フラット35

都内では新築、中古ともマンションが高騰して、庶民には手が出しにくい状況が続いている。とはいえ、結婚や出産、転勤など、ライフスタイルの変化に伴い購入に迫られている人もいるだろう。 どの程度までなら毎月の住宅ローン返済が可能なのか。 総返済負担率（収入に対する返済額の割合）は、一般的には30～35％程度と言われているが、実際はチョット違う、という話。 ※投稿23年9月18日（更新24年8月23日） もくじ 総返済負担率の経年変化（11～23年度） 首都圏｜新築 21→25％、中古 18→21％ 東京｜新築 22→26％、中古 20→23％ 総返済負担率の頻度分布（23年度） 首都圏｜新築「30.0…

公務員の副業 不動産投資 YOHが不動産投資の勧誘を受けた話 フラット35の不正利用 YOHの考え 公務員の副業 公務員は国家公務員法、地方公務員法で副業が制限されています。制限されている理由としては、副業をすることによって、職務専念義務、守秘義務、信用担保、このようなものが毀損される可能性があるからですね。しかし、副業として認められているものもあります。 ・不動産投資（5棟10室、500万円以下） ・株式投資 ・小規模農業（年間売上が50万円以下） ・家業の手伝い ・講演・執筆 このあたりは公務員が行っても問題ない副業とされています。不動産投資、小規模農業に収入制限があるのは、事業規模でやる…

投資してますか！？長嶋茂雄です。今日ご紹介するYouTubeチャンネルは不動産投資の闇を暴く不動産Gメンこと光文堂インターナショナルの滝島さんのYouTubeチャンネル不動産Gクラスメン滝島です。 不動産投資と聞くと玉石混交魑魅魍魎が渦巻く地獄を見るような世界だったりします、4年前の当ブログで紹介した楽待チャンネルも不動産投資の落とし穴について解説しているチャンネルです。 今日は滝島さんの動画をご紹介するだけではなくワンルームマンション投資を中心とした不動産投資詐欺の実態について解説していこうと考えています。 年収500万円以上の中流を狙う詐欺 不動産Gメン滝島さん（光文堂インターナショナル）…

前回の投稿で、今マンションを買い換えるなら、変動金利で…と書きましたが。 そもそも今は、新たに買うタイミングではないなと思います。 ご存知の通り、とくに都内でマンションの価格がものすごく上がっています。 私が初めてマンションを買った2002年当時は、マンションの価格が底値のときでした。それから10年後の2012年に買い換えたときも、市場に大きな変化はありませんでした。 私、実は物件売買情報が大好きで。毎週末の新聞に、近隣住宅の売買情報チラシが入っていますが、必ずチェックしています。中古マンション価格の近隣相場は頭に入っているつもりです。それがここ数年、どんどん値上がりしてきています。明らかな不…

はじめに 住宅ローンの種類 公的融資 公的融資のメリット 公的融資のデメリット 民間融資 民間融資のメリット 民間融資のデメリット フラット35 フラット35のメリット フラット35のデメリット 住宅ローンの選び方 まとめ はじめに マイホームの購入を検討している場合、住宅ローンの借り入れを検討することになるでしょう。しかし、住宅ローンはさまざまな種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。そのため、自分に合った住宅ローンを選ぶためには、それぞれの種類をよく理解しておくことが大切です。本記事では、住宅ローンの種類と選び方をわかりやすく解説します。住宅ローンについてよくわからないという…

※2018年5月に掲載した記事の再掲です。※ 最近、マイホームの購入を検討しています。 マイホームを購入するにあたり、皆さんが頭を悩ませるのが住宅ローンではないでしょうか。 住宅ローンを検討するにあたり、住宅メーカーの担当者からファイナンシャルプランナーの方を紹介していただき、気になる点を聞いてきましたので、自分の備忘録とするためにもココでまとめたいと思います。 変動型と固定型の特徴 変動型のメリットとデメリット 変動型というのは、ローンの期間中に金利が変動するタイプをいいます。 金利は半年ごとに見直されるのが一般的で、マーケットの短期金利（取引期間1年未満の金利）が動くと連動して上下します。…

