21年以降は3月に、売主グループごとに集計したランキングも発表するようになった。売主グループごとのランキングだと、違った景色が見えてくる……。 ※投稿25年3月16日 もくじ 売主グループ別 供給戸数ランキング（24年） 売主グループ別 供給戸数ランキング推移（21年～） 売主グループ別 供給戸数ランキング（24年） 全国分譲マンション…
レトロな分譲マンションの難点 レトロな分譲マンションに住んで13年程になる。 そんなに人の入れ替わりが少ないので、どんな人が住んでいるか把握できている。 年配者が多かったが、亡くなったり、手放したりして、少しずつ若くなってきているようだ。 レトロな分譲マンションは、古くて雰囲気はいいが、やはり問題が出てくる。 今まで感じた難点を書きます。 レトロな分譲マンションの難点｜その１ 改装工事が多い。 平日の昼間、会社に出掛けて部屋にいない人は問題ないが、１日中部屋にいる人は騒音がツラい。 配管が古いので、よく水漏れが起き、その工事もある。 新築とは違い、部屋を改装し放題なので、１年中、どこかの部屋が…
最近、マンション管理士会（以下、「管理士会」）開催のイベントに参加した。 参加者の方は年齢層７０代方が中心で、４０歳前後のと思われる方が２名ほど。 皆さん、まじめに自分の住んでいるマンションの将来を考える方々が多い。 お年を召された方の発言が多く、お若い方は勉強という姿勢で発言は少ない。 さて、私自身は（今のところ）マンション管理会社（以下、「管理会社」）の人間。 ほぼ聞いているだけだったが、参加しているマンション管理組合（以下、「組合」）の組合員（役員・一般組合員）、関係者の方々、それから管理士会所属の管理士の方々の発言の端々に、管理会社を下に見るコメントを耳にして、面白くはなかった。 管理…
こんにちは。津田沼の不動産会社 部屋なび津田沼店の日記へようこそ。 この記事を読んでくださっているということは、部屋なびを利用して不動産売却を検討されているのですね。部屋なびは多くの不動産会社と連携しており、あなたの物件に最適な買主を見つけやすいプラットフォームです。 この記事では、部屋なびで売却物件を依頼する際に知っておくと役立つ情報や、スムーズな売却を進めるためのポイントを解説します。 部屋なびで売却物件を依頼するメリット 複数の不動産会社に一度に依頼できる: 部屋なびでは、一度の登録で複数の不動産会社に物件情報を公開できます。そのため、複数の会社が競合し、より高値での売却が期待できます。…
いきなりですが家創りのきっかけになった思い出を振り返ろうと思います。 これは2019年春、6年ほど前のお話になります。 入籍したばかりの私たち夫婦は、友人がマンションを買ったのをきっかけに 「自分たちもいずれはマンションを購入するのかなあ」 なんて漠然と考えながら、首都圏でマンション見学に回り始めました。 郊外の駅直結タワマン 私も妻も人生初のタワマン体験！と言っても実際に入ったのはタワマン横にあるモデルルームでしたが…ｗ 低層階でも6000万超だった気がします。アンケート用紙の希望予算欄で一番低い選択肢に2000~3000万があったので丸をつけたら冗談ですよね？と聞かれました。タワマンは私た…
東京都世田谷区に位置する分譲マンション「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」における施工不良問題は、住民の生活や地域の不動産市場に深刻な影響を与えています。この問題は、マンション施工の品質や業界全体の信頼性にも大きな教訓をもたらしました。本記事では、この問題の詳細、住民への影響、不動産市場への波及効果を掘り下げて解説します。 世田谷分譲マンション解体へ 広告の下に記事の続きがあります。ペコリ AmazonPR 31歳でFIREを実現！ たった1年で1億円稼げる 宅建×不動産投資術 作者:大家のプーさん 宝島社 Amazon 問題の概要と発覚の経緯 「東急ドエル・アルス世田谷フロレスタ」は、19…
今回、リビング松山11月24日号に2物件を広告掲載しました。早速、一昨日の夜から反響をいただいております。 特に「ロータリー本町 590万円」のワンルームマンションに関心をお寄せくださる方が多いです。 昨日も、直接事務所にお越しになり、物件について詳しく聞かれるお客様がいらっしゃいました。 こうして反響をいただけること、本当にありがたいです。 これまで、紙面での広告はほとんどしてきませんでしたが、ここ3か月ほど試しに掲載を続けてみました。効果はさまざまで、1回目の広告では反響がありましたが、2回目は思うような結果にはなりませんでした。 やはり、掲載する物件の内容によって反応が左右されるのだと実…
先日念願の退職金が手元に入ったが、退職金とほぼ同額の住宅ローンを残している現実がある。最終完済日は25年後とまったく先の見えない遠い世界であるが。 金利は、ご多分に漏れず変動にして0.4％程度と今現在は低金利である。したがって、今現在それほど心配していない。もちろんそうした金利はこれから徐々に上昇していくだろうが、本格的に金利が上昇傾向になったとき対応を考えたいと思っている。 個人的には、ローンは長く借りれるだけ借りたほうが得ではないかと思っている。インフレになれば、借金は相対的に（実感としても）減るのが原則。もし運用している株式や投資信託、ゴールドがあればそれらも値上がりしているであろうから…
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