REIT出資のための投資証券を発行し、不動産投資を行うために設立される法人。経費などを除いた利益の90%以上を配当として処分することにより、法人税が免除されている。
多くの個人事業主が、資産形成や将来の安定を目指して不動産投資に興味を持つ一方で、経営が必ずしも順調でない場合も少なくありません。しかし現在の日本の経済情勢、少子高齢化、年金問題を考えると引退後の備えは自分でするしかありません。 将来に向けた資産形成、自分年金作りを考えるとき、どこから始めるべきか、またどのように投資戦略を立てるべきか悩むことも多いでしょう。特に、限られた資金や不安定な収入状況を抱えている場合には、慎重な計画が必要です。 本記事では、そんな引退後の生活に不安を抱える５０代以降の個人事業主に向けて、実現可能な不動産投資の基本戦略を解説します。資金計画の立て方、物件選び、賃貸管理、リ…
不動産投資を始める際、個人名義で進めるか法人化して進めるか迷う投資家が多いようです。それぞれにメリットとデメリットがあり、どのタイミングで法人化すべきかを理解することは、長期的な成功の鍵となります。 私自身もいつ法人化すべきか悩んだ末、不動産収入が1,000万円を超えたあたりで会社を設立しました。当時はあまり法人化についての知識がなかったので、今から考えたら、これがベストなタイミングだったかどうかは微妙です＾＾； 本記事では、法人化のタイミングやそれぞれのタイミングでのメリット・デメリット、そして社会保険料を節約するためのマイクロ法人について解説します。 最初から法人で始める場合 １棟目を買う…
◆目次◆ まとめ インヴィンシブル投資法人(8963)とは ポートフォリオの運用実績(2024年4月)に関するお知らせ 国内81ホテル ケイマン2物件 住居41物件 【関連記事】 インヴィンシブル投資法人(8963)の2023年12月期決算 インヴィンシブル投資法人(8963)の分配金利回り 2024年6月期分配金 2024年12月期分配金 インヴィンシブル投資法人(8963)の投資主優待 【関連記事】 ランキング参加中株式投資・FX・マネー 経済動向語り合おう！ ブログをご覧頂き、ありがとうございます。 皆さんは、ホテル系REITについても興味をお持ちでしょうか？インヴィンシブル投資法人(8…
◆目次◆ まとめ 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)とは 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)2024年2月の月次開示に関するお知らせ (1) 余暇活用型施設 (2) アコモデーション施設 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の2023年11月期決算 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の2024年5月期業績予想 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の分配金利回り 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の投資主優待 【関連記事】 ブログをご覧頂き、ありがとうございま…
◆目次◆ まとめ 大江戸温泉リート投資法人(3472)とは 2022年4月度の月次開示に関するお知らせ 大江戸温泉リート投資法人(3472)の2021年11月期決算 大江戸温泉リート投資法人(3472)の業績予想 大江戸温泉リート投資法人(3472)の分配金利回り 大江戸温泉リート投資法人(3472)の投資主優待 ブログをご覧頂き、ありがとうございます。大江戸温泉物語をご存じでしょうか？立ち寄り湯だけでなく、日本各地で温泉旅館の再生にも取り組んでいる企業です。そうした温泉旅館によって組成されているREITが、大江戸温泉リート投資法人です。shousanshouuoは、大江戸温泉リート投資法人(…
ども、ランダムぽてとです。アクティビア・プロパティーズ投資法人(略称：API)から分配金を頂いたのでご紹介します。 どんな会社か 主に都市型商業施設及び、東京オフィスへの投資を行っているJ-REITです。 どんな物件に投資している？ 代表的な保有物件は ■東急プラザ表参道原宿 ■神戸旧居留地25番館 ■デックス東京ビーチ などがあります。 物件タイプ別比率 ポートフォリオデータ：API公式HPより 物件タイプの比率は、都市型商業施設と東京オフィスが投資比率7割を占めます。アクティビア・アカウントとは、個別の資産の特性、競争力を見極めて厳選投資を行っている投資対象であり、都市型商業施設以外の商業…
「入居率を改善するには、どうしたらいい？」「どんな設備を採用したら、入居者が集まる？」効果的な設備投資をすれば、入居率や家賃を改善することが可能です。賃貸物件の価値を上げる設備投資について紹介しています！ www.select-invest.jp
当ブログをご訪問頂きまして大変有り難うございます。 出遅れおじさんです。 スターアジア不動産投資法人<3468 以下スターアジアR>より分配金を頂きました。 スターアジアRは、独立系のスターアジアグループをメインスポンサーとした総合型リートです。 このブログでも過去の記事でご紹介しましたが、2020年8月1日付けでさくら総合リートに敵対的買収を仕掛けて成功しました。 この辺りの顛末は東洋経済誌の一井純氏が分かりやすくまとめてくださっています。 toyokeizai.net 旧来のスターアジアRはオフィス、住居、ホテル等を中心とした総合型リートで、一方のさくら総合リートは首都圏、特に都心部のオフ…
