本日、マンション広告なし。

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6月1日（水）で、『マンション・チラシの定点観測』ブログは8周年を迎えた。

2004年6月1日に開設して以来、この8年間に「観測」したマンション・チラシの枚数は4,000枚を超えた（2012年6月2日現在4,126枚）。

雨の日も風の日も、残業で遅い日も二日酔いの日も、ブログを書き続けてこられたのは、皆さんのおかげです。

これからも、”100%消費者本位のマンション選びのお役立ちサイト”として、マンション・チラシの「観測」を続けてまいります。

よろしくご支援ください。

マンション選び、右も左も分からない方は、100％消費者本位のこちらのサイトへGO！

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本日、マンション広告２枚。

大手町駅直通17分、駅徒歩約3分。総戸数30戸、10階建。平成24年1月末日竣工済み（本チラシ掲載日の4カ月前）。

• 【第2期先着順】販売戸数2戸、2LDK+S（71.58m2・71.09 m2）。販売価格3,500万円・4,600万円。

• 【キャンセル住戸】販売戸数1戸、2LDK+S（71.58m2）。販売価格4,380万円。

• ※2011年2月26日(土)、3月4日(金)、9月3日(土)、12月09日(金)の物件と同じ。

アパートの跡地に建つ、小規模マンション。

B４判のチラシのオモテ面に、よくある販促コピー。

最終３邸

• Dタイプ　61.66m2 [4F]　500万円DOWN　⇒3,500万円
• E1タイプ　71.58m2 [8F]　 4,380万円　キャンセル住戸発生！
• Iタイプ　71.09m2 [10F]　740万円DOWN　⇒4,600万円

売れ残り3戸のうち、2戸が値下げ住戸、1戸がキャンセル住戸。

竣工して4カ月が経過。

「値下げ」や「キャンセル住戸」という、完売に向けたあの手この手。

『マンション・チラシの定点観測データベース』でこの物件の売れ行きを探ってみた。

前回チラシが出たのが1週間前（5月25日）。

そのときの販売戸数は「第2期先着順」として3戸。

２戸は、本日のチラシと同じ「Dタイプ　61.66m2 [4F]」「Iタイプ　71.09m2 [10F]」の値下げ住戸。

残りの1戸は、「A1タイプ　68.03m2 [3F]」。本日のキャンセル住戸（E1タイプ　71.58m2 [8F]）ではない。

前々回、約1カ月前（4月27日）に出たチラシの販売戸数は「第2期先着順」として6戸。

掲載されている３つの間取り図のうちの一つが、「E1タイプ　71.58m2 [8F]」、すなわち本日のチラシの“キャンセル住戸”だ。

以上を整理すると――

• 約1カ月前（4月27日）販売戸数6戸【第2期先着順】
  • 1戸が「E1タイプ　71.58m2 [8F]」

• 1週間前（5月25日）：販売戸数3戸【第2期先着順】
  • 「Dタイプ　61.66m2 [4F]」「Iタイプ　71.09m2 [10F]」「A1タイプ　68.03m2 [3F]」

• 本日（6月2日）：販売戸数2戸【第2期先着順】、1戸【キャンセル住戸】
  • 「Dタイプ　61.66m2 [4F]」「Iタイプ　71.09m2 [10F]」「E1タイプ　71.58m2 [8F]」

これらの販売履歴から、"キャンセル住戸"の発生が偽りでなければ、ここ１カ月の売れ行きは次のように推察することができる。

約３週間（4月27日〜５月25日）で、３戸（＝６戸−３戸）が売れた――1週間に1戸という好調なペース。

ところが、その後の１週間（5月25日〜本日）では、1戸が売れ、1戸がキャンセルという一進一退状態だ。

※実際には、「キャンセル住戸発生の時期」と「チラシ掲載の時期」との間には数日のタイムラグがあるが、話を単純にするために、タイムラグは無視した。

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本日、マンション広告5枚。

【第2期　予告広告】新宿駅直通21分、駅徒歩4分。総戸数245戸、14階建。販売戸数／未定、２LDK+S（68.73m2）〜４LDK（88.69m2）。販売価格／未定。平成24年10月下旬竣工（本チラシ掲載日の5カ月後）。

