建て替え

「特別な許可で建てた建物の注意点：建て替え・売却時に確認すべきポイント」 立ち退きや収用事業の際に特別な許可を得て建てた建物について、周囲にこういった物件を所有している方がいる場合、注意が必要です。これらの建物が立っている場所は、多くの場合、市街化調整区域と呼ばれるエリアです。このエリアでは、原則として建物を建てることが認められていません。 しかし、立ち退きなどの特別な事情がある場合に限り、開発許可を得て例外的に建設が認められるケースがあります。この許可には属人性があり、「特別な事情を持つその人だけ」に許可が与えられる性質を持っています。つまり、元の所有者の事情に基づいて建てられた建物であり、…

先日、エディオン下中野店の話を書いたけど、 どうやら「店舗建て替えのため閉店」するみたい。 今日、案内のハガキが届いた。 エディオン下中野店 新店舗を建設 建通新聞 なるほど。 それで、在庫を減らしていたのか。 やる気がないように見えたわけだ…… 12/31で閉店して、2026年春にOPEN予定みたい。 って、1年以上先か!? 倉敷本店みたいに広くなったら嬉しい((笑

◆島本町にありがとう◆ ◆お世話になったから◆ ◆今度は僕が恩返し◆ 今回も訪問して下さりありがとうございます。 今回は島本町にお世話になってるので、ぼくも少しは貢献しようと思います。 ●支援金募集 2025年に島本町に新庁舎が誕生します。 現在の島本町役場は耐寒性の不足や老朽化などで、建て替えが必要とずっと言われてました。 やっと、建て替えるみたいです。 ●現在の役場 建て方なのか？館内に入ると薄暗く、どんよりした雰囲気が漂ってます。 2019年（令和元年）「だるころ治療院」をプレオープンした時から、コロナの影響もあり役場には大変お世話になりました。 2020年（子年）から、本格的に開院しま…

老朽化したマンションの建て替え問題が深刻化しています。高騰する建設費用や住民の高齢化が影響し、住民一戸当たり2,000万円の負担でも建て替えが困難な状況です。この記事では、建て替えにおける住民負担の現状と成功事例を紹介します。 マンション老朽化建て替え問題 広告の下に記事の続きがあります。ペコリ AmazonPR マンション管理 建替え・修繕 徹底ガイド 2025年版（日経ムック） (日本経済新聞出版) 日経BP Amazon 日本におけるマンションの建て替え問題は、老朽化した建物の増加と住民の高齢化により、ますます深刻化しています。特に、関東・関西地域では、建設費用の高騰が影響し、住民一戸当…

先週、3ヶ月点検がありました。 アフターケアは住友林業とは別会社になる住友林業ホームテックが担当します。 約2時間かけて外回りの排水関係や屋根の上から天井裏まで点検していただきました。 問題はないとのことで、こちらが気になるところは？と聞かれましたので、2点ほど報告しました。 ①壁紙の仕上がりで2箇所気になる。 ・長女の部屋の窓の下。 継ぎ目が離れていてすごく目立つ ・和室アクセントクロス 継ぎ目の糊が目立つ ②玄関ドアのしたタイルの目地が欠けてきた。 対応 クロスについては 「2年目にまとめてお直しします。」 「それまでにどうしても気になるなら対応します。」と ・アクセントクロスの糊はマスキ…

2022年に発表になった帝国劇場の建て替え。 2025年に休館し、帝劇ビルを共同所有する、出光美術館や、隣接するビルを所有する三菱地所と共同で建て替えるそうです。 東京都主導で再開発。 新しくなったら、新名所となり、さらに活気づきそうですね。 さて、昨日、休館前、2024年のクロージングラインアップが発表されました。 目次： クロージングラインアップ 一覧 スマイルアップの勢いに脱帽 ジョジョの奇妙な冒険は、初ミュージカル化！ ムーラン・ルージュ、モーツァルト！、レ・ミゼラブル 再演 コンサート『THE BEST』のキャスティングに興味津々！ 早くもこけら落とし公演が気になります！！ JR大阪…

一条工務店i-smileを建てるにあたり、古家付き土地を購入し、解体→新築しました。 解体→新築が同一年であればよいのですが、私の場合は年をまたいでしまったので、固定資産税の課税基準日である1/1には土地に建物が立っていない状態でした。この場合、固定資産税が多く課税されてしまうようで、減額の手続きをしなければいけませんでした。 本記事ではその内容を紹介します。 通常の住宅用地の固定資産税・都市計画税 固定資産税は土地・家屋・償却資産に、都市計画税は市街化区域の土地・家屋に課税される税金です *1。 毎年1月1日が課税の基準日となっていて、この日に所有する人に納税義務が発生します。税率は、課税標…