フラット35

みなさん、こんにちは！ 住宅ローン市場に、文字通り「激震」が走りました。 なんと、2026年6月のマイホーム購入勢の命綱とも言える長期固定金利ローン「フラット35」の金利が、前月の2.71%から3.21%へと「0.5ポイント」も急騰したのです 。現行制度が始まった2017年10月以降、初の3%突破という歴史的な事態を迎えています 。 「え、固定金利高すぎじゃない？」「もう変動金利一択でしょw」 そう思ったあなた。ちょっと待ってください。その思考停止、めちゃくちゃ危険です！ 金利が上がったからといって、一概に「固定金利はダメ」とは言えません。なぜなら、住宅ローンの正解は、あなたの「年齢」と「ライ…

「最強の住宅ローンってどこ？」 「結局、どこが一番お得なの？」住宅ローンを調べ始めると、こんな疑問が出てきませんか。比較サイトを何個も見て、情報が多すぎて逆に迷ってしまいますよね。でも正直に言うと、「最強」は一択ではありません」。金利だけで選ぶと、総返済額で100万円以上の差が出ることもあります。大切なのは、あなたの条件に合った「自分にとっての最強」を選ぶことです。この記事では、FPの知見をもとに、条件別のおすすめ住宅ローンをわかりやすく解説します。 「最強」を考えるとき、金利だけ見ていませんか？ 【条件別】最強の住宅ローンへの考え方 ① 変動金利でとにかく低金利を狙いたい人 ② 団信を手厚く…

住宅金融支援機構は４月実施分のフラット３５金利を1日に発表 金利は上昇したが特筆すべきは３月から０．２４％も上がり ２０１７年からの現行制度以降上げ幅は最大となりました これからマイホーム購入を考えている方の情報に役立てたら幸いです。 宝塚・伊丹・豊中・川西近隣でmyhomeを検討中は長尾台不動産に御依頼ください 電話：072-703-1065https://nagaodai-realestate.com

今日は中古物件の融資で使う、フラット35の適合証明の件で動いていました。 物件について質疑があり、現場担当者と現地確認をして対応しました。 確認していく中で、適合証明の条件を満たすためには、 点検口を付けるなどの追加対応が必要になることも分かりました。 あわせて、カップボードの入れ替えを予定している部分については、 クロスの張り替えも必要になりそうだったので、その点も現地で確認してきました。 こういうのは、やってみないと見えないことが多いです。 机の上だけでは分からない。 書類だけでは見えない。 実際に現場を見て、確認して、細かく詰めていかないと進まない。 その意味で、今日はちゃんと動いておい…

1. 結論：資産性で見るなら「総支払」だけで決めないのが正解 家賃補助があると、賃貸の毎月負担は軽く見えます。ただし、**賃貸は支払ったお金が“資産として残らない”**のが最大の弱点。 一方マンションは、毎月の支払いの中に**「元本返済＝資産化していく部分」**が含まれます。だから比較はこうするのが本質です。 ① 20年の総支払（現金支出） ② 20年後に残るもの（純資産）＝（売れる価格 − ローン残債） この記事では、まず①を見やすく比較し、そのあと②の見方までまとめます。 2. 比較の前提（モデルケース） 賃貸（家賃補助あり） 家賃：10万円／月 家賃補助：3万円／月（一定と仮定） 期間：…

2026年2月1日付の「一般財団法人 不動産適正取引推進機構」のメールマガジンRETIO231号に以下の内容がありました。 住宅価格が高騰していて、住宅購入が難しくなっています。 ローンを組みやすくするための制度変更になっています。 特に、「残価設定型住宅ローン」には、魅力を感じる方が多いかもしれません。 フラット35の制度拡充と残価設定型住宅ローン保険の創設：要約 政府が閣議決定した「『強い経済』を実現する総合経済対策」に基づき、住宅金融支援機構は、民間金融機関と連携して提供する全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」の利便性向上と、新たな住宅ローン制度の普及支援に向けた取り組みを実施しま…

もう迷わない！今こそ知るべき住宅ローン金利の真実 住宅ローンを組む際、誰もが直面する最大の悩み。それは「変動金利」と「固定金利」のどちらを選ぶべきか、という問題です。 2026年2月現在、メガバンクの10年固定金利は2.75〜3.175％まで上昇し、前月比0.2％前後も引き上げられました。一方、変動金利は据え置きのまま。この状況で、あなたはどちらを選びますか？ 「金利が上がるなら固定の方が安心？」「でも変動の方が今は低いし…」そんな迷いを抱えているあなたに、FPの視点から、絶対に損しない住宅ローンの組み方を徹底解説します。 変動金利と固定金利、その本質的な違いとは 変動金利＝「保険なし商品」の…