不動産投資

築古物件の大家をやる上で欠かせないのが職人さんとの繋がりだ。 いや築古に限らず新築ばかりでない限りは大なり小なりお世話になることだろう。 今はネットに情報が溢れているので、住宅の修繕については少し調べれば大体はどう直せば良いかが分かる。 とはいえネットの情報だけを頼りに素人が作業をするにも限界がある。 表層リフォーム程度ならある程度は何とかなるが、大工仕事や設備関係となると難易度は高い。 古い物件であればあるほど修繕の難易度は高くなるので、全てを自分で直せるなどとは考えないほうがよい。 私は不動産を始めて３年半になるが外注できる職人さん、業者さんの数も増えてきた。 大工、配管工、屋根屋、電気屋…

おはこんばんワイン！！！°д°)o２０２１年１２月に長年の夢、湘南移住を実現！自分の人生を「とにかく楽しみ切る！」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ～気持ちよく生きるオジサマ。ツイッターは、twitter.com 上記をクリック＆フォロー（＾▽°）ｖ 是非死ぬまで仲良くしてね♫ はな姉＆chiyo夫妻、当日はホントありがとうでした！楽しかったっす！ いや、だがしかし（たかしｗ）、週末はクソが付くほどアホみたいに熱くなりましたね！ 今日、流石に暑すぎて、クーラーオンしましたが、どうやら世間は梅雨明けしたそうで、まだ７月にもなっていないのに、 異常にはやくねーか？ってのが素直な印象です。 実は、週…

いつもブログを見て頂きありがとうございます。 ＦＩＲＥを達成するために投資と資格取得に邁進している"きしの"です！ ・Twitterにもお立ち寄りください～⇒Follow @Azerbaidzhan2 新しく不動産を建てる（建て替える）ためにはちゃんとした道路に接しなければならない「接道義務」というものがあります。 これ満たさなければ建物を建てることすらできません。 今回の記事は「接道義務」と「再築不可物件」についてです。 接道義務とは？ 実は色々な道路がある 「再築不可物件」は玄人向け！！ 接道義務とは？ 都市計画法により、国や都道府県が指定する都市計画区域内て建物を建てる場合、接道義務を果…

いとまるです。 先日、健美家さんのYoutubeを視聴していたら、同じような属性（個人事業主）の方が相談されており、色々思うことがあり書いてみる。 これから不動産投資をはじめたいという相談に対して、健美家コラムニストはそれ以前のことを改善したほうが良いと指摘。 わいにも当てはまることなので耳が痛い。 成功している投資家の傾向 不動産投資関連の書籍をたくさん読んで、中には「年収が低くて生活が苦しかったが不動産のおかげで成功しました」的な本もあるが、よくよくその人のことを掘り下げると不動産投資だけでここまで来たわけではないって事例がほとんど。 成功されている投資家の多くが本業でも成果を上げており、…

みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2022年6月の1棟目の稼働状況は？ 2022年6月の2棟目の稼働状況は？ 6月は例外的な支出もなし！ 次の展開を検討中！ 2022年6月の1棟目の稼働状況は？ 6月の1棟目の稼働率は98％となりました。残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は95.0％となっています。昨年10月に94.1％まで下がりまし…

不動産投資でワンルームマンションを所有してますが、 修繕積立金の値上げがいたい・・・ 特に新築マンションは修繕積立金が非常に低く設定されていて 数年後にどんどん値上げしていくことがほとんどです。 でもだまって値上げを受け入れる前にできることが いくつかあります。 今回はマンションの管理組合の経費を節減する方法をご紹介します。 電力会社を変更する 自動販売機を設置する エレベーターの保全会社の変更 保険会社の変更 電子ブレーカーの導入 電子ブレーカとは？ 駐車場、バイク置き場の外部貸し出し 照明をLEDに変える まとめ 電力会社を変更する マンションは共用部がありますよね。 ロビーやエレベーター…

ボロ戸建投資を検討。 ゆる～く中古物件を探す。 まさか、こんなに早く良い感じの物件が出てくるとは！ やっぱり3カ月間で出てきた！ 土地を購入する人の心理。運命の出会いは…… ボロ戸建投資を検討。 ゆる～く中古物件を探す。 夫婦そろって散歩が好き。今は住まいづくりで街並みを見たり、完成見学会で新築を見たり。ついでに、わたしは元ハウスメーカー営業なので、建物を見るのが好き。 そんな感じで4月ごろから収益向けの物件をネットで見るようになりました。 住まいづくりのため新築の見学会に足を運ぶのですが、その都度その地域の中古物件をネットで探し、外観や街を散策するといったことをしていました。 そんなゆる～い…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら 過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)mたくみのせとうち不動産事業（１）→こちら おはようございます。 たくみです。 最近、皆様に読んで頂く機会も増えてきました。 ランキングもここ半年でずいぶん上がりました… ホント嬉しいです。 いつもご覧頂き、ありがとうございます。 今日も下のボタンをぽちっ！と推してやって下さい 👇👇👇👇👇 人気ブログランキング 当初は経験をちょっとずつ書いてました。 こんな規模の小さい自分が書いてもどうなんだろう？ って思ってました。 爆速で１億。 爆速で100室…

