マンション売却

マンションの住み替えには、先に現居の売却をしてから新居を探す「売り先行」と、先に新居の購入をしてから現居の売却をする「買い先行」があります。 売り先行には「購入時に資金的なムリが生じにくい」「新居購入のための資金計画が確実になる」というようなメリットがある一方、買い先行には「仮住まいが不要で、引越しは1回で済む」「新居探しに時間をかけやすい」というようなメリットがあります。 しかし、住宅ローンが残っている場合、売却価格によっては「オーバーローン」に陥る可能性もあり、住宅ローンの残高も考慮して売り先行なのか、買い先行なのかを考える必要があります。 この記事では、マンション売却からの住み替えをスム…

2024年3月15日 今日は一粒万倍日＋天赦日＋寅の日で運勢最高の日(^▽^)/ めざましテレビの「今日の占い」では私はイマイチでしたが、、、('◇')ゞ、、、。 10時に不動産業者の横浜営業所で手続きをします。泊まっていたホテルから歩いて5分で行けるところにありました。引き渡しには司法書士の方が立ち会って、この人がテキパキと進めてくれたので、40分ほどで済みました。 私の場合、必要な書類等は、 ①登記済み金利証原本 ②実印 ③マンションの鍵一式 ④三井海上分の抵当権抹消書類一式 ⑤関東年金福祉協会の委任状 ⑥身分証明書（マイナンバーカード） ⑦鍵の預かり証 ⑧集合ポストの解錠番号 でした。 …

2024年3月5日 今回も事前調査編の続きです。事前調査の中で「売却した場合に掛かる税金」について確認しました。一部不動産業者の方のアドバイスも聞きましたが、本来不動産業者が税金についてのアドバイスをすることは出来ない（越権行為）になるので、アドバイスを頂いた部分はあくまでも参考用という形です。最終的には税理士の方に相談・確認はする必要があるとは思っています。 先ず始めにですが、 譲渡所得税には特別控除が設けられており、何とその額、3,000万円、、、従って売却益が3,000万円を越えなければ税金は掛かりません、、、。但しこの特別控除の条件に、 ・現在自分が住んでいる不動産であること ・住まな…

2024年2月26日 今回は事前調査編です。 言うまでも無く、高い買い物、売り物は事前準備・事前調査が大事です。特にマンションの売却を考えている場合は、自分の売ろうとしている物件の相場と言うものを知る事が重要。私の場合には日本に帰国して以降、いつかはマンションは売らなければならないだろうと思っていたので、何度か不動産業者にもコンタクトしていました。 不動産会社も1社に絞らず、都度何社かコンタクトをするようにしていたのですが、たまたま同じ不動産会社からの返答が残っていました。 2015年段階…2,380万円～2,680万円が目安 2017年段階…3,000万円前後が相場 2021年段階…2,98…

お久しぶりです。ごきげんよう。 前回ブログを書いたのが2021年の年始でしたが 気づけば2023年の年末‥ 気付かぬうちにワープでもしたのでしょうか？ 時が過ぎるのは早いですね。 2021年の振り返りは今更すぎるので致しません。 2023年の振り返りをしていこうと思います。 2023年の振り返り 家族が増えました 南座に通いました 家族で沖縄旅行 夫婦で淡路島旅行 推しのライブ、舞台観劇 不動産売却、購入 家族で三重に旅行 ■年始に雄猫をお迎えしました！ 夫が猫好きで前々から飼いたいと話しておりちょこちょこ見てはいたんです。 ただ我が家は去年の年末からマンションの売却活動をしていて お迎えする…

管理組合の重鎮メンバーが引退し、 マンションそのものにも少し水漏れやエレベーター不具合の頻度が増えて、 一部の機械式駐車場が平屋になり、機械式駐車場のメンテナンス費用は無くなるものの、駐車場収入は減って、管理組合の懐も寂しくなる可能性が高くなりました。 そして、近くにまた、マンションの建設計画が出てきました。 売却までの数年は、大規模小規模含めて5件くらい近くに建て替えが発生し、色々疲れてきました。 近くのマンションの建設では、幸いメインの風景を見るのに支障はないのですが、ベランダからの眺望に一部支障が出ることがわかりました。 ワンルームが多い賃貸マンションということで、将来の住人のモラルにも…

新築時から住んで、7年経ったころ、近くのビルが賃貸マンションになりました。このマンションで少し見晴らしが悪くなったのですが、ちょうど交差点を遮るように建ったので、交通騒音がかなり抑えられました。 そして、10年以上、建物が大きく変わることなく、 2019年あたりから近くに小さなホテルと小さなホステルが1件づつ計画されました。※１ 道路の向こうの店はいつのまにかシャッターが閉まったまんま。 近くの家も数件建て替え。 町の様子が変わってきました。それも望まない方向で。 ※１ このホテルとホステル、ホテルは建築されたものの開業せず、建物単位で売却、ホステルは開業して数か月で閉鎖されました。 因みに、…

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 下記の☆印から☆印は、日本マンション管理士連合会＜以後 日管連にっかんれん＞のホームページに掲載、私 小沼(こぬま)のプロフィール内容です。 東京都の城東支部に所属、住まいは江東区です。 これから、ここ数年で日管連や、 ほかの団体で勉強会、セミナーで学んだことを書いていきます。 ブログを書くいきさつです。２５年間 仕事をしてきました中古マンションのエンドユーザーの売買仲介。肌に合っていたのか、没入モードに入ることができました。 どんどん年を経て２０３０年４０年代になると、もう少しエンドユーザーに中立公正なマンション管理の情報を伝え、情報量が多く優位性が…

