不動産投資

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資やブログの収益化でなどの収入がある方は、個人より法人を活用する方が税金などお安くなることや、奥様や子供に所得を分散したすいといったメリットがあることをご紹介しました。 法人活用による節税や所得分散のブログ yoshikisan.hatenablog.com 「法人を活用するとどんな書類を提出しなければいけないの」、「税理士さんにお願いするとお金がかかるし」、「書類の作成方法とか難しのでは」などと不安に思いますよね！ 筆者は管理部門のサラリーマンキャリア…

会社の人が夢に出てきて、眠っているのに休んだ気がしないnadesukiです(;^ω^) 本日は、銀行の融資について書いていきたいと思います。 不動産投資における銀行融資の重要性 はじめて銀行へ電話をかけてみた(^▽^)/ オリックス銀行 スルガ銀行 三井トラストL＆F 日本政策金融公庫 今回のオチ 不動産投資における銀行融資の重要性 不動産投資に詳しくない方のために、不動産投資における融資の重要性についてまずは説明したいと思います！ あなたは物件を購入する際に、どのような手段で購入しますか？？ 不動産を購入する方法としては、大まかには以下の2パターンがあげられます。 ・現金で購入 ・銀行からお…

前回の続きです・・・ 昨年購入した愛知のオンボロ木造物件です。 相続で前所有者が取得していて、ずっと放置されていた案件でした。 生活保護中心に入居者が入っていて、 購入時は12室中6部屋空き、要リフォームの案件です。 油やヤニで大変な事になってました 退去後ずっと放置していたとの事 これをリフォームで・・・ こんな感じに 設備も新品に プロパンガスだったので、 懇意にしているガス会社へ変更しエアコンと給湯器は全て新品に取り替えました。 キッチンも全て新設しました。 途中で水道管の破裂が起きましたが、 ガス会社の担当者がたまた水道管工事の仕事をしていた方で、 資材と日当だけ払い直してくれました。…

不動産投資ローンは、住宅ローン同様、繰り上げ返済が可能です。繰り上げ返済をすることで、毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短縮できます。少しでも早く返済を終えたり、負担を減らすために、繰り上げ返済への理解を深めておきましょう。ここでは、不動産投資ローンの繰り上げ返済の種類やメリット・デメリットについて紹介しています。 www.select-invest.jp

こんにちは～ 今回は保有中の物件のリフォームについて記載します。 （うまく写真載せられるかわからないので失敗してたらすみません） ～大阪 1R～ 1Rスケルトン状態 壁汚なｗとか思いました これを大阪でお付き合いある内装屋へ依頼し・・・ 拘りいろいろと アクセント セパ変更がかなり高くつきましたが、 全部で1部屋あたり140万ぐらいでした。（4部屋直してます） 家賃も想定より2,000円upです。 私の持っているエリアはセパとユニットにそこまで差はないのですが、 空いてたら旅行のとき自分で使おうという思惑もあったので、 やれるところ全てやってしまおうと思いここまで直しました。 どう考えてもDI…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は規模拡大について書きたいと思います。 不動産投資をしていると、規模拡大の欲望が必ずと言っていいほど出てきます。 不動産投資はインカムゲイン、融資を使っている手法なので、時間をかけて収入を得ていくというスタイルの性質上、どうしても規模が小さいと恩恵を受けにくい所があります。 これは数字で見ている人ならばわかると思います。 なのである程度大きくやらないと思ったような収入が得られないという事も珍しくありません。 私自身も5棟ほど保有したあたりからスピードが上がったように感じました。 (購入金額や利回りによるとは思…

ぽてぃろーです🐶 昨年は、体調面でヒドイ１年でした・・・😢 メンタル崩れるし、入院するし、PCR検査は２回受けるしで、久しぶりに大変な１年でした。 医療費がとにかく凄くて、領収証の整理はもとい、確定申告の明細作成がかなり大変です。。。 年末に立ち寄った神社 昨年末、後輩に「お薦めです！」と連れてってもらった神社があります。 杉並区の神明宮⛩です。 親友がこの近所に住んでいてときどき前は通っていましたが、入るのは初めてです。都心にこんな神社があることにとても驚きました！ 今年は八方塞がりなんです💦 ９年に一度巡ってくるのが「八方塞がり」なんだそうです。 私は今まで、八方塞がりという言葉はただの格…

ロカです。 ブログでも常々書いているように、我が家の投資の基本は米国株式市場及び世界株式市場に連動するインデックスファンドへの積立です。 これからも、この投資の軸は変わることはなく、寧ろ資産に占める割合は大きくなっています。 残りの資金で高配当銘柄等にも投資をしているのですが、最近J-REITへの投資を考えるようになりました。 不動産投資をしている投資家の方は多くいますが、私にはどう考えても難しく、たとえ資金があったとしてもチャレンジすることはないと思います。 不動産投資のメリットは、不動産投資ローンを使うことができるので、手持ち資金が少なくても大きな運用ができる、つまりレバレッジをかけた投資…