はじめに そもそもJ-REITとは何ですか？については此方のリンクを J-REITの『10年平均増配率』ワースト10！ １．ワースト１は不遇な総合型の銘柄 ２．５７位、５６位はシンプルに問題もあったりする銘柄 ３．５５位、５４位は、ホテルの近況回復により巻き返しも見られる ４．５２位、５０位は変動金利率の高さがネック ５．４９位、フロンティア不動産は希少な商業施設特化REIT はじめに お疲れ様です、たっつん(@326099)です 前回は増配率トップ１０に引き続き、（文字数の都合で）今回はワーストの方をピックアップしたいと思います✋ 今日はそんな時に、J-REITの本文『地道なインカム恩恵』つ…
現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5000株 386.96%芝浦電子 800株 57.97%マークラインズ 1000株 28.45%竹内製作所 600株 53.21%西部技研 2000株 0.93%ショーボンドホールディングス 300株 0.31%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -17.13%NTT都市開発リート投資法人 10口 -8.31%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -4.28% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -57.72%日精エー・エス・ビー機械 300株 -51.99% やや回復。竹内製作所が決算発表…
②J-REIT分配金 スターアジア不動産投資法人から 1273円 ③毎月分配型投資信託分配金 日本株アルファカルテットから 80円 普通分配金 ④ETF分配金 iFree ETF東証REIT指数から 208円 売買 GX NASDAQ100カバードコールETF 12口購入 毎月分配型投資信託トータルリターン ＋23125円
本日指数3分足 ストップ高付けた銘柄 190A コーディア 2156 セーラー広告 2553 Ｏｎｅ中国５ 2628 ｉＦＥ科創板 2629 ｉＦＥＧＢＡ 3377 バイク王 3803 イメージ情報 3936 ＧＷ 6838 多摩川ＨＤ ストップ安付けた銘柄 1309 野村上証５０ 2530 ＭＸ中国株投 2553 Ｏｎｅ中国５ 2628 ｉＦＥ科創板 2629 ｉＦＥＧＢＡ 年初来高値更新メモ 142A ジンジブ 1572 中国Ｈ株ブル２倍上場投信 1926 ライト工業 1949 住友電設 1961 三機工業 2156 セーラー広告 223A ＧＸ ＡＩ＆ビッグデータ 246A アスア 25…
本日指数3分足 ストップ高付けた銘柄 2156 セーラー広告 2553 Ｏｎｅ中国５ 2628 ｉＦＥ科創板 2629 ｉＦＥＧＢＡ 3377 バイク王 3908 コラボス 3985 テモナ ストップ安付けた銘柄 1322 日興パ中国Ａ 2530 ＭＸ中国株投 2629 ｉＦＥＧＢＡ 年初来高値更新メモ 1326 ＳＰＤＲゴールド・シェア 1475 ｉＳコア ＴＯＰＩＸ 1559 ＮＦタイ株式ＳＥＴ５０指数 1572 中国Ｈ株ブル２倍上場投信 1630 ＮＦ小売ＴＰＸ１７ 1662 石油資源開発 1882 東亜道路工業 1965 テクノ菱和 2018 グローバルＸ ＵＳ ＲＥＩＴ 2040 Ｎ…
現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5000株 386.40%芝浦電子 800株 55.08%マークラインズ 1000株 29.56%竹内製作所 600株 43.76%西部技研 2000株 -0.39%ショーボンドホールディングス 300株 2.15%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -16.50%NTT都市開発リート投資法人 10口 -7.75%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -3.23% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -57.08%日精エー・エス・ビー機械 300株 -50.76% 軟調。石破内閣が発足したもの…
ご主人の主目標である年間配当500万円の進捗状況は、配当実績と配当予想の合計で626万円（前月比10万円増、前年同月比82万円増）と目標達成が確実となり、今後発表される決算短信によりさらなる増配を期待したいところなのである。前月比増減要因は、増配（サムティレジデンシャル投資法人、日本取引所グループ）、購入（神戸製鋼所、テイエステック、ＦＰＧ）、ＴＯＢによる無配（ティーガイア）なのである。 ポートフォリオの時価総額は185百万円（前月末比-1.12％）と2ヶ月連続減少したものの、ＴＰＯＩＸ（-2.46％）、日経平均株価（-1.88％）をやや上回ったのである。組入比率上位のノエビアＨＤ、ＦＰＧ、ソ…