50年ローンだと、仮に25歳で借りても、完済するのは75歳。サラリーマンであれば、定年をとっくに過ぎている。金利が固定されているとはいえ、50年年間も安定的に返済し続けるだけの自分の行く末を見通せる人などいるのだろうか。 「フラット50」の融資実績の件数はどのくらいあるのか？フラット50の融資実績を調べてみると―― もくじ 50年住宅ローン（日経記事） ネットでググると 「フラット50」融資実績、住宅金融支援機構に聞いてみた 【参考1】「フラット50」特徴 【参考2】「フラット35」融資実績 50年住宅ローン（日経記事） マンション価格の高騰で、返済期間が最長50年の住宅ローンが増えていること…

miyauchi-it.hateblo.jp 5年前、家を買った（その顛末は上記記事の通り）。 この時は、夫の単独ローンで難なくローン審査を突破した。 時は流れて2024年。 4月1日付で私は契約社員から正社員になった。 正社員というのは福利厚生が段違いによく、弊社では家賃補助（持家でも出る）が売りらしい。 ただし、家の名義が自分でないといけないため、今の家のままだと家賃補助制度の対象外。 しばし悩んで、不動産会社に勤務する友人KちゃんにLINEで相談してみた。 「え〜〜〜〜マックス月5万円貰えるなら絶対貰ったほうがいい！ 今の家売って、新しい家を買っちゃおう！✨️✨️✨️✨️✨️」 そんな返…

目次 はじめに：1億円の家を持つための年収の目安 この記事の目的と重要性 年収と住宅購入の関係 1億円の家を購入するために必要な年収の計算方法 一般的な住宅ローンの基準 年収の算出方法：返済比率と生活費の考慮 住宅ローンの種類とその特徴 フラット35と変動金利の違い ローン選びのポイントと注意点 1億円の家を購入する際の資金計画 初期費用と諸経費の説明 頭金の重要性とその目安 年収が影響する要素とは？ 借入可能額の算出基準 収入以外の要因（信用情報、勤続年数など） 他の収入源の活用方法 副業や投資の収入を含める 収入の多様化がもたらすメリット 成功事例：1億円の家を手に入れた人たちの体験談 実…

●「公共施設」面積はH22年-東洋大調査にて人口-4万人市で「高浜」は”全国最低”と… ・「中央公民館-築36年」の早期解体を皮切りに 高浜-行政は無謬性を喪失の解体強行! ⇒ 中公-解体も「民間分院」の要請を受けたもの。契約は市立病院の建替えを無視…! ☐ 行政の独断専行は市民ニーズに逆行の悪さ…。市民は公共施設の維持拡大を希求…。 ・「中央公民館」早期解体に反対の市民は多く「高浜」初の "住民投票"に至りました… ⇒ 結果-「中央公民館」は 民間分院の要求を優先優遇し 無償提供し早期解体-市民無視! ● 今年度も民間分院に無償提供の「旧-市立病院-築39年」を解体。提供時期は10年前… ・…

土曜プレミアム不定期枠に振替と思われる任天堂の提供。◆サタデーナイトJの不定期枠にTOYOTAの提供表示。◆アド街の不定期枠に横浜元町の提供表示。元町チャーミングセールのCMがネットセールスで流れる珍しい光景。このCM自体関東ローカルでも流れてないのでかなり珍しいね。◆充電させてもらえませんか?通常回で普段のスポンサー(6分)にパルシステムやAir dogなど2分半の特別セールスを加えた8分半の特別構成に。◆TBSの不定期枠で多めな振替と思われるダイワハウスの提供。◆土曜ナイトドラマのネットセールス枠にはルミナス・ビージャパンの提供とミラースHDという珍しい顔触れが揃った。◆振替と思われるIG…

今月はトレードにやる気があまりでないような値動きだった。8月の余波が大きく、悪いイメージが指の動きを悪くした。3連休が2つあり、まだ暑く、配当取りやアメリカの金利政策など不安要素が大きかった。 9月26日が権利付き最終日 電車の保守メンテ関係の部品の発注が多いと知り合いが言っていた アナリストの言うことはあまり聞かないほうがいいな。四季報も買わずに四季報プロ500を買った。 ドイツのフォルクスワーゲンが工場を閉鎖、ボルボがEV断念 EVは完全に終わったと思う NVIDIAの決算が悪くはないが大きく下がり、相場全体に波及した。 フラット35の残債が初めて減少に転じた コメ不足は3、4週間あった気…

