不動産投資

前回の記事では、退去が発生した区分1Rマンションの原状回復工事を初めて分離発注してみた話を書きました。 www.yanguritaia.net 本記事では、下記について書いてみたいと思います。 元々管理会社より掲示された見積書と、分離発注をして算出された見積書でどのくらい金額に差があったのか 分離発注をしてみて感じたメリット、デメリット 管理会社経由で掲示された見積費用と、分離発注をした見積費用の差 管理会社経由で掲示された見積費用（一括発注） 分離発注の見積費用 分離発注をしてみて感じたメリット、デメリット メリット デメリット 結論：原状回復工事において分離発注はするべき？ 管理会社経由で…

「木造、鉄骨造、ＲＣ造のどれがいいの？」と、不動産投資の構造について悩んでいる人は少なくありません。構造によってコストが大きく異なるため、違いを知らずに進めると痛い目に遭います。それぞれの構造のメリット・デメリットやおすすめ構造について紹介してくれているので、ぜひチェックしてみてください！ www.select-invest.jp

このブログでは、育休中のサラリーマンが「育児」のこと育休を通して自分で稼ぐことにチャレンジしている「不動産経営」のことを書いています。 なお、ブログ内で紹介している「本」は、私個人が様々な本を読んだ中でも特にオススメだと思う本を紹介しています。 宜しければ読んでみて下さい。 目次 序章 「育児ストレス」中盤 「不動産の税金」 終盤 「試験勉強開始！」 どうも！育休サラリーマンです。前回に引き続き育児のこと不動産のことそして新たに始まった公務員の試験勉強についても書いていきます。今までの記事も貼っておきますので宜しければ読んで下さい。 masa3coffee.hatenablog.com mas…

こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 ファイナンシャル・インテリジェンスって聞いたことありますか？ 金持ち父さん貧乏父さんで語られている、一つのキーワードです。 ファイナンシャル・インテリジェンスは、 総論として「誰にだって一生に一度訪れるチャンス」を見逃さない力です。 これまで、私が生きて来た人生の中で、大きなチャンスは2回ほどあったと感じています。 1つは不動産投資ブーム。もう一つは太陽光発電投資ブームです。 両者とも、融資の門戸はほぼ閉ざされつつあります。 記事の内容 不動産投資のブームの到来と終わり 太陽光発電投資のブームと終わり ファイナンシャル・インテリジ…

ぽてぃろーです🐶 昨日は、私のプラス要素が多いトコロを書きました。 今日は、マイナス要素が多いトコロをまとめます。 完璧な人間は絶対いない と、私は思っています。 だけど、自分の理想に近いような、自分からはキラキラして見える人に憧れて 「ああなりたいな✨」 とイメトレするのってとてもいいことなのですが、私にはなかなか難しく、 「現実はこんなものかも・・・😢」 とよく落ち込みます。 それでも、少しでもいいから改善したいことがあります。 １．グレーが嫌い 白黒つけがち、なんです。。。 ひと回り上の友達にも「老婆心ながら」と前置きされて、今まで２度注意されました。 頭の中で 「グレーグレークレーグレ…

こんにちは～ しばらくサボっていましたが、 いろいろとバタバタしていて更新できずでした・・ 愛知の築古物件の管理会社から連絡があり、 部屋の天井が落ちてきたと連絡がありました。 最悪・・・ もともと古い天井に上から打ち付けたので、 元の古いのが劣化で落ちたような感じです。 真下にお米と猫の餌があったようで、そちらも弁償させて頂きました。 私が入居者だったらもっとクレーム入れるでしょう・・・ 愛知まで行ってお詫びをしてきました。 持ちつ持たれつつですが、 入居者がいて生かされていると思い反省です。 blog.with2.net

このブログでは、育休中のサラリーマンが「育児」のこと育休を通して自分で稼ぐことにチャレンジしている「不動産経営」のことを書いています。 なお、ブログ内で紹介している「本」は、私個人が様々な本を読んだ中でも特にオススメだと思う本を紹介しています。 宜しければ読んでみて下さい。 目次 序章 「育児スタート！」中盤 「不動産屋さん目線」 終盤 「まさかのチャレンジ」 どうも！育休サラリーマンです。前回に引き続き育児のこと不動産のことを書いていきます。今までの記事も貼っておきますので宜しければ読んで下さい。 masa3coffee.hatenablog.com masa3coffee.hatenabl…

不動産投資のデッドクロスとは、ローンの元金返済額が減価償却費を上回り、バランスが逆転した現象です。デッドクロスについて理解していないと、知らない間に資金繰りが悪化し、黒字倒産になる可能性もあります。しっかりと内容を理解し、不測の事態に陥らないように気をつけましょう！ www.select-invest.jp