江東区を中心に一棟マンションの売却や買取を検討している方に向け、信頼できる不動産業者を5社紹介しています。 各社の強みやサービスの特徴、対応エリアに焦点を当てながら、一棟マンションに特化した買取・売却サポートの実績を紹介します。 特に、共有持分の複雑な案件や、迅速な現金化を希望する売主に対応できる企業を取り上げており、都内および近郊で不動産取引を検討している方々にとって有益な情報が詰まっています。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県…

東京都練馬区を中心に一棟マンションの買取や売却に特化した不動産会社を紹介します。 練馬区は、東京23区内でも再開発が進み、マンション市場の成長が期待されているエリアです。 不動産売却を検討するオーナーにとって、信頼できるパートナーを見つけることが、物件価値を最大化し、迅速かつ高額での売却を実現するための鍵となります。 この記事を通じて、最適な不動産会社を選び、売却のプロセスをスムーズに進めるための情報を提供します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプラン…

目黒区は、東京23区内でも再開発が進み、マンション市場の成長が期待されているエリアです。 不動産売却を検討するオーナーにとって、信頼できるパートナーを見つけることが、物件価値を最大化し、迅速かつ高額での売却を実現するための鍵となります。 この記事を通じて、最適な不動産会社を選び、売却のプロセスをスムーズに進めるための情報を提供します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本社を構え、主に一棟マンションや流動性の低い不動産の買取…

東京都墨田区における一棟マンションの買取に強みを持つ不動産会社を紹介します。 墨田区は、交通の便が良く再開発も進んでいるエリアであり、一棟マンションの需要も高まっています。 複雑な不動産案件に対応する経験豊富な会社や、リノベーションを活用して物件価値を高める企業が多く、売主にとっては魅力的な選択肢が揃っています。 この記事を通じて、最適な不動産会社を見つけ、スムーズな売却を実現しましょう。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング １．株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本…

東京都豊島区を中心に一棟マンションの買取や売却に強みを持つ不動産会社を紹介します。 豊島区は、ビジネスや商業が活発な地域であり、住宅需要も高いため、投資用不動産として一棟マンションの売却・購入が盛んに行われています。 不動産を売却するオーナーにとって、信頼できるパートナーを選ぶことは、物件の価値を最大限に引き出し、スムーズかつ高額な取引を実現するための重要なポイントとなります。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本社を置き、…

東京都文京区を中心に一棟マンションの買取や売却に特化した不動産会社を紹介します。 文京区は、教育機関や文化施設が多く、居住エリアとしても高い人気を誇る地域です。 そのため、投資用マンションや再販を目的とした物件の売買も活発に行われています。 不動産売却を検討しているオーナーにとって、信頼できるパートナーを見つけることは、迅速かつ高額での売却を実現するための重要なステップとなります。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本社を構…

東京都板橋区を中心に一棟マンションの買取や売却に特化した不動産会社を紹介します。 板橋区は、交通の利便性が高く、開発も進んでいるエリアであり、投資用不動産としての需要も高まっています。 不動産の売却を検討しているオーナーにとって、信頼できる不動産会社を選ぶことが、スムーズで高額な取引を実現するための重要なステップです。 この記事を通じて、最適な不動産会社を見つけるための情報を紹介します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本…

中野区を中心に一棟マンションの買取や売却を手掛ける不動産会社の特徴とそのサービス内容を紹介します。 中野区近郊には、多様な不動産ニーズに応える複数の不動産会社が存在しており、各社は築年数が経過した物件や再建築不可物件、共有持分のマンションといった複雑な不動産にも対応しています。 これらの企業は、リノベーションを通じて物件価値を向上させることにより、売主にとって高額な買取を実現し、資産運用のニーズにも応える提案を行っています。 ➤参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ド…

大田区を中心に、一棟マンションの買取や売却に特化した不動産会社を紹介します。 各社は、物件の買取から再生、販売までを一貫して行い、特に共有持分や複雑な権利調整が必要な案件にも対応できる専門知識と豊富な実績を持っています。 大田区で一棟マンションの売却を検討している方にとって、信頼できるパートナーを見つけるための貴重な情報を紹介しています。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本社を構え、主に一棟マンションや流動性の低い不動産の…

台東区を中心に一棟マンションの買取や売却に特化した不動産会社を紹介しています。 各社は、物件の買取から再生、販売までを一貫して提供し、特に複雑な権利調整や共有持分の案件にも対応できる専門知識と実績を有しています。 台東区で一棟マンションの売却を検討している方にとって、信頼できるパートナーを見つけるために必要な情報を提供しています。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に本社を構え、主に一棟マンションや流動性の低い不動産の買取、再…

足立区には、多様な不動産取引を専門とする企業が存在し、特に一棟マンションの買取に力を入れている会社が多数あります。 これらの企業は、地域の特性や市場動向を踏まえた専門的なサービスを提供し、借地権や相続など、複雑な案件にも柔軟に対応しています。 売却を検討する方にとっては、信頼できるパートナーとしての存在が重要です。ここでは、足立区で注目の不動産会社5社を紹介し、それぞれの特徴や強みについて詳しく解説します。 参考記事：【東京都版】一棟マンションのおすすめ買取り業者５選！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング 1. 株式会社ドリームプランニング 株式会社ドリームプランニングは…