2024年9月19日公開 どうも千日です。米国FRBは政策金利の誘導目標を0.5ポイント引き下げました。利下げは4年半ぶりで、年内にさらに0.5ポイントの追加利下げを実施する見通しも示しています。 米国では利下げ、日銀は利上げと全く逆の金融政策となっていることで、円高へのシフトがさらに進んでいけば、日銀の利上げに対して逆風となります。民間銀行は横並びで９月から短期プライムレート（短プラ）を引き上げており、10月からは住宅ローンの変動金利タイプの基準金利を引き上げが見込まれています。米国の利下げがどう影響してくるか？注目しています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方につい…

我が家にとって いや、私にとって 最大の壁に立ち向かう時がきました それは、 『住宅ローンの借り換え』 話し合いの結果、 『家』という資産は譲ってもらい、 住んでいる間のローン返済は折半で、 ということになりました。 これが想像以上に難問で、 いくら調べて、いくら考えても 正解にたどり着くことはなく 分かったことは すぐに離婚できないという現実でした 私が今現在、 正社員で働いていたら 簡単にクリアできたのかもしれません しかし、現実は"短時間パート" 住宅ローンの審査に通る確率は０に等しく 自分の無力さを痛感します 離婚後も旦那名義のローンで 旦那名義の家に住み続けることは リスクが多く、 …

オシドラサタデー枠に振替と思われる西松建設の提供。サタステに振替と思われるヤクルトとマクドナルドの提供。いずれもかりそめ天国のセールス休止分振替かな。◆お笑い向上委員会のマクドナルドが30秒増量の60秒提供に。◆日テレ土曜ドラマの不定期枠に振替と思われるエバラ食品とアキュラホームの提供。◆TBSにだけで見掛ける各社でのサントリーウエルネスの提供。◆フジローカルでアートネイチャーの提供をよく見掛ける。◆テレビせとうち制作JO1の旅特番の提供画面。ここの送出ではお馴染みな”いなば食品株式会社”名義の提供表示は今回も健在。◆STV制作ANAオープン、ANAがスローガン読み上げありに。3日目の顔触れは…

冷蔵庫からビールを取ってよく「開けっ放し」にしてしまいます……。「電気代が上がる！」と妻から注意されますが、そんなに上がるのでしょうか？ | その他家計 | ファイナンシャルフィールド 割り勘のとき に「PayPayで送る」と言われることが増えました。使ってないと言うと微妙な空気になります。使ったほうがお得なのでしょうか？ | キャッシュレス | ファイナンシャルフィールド 同僚が「月5万円」もNISAに投じていることを知り、焦っています。生活費を切り詰めて、投資に回したほうがよいのでしょうか？ | NISA | ファイナンシャルフィールド 結婚することで「減額」になる税金にはどんなものがある…

米国市場は雇用統計の悪化を受けて金曜日に大幅下落。この結果を受けて市場関係者の予想が0.5pの利下げに傾く。 16日のFOMCを待たずに、投機筋の先回り売買でドル円が140円を割り込む水準まで円高に進むかもしれない。そうなった場合は日本市場への影響は免れないだろう。内需スタンダード銘柄は連動性が小さいと予想しているが、どうなるかはわからない。 大まかな方針は押し目のグロース銘柄を狙うか、高配当内需スタンダードを狙うかの二択。 チェック事項 日銀が7月31日の会合で政策金利0.25％の追加利上げを発表 8日に日向灘を震源とするM7.1の地震、南海トラフ地震臨時情報を発表 9月16日 FOMC 9…

『密告はうたう2』第4話（2024年9月1日放送）より。このドラマは、シリアスだけど泉里香がバイクスーツやジョギング姿で尾行をしたり、表情もいろいろ見せてくれるので面白い。 さて、こっちはちょっと前の番組になるが、引き続きNHK総合ドラマ10『正直不動産2』の泉里香出演シーン限定レビューを続けます。今回は第5話「善意の代償」2024年2月6日放送、原作：大谷アキラ・夏原武・水野光博／脚本：根本ノンジ／照明：長谷川誠／撮影：山﨑一央／演出：川村泰祐／プロデューサー：樋渡典英・室谷拡／制作：NHKエンタープライズ／制作・著作：NHK・テレパック）です。 このエピソードのメインゲストは永瀬（山下智久…