ワンルームマンション投資

去年の夏頃、ワンルームマンション投資について調べていた。 色々と考えた結果、トライしないことにした。 リーマン直後ではなく、最近やっている人はどうなんでしょうか。 住宅ローンは住居者の賃貸料で相殺して、他人が返します 相続もできます 首都圏は価格が安定しています 利回り４％で、預貯金で預けるよりもずっと高利回りです 節税対策になります 不動産投資クラウドファウンディング グダグダと書き連ねる。 年収が高くなってきたので節税の一環として考え始めて いろいろと話も聞かせてもらったりして、 サラリーマンの信用？を担保にレバレッジを効かせて…という 理屈も理解したのだが、どうしても中途半端だと思ってし…

こんにちは、みつぼーです。 今回も前回に引き続き、ワンルームマンション投資について、具体的にやばさを見ていきます。 ・家賃収入が安定する保証はない 現在入居者がいるんだから安定するじゃろ！ 賃貸なんて、所詮はつなぎです 家賃収入は当然のように安定しません。 都内の一等地ですら、空室がある現状ですら、残念ながら家賃収入の安定は難しいです。 賃貸物件の平均居住期間は２～４年です。 ワンルームマンションは単身者が居住する物件で、転勤、結婚、住替えなど、その物件に居つくほうが稀なんです。ご近所トラブルで、入居まもなく退去んなんてこともざらにあり、それが5月や6月といったシーズンでは、長期間人が入居しな…

こんにちは、みつぼーです。 今回は前回に引き続き、ワンルーム投資のお話をしていきます。 2,200万円の物件を借入金利2.0%で購入した場合の一例（概算） で、この試算表のどこがおかしいんじゃ 勝家さん、本当に気が付いていないんですか ・・・ これ、毎月赤字じゃないですか！！！ そうなんです。ワンルーム投資の大半は赤字で提案してくるんです。 皆さん、冷静になりましょう。 しかし、毎月赤字！？！？！？！？ で、それのどこがおかしいんじゃ？？？ 返済には月に10万円必要じゃが、8万は家賃じゃ。つまり、35年間ずっと24万支払って、30年で約750万ではあるが、完済して売却したら同じ価格の3000万…

こんにちは、みつぼーです。 最近、不動産のワンルーム投資が私の周りで非常に流行っています。 実は最近、私も営業を受けまして・・・なんだか魅力的な営業で思わずサインしたくなってしまいましたが、これ、実はかなりやばいお話が多くてですね。 実は私の友人も始めていたのですが、かなり損をしたようで、実際に不動産投資をしている友人にも話を聞いて、あくまで悪徳な事例を紹介します。 親しみやすいよう、会話形式でストーリーを進めます！ 最近ワンルームマンション投資を始めたと聞きましたが、どうしてですか？ まだなんじゃがな。友達に紹介された営業担当者にあってみたんじゃ ほう、ワンルームマンション投資なんて、聞くだ…

二十数年住んだ二世帯ボロ住宅を売って、現在はUR賃貸マンション暮らしです。 終の住処は、サービス付き高齢者向け住宅か 中古の小さなマンションに住みたいと考えています。 中古マンションフェアのチラシ ワンルームマンション投資は儲からない 中古マンションフェアのチラシ 誰でも入ってこられるUR賃貸マンションのポストは、チラシ投函し放題 ありとあらゆるチラシが投函されます。 海への散骨を案内するチラシ その値段は高いのか安いのか - ちょっと、シエスタ 半年以上前から中古マンションフェアのチラシが入っていて ずっとずっと気になっていたので 思い切って見学会に行ってみることにしました。 Web予約する…

～ワンルームマンション投資を検討する人へ～ このブログでは、これからワンルームマンション投資を検討する人向けに ワンルーム投資を検討する経緯は何か？ メリットデメリットは何か？ 初期費用はどれくらいかかるか？ を説明していきます。 今回はワンルームマンション投資のデメリットについて説明します。 ----------------------------------------------------------------------------------- ＜この記事の結論＞ ・空室リスク ・家賃下落のリスク ・家賃滞納のリスク ・管理コストが高くなるリスク 上記すべてリノシー(RENOSY…

～ワンルームマンション投資を検討する人へ～ このブログでは、これからワンルームマンション投資を検討する人向けに ワンルーム投資を検討する経緯は何か？ メリットデメリットは何か？ 初期費用はどれくらいかかるか？ を説明していきます。 今回はワンルームマンション投資のメリットについて説明します。 ----------------------------------------------------------------------------------- ＜この記事の結論＞ ・不労所得が得られる ・年金、保険の性質を持っている ・不動産投資の中で最も始めやすい ---------------…