本日指数3分足 ストップ高付けた銘柄 1309 野村上証５０ 168A イタミアート 1572 Ｈ株ブル 2031 ハンセンブル 2156 セーラー広告 2530 ＭＸ中国株投 2553 Ｏｎｅ中国５ 2629 ｉＦＥＧＢＡ 5616 雨風太陽 7273 イクヨ 9259 タカヨシＨＤ ストップ安付けた銘柄 なし 年初来高値更新メモ 1309 上海株指数・上証５０連動型上場 1322 中国Ａ株パンダＣＳＩ３００ 1417 ミライト・ワン 1439 安江工務店 1572 中国Ｈ株ブル２倍上場投信 1662 石油資源開発 187A サムティＨＬＤＧ 1926 ライト工業 2031 ＮＮ香港ハンセン…
現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5000株 392.91%芝浦電子 800株 58.86%マークラインズ 1000株 33.20%竹内製作所 600株 49.30%西部技研 2000株 1.00%ショーボンドホールディングス 300株 2.05%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -15.49%NTT都市開発リート投資法人 10口 -4.66%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -4.85% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -57.57%日精エー・エス・ビー機械 300株 -49.10% 全体的には堅調に推移。ただRE…
今回の妄想というより、調査報告です。 『共立メンテナンス』が展開している『ドーミーインホテルズ』が進出している都道府県を調べました。 北海道 ドーミーイン(8店舗) 狸の湯 ドーミーイン札幌ANNEX （北海道札幌市中央区） 天然温泉 天北の湯 ドーミーイン稚内 （北海道稚内市） 天然温泉 天都の湯 ドーミーイン網走 （北海道網走市） 天然温泉 常呂川の湯 ドーミーイン北見 （北海道北見市） 天然温泉 神威の湯 ドーミーイン旭川 （北海道旭川市） 天然温泉 樽前の湯 ドーミーイン苫小牧 （北海道苫小牧市） 天然温泉 白樺の湯 ドーミーイン帯広 （北海道帯広市） 天然温泉 幸鐘の湯 ドーミーイン…
9月に振り込まれた配当金実績（税引前）です。●日本たばこ産業 300株×97円=29,100円●ラウンドワン 300株×4円=1,200円 株主優待券もいただきました。●フロンティア不動産投資法人 2口×11,030円=22,060円●カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人 15口×3,775円=56,625円●CREロジスティクスファンド投資法人 1口×3,549円=3,654円●インヴィンシブル投資法人 11口×1,917円=21,087円●チャーム・ケア・コーポレーション 200株×30円=6,000円今月の配当金合計は、139,726円となりました。J-REITとインフラファンドは最…
◆目次◆ まとめ 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)とは 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)2024年8月の月次開示に関するお知らせ (1) 余暇活用型施設 (2) アコモデーション施設 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の2024年5月期決算 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の2024年11月期業績予想 【関連記事】 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の分配金利回り 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人(3472)の投資主優待 【関連記事】 ブログをご覧頂き、ありがとうございます。 日本ホテ…
資産状況（追加投資） まだ9月は終わっていませんが大きく下落しない限り追加購入しない予定です。 2024年9月に購入した株式は次のとおりです。 購入方針 配当重視で １インフラファンド ２リート ３高配当株（概ね3.5％以上で減配のおそれが少ないもの） 金額は ファンドの利益から月２００万程度を購入予定でした。 今期の配当が未定となった、8798アドバンスクリエイトを売却しました。 又配当方針を変更し配当利回りが低下した、9284カナディアンソーラーインフラを売却し、9286エネクスインフラファンドと9287ジャパンインフラファンドを買い付けしています。 購入総額 差し引き総額712,255円…
現在の運用状況は次の通り。※個人口座のみ ＜現物株 評価損益率＞ エーアイテイー 5500株 385.26%芝浦電子 800株 48.39%マークラインズ 1000株 33.86%竹内製作所 600株 41.97%西部技研 2000株 0.11%ショーボンドホールディングス 300株 -0.68%アクティビア・プロパティーズ投資法人 3口 -17.76%NTT都市開発リート投資法人 10口 -6.12%グローバル・ワン不動産投資法人 10口 -3.80% ＜信用買建 評価損益率＞ ハブ 1,000株 -57.44%日精エー・エス・ビー機械 300株 -49.71% 相場は追い風になりつつある。…
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