老朽マンション

NHKスペシャル取材班による『老いる日本の住まい 急増する空き家と老朽マンションの脅威』マガジンハウス（2024/1/25） を読了。 23年10月1日と8日の2夜にわたって放送された「NHKスペシャル」の「老いる日本の“住まい”」（第1回、第2回）が元ネタになっているので読みやすい。 ※朱書きは、私のメモ。 もくじ 最大の敵は「無関心」 50年の先送りの果て 本書の構成 最大の敵は「無関心」 あくまで自分の持ち物は自分の部屋のみで、共用部分を含めた管理は関知しない。そんな認識の区分所有者は少なくないのだという。 最大の敵は「無関心」 （前略）新しいマンションを建てて売ることに注力するデベロッ…

富裕層向けの住居が入る麻布台ヒルズ。都心ではマンション価格や賃料が急騰している＝東京都港区で2024年2月10日、毎日新聞武市公孝撮影地価上昇と暮らし 住環境のひずみ正したい（２０２４年３月２９日『毎日新聞』－「社説」） 地価の上昇が続いている。コロナ禍後の景気の持ち直しを反映した動きだが、暮らしを圧迫していないか注視する必要がある。 2024年1月1日時点の公示地価は、全体の平均が3年連続で上昇した。前年比伸び率は2・3％で、バブル崩壊後に下落に転じて以降では最大だ。都市部を中心とした人流の回復や、訪日外国人需要の復調が下支えしている。 留意すべきは住宅価格の動向である。資材価格や人件費の高…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、書籍『老いる日本の住まい 急増する空き家と老朽マンションの脅威』より一部抜粋して説明しているニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年3月15日（金）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー とまらない新築供給と増え続ける空き家問題…2033年には総住居数7…

2月22日付けのNHKニュースで「マンション修繕積立金の目安 毎月の徴収額に下限 国交省素案」と題した記事が掲載されていました。 www3.nhk.or.jp その記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝ ▪️ 国土交通省の調査では、修繕積立金が不足しているマンションの割合が2018年度までの5年間でおよそ2倍に増えている。 ▪️ その要因として、マンション開発業者が、新築時に販売しやすいよう、当初の徴収額を低く抑えるケースが多いためと指摘されている。 ▪️ こうしたことを受けて、国土交通省による積立金の徴収額の目安に関する素案が明らかになった。 ▪️ 毎月の徴収額に「下限」を設け、当初から計…

1月16日付の毎日新聞に、「マンション建て替えに必要な賛成、「4分の3」に緩和へ 法改正要綱案」と題した記事が掲載されました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■国土交通省の推計では2022年末現在、全国の築40年超のマンション数は約126万戸に上る。20年後には445万戸に増えると見込まれ、マンションと所有者の「二つの老い」への対応が急務となっている。 ■ 老朽マンションの再生促進策を議論してきた法制審議会（法相の諮問機関）の部会は16日、区分所有法の改正要綱案を取りまとめた。 ■ 2月に予定されている総会を経て法相に答申され、政府は1月26日召集の通常国会に改正案を…

法制審議会（法相の諮問機関）の区分所有法制部会は16日、老朽化した分譲マンションの建て替えを円滑化するため、決議に必要な所有者の合意割合を現在の「5分の4以上」から条件付きで「4分の3以上」に引き下げる区分所有法改正に向けた要綱案をまとめた。2月中旬の法制審総会で決定し、小泉龍司法相に答申。政府は通常国会への改正案提出を目指す。 老朽マンションの増加と所有者の高齢化が進む中、合意形成を容易にして建物の再生や管理不全の防止につなげる狙い。 現行法では、マンションの建て替えには所有者の「5分の4以上」、取り壊しには「全員」の同意が必要。要件の厳格さに加えて、所在不明の所有者が「反対」として扱われる…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、老朽化した分譲マンションの建て替え合意の要件の緩和などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年1月16日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【図解】建て替え合意要件「4分の3」に緩和へ＝老朽マンション再生へ法制審要綱案 法制審議会（…

本日は、弾劾裁判の期日です。 市来医師が、俺が発達障害に罹患していることを証言してくれます。 それから、現職の裁判官が、この弾劾裁判が裁判所にどのような影響をあたえているかなどを証言してくれます。 そして、明日の第５３回司法制度研究集会で、岡口弾劾裁判も取り上げてもらうことになりました。 俺自身も出席して、簡単にお話をさせていただくことになっています。 https://www.jdla.jp/shiho/index.html その他の今日の司法ニュースむち打ち経験9割、エホバ「虐待」 学校行事不参加も 弁護士ら調査https://news.yahoo.co.jp/articles/d5918e…

11/10の日経平均は、-78.34円と小幅反落32,568.11円 続くNYダウは+391.16ドルと反発33,891.94ドル 米金利の先高感が後退でハイテク株買われたとのコメント ドル円は151.4 円台とわずかに円高方向にシフト ■気になったニュース - ウクライナ、東部アウディーイウカで防戦続く… ロシア軍が４万人集中し１日６０回超攻撃 https://news.yahoo.co.jp/articles/01f2d67225db95089754a6dd3fab43291ccabbc6 - ガザの学校や病院へ攻撃相次ぐ イスラエル軍は否定 民間人被害回避へ国際圧力 https://ne…

10月9日付けの日本経済新聞で、「マンション修繕積立金の上げ幅抑制 国交省が指針、計画的徴収促す 3割超が資金不足」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ============ ■ 国土交通省はマンションの修繕積立金を巡り、積み立て途中での過度な引き上げにつながらないよう目安を設け、管理組合に計画的な積み立てを促す。 ■ 管理組合が長期修繕計画をつくる際に参考にする国交省の指針を改める。マンションの規模ごとに積立額の基準を示すガイドラインなどにも負担金の目安を盛り込む方針。 ■ 一般的なマンションは築年数の経過に伴い…

NHKの特集で老朽マンションの特集がありました。とてもいい内容だと思います。が。 マスコミはマスに対応しなければならない。つまり、老人に対する情報が多い。最近は老人用おむつがメジャーのCMに成り立つ状況をビックリします。私が子どもだったとき、子ども相手のCMが主でした。 次に起こるであろう事を待っています。 1条校を選ばなかった子ども・保護者にフォーカスする番組がこれから増えるだろうな。ま、予言です。

2020年発表の本書は、ボストンコンサルから三井不動産に移った牧野知弘氏の不動産業界情報。人口減少、都市への人口集中、空き家の増加、タワマンブーム、老朽マンション問題などを取り上げ、これからの人生で不動産とどう付き合うべきかを示してくれる書だ。ただ表題にあるように「日本のこれから」が分かるわけではない。せいぜい「人生のこれから」くらいだと思う。 筆者がモデルとして取り上げているのは、 ・30～40歳くらい、地方出身で都市部に住居を構えようとするか構えている層 ・世帯年収は1,000万円を優に越える ・地方の実家には両親が住む家（一般に一戸建て）がある という人たち。彼らを将来苦しめることになる…