• ※2011年10月1日(土)・12月3日(土)、2012年1月7日(土）・3月23日(金)・04月27日(金)・5月25日(金)の物件と同じ。

工場跡地に建つ大規模マンション。

新聞半紙大のチラシのオモテ面下部のキャンペーン。

• １等：10万円旅行券（１名様）
• ２等：ダイソン　扇風機ホット＆クールAM04（１名様）
• ３等：シャープ　ヘルシオAX-MX2（１名様）
• ４等：シャープ　プラズマクラスター　空気清浄器KC-A70（１名様）
• ５等：伊勢丹セレクトギフト　コーラル＆ストロベリー（１万円相当）（１名様）

モデルルームでアンケートに回答すると、抽選でプレゼントするという、この客寄せキャンペーン。

アマゾンで調べると、ダイソン　扇風機（49,038円）、シャープ　ヘルシオ（36,700円）、シャープ　プラズマクラスター（23,874円）だから、10万円旅行券と伊勢丹セレクトギフト（１万円相当）を加えた合計は、219,612円。

総額22万円のプレゼント・キャンペーンで、個人情報をゲットできる、とっても安上がりな販促ワザだ。

しかも、「抽選の結果につきましては、商品の発送をもって代えさせていただきます」ということだから、実際に商品が発送されたのかどうか分からない。

そもそも、厳正な抽選が行われるのかどうか確認のしようもない。

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本日、マンション広告なし。

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国土交通省が5月31日、「住宅着工統計（平成24年4月分）」を公表。

平成24年4月の住宅着工の動向について次のように記されている。

• ４月の住宅着工戸数は73,647戸（前年同月比10.3%増）、季節調整済年率換算値で89.6万戸（前月比5.7%増）。

• 分譲マンションの着工が大幅に増加したこと等を背景に、総戸数が３か月連続で前年同月の水準を上回るなど、持ち直しの動きがみられる。

• 今後の先行きについては、雇用・所得環境等の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況等を引き続き慎重に見極める必要がある。

分譲マンションについては、次のように記されている。

• 前年同月比では３か月連続の増加（前年同月比27.0%増）。

これだけでは、よく分からないので、グラフ化してみた。

分譲マンション着工戸数の推移（三大都市圏別）

特に首都圏では、リーマンショックから回復傾向に向かいつつあったのだが、ここ数カ月は5千戸から7千戸の水準で足踏み状態。

分譲マンション着工戸数の推移（首都圏）

首都圏の分譲マンション着工戸数について、都内では1年前の最低水準から、一進一退で回復の兆しありか･･････。

関連記事

• 建築着工統計調査報告（平成24年4月分）
  

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本日、マンション広告なし。

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不動産・住宅情報ポータルサイト『HOME'S』を運営する株式会社ネクストは5月25日、「引越したい！みんなの「リアルな理由」ランキング」を発表。

引越しへの熱い思いをTwitterでツイートする「叫べ！引越した〜い！」キャンペーンにて応募された911件のツイートを集計したランキング。

トップ10は、次のとおり。

• 第1位：狭い
• 第2位：環境が悪い
• 第3位：設備が古い・不満
• 第4位：近隣トラブル
• 第5位：夢を叶えたい

• 第6位：騒音問題
• 第7位：自立したい
• 第8位：気分を変えたい
• 第9位：日当たりが悪い
• 第10位：嫁姑・親と同居問題

関連記事

• 引越したい！みんなの「リアルな理由」ランキング大発表！
  

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(株)不動産流通研究所が提供する不動産用語集iphone版アプリ

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地盤ネット（株）が4月から、インターネットで地盤改良工事の要否を無料で確認することができるサービスを開始している。

地盤ネット（株）では、2008年4月から地盤調査データを解析し公平な第三者の立場から過剰な地盤改良工事を防ぐ「地盤セカンドオピニオン®」を提供しており、2012年3月末現在で累計17,000棟以上の利用がある。

この結果をインターネット上に無料公開することで、これから家を建てようと考えている建築主または建築依頼を受けた住宅会社は、地盤改良工事の要否を判断する手がかりを得る事ができるようになるという。

利用方法は、次のとおりだ。

• (1)地盤セカンドオピニオン判定マップ（http://www.jibannet.co.jp/judgement/）にアクセスする。
• (2)地盤改良工事の要否を知りたい住所を検索窓に入力する。
• (3)該当住所から半径1km以内の地盤セカンドオピニオン®判定実績が表示される。

類似の無料ウェブサービスには、ジオテック(株)が運営している「GEODAS(ジオダス)」というのがある。

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