経済的な基盤や蓄財がない老後は、かなり苦しいし、悲惨です。 アリとキリギリスではないけれど、若い時の努力が晩年に報われるということは大いにあるはずです。 懸命に働き、また自分が持つスキルを磨き、より一層高いレベルで働くという努力は決して欠かすべきではありません。 ただし将来、それだけでは“やや”不安で、若い時から不労所得の基（もと）をコツコツと築き上げていくべきだと思うのです。 不労所得というからには、キャピタルゲインではなくインカムゲインであるべきですが、そうすると株よりも不動産のほうが適しているように思います。 不動産投資は「時間を味方にする」ことがとても大切で、お金をためて、できるだけ借…

今日は、少し早退して、都会に行ってきました。小口不動産投資の詳しい話を聞くためです。一口100万円で、五口から購入可能です。長期インデックス投資以外に手を広げることについて、どうしようか迷いましたが、やってみることにしました。最小申し込み口数でやるので、500万円投入します。初期費用は500万円プラス数万円の諸経費です。今からだと11月の締めになるらしいので、契約は、10月ころ、支払いもその頃と、まだ先ですが、先に、申し込みをすることにしました。小口不動産投資は、まだ新しい投資方法で、全国で取り扱っている会社が200社ほどしかなく、国の許可がいるそうです。そして、償還まで終わったものは、まだ、…

↓堅実な不動産投資！無料個別面談実施中！ ↓新規ドメイン、ドメイン移管料金、キャンペーン中！ 目次 １．米国ETFの基本情報と過去の年間配当実績 ２．2022年6月分配金の結果速報と入金日 ３．まとめ こんにちは！デベリーマン投資家のSAMです。 私は、人生の選択肢の多様化のため、お金の勉強をして資産形成をしている、都内の不動産デベロッパー勤務の20代サラリーマンです。40歳で1億円達成を目標に、日々貯蓄や投資に励んでおります。具体的な保有資産や、株・ファンドなどの売買実績についても随時公開しますので、投資をこれから始めたい人や、資産形成について勉強したいけど、何から手を付ければよいのか分から…

考査期間で血反吐を吐きながら仕事をしている時に、どうでもいい営業電話をかけてこられると、非常に腹が立つ。 そもそも、アポなしの電話をしてくるものを繋がないで欲しい…。

わかっていても始めるまでに時間がかかる 岸田首相が「令和版所得倍増計画」を打ち出しました 成長させて分配・・・「池田隼人内閣の時と状況が違うけど大丈夫？」と思いきや「皆さん投資をしましょう！」にすり替えてきました 「経済成長は諦めたの？」と思ってしまいます ちなみに岸田首相は株式資産０です！１株も所有していません 「自分が成功例出してから人に勧めろよ！」と言いたくなります ２０１５年成人の１６％しか株式投資をしていませんでしたが、現在は２２％まで上がりました 先進国の中では際立って低いですが、貯金神話が長きにわたり支配していた日本では「お金は貯金」という意識の人はまだ多いです お陰で銀行には多…

のぶし公式プロデュースツール 「CP_strength」 通貨をトレード（交換）して利益を出すFXでは、 各通貨の「価値」を正確に把握することが最重要事項です。 株や不動産投資でも同様ですが、買う物と売る物の価値を正確に認識せずに売買を行うことは思わぬ損害に繋がりかねません 今回プロデュースしたツールは、各通貨の「価値＝強さ」をリアルタイムに計算し、 ランキング形式でチャート上に表示します 価値の高い通貨を買い、 価値の低い通貨を売る このシンプルかつ最重要事項を守ることがFXトレードで利益を出す近道と考えています 【CP_strengthとは？】 移動平均線、RSIなどの数値を参考に独自の計…

はじめに ふるさと納税 ⒈ 資生堂パーラー ザ・ハラジュク ⒉ 入浴剤 ⒊ 東京スカイツリー 食事券+展望デッキ入場券 ⒋ 富士急ハイランド ⒌ ふかふかフェイスタオル iDeCO メリット デメリット 証券会社は？ 運用商品？ 株式 その他の控除 控除以外で出来ること まとめ

今回は単独事業者ではなく、不動産投資型クラウドファンディングでちょっと気になるニュースや案件の話題を詰め合わせました。なお紹介する順番は、サービス名の50音順となります。 ＜目次＞ ASSECLIの償還と、他でも真似して欲しい点 ONIGIRI FUNDING サイトリニューアル トモタクで嬉しい契約更新、しかも・・・ ASSECLIの償還と、他でも真似して欲しい点 ASSECLIの「足立区千住大橋事業用地＃18ファンド」が償還されることになりました。当初予定は年利8%・12ヶ月だったファンドで、運用期間が12ヶ月→約5.5ヶ月と前倒しで償還されます。 契約終了日は6月30日で元利金の支払い日…

せとうち地域で戸建賃貸を運営しております。 たくみの戸建運営の軌跡は→こちら 過去の記事の引っ越しがうまくいっておりません。申し訳ないですm(__)mたくみのせとうち不動産事業（１）→こちら いつもご覧頂き、ありがとうございます。 今日も下のボタンをぽちっ！と推してやって下さい 👇👇👇👇👇 人気