松山市不動産

不動産の仕事をしていると、普通の人とは少し違う目線で街を見てしまうことがあります。 今日はそんな「不動産屋あるある」を少し書いてみたいと思います。 まず一番よくあるのが、街を歩いていると家ばかり見てしまうことです。 普通の人なら、お店や景色を見ることが多いと思いますが、不動産屋はつい住宅を見てしまいます。 街を歩いていると、つい家ばかり見てしまいます 例えば ・この家はいくらくらいだろう・この土地は何坪くらいかな・車はちゃんと入るかな など、つい考えてしまいます。 もちろん仕事のつもりで見ているわけではないのですが、長くこの仕事をしていると自然とそういう目線になってしまうのかもしれません。 街…

最近、物件のご案内をしていてよく聞かれるのが 「平屋ってどれくらいの土地が必要ですか？」 という質問です。 松山でも平屋の人気はかなり高くなってきていますが、実際のところ どのくらいの広さがあれば現実的なのかはイメージしにくい方も多いと思います。 そこで今回は、松山市内にある 105坪の土地に実際に平屋を配置したらどうなるのかを検証してみました。 動画でツアー形式で紹介していますので、よろしければこちらをご覧ください。 www.youtube.com 今回の土地 作成した平屋の間取り 105坪でも意外とちょうどいい？ 平屋を考えるなら土地選びも重要 地図 今回の土地 今回の土地はこちらです。 …

本日、中古分譲マンションの売買契約が無事に終わりました。 ご契約ありがとうございました 今回は先に買主様から契約書類の署名・押印をいただいており、本日は売主様へ契約内容の説明を行い、署名押印と手付金のお預かりという流れでした。 売買契約は何度経験しても、やはり少し緊張感のある時間です。 契約書の読み合わせや重要事項の確認など、一つ一つ丁寧に進めていきます。 買主様には本日、約3時間という長丁場お時間をいただき、しっかりとご説明させていただきました。 お時間をいただきありがとうございました。 最近感じる中古マンション市場 新築価格は今後どうなるのか では中古マンションはどうなるのか ここ1〜2年…

最近ありがたいことに、少しバタバタとした日が続いています。気が付くとブログの更新も少し間が空いてしまいました。 そんな中、先日YouTubeに公開した平屋の物件動画が、思った以上に見ていただいています。 今回の動画はこちらです。 www.youtube.com 動画タイトルは「【松山｜平屋】80坪超の庭付き住宅｜3台駐車可・リノベ済」 松山市衣山エリアにある平屋の住宅をご紹介しています。 公開してまだそれほど時間は経っていませんが、これまでの物件紹介動画と比べても閲覧数の伸び方がかなり早い印象です。 まだお問い合わせが増えているという段階ではありませんが、「平屋」というキーワードに興味を持たれ…

前回のブログでは、短期間でご契約に至った物件の近々の状況を書きました。 「決断力」「縁」「タイミング」 そうした言葉を使い不動産購入までを書きましたが、今回はその反対側の話です。 あの時、迷っていた人がいました 迷っている間に、物件は動きます 結果として何が変わったのか 買えなかった＝「失敗」ではない 判断を先延ばしにするリスク 不動産は、決断力の差が静かに出る だからこそ、考えてほしいこと あの時、迷っていた人がいました 具体的な物件名や時期は伏せますが、過去に、条件としては悪くない物件がありました。 価格も相場的に無理はない。立地も用途も、検討する価値は十分。 ただ、そのお客様はとても慎重…

12月14日から一般販売を開始した、松山市恵原町のいろんな用途に使えるあえて言う「マニア物件」。 100坪を超える敷地に、倉庫利用も可能な3階建て建物。1階は事務所利用にも向いており、車は最大6台駐車可能。 可能性のある物件 正直に言えば、「誰にでも刺さる物件」ではありませんでした。 ある程度のリフォームは必要。万人受けするピカピカ物件でもない。 ただし――使い方を想像できる人にとっては、余白だらけの物件でした。 「完成品」ではなく、「これから作れる物件」 今回の物件は、次の使い手のために“余地”を残した状態でした。 ・事業内容に合わせて１階の使い方を変えたい・倉庫として割り切るか、自動車や趣…

2025年の仕事納めとなりました。気づけば深夜、動画編集の手を止めたのは日付が変わる頃でした。 この作業が好きな人っているのかしら？ 動画づくりは、やり出すと本当にきりがありません。カットのつなぎ、テロップの位置、音の間。少し直せば、また次が気になって…気づけば何時間も経っている、そんな作業です。 正直なところ、「これで報酬が増えるわけでもない」「自分で自分の仕事を増やしているだけかもしれない」と思う瞬間もあります。 それでも続けている理由はとてもシンプルで、不動産がやっぱり好きだから、それに尽きます。 実際に・遠方にお住まいで現地にすぐ来られない方・ご両親やご家族に物件を見てもらいながら検討…