不動産管理

不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…

三重在住、まーです。 田舎の不動産屋さんの仕事、大きく分類すると３つあります。 ①不動産開発、販売 田畑を埋め立て宅地にしてマンションやビルの建設したり、 進入道路を作ってまとまった数の住宅用地を作ったり、 規模が大きいと山林を削り平らな土地を作り、商業施設を誘致したり、 何かを建てるために、道路を作ったり、土地の形や高さを変えたり、 農地を埋め立てて建物が建つよう宅地にしたりする行為（こうい）を 開発行為と言います。 具体的な作業としては、 自社で何を建てるための土地を仕入れるか企画立案したり、 事業主がいて頼まれて用地交渉をしたり、開発許可を取得したり、 他人が持っている土地を購入するため…

いよいよ年の瀬。 皆様、お久しぶりです。 ジジィです。笑 相変わらず我が家の町の騒音問題、、、続いてます。 結構、面倒臭いですな。これ。 日本の住居の何割かは、、、知りませんが。賃貸（賃借）住居ね。。 マンション・戸建て・アパートを含めて、所有者（貸主）が契約・管理・入居までを不動産会社に丸投げしてるのが、まぁ・・多い事、多い事、多い事。。 隣り合う賃貸物件でも、各住居や建物で「管理している不動産会社」が違う。 問題解消に積極的に動く不動産会社があれば、 「そんなの、知らんがな。」の不動産会社もある。 これが「個人所有の戸建て」対「個人所有の戸建て」だと、 有効な解決手段は「お互いに弁護士を立…

こんにちは。ぼたもちです。 今日は不動産物件の管理費についてお話しします。 みなさん相場ってどれぐらいだと思います？ 正解は・・・ ピンキリです。 本当にピンキリなんです😙 私ぼたもちは、相見積もり大好き人間なのですが 不動産管理会社も当然相見積もりしております。 6社はしたと思います。 （業者と勘違いされてたかもしれない笑） その結果は・・・ 区分マンションなら、5% 1棟マンションでしたら、3% ってところが多かったです！ 何か教科書的にも、3～5%とかいいますよね。 じゃあこの話は終わりかと言うと、そうではありません😤 相見積もりなので、 「いや、今の管理会社さんは3%ですけどね（本当の…

こんにちは、ToMO（@tomo2011_08）です。 私は、サイドFIREを目指しています。 サイドFIREを目指す上で重要なことの1つとして、「投資」があります。 投資をして、今ある資産を拡大し、経済的自立を達成して、自分のやりたいことを仕事にしたいと思っています。 様々な投資の方法がありますが、その中の1つとして株式投資があり、株式投資を行う上で株式銘柄を分析することは非常に重要なことです。 日本株式投資をされる方の必需品といえるのが、以下の四季報になります。 お持ちでない方は、以下から購入して読まれることをお勧めします。 (function(b,c,f,g,a,d,e){b.Moshi…

ふるさとチョイスには、ガバメント・クラウドファンディングというジャンルがあり、ふるさと納税で自治体のクラウドファンディングに寄付することができる。 山梨県の丹波山村には、空き家はあるが、人が住める家が足りないそうで、このクラファンで家を建てる資金を募っている。 丹波山村の人口は、なんと530人（令和5年5月1日現在）。 530人って大きな企業の社員数とか、中高の学生数とか、それくらいの規模感。 関東で最も人口が少ない村らしいが、ここ数年、移住を希望する人からの問い合わせが増えているそうな。 空き家は、不動産業界だけでなく、今や一般的な社会問題。 親が住んでいた地方の戸建てを相続したが、子供たち…

不動産管理の話しを書いたので、もうひと書きです。 大家さんとお話しをした数日後。 ある相談事が舞い込んで来まして。 内容は 『マンションの立体駐車場のパワーゲートがリモコンで開かなくなった』 とのこと。 で、続きは 『マンションの管理会社に訊ねたら、立体駐車場を新しいものに取り替えるので 工事費をマンションの入居者で均等割りして、毎月の（入居者が払う）管理組合費 に上乗せして払うことになる』 との事で。 私が不審に思ったのは、 マンションの駐車場の修繕費・施設更新費は、 毎月入居者が払う『管理組合費』もしくは『駐車場利用料』に含まれていて、 『修繕・施設更新費の積立金扱い』のお金なのでは？ と…