コロナで暇なので本気でFireを目指す人の資産形成入門をよんでみた。 今まで会社員として働きながら、不動産投資、株式投資、起業等を行ってきたが、高配当株式への投資ということは今まで考えていなかった。 現在の不動産賃貸で大体表面利回り１０％前後と考えると、過去５年で米国で平均配当利回りが５％程度であることを思うとそれほど魅力的とは思わなかったが、不動産投資は近年あまりいい物件がみつかりにくいこと、多くの初期投資が必要となることを考えると悪くないと思った。 今まで日本企業の株式しか買っていなかったが、これを読んでさっそく米国株式がかえるようにマネックスで設定したので検討してみたいと思う。 せっかく…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 そろそろ確定申告の時期になってきましたね。 通例通り2月16日からの受付のようです。 今回は確定申告についてですが、皆さんはギリギリまでやらない人でしょうか？ それとも早めにさっさとやってしまう人でしょうか？ 自分でやる場合、正直超面倒ですし、煩わしいイベントの一つではあります(笑) ですが、こういった面倒な物ほどさっさとやってしまうべきだと考えています。 人は面倒なものほど後回しにしてしまいがちですが、ここで結果に大きな差が出てくると思っています。 かなり複雑な内容の場合は税理士さんにお願いした方が良いとは思い…

こんにちは！ご無沙汰しております！シャークです！この度、法人を設立しました！株式会社シャーク(仮名ｗ) １月１日から個人から法人に変わりました！本業の整骨院や不動産賃貸業の売上や所得の額からすると、個人のままの方が良いレベルなのですが、不動産投資家の先輩方からアドバイスをいただき思い切りました！法人で不動産投資をやっていくっていうのは、覚悟です！腹をくくって本気でやっていこうという覚悟です！現在、個人で戸建４軒、土地１筆を所有していますが、これらは一応個人所有のままで、この先は、法人で不動産を増やしていく予定です！頑張ってコツコツ売上と利益を増やして、規模拡大安定経営を目指して頑張ります！

新築物件には、中古物件にはないメリットがたくさんありますが、デメリットもあります。メリットやデメリットを把握していない中で物件選びをしてしまうと、安定したキャッシュフローを確保することはできないでしょう。新築物件のメリットとデメリットについて紹介します。 www.select-invest.jp

はじめに 給料は上がらない、コロナの影響でボーナスは減額。 会社員の収入、今年はさらに厳しくなりそうですね。 あと10万円、あればいいんだけど～ 賃貸アパートを１棟持てば、その願いは叶うと思いますよ。 賃貸アパートへの投資は株式投資とは違い変動が少なく、毎月安定した 家賃収入を得られる手堅い投資です。 新築の一棟アパートを購入して４年。 希望通りにセミリタイアできました。 アパート投資でわかった４つのメリットをお話しします。 【もくじ】 ４年目に突入 アパート投資の”メリット４つ” 節税効果がすごかった！ 生命保険になる！ レバレッジの活用 自分年金が作れる！ オーナーになるまで おわりに ４…

こーんにーちはー SHOです。 今回は僕について，簡単に自己紹介していきたいと思います。 ◇どんな経歴？ 某地方国立大で理系の大学院まで進み，現在社会人5年目。 技術職っぽい仕事している普通のサラリーマンですね。 ◇好きなことは？ 小中高と続けていたこともあり，野球が好きです。 今では自分でやるより観る派で，横浜ＤｅＮＡベイスターズをそれなりの熱量で応援するファンやってます！ コロナ前は外野応援席で声枯らしすぎて，のど風邪を度々ひくなんてこともやってました笑 他には大学時代に暇を極めて，ハマりにハマったアニメやマンガも継続中ですね。 ◇資産運用のきっかけは？ 元々物欲があまり強くない性格なのと…

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 不動産投資家を目指している人も今賃貸経営をしている人もセミリタイアを考えている人は多いと思います(^-^) 【FIRE】Financial Independence Retire Early と言うファイアという言葉をよく耳にします(^-^) 経済的自立や早期退職とい…

こんにちは、ゆうすけです。 ここ最近、お金関連YouTuberの中でバズっていた 楽天銀行からの不動産投資DMがエグい という話に乗っかって、今日は僕自身がこのDMと同じような新築ワンルームマンションを買いかけた話をしようと思います。 第235回 【情弱ぼったくり】楽天銀行から送られてきた「不動産投資」の案内DMがヤバい【お金の勉強 初級編】 みなさん不動産投資にどんなイメージがありますか？ 「不動産投資ってなんかカッコいい」 「働かずして稼げる！？不労所得メッチャいいじゃん」 「節税できるらしいから始めてみたい」 現在こんなことを考えている人はカモられる可能性があります笑 ぜひ僕の経験…

