共有不動産

共有持分とは？ 共有持分の売却を考える前に、まず「共有持分とは何か？」を明らかにしておきましょう。共有持分がどのようなものかを知ることで、どのように売却すべきかのイメージがつかみやすくなります。 共有持分の概要 共有持分とは、不動産を複数の人数で所有しているときの、一人ひとりの持つ権利の割合のことを指します。不動産は1人が単独の権利者となるのが一般的ですが、次のようなケースで共有名義になることがあります。 相続によって、親族で不動産を相続した場合 夫婦で1つの不動産を共有している場合 第三者と一緒に不動産を共同購入した場合 後ほど詳しく解説しますが、不動産が共有状態になっているとデメリットがあ…

共有持分は売却前からトラブルに・・・ そもそも共有持分は、トラブルが起こりやすい物件です。購入時や遺産を相続した時点では、全く何の問題もなかったにもかかわらず、時間の経過とともに様々なトラブルの要因が発生します。この記事のメインテーマは、共有持分の売却時に起こるトラブルについてですが、実は売却を考える前からトラブルが生じてしまっているケースも珍しくありません。 共有持分とは？ 共有持分の売却を考える前に、まず「共有持分とは何か？」を明らかにしておきましょう。共有持分がどのようなものかを知ることで、どのように売却すべきかのイメージがつかみやすくなります。 共有持分の概要 共有持分とは、不動産を複…

共有持分の売却はスムーズにはいかない？ 共有持分とは、不動産を複数人数で所有している時の、一人ひとりが持つ権利の割合のことです。 共有持分が生じる主な例は以下の通りです。 遺産分割協議で不動産を複数の相続人で相続 夫婦や友人同士で不動産を共同購入した・・・ なお共有持分であっても、共有権利者と物件の利用や売却についての考え方が同じなら、特に大きな問題にはなりません。 しかし、共有権利者と方向性が一致していなかったり、どうしても連絡が取れなかったりする場合には、共有持分はデメリットの大きな物件になってしまいます。 共有持分が売れにくい4つの理由 共有持分は、持分の範囲内であれば他の共有権利者の同…

不動産を複数人の共同で所有する際に、それぞれが持っている権利の割合を「共有持分」と言います。不動産を共有持分で所有しておけば、住宅ローン控除や居住用として使用し共有者同士がローンを組んでていた場合（例えば夫婦でペアローンなど）には、各共有者が3000万の特別控除が受けられるなど、様々なメリットを受けることが可能です。しかし共有持分割合を決める方法は、状況によって変わります。根拠のない割合で適当に持分を設定してしまうと、余分な税金が必要になるケースがあるため、注意が必要です。そこでこの記事では、共有持分の割合を決める6つの方法を詳しく解説します。相続時と購入時のそれぞれのケースで解説するので、ぜ…

共有持分とは何か？ 不動産を複数名で所有し、それぞれの持っている所有権割合のことを「共有持分」と呼びます。一つの不動産を3人で平等に所有している場合、各共有持分は1/3となります。 共有持ち分にはどういった問題点が出てくるのかをご説明します。 共有持分となる原因及び理由 相続時などに多く見られますが、不動産を共有名義にして各々持分割合で１つの不動産を所有する場合には以下のようなケースが考えられます。 何人かで資金を出し合って不動産を買い取りした 相続などで兄弟姉妹複数名が不動産を相続した 夫婦、兄弟姉妹などで資金を出し合って不動産を購入した 大まかに上記の理由が考えられます。共同で金銭を出し合…