不動産管理

株式会社アベキャピタルの第28期の決算公告が掲載されましたので、その概要をピックアップします。 20240331_28_アベキャピタル決算 第28期 決算のポイント（単位：百万円） 資産合計: 8,307 (約83.1億円)負債合計: 4,446 (約44.5億円)純資産合計: 3,861 (約38.6億円)当期純損失: 9 (約0.1億円) 今回の決算では、9百万円の当期純損失が計上されています。一方で、純資産合計は約38.6億円、中でも利益剰余金が4,676百万円（約46.8億円）と極めて潤沢に積み上がっており、盤石の財務基盤を有していることがわかります。また、自己株式を約9.1億円保有し…

プロパティマネジメント業務 その名の通り、プロパティ（資産・物件）をマネジメント（運営・管理）することです。オーナー様に代わりお預かりした物件に関する一連の運営業務を担い、資産価値を高めるお手伝いをさせていただきます。 主な業務内容 賃料提案・新規募集戦略提案業務 更新手続き業務 解約手続き業務 家賃出納業務 入出金管理 工事手配・管理 入居者及び近隣クレーム・トラブル対応 滞納督促業務 各種折衝対応 空室管理 設備トラブル対応 ビルメンテナンス業務 用途に応じた設備の法定点検及び任意点検の実施や資産価値の維持、建物点検や修繕及びバリューアップ工事のご提案や環境美化のための清掃等業務についてご…

2024年9日6日 近鉄長瀬駅徒歩1分 新築賃貸マンションの地鎮祭が、おこなわれました。 晴天に恵まれ、式も無事に執り行われました。 建物紹介は、次回UPさせて頂きます。 お楽しみに。 次回は、外観パース等UPします。 お楽しみに！

不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…

いよいよ年の瀬。 皆様、お久しぶりです。 ジジィです。笑 相変わらず我が家の町の騒音問題、、、続いてます。 結構、面倒臭いですな。これ。 日本の住居の何割かは、、、知りませんが。賃貸（賃借）住居ね。。 マンション・戸建て・アパートを含めて、所有者（貸主）が契約・管理・入居までを不動産会社に丸投げしてるのが、まぁ・・多い事、多い事、多い事。。 隣り合う賃貸物件でも、各住居や建物で「管理している不動産会社」が違う。 問題解消に積極的に動く不動産会社があれば、 「そんなの、知らんがな。」の不動産会社もある。 これが「個人所有の戸建て」対「個人所有の戸建て」だと、 有効な解決手段は「お互いに弁護士を立…

こんにちは。ぼたもちです。 今日は不動産物件の管理費についてお話しします。 みなさん相場ってどれぐらいだと思います？ 正解は・・・ ピンキリです。 本当にピンキリなんです😙 私ぼたもちは、相見積もり大好き人間なのですが 不動産管理会社も当然相見積もりしております。 6社はしたと思います。 （業者と勘違いされてたかもしれない笑） その結果は・・・ 区分マンションなら、5% 1棟マンションでしたら、3% ってところが多かったです！ 何か教科書的にも、3～5%とかいいますよね。 じゃあこの話は終わりかと言うと、そうではありません😤 相見積もりなので、 「いや、今の管理会社さんは3%ですけどね（本当の…

季節は秋に入り不動産管理の仕事の一部である春、秋の草刈りも秋の部に入ってきました。そんな草刈りですが、たまに面白いものを見つけることがあります。河川に近い休耕田の草刈りをしていた春のこと、なにやら丸いものを見つけました。うまく草の背景に隠れてしまって、近づくまで分からなかったのですがとにかく手を止めて観察することにしました。観察してみると小さな鳥の巣のようでした。中を覗いてみると卵が三個入ってました。さすがにこのまま草刈りを進めて、巣ごと地上に落下させるのは心が痛むのでその周りだけ草刈りは行いませんでした。 住宅街にある休耕田にも鳥は巣を作る。 スマホで卵を撮影し、Ｇｏｏｇｌｅで検索するとどう…