REIT出資のための投資証券を発行し、不動産投資を行うために設立される法人。経費などを除いた利益の90%以上を配当として処分することにより、法人税が免除されている。
多くの個人事業主が、資産形成や将来の安定を目指して不動産投資に興味を持つ一方で、経営が必ずしも順調でない場合も少なくありません。しかし現在の日本の経済情勢、少子高齢化、年金問題を考えると引退後の備えは自分でするしかありません。 将来に向けた資産形成、自分年金作りを考えるとき、どこから始めるべきか、またどのように投資戦略を立てるべきか悩むことも多いでしょう。特に、限られた資金や不安定な収入状況を抱えている場合には、慎重な計画が必要です。 本記事では、そんな引退後の生活に不安を抱える５０代以降の個人事業主に向けて、実現可能な不動産投資の基本戦略を解説します。資金計画の立て方、物件選び、賃貸管理、リ…
不動産投資を始める際、個人名義で進めるか法人化して進めるか迷う投資家が多いようです。それぞれにメリットとデメリットがあり、どのタイミングで法人化すべきかを理解することは、長期的な成功の鍵となります。 私自身もいつ法人化すべきか悩んだ末、不動産収入が1,000万円を超えたあたりで会社を設立しました。当時はあまり法人化についての知識がなかったので、今から考えたら、これがベストなタイミングだったかどうかは微妙です＾＾； 本記事では、法人化のタイミングやそれぞれのタイミングでのメリット・デメリット、そして社会保険料を節約するためのマイクロ法人について解説します。 最初から法人で始める場合 １棟目を買う…
◆目次◆ まとめ インヴィンシブル投資法人(8963)とは ポートフォリオの運用実績(2024年4月)に関するお知らせ 国内81ホテル ケイマン2物件 住居41物件 【関連記事】 インヴィンシブル投資法人(8963)の2023年12月期決算 インヴィンシブル投資法人(8963)の分配金利回り 2024年6月期分配金 2024年12月期分配金 インヴィンシブル投資法人(8963)の投資主優待 【関連記事】 ランキング参加中株式投資・FX・マネー 経済動向語り合おう！ ブログをご覧頂き、ありがとうございます。 皆さんは、ホテル系REITについても興味をお持ちでしょうか？インヴィンシブル投資法人(8…
◆目次◆ まとめ 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)とは 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)2024年2月の月次開示に関するお知らせ (1) 余暇活用型施設 (2) アコモデーション施設 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の2023年11月期決算 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の2024年5月期業績予想 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の分配金利回り 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の投資主優待 【関連記事】 ブログをご覧頂き、ありがとうございま…
◆目次◆ まとめ 大江戸温泉リート投資法人(3472)とは 2022年4月度の月次開示に関するお知らせ 大江戸温泉リート投資法人(3472)の2021年11月期決算 大江戸温泉リート投資法人(3472)の業績予想 大江戸温泉リート投資法人(3472)の分配金利回り 大江戸温泉リート投資法人(3472)の投資主優待 ブログをご覧頂き、ありがとうございます。大江戸温泉物語をご存じでしょうか？立ち寄り湯だけでなく、日本各地で温泉旅館の再生にも取り組んでいる企業です。そうした温泉旅館によって組成されているREITが、大江戸温泉リート投資法人です。shousanshouuoは、大江戸温泉リート投資法人(…
ども、ランダムぽてとです。アクティビア・プロパティーズ投資法人(略称：API)から分配金を頂いたのでご紹介します。 どんな会社か 主に都市型商業施設及び、東京オフィスへの投資を行っているJ-REITです。 どんな物件に投資している？ 代表的な保有物件は ■東急プラザ表参道原宿 ■神戸旧居留地25番館 ■デックス東京ビーチ などがあります。 物件タイプ別比率 ポートフォリオデータ：API公式HPより 物件タイプの比率は、都市型商業施設と東京オフィスが投資比率7割を占めます。アクティビア・アカウントとは、個別の資産の特性、競争力を見極めて厳選投資を行っている投資対象であり、都市型商業施設以外の商業…
「入居率を改善するには、どうしたらいい？」「どんな設備を採用したら、入居者が集まる？」効果的な設備投資をすれば、入居率や家賃を改善することが可能です。賃貸物件の価値を上げる設備投資について紹介しています！ www.select-invest.jp
現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5000株 394.33%芝浦電子 800株 42.15%マークラインズ 1000株 7.18%竹内製作所 600株 57.60%西部技研 1500株 5.44%ショーボンドホールディングス 300株 -7.28%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -19.03%NTT都市開発リート投資法人 10口 -7.75%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -5.90% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -58.70%日精エー・エス・ビー機械 300株 -46.13% 反落。全体的に力強さに欠ける。…