こんにちは。普通のサラリーマンです。 今日も、副業での不動産投資のやり方についてお話しします。 前回の記事の続きなので、前回の記事をまだ読んでいない人はそちらもどおぞ。 real-officeworker-estate.hatenablog.com 不動産投資をやってみたいけど、どおやって始めたらいいのかな？不動産屋さんに聞きに行ったらいいの？ 不動産投資の始め方と全体像をざっくりと書いてみます。 だいたいの感じを掴んでいただければ幸いです。 副業での不動産投資のやり方 物件に買い付けを入れる 融資を申し込む 決済 管理会社を決める 運営開始 まとめ 副業での不動産投資のやり方 改めて全体像か…

お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 不動産関係の本を１０冊は読み、毎日インターネットで検索し、気になった物件を見て回る旅を続けています。 もともと不動産には興味がありませんでした。 祖母がアパートを持っていたのですが、良い話を聞いたことが無かったので、イメージが悪く、やる気は全くありませんでした。 しかし、職場の上司に話を聞き、薦められた本を読んで誤解が解けました。祖母は経営的な視点がなかったのです。 私は退職金で株式取引を行いながら、今までの経験を活かし在宅でできるプログラマーと動画編集の仕事でもしようかなと思っていましたが、不動産投資も含めたいと思うようになりました。 海外への移…

こんにちはケルンです。 通常なら絶対に旅行や視察に行ったであろうこの3連休（日月がツトメ人休みなので）、色々と家族の予定がありまして自宅や付近にとどまっております。 昨日は妻の都合で夕飯をワタシが作りました。 簡単なものですが。。 焼きそばとステーキw。 ステーキは値段のわりに美味しいと聞いた千葉県南部に展開するスーパーSでお肉を買ってきて、以前にDさんから頂いたマキシマムを肉に塗り込んだだけだったのですが、美味しくて好評でした。 そしてその食材買い物の際に、100円ショップ（死語）Sリアでジャンクなガジェットを購入。 こんなものも売っているの！といいうくらい良いものが有り、大人買いしました。…

「入居率を改善するには、どうしたらいい？」「どんな設備を採用したら、入居者が集まる？」効果的な設備投資をすれば、入居率や家賃を改善することが可能です。賃貸物件の価値を上げる設備投資について紹介しています！ www.select-invest.jp

今日の日経平均新聞にてNISA活用の記事が載っておりました。 昨日の記事でもお伝えしましたがNISA使ってください！ これだけ住民税やら所得税やら消費税やら上がってるんです。国が非課税にしますって言ってる制度使わないのもったいなーって思いますよ 記事の内容は少額投資非課税制度（つみたてNISA）の利用者が急増している。金融庁は26日、2020年12月末時点の口座数が302万8259になり、1年間で1.6倍に増えたとの事。新型コロナウイルス禍の影響が長引くなか、若者を中心に長期の資産形成への意欲が高まっていると言うものでした。 この手の記事は結構過去何回も日経に載ってましたけどやはり今再注目され…

こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 私はハウスメーカーに勤めておりますが、ハウスメーカーの建物を他社も含めて6棟所有しております(^^♪ 非常に頑丈でメンテナンスも掛からないので助かってますよ～( *´艸｀) もう一つ良いところはアフターサービスです(´ω｀*) ・定期的な点検 ・イベントのDM ・情報…

? // 2021年2月の収支報告です。 ＜先月の収支＞ www.bochibochiooya.jp ＜所有物件の詳細＞ www.bochibochiooya.jp ＜不動産投資のスタンス＞ www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 現在は4号物件で1室空き室があり、さらに1号物件で1室滞納がありましたので、35室分の家賃収入でした。 支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は２号物件のケーブルテレビ代（12100円）がありました。 // 【各物件の借り入れ状況】1号物件：残債966万円 …

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら 過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)mたくみのせとうち不動産事業（１）→こちら おはようございます。 たくみです。 先日はひょうごのリフォーム見に行きました 工期が２ヶ月ほど遅れてるので時々見に行くことにしてます。 いつもなら車かバスでコスト削減なんですけど、雪降ってたんで新幹線 やっぱ早いなぁ。でも、人は少なめなんで自由席がグリーン車みたい グリーン乗ったこと無いけどｗ 指定席だと３席まとめて使うなんて出来ないしねｗ 1日1回ぽちっ！と押してやってください。皆様のぽちっ！が毎日の栄…

