専任媒介契約

8日（木）午前9時、フィリピンの東で台風12号が発生した。台風の中心気圧は1000ヘクトパスカル、最大風速は18メートル、最大瞬間風速は25メートルで、1時間に約20キロの速さで西南西に進んでいる。 台風は今後も北上を続ける予想で、沖縄はあさって10日（土）から次第に風が強まり波が高くなる見込み。その後の進路によっては、沖縄は11日（日）ごろから週明けにかけて暴風となるおそれがある。今後も、最新の台風情報に注意が必要となる。 yahooニュースより またまた台風発生ですね。 この時期は毎年のことながら多いです。 我々不動産業で心配なのは、売却のお預かりしている物件が台風の時に被害にあわないかど…

今日も爽やかな一日だった。 午前中は社長同行でお客様の下へ。 お客様は、若い経営者の方で凄く色々考えていて立派な経営者さんだった。 恐らく４０歳前だと思うが現状把握をしながらしっかりした将来ビジョンがあり行動派な印象がした。 将来ｂｉｇな社長さんになるんだろうなー！と思った。 最近にめったに合わないタイプの若い経営者さんだった。 午後は新人さんと同行営業。 今日は新人さん初めての専任媒介契約。 短期間の同行営業だったが教えた事をしっかり身に着けて結果を出し始めた。 新人さん本人も嬉しい事だろうが教えた私自身も嬉しい。 嵐の櫻井翔さんと相葉雅紀さんが結婚をダブル発表した。 櫻井さん、相葉さんご結…

弊社が専任でお預かりしていた毛呂山町の売地物件が昨日ご契約になりました。長い間販売し来ましたが、その間いくつかお話もあったのですがお値段の折り合いがつかずにいました。ぶっちゃけいうと、値引きが要求があまりにも大きすぎてお断りというはお話になりませんでした。それでやや時間がかかりましたが昨日の買主様は値引きはあったものの常識的な範囲での値引き額だったのですんなりとご契約させていただきました。売主さんも大変よろこばれています。お家を建てて暮らすのには土地も広く地形もいいし住環境も閑静ですからいい物件だと思います。素敵なお家が出来あがるのをボクも楽しみにしています。そんなわけで、不動産の売却をお考え…

”媒介”って聞きなれない言葉だけど、”仲介”って意味なのよ。これならわかるでしょ。ようは、仲をとりもってくれることよ。だから、媒介契約は、『仲をとりもって下さい、あなたにお任せするので、お願いします。』というものなのよ。契約の種類が3種類あるのだけど、契約の縛りがきつい順でいくと、①”専属専任媒介契約”②”専任媒介契約”③”一般媒介契約”。いろいろ規定があるけど、他は割愛してわかりやすいところの説明をするわね。 ①専属専任媒介契約は数多くある不動産業者の中から1社にしか仲介を任せることができないのよ。それと、誰かが不動産売買の話しをあなたに直接話しを持ってきても任せた1社を通さないとだめなのね…