ご主人の主目標である年間配当500万円の進捗状況は、11月14日、最後に発表された三菱ＨＣキャピタルの中間配当が20円に確定し、2024年の実績が合計で639万円（前月比3万円増、前年同月比93万円増）と目標を達成したのである。前月比増減要因は、増配（オリックス、ノエビアＨＤ、三機工業、）によるものなのである。 ポートフォリオの時価総額は191百万円（前月末比+3.53％）と4ヶ月ぶりに増加に転じ、しかもＴＰＯＩＸ（-0.55％）、日経平均株価（-2.23％）を大きく上回ったのである。組入比率1位共立メンテナンス、2位ＦＰＧの上昇が大きく貢献しているほか、Ｊリートが-0.59％と漸く下げ止まり…
こんにちは、分配金が好きなチキン投資家のgreen🦆です。 2024年11月の日経平均株価はトランプ相場で前半は上げたが、後半は下がりました。 そしてJリート11月は前半下がったが後半に向け上がり月末に下がった、インフラファンド11月は前半下がり11月権利確定日前に少し上がったが、権利確定日も含めその後下がった。 もう少し細かく見ていくと、2024年11月29日の日経平均株価は38,208.03円とほぼ1ヶ月前（11月1日）の日経平均株価38,053.67円と比較すると154.36円上げています。 ちなみに 2024年3月の権利付き最終日（2024年3月29日）の株価40,369.44円と比較…
月の配当入金ですが、日本株は8月権利確定（もしくは2月権利確定）の銘柄から配当をいただきました。今月は、権利確定銘柄、および高配当銘柄が多くない月でもあり、合計92487円（税引き後75074円）でした。 （ちなみに前年同期は合計25021円（税引き後19710円）でした。） 前期比で日本株２、ETF１、投資信託１の追加購入にて、大幅に配当金額がUPいたしました。 日本株は７銘柄、REITが1銘柄、ETFが２銘柄、投資信託1銘柄、米国株は4銘柄です。（米ドルと円との為替は150円で換算してます） 。 具体的な銘柄、まず日本株銘柄 イオンモール（8905） 保有株数 100 配当金 2500円 …
11月中に振り込まれた配当金実績（税引前）です。●吉野屋ホールディングス 200株×10円=2,000円 5,000円分の優待券（はなまるうどんでも利用可）もいただきました。●日経平均高配当株50指数連動型上場投信 120口×38円=4,560円●AREホールディングス 600株×40円=24,000円●壱番屋（カレーハウスCoCo壱番屋） 1,000株×8円=8,000円 2,000円分の優待券もいただきました。●タカラレーベン不動産投資法人 2口×2,700円=5,400円●Oneリート投資法人 3口×6,835円=20,505円●LIXILグループ 100株×45円=4,500円今月の配…
1口当たり2,700円の分配金 タカラレーベン不動産投資法人から分配金が到着だな。 たしか小生達は5口保有してましたな。 受取合計額（税抜後）は12,403円だね。 なんか・・・微妙ですな？ ヘビ君だけに伝えとく・・・分配金は減少傾向なんです。 何やてぇ？！ 分配金推移 分配金は下がりに下がり。2,700円が限界みたいだな。（ヘビのテンション並みに） 次期以降も2,700円予想となっているね。（ヘビ君の駄菓子代みたく） 何やてぇ！業績悪いんか！ 第13期業績 13期の業績は過去最高を記録。 そして、次期14期も過去最高値を更新予定だね。1株益を除いてね・・・ 何で過去最高値更新して分配金が同じ…
現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5000株 401.69%芝浦電子 800株 50.84%マークラインズ 1000株 7.35%竹内製作所 600株 56.14%西部技研 1500株 11.20%ショーボンドホールディングス 300株 -6.98%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -16.25%NTT都市開発リート投資法人 10口 -8.23%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -4.18% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -58.57%日精エー・エス・ビー機械 300株 -45.17% やや持ち直してきた。西部技研…
11月に入り、2024年9月期と2025年３月期第2四半期の決算短信が続々公表されたのである。そして、11月14日、三菱ＨＣキャピタルの中間配当が20円と判明し、2024年の配当総額が一応確定したのである（株主総会の決議が必要な企業もあるので最終確定ではない）。ということで、2024年の配当を総括するのである。 ご主人は、退職する2020年以降は年間配当総額500万円（源泉徴収前、以下同じ）を目標としてきており、2019年に501万円と1年早く目標を達成したので、2020年以降の目標達成は楽勝かと思ったら、全く予想外のコロナ禍で、2020年461万円、2021年478万円と、500万円に届かず…