不確実性と確実性のバランスで投資を組み立てる レバレッジ商品は不確実性が高いですね。当たればリターンが大きいのはそれだけリスクを取っているからです。 もっとも、貯金しかしたことがない人にとっては、レバレッジをかけない株式投資も不確実性が高いですね。 しかしながら資本主義社会においては、リスクを取った人がリターンを得るという構図です。したがって、給与以上に資産形成を早めようと思ったら、どこかでリスクを取る必要があります。 さて、今回はSPXLで大きなリターンを得ているものの、不確実性と確実性のバランスで投資を考えているという方からのご質問です。 SPXLは不確実性が高いが、投資リターンが大きく、…

こんにちは、元MR夫です。 先日、今後のお金周りの見通しを決めるために、FP（ファイナンシャルプランナー）さんに相談してきました。新築マンションのイベント等で、無料でFPさんに相談できたりしますが、無料だと、適当に保険とかの案内をされたりして終わってしまうんでしょと思ったので、今回は自分で調べて有料の相談に行ってみました。 1回2万円とかかかるようなところもありますが、今回相談したところは、3〜5回程度の面談で5000円のところでした（1回目は無料）。担当者は副支店長で、1回あたり2時間ぐらいかけて相談にのってくれていました。そこで思ったのが、無料ではないにしろ、明らかに人件費のわりに相談料が…

この数週間はサラリーマンの仕事が忙しかったのですがようやく一息です。不動産投資に時間をかけれなかったのですが、また復活させたいと思います。 技術的に難しくなかなか成果の出にくいプロジェクトなので、今季限りでプロジェクト打ちきりとなるんじゃないかと心配してたのですが、実際には逆で上層部の反応は「簡単にこのプロジェクトやめれると思うなよ！」という反応でした。 とりあえず、ほっとしたのですが、よくよく考えると逆にいばらの道だな～という感じでしょうか。 とにもかくにも一区切りです。節目でメリハリ効かせて働いている自分にとってはとりあえず一息つけるため、しばらくは不動産投資に注力できそうです。 サラリー…

制度開始以来の日銀による指数連動型上場投資信託受益証券（ETF）及び不動産投資法人投資口（J-REIT）の買入れ並びにETFの貸付け推移は、以下の通り。 １．ETF/J-REITの買入れ 日銀によるETF買入れ状況について、2021年2月単月の買入回数・総額は19回・717億円（うち、設備・人材投資に係るものは18回・216億円）となり、これまでの累積買入れ額（簿価）は35兆7,352億円（うち、設備・人材投資に係るものは1兆4,352億円）となった。2月の買い入れは1回・501億円のみで、約5年4カ月ぶりの少なさに。内訳等の詳細については、下の【①表及びグラフ】を参照。 同様に、日銀によるJ…

資産運用について興味がある！ けど、最初は何から始めたら良いのかわからない… そうは言っても、身近な誰かになかなか相談できることでもないですよね。 また、ファイナンシャルプランナー（FP）に依頼したりすると有料だったりします。 実は私も最初は似たような悩みを持っていました。 そんな経験もあるので、少しでもお力になれるならということで、無料で相談を受けることにしました。 無料相談を始めようと思った個人的な理由は、 知見を広げてみようと思ったこと。 あとは、世の中に様々な勧誘が出回っていますが、基本的に資産運用は「公の（誰もが知っている）サービス」だけでできるものなので、被害に遭う人を少しでも減ら…

不動産が売られるには何らかの『売られる理由』ってやつが存在している。 不動産投資を成功させるためにはその売却理由を探ってゆくことがとても大事になってくる。 その内容によってその物件の良し悪しや、取引を前進めるべきか、撤退すべきかという重要な判断材料になるうるからだ。 僕もこれまでに何棟ものアパートを売却してきた。 その多くの理由は、 パフォーマンスが微妙なものを買ってしまったから この時期ならめっちゃ高く売れると思ったから というものだった。

食糧難に喘ぐ北朝鮮人民の悲惨／ガラパゴス日本の悪癖／ペット可マンション激増の訳 ━━[ まぐまぐ総合夕刊版 02/26 ]━━ 大活躍中のユーチューバー芸人フワちゃん（27）が『グッドラック』（TBS系）生放送中に乳首を“ポロリ”して大騒ぎに。しかし彼女は「ある問題」で業界から干される危険性が指摘されています。（まぐまぐ編集部・ぎょうざ） ━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■きょう読みたい人気ニュース＆コラム【夕刊】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ “居酒屋難民”が急増中。仕事終わりに最高の1杯を楽しみたい！家飲みを充実させる方法とは？-PR- https://i.mag2.jp/r?a…