不動産の仲介をして仲介手数料で不動産会社経営を行っている不動産会社。最近では宅地建物取引士を有していない不動産営業マンでも日本では営業できてしまうことが問題視されている。特に賃貸に関していえば不動産の知識に精通している不動産営業マンは少ない。 不動産売買に関しても、多くの不動産取引は元付業者から不動産情報を得て、不動産仲介の仲介手数料で不動産経営を行っている。特に両手物件でお客様への誘引営業が問題視されている。
ワンルームリノベーションの方向性の最終決定まであと少しとなりました。 現在間取りはほぼこれで決定です。 26平方メートルのワンルームをどう使うか? 圧倒的な天井高3.2㍍をどう使うか? 物件概要 地図 圧倒的な天井高3.2㍍をどう使うか? 一般的にはワンルームの分譲マンションの天井高は2.4㍍くらい。 しかしこの物件はそれよりも80㌢高い、これをどう生かすか? A:ロフトを取る、ロフトは1.6㍍、その下のスペースは収納にする。 そうすることで空間が無駄なく使えるということ。 ちょっと新型ソフトの使い方がまだ慣れてないんですが、パース的なもの作ってみま した。 ベッド置いてるところが中2階みたい…
伊予市下吾川の物件の近隣の散歩してみました動画を作成しました。 このサムネイルが目印です。 では動画はこちら↓ www.youtube.com 売り土地になります。 建築条件はありませんので、好きな工務店やハウスメーカーで家を建築できます。 少し広くて平屋を建てたい、なんて考えてる方にはおすすめの土地です。 また引き渡しは売主の費用負担にて解体更地後の引き渡しとなります。 物件概要 所在地(住所) 伊予市下吾川380-175 交通 JR四国予讃線「鳥ノ木」駅徒歩5分 価格 1,680万円 私道負担・道路 公道西側(幅員約6m) 学校区 郡中小学校 港南中学校 間取り 建物面積(登記) 112.…
マザー・テレサの名言です。 https://asana.com/ja/resources/team-motivational-quotes 私は「ありがとう」と「ごめんなさい」がちゃんと言えることを大切にしています。 言葉自体は短いですが、これが言える人と言えない人には大きな差があると思います。 その人に素直な心と感謝力があるかどうかが分かるからです。 仕事をする上で非常に大切な要素だと思います。 私は不動産仲介や人財、コンサルティング事業を行っており、様々な方々と関わる機会が多くあります。 たくさんの方々とお会いする中で「ありがとう」と「ごめんなさい」を素直に言える人は成長スピードが早く、結…
気づけば2025年も1月半ばです。 今年初めてのブログ投稿! 本年もよろしくお願いいたします。 さて、昨年末から梅津寺町の物件の屋根工事のことをブログに書き込んでましたが、先日工事完成、工事確認、引き渡しを受けました。 そこで新たに動画を取り直して編集しましたので、ぜひ見てみてください。 www.youtube.com House Tour NO.6.1ということで、建物の中は前回撮影したものを参考にしてください。 この下にも載せておきます。 www.youtube.com 屋根が変わるだけで、家の負担も軽くなり、外観もすっきりした印象です。 4分くらいで海岸へ、海が好きな人、でもちょっと離れ…
エイブルとは?エイブル(ABLE INC.)は、日本全国に広がる多数の店舗を展開しており、地域ごとの特性を理解したスタッフがサポートしています。賃貸物件の紹介を主な業務としており、アパート、マンション、一戸建てなど幅広い物件を扱っています。単身者向け物件から家族向け物件、学生向け、ペット可物件など、ニーズに応じた物件情報を提供しています。特に初めて賃貸物件を探す人や、幅広い選択肢を求める人にとって利用しやすいサービスを提供しています。スクレイピングツールの概要ScrapeStormとは、強い機能を持つ、プログラミングが必要なく、使いやすい人工知能Webスクレイピングツールです。違う基盤のユーザ…
今日は松山市のとある住宅を訪問し、見学させていただきました。 この住宅は相続されたもので、所有者の方は維持管理が難しいことに悩んでおられました。 空き家のままだと空き巣や火災の心配もあるため、どうにか活用したいとお考えのようでした。 そこで、私たちは買取と仲介の両方の選択肢を検討するために現地を訪れました。 建物は注文建築の立派な日本家屋で、住宅好きな私としても思わず興味が引かれるほどの素晴らしさでしたが、それ以上に、その家の中にある物品の数々に目を奪われました。 パイオニアのステレオコンポセット。 そしてナショナルの8トラです。 動くの? カセット聞けるかな? そんなことが気になりました。 …
いよいよ今日から11月ですね。(カレンダーを見ると、「仏滅」です、不動産業に携わる私たちには「大安」等々気にしております) 気温はまだ11月らしさを感じませんが、朝晩は少しひんやりしてきました。 とはいえ、あと61日で2024年も終わります。 来年2025年は「災害が多い年になる」とネットで話題になっているようですが、そんな話題を気にする暇もないくらい、年末までは一気に駆け抜けることになりそうです。 昨日は車のオイル交換も済ませ、年末の忙しさに備えて少しずつ準備を進めています。年末は何かとバタバタしますので、やれることは早めに対応しておくに越したことはありません。 私たち不動産業界では、通常、…
さて前回先ずは1プラン考えましたが、オーナーから何か捻りが欲しいとのことで、第2案作りました。 前回の記事はこちら参照↓ daisuki-r.com プラン2(下写真右) 右がプラン2で左が1 プランは右の2が新しく考えたもので、左が一番最初に考えたもの。 天井高は3.2メートルあります。 ここをどううまく使うかなんですが、ベッドスペースを設けて(天井高は1.6m)その下を収納にしました(1.5m)。 下の図面が横から見た断面です。 ベッドスペースは こんな感じです。 天井高は計算上では1.6mくらいです、キッチンの上が収納にもできます。 ベッドスペースの天井高を比較的高く取れるのと上手く隠す…
現在マンションのリフォームとリノベーションで3件ほどご相談いただいております。 その中で一番テクニカルなのがワンルーム(26㎡)のリノベーションです。 過去の30㎡以下のワンルームマンションのリノベーションを3つご紹介です。 21㎡のワンルームマンション(女性向けに) 26㎡ワンルームマンション(男目線のカッコいい部屋造) 26㎡ワンルーム(天井高が高いとやっぱ良いよね) 今回のオーナーからのご要望 21㎡のワンルームマンション(女性向けに) 2.5mという天井高でロフトを取るというのにチャレンジしました。 ※ www.youtube.com 動画で見るのが一番ですかね、不動産VIDEOさん参…
さて前回の続きです。 daisuki-r.com 玄関から室内へ入っていきますよ! 玄関 和室 リビング キッチン 水周り 2階居室 ルーフバルコニー 玄関 昭和の大きな家によくある吹き抜け玄関、鎖で吊り下げられた照明器具、幅の広い下駄箱に大きな絵画を掛けれるスペース...玄関だけでも語れること多し! すぐに階段上がって二階へのアクセスも良しです。 和室 1階は玄関すぐ横に和室です。 収納もなく、立派な床の間や広縁もあるので明らかに客間として使っていたと思われます。 今はこういうゆとりある空間はなかなか見る機会が少なくなりました。 それゆえ贅沢に感じます。 広縁 リビング この和室に続いてリビ…