皆さん、こんにちは！さて、年末が近づき、息子とお孫ちゃんへの暦年贈与の検討を開始しました！＊まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。 ↓ ↓ ↓・・・？？？ １．子供にお金を贈与すると、子供はそのお金をそのまま使ってしまい、子供の育成には良くないと言われています。そのため、我家では、お金ではなく、株式を贈与しています。もちろん、非課税範囲（１１０万円以下／年）です。２．今まで、贈与した銘柄は以下のとおり。＜息子＞ １回目：ＶＩＧ ２回目：ＶＯＯ ３回目：ＱＱＱ ４回目：ＴＬＴ 注１） ５回目：ＶＯＯ＜お孫ちゃん＞ １回目：ケネディクス商業リート（３４５３）＊現 KDX…
保有しているリートのひとつ、タカラレーベン不動産投資法人から配当金と報告書が届きました。 タカラレーベン不動産投資法人の分配金は？ 今回のタカラレーベン・インフラ投資法人の分配金は、１口あたり2700円となりました。前期が2617円でしたので微減です。 2口保有していますので、5,400円の分配金となりました。次回は2,700円、次々回も2,700円の分配予測ということです。年間に換算すると現在の基準価格（2024年11月）からすると6.38％となります。購入価格からでも利回りだと6.38％となっています。つまり買値まで下落してしまったということです。 タカラレーベン不動産投資法人の業績は？ …
当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。 出遅れおじさんです。 【タカラレーベン不動産投資法人より分配金】 タカラレーベン不動産投資法人(3492 以下タカラR)より分配金をいただきました。 タカラRは不動産開発会社のMIRARTHホールディングス(8897 10月１日に旧タカラレーベンより商号変更)をメインに、独立系投資運用会社PAGグループ、共立メンテナンス(9616)、ヤマダホールディングス(9831)等をスポンサーとする総合型リートです。 総合型といっても設立直後の2018年8月期末当時はオフィスが80%を越えるシェアを持っていましたが、その後もほぼ毎年のように増資を重ね、オ…
はじめに そもそもJ-REITとは何ですか？については此方のリンクを 前回のREIT紹介記事はこちら 大阪の大規模開発事業も進行中！タカラレーベン不動産投資法人 基本情報 投資情報 ポートフォリオ・物件構成比率 上位物件 分配金推移・増配率 トピック 指標にひとこと おすすめか？ まとめのパッと見指標（リニューアル２） TLR はじめに お疲れ様です、たっつん(@326099)です 今回は、 タカラレーベン不動産投資法人（3492） を取り上げたいと思います。 本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。 …
どうも。 いや〜先週も暖かい日が多かったですね。 もう11月も半ばまで来たというのにこの暖かさというのは珍しいんじゃないでしょうか。 シーズン的にクールビズはとっくに終了しているので、会社にも上着を着て出勤していますが、ついてしまえば退社するまで用済みで、すぐ脱いでいます。お昼なんか、着てたら汗出てきますしね。 寒いの苦手なんでありがたいといえばありがたいですが、さすがにここまで来るともう少し気温が下がってもいいんじゃないの、という気がしてきます。 まあでも週間予報見てると、今週からは下がってくるみたいな予報ですけどね。 先週は5日間のフル勤務。新しい環境にも徐々に慣れ、仕事も段々と忙しくなっ…
現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5000株 399.71%芝浦電子 800株 46.83%マークラインズ 1000株 0.75%竹内製作所 600株 60.53%西部技研 1500株 2.97%ショーボンドホールディングス 300株 -6.21%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -18.27%NTT都市開発リート投資法人 10口 -10.99%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -4.95% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -58.66%日精エー・エス・ビー機械 300株 -46.40% 続落。決算発表が相次いだが内…
皆さん、こんにちは！さて、前回のブログで、一時は８割近くがＪリートだったのに、今は分散を効かせたポートフォリオにしていると報告しました。毎月のキャッシュフローを得るための投資の参考にしてもらうために、少しだけですが、私の個人情報（法人口座の内容）を公開したいと思います。＊ルフィー事件があり、あまり保有資産については報告したくないのですが・・・。・・・まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです ↓ ↓ ↓・・・？？？１．私のプライベートカンパニーの証券口座（法人口座）の 2024年配当状況。 毎月、40万円程度の配当を得るように管理しています。 ↓ ↓ ↓ ２．プライベート…
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