通常総会

私は、桃尾俊明です。昭和52年生まれ、巳年47歳。買い物は、事務所ビル1階にセブンイレブンがあるのですが、外堀通りを新橋に向かったところにあるスギ薬局へもよく行きます。お菓子や飲み物は、スギ薬局の方が安いので。 「もうええでしょう、この件をこれ以上擦るのは」皆さんからそのような声が聞こえてきそうですから、短めにご報告です。 前回記事のとおり「46期理事等が、秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人の理事等の地位にないことの確認を求める訴訟」に関し、当方の請求を全て認める控訴審判決が2024年3月14日に言い渡されましたが、その後46期理事4名から上告・上告受理申立てがなされていました。 momoo-l…

筆者が管理組合の顧問となって８年経過した都内の分譲マンション（ファミリータイプ 105戸）について、通常総会に向けて組合の財政状況に関する概況を纏めた報告書を作成し、提出しました。 ８年前の管理費会計、修繕積立金の状況は以下の通りでした。 ＜８年前（第12期末）＞ ＜今期（第20期末）＞ 2つの表を比べてみると、管理費会計の収入は８年前とほぼ変わりませんが、経常支出が大幅に減少した（専有面積あたりの月額単価 ８年前：＠231円→今期末：＠196円）こと、それによって収支の「安全余裕率」（剰余金差額 ÷ 収入合計 × 100%）が大きく改善したことがわかります。＜８年前：9.8％ → 今期末：2…

10/26の管理組合通常総会を無事に終えた私、咳込むようになった。 疲れが出たと思っていた。 10/27あらあら😰微熱が、、、😭疲れてしまったんだと思った。朝8時に町内会館、衆議院選挙の投票に家族で行ってきた。 おじいちゃん、おばあちゃんが投票されていたが、投票する人がいつもより少ない。皆興味がないのかもしれない。 10/29は税務署と税務申告相談があった。管理組合のアンテナ収益の税務申告だ。 予定通り私は税務署へ向かう。 担当官と面談、今年は昨年よりも経費控除額を少し多く認めてもらった。 納税額を確定しその場で支払をする。昨年よりも少し🤏だけ納税額が減った。よかった🤗 その後県税事務所に行き…

10/25宅配便が私宛に届いた。差出人が同居の息子。私の誕生日のプレゼント🎁、新潟清酒一升瓶が5本だった。 送り先は新潟長岡の造り酒屋だ。もうびっくり‼️ 10/25夜に今度は別便、日本郵便から私宛に酒が届いた。 差出人は又息子だ。今度は大分県の焼酎製造会社からの麦焼酎。こちらは桐箱に入っていた。 何も知らされていない私、最終電車で帰宅した息子にすぐさま確認した。 息子からは10/21に冷酒をプレゼントされている。 さらに追加のサプライズ😳誕プレだそうだ。 一升瓶5本は重い。腰がピキピキ言っている私にとっては玄関から運び入れるまで結構大変。 でもこの重さ以上に嬉しかった。 この日の夕食は旦那と…

再び渾身の力を込めて「自民党統一教会マップ完全版 裏金＋」を作りました！離党者含めた375人中236人、実に63%もの自民党議員が関わりありという惨憺たる状況。今回の選挙で全員落とそうじゃないか！解説ブログ→https://t.co/TbQD21uoL2#選挙に行って政治を変えよう pic.twitter.com/J9GSpvwrlg — れいこ(ミラジバの本アカ) (@Evil_Red_Fox) 2024年10月17日 この記事では、2024年10月17日深夜に投稿した「自民党統一教会マップ 完全版裏金+」について前編部分(北海道～神奈川県)を解説します。前編はこちら

ブログを拝読頂き、ありがとうございます。 正直・節約マン（ション）小沼です。 皆さんは、何を基準に中古マンションを選び、買うのでしょうか。 恐らく、立地、駅からの分数、間取り、広さ、駅からの分数、築年数あたりが 主なものでしょう。 もう少し細かく考えますと、立地は小学校の学区、勤務地や通学先までの時間、 親族が近くに住んでいるとか、バルコニーは何向きが良い、上層階もしくは低層階が 好ましい、ペットが飼育できること などでしょうか。 近年では、このマンションは新耐震、旧耐震どちらですか？旧耐震でも耐震適合証明書は取得できますか？などとも聞かれます。 ハザードマップ情報を下調べされる方も増えてきま…

先週、アバントグループの株主総会を開催した。今回、はじめて二部制にした。一部を事業報告と決議事項の承認を問うための通常総会、二部を事業戦略の中でも特に注力している点についての概説と社外取締役や執行役員による小話という構成にした。 不特定多数の一般株主を対象として説明を行う機会は貴重だ。お客様や社員向けの話となると、ある程度業界動向や事業内容に理解があることを前提にできる。その前提がない人たちに向けた話をするのは、自分たちの狭い世界でしか通じないことがたくさんあることに気づかされる。 社外取締役のいる取締役会も同様である。事業については執行側が熟知している。しかし、いざ、社外の人たちにその内容や…

先日、顧問先マンション（神奈川県 90戸）で通常総会が開催され、管理会社との契約更新に伴い、管理委託費が年間約５０万円減ることになりました。 このマンションでは、８年前に管理委託費の適正化に取り組み、管理会社との交渉の結果、従前比３３％の削減を実現し、剰余金が年間５百万円増加しました。 そして今年、8年ぶりに管理会社から人件費単価の上昇に伴う管理委託業務費の増額改定（現状比１３％増 → 年額１６０万円増）の申し入れがなされたのです。 ただ、長期修繕計画の資金見通しでは、管理費会計の剰余金（年間５百万円）の修繕積立金会計への振替えを含めて賄うことを予定しているため、これを受け入れるとその前提が崩…

8/7今年度のマンション管理組合の会計書類の税理士監査が終わった✅🤗 とても大切にしている管理組合の年に1度の通常総会が8/28だ。 この会計書類にOKが出た。 戸数が少ないマンション、元々がお金がたまらない築38年のマンション管理組合だ。 大規模修繕工事を10数年前に借入で行った。それも大手ゼネコンが安価で実施。地元信金の融資で実施し、今期借入金返済完了となる。 「まさかのゼネコン直工事、しかもこの金額での大規模修繕工事は類をみない。」 先日このマンションの長期修繕計画を依頼した一級建築士にもこのように褒められた。 長かったなぁ🥲一から関わってきた私は感無量だ。 税理士からも過去の赤字決算を…

7月13日（土）に働く文化ネット第12回通常総会を開催しました。 総会では、①2023年度活動報告、②2023年度決算及び監査報告、 ③2024年度事業計画及び活動予算を審議し、 出席正会員及び書面表決による全会一致で承認されました。 総会後には、「働く文化ネット 労働映画祭2024」として、 「パレードへようこそ」の上映とトークショーを開催しました。 引き続き、皆様のご支援、ご協力をお願い申し上げます。