先日Xの株クラで話題になったのが「再現性のあるFIRE」でした。これは、FIRE本の著者に対して、読者が求めているのは再現性のあるFIREであって、贈与や相続で得たお金でFIREする内容じゃない――という流れで出てきた話。でも、再現性のあるFIREってなんでしょう。そんなのあるのでしょうか。 親からの贈与でFIREしても参考にならない 突き詰めるとFIREは運？ 大元本−高収入−サラリーマン 大元本−高収入ｰ一発系 大元本−節約系 運用−株式系 運用−不動産系 運用-仮想通貨系 結局、再現性の高いFIRE手法は？ 親からの贈与でFIREしても参考にならない FIREにはいろいろな亜種があって、…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、間取りの １つである水回りに着目しまして、バストイレ別や３点ユニットの構造の違いや メリット・デメリット、投資における注意点を解説します。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．バストイレ別 2．3点…

はじめに ワンルームマンション投資は、主に初心者にあたる層から人気のある不動産投資の形態です。株やFXなどとは異なり、不動産投資特有の借主の力を借りるスタイルは不労所得や資産形成を目指す方にとって魅力的な選択肢となります。 しかし、成功するためには正しい知識と戦略が必要です。今回は、ワンルームマンション投資で収益を最大化するためのステップとポイントをご紹介します。 ステップとポイント 企業のサービスを利用することで、下記のステップとポイントをおさえることが可能です。ただし、その分物件購入価格の上昇（企業へのマージン上乗せ）などが考えられます。少しでも楽することを目指すか、少しでも労力をかけて収…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産において【サブリースをすべき物件】について解説していきたい と思います。別記事で散々にこき下ろしたサブリース契約ですが、ネガティブな面だけ ではないことを含めて解説をしていきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．地方のワンルーム…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、金豚自身が所有しているワンルームマンション投資物件について、赤裸々に 公開・収支紹介をさせて頂きます。少しだけ【減価償却】の考え方も交えて解説しま す。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．物件スペック 2．物件との出会い 3．物件収支 4．そんなにマイナ…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、金豚自身が体験した新築ワンルームマンション投資であわや破滅につながる ところだった話を赤裸々に語ろうと思います。 （主な注意点として、新築ワンルームマンション投資自体は否定しません。これから 話す内容はあくまで資産性に乏しい物件に対してのお話になります。） この記事で1番金豚が言いたいことは、不動産投資に取り組むにあたってはきちんと 目的を明確にし、勉強したりセミナーに参加したりすることで知識をつけて情報を取捨 選択し、自分に合った適切な物件を選ぶこと。その1点において他はありません。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも築古戸建投資と区分ワンルームマンション投資の それぞれの特徴やメリットとデメリットについて解説をしていきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 0．築古戸建投資とは？ 1．築古戸建投資のメリット 2．築古戸建投資のデメリット …

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、 【サブリース】について解説していきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．サブリースとは？ 2．サブリースのメリットとデメリット 3．【重要】サブリース新法の創設 4．サブリース新法…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、【賃貸管理】 について解説していきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1. 賃貸管理とは？ 2. 賃貸管理って何するの？ 3. 賃貸管理の種類 4. 賃貸管理のメリットとデメリット 5…

みなさんこんにちは！金豚です。 今回は、投資用不動産の中でも区分ワンルームマンション投資における、【融資属性】 について解説していきたいと思います。 ※このページは広告を含みます 大前提として、当ブログにて公開した内容については金豚が経験等に基づく個人的な見解となります。正確性の100％担保はできません。最終判断はご自身の責任とご判断で行っていただきますようお願い申し上げます。当ブログにより何らかの損失が発生した場合でも理由の如何を問わず責任は負えませんので、何卒ご了承ください。 1．職業別 2．年収別 3．年齢 4．勤務年数 5．信用情報 6．資産（融資）状況 7．健康状態 8．過去の融資実…

◆目次◆ まとめ 京阪神ビルディング株式会社(8818)とは 同社の歴史 京阪神ビルディング株式会社(8818) 米国現地法人の設立および米国マイアミにおける集合住宅への出資のお知らせ 京阪神ビルディング株式会社(8818)の2025年3月期1Q決算 【関連記事】 京阪神ビルディング株式会社(8818)のセグメント別業績 京阪神ビルディング株式会社(8818)の2025年3月期の業績予想・進捗率 【関連記事】 京阪神ビルディング株式会社(8818)の配当利回り 京阪神ビルディング株式会社(8818)の株主優待 ブログをご覧頂き、ありがとうございます。 京阪神ビルディング株式会社(8818)とい…

退職お父さんだよ。 FP3級ではお金の話初級編を勉強したよ。退職お父さんが苦手でかつ当面は実生活で縁がなさそうな分野は不動産や不動産投資。でも投資関連のブログやSNSを見ていれば出てくるし詐欺っぽい話題もそれなりにあるので面白く読んでいるよ。 そんな中、誰もが危ないというのがワンルームマンション投資におけるサブリース契約。ワンルーム投資紹介会社が借り手となり、あなたが投資した物件を借り上げてくれる。そのため家賃保証があるし、部屋に住んでくれる人を見つけてその対応を全てやってくれる。あなたは住人との面倒なやりとりに一切関わることはなく家賃収入が入ってくる、というものだよ。住人からの家賃の取り立て…