×104 住宅のエネ消費18%削減へ 国交省が10年計画策定: 日本経済新聞 ×55 マイナス金利、資産バブル誘発 強まる富の偏在: 日本経済新聞 ×51 [タイトルが取得できませんでした] ×39 [タイトルが取得できませんでした] ×28 [タイトルが取得できませんでした] ×27 [タイトルが取得できませんでした] ×25 空き家対策に先手サービス続々 住み替えや解体支援: 日本経済新聞 ×22 東京オリンピック「3月上旬までに開催可否の判断を」 山口JOC理事 - 毎日新聞 ×21 問われるのは、都市部の若者の意識ではなく、「地方の大人の問題」〜統計から見える、若者と女性にとって生きに…

信用取引は売りから入ることができる 手元に株がなくても「売り」から取引できる 相場下降局面でも収益チャンス！ 信用取引の「売り残」とは 投資資金が少なくても一攫千金？信用取引のメリットとは？ レバレッジ効果とは 差金決済にならない 信用取引には注意点がたくさんある？デメリットを知らないと大変なことに… 追証（おいしょう） 逆日歩（ぎゃくひぶ） 信用売りを使ったクロス取引というテクニック 信用取引を知って、株式投資初心者を抜け出そう！ みなさん、『信用取引』というものを知っていますか？ 信用取引とは、平たく言えば『証券会社からお金（株券）を借りて株式取引をすること』です。 最大で預けたお金の評価…

竹中平蔵YouTubeに低評価の嵐／マンション高騰と超低金利の異常／菅総理の春解散が急浮上 ━━[ まぐまぐ総合夕刊版 01/19 ]━━ テレビ朝日の弘中綾香アナウンサー（29）にショッキングなニュースが飛び込んできました。長らく交際をしていた彼氏に新恋人が発覚、その相手は人気女優の大政絢（29）の報道が。女の壮絶バトルが勃発か？！（まぐまぐ編集部・ぎょうざ） ━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■きょう読みたい人気ニュース＆コラム【夕刊】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ コロナ以前の人生設計は紙くず？新常態でも通用する資産形成術とは-PR- https://i.mag2.jp/r?ai…

不動産投資型クラウドファンディング、「CREAL（クリアル）」の話題です。お年玉企画の第3弾、第2弾対象の物件、その他のニュースなどをまとめて記事にします。 ＜目次＞ お年玉企画、これでラストです！ お年玉企画第2弾の案件情報 祝：初回案件は無事償還予定！ お年玉企画、これでラストです！ CREALの新年お年玉キャンペーンは、3つの案件でそれぞれ、抽選10名で1口（1万円）分の出資資金がプレゼントされます。 抽選10名はなかなか狭い門かもしれませんが、元手がタダなのでリスクはありません。 キャンペーンへの参加方法は、下記の通り簡単なものです。①CREALに会員登録 ②トップページからリンクされ…

将来受給できる年金額に不安がある。 今から準備するにしてもどうすればよいのやら… そのように考える方も少なくないと思います。 最近は「貯蓄から投資」へと資金を振り向ける動きが出てきていますが、その中の１つに不動産投資があります。 今回は「不動産投資」が「年金対策」となる理由を解説してみたいと思います。 老後に向けた準備の１つとして参考になれば幸いです。 【この記事の目次】 不動産投資で年金対策を考える理由 公的年金のみでは生活費が不足する 老後の生活費見込み 公的年金による収入 公的年金の将来見通し 定期収入が見込める 相対的に長期安定運用が可能 まとめ それでは早速内容に入っていきましょう。…

大泉学園駅の鑑定談 大泉学園駅の鑑定談 大泉学園駅の概要 大泉学園駅の特徴 大泉学園駅の需要 大泉学園駅周辺のハザードマップ 相場家賃 まとめ 大泉学園駅で期待できるキャッシュフロー 大泉学園駅の概要 大泉学園駅は東京都練馬区にあり西武池袋線が使えます。 駅住所 東京都練馬区東大泉1丁目29-7 使用路線 西武池袋線 隣接駅 保谷ー大泉学園ー石神井公園 大泉学園駅の特徴 西武池袋線を使用すれば池袋まで1本で行けますので学生の方はもちろん ファミリー層にも人気があります。 都会と田舎がほどよく入り混じった街といえるでしょう。 西武池袋線の混雑率は163％です。ただし急行や快速になると 混雑率が＊…

こと投資の世界においては専門家と言われる人たちのご高説はあまり役に立ちません。市場は予想できないという大原則とあわせて、専門家の人たちはどこか会社組織に所属して発言していることがほとんどであり、その場合はどうしても発言内容にはバイアスがあるからです。 そんな中で個人としてSNSで積極的に考えを公開してくれている春山昇華さんと竹中正治さんは、とても合理的だしご自身も自分のお金を投資している現役投資家ということでとても参考になります。 お二人ともFacebookやブログで情報を発信しているのですが、今日、竹中氏のFacebookでKindle出版の「資産形成のための金融・投資論」を知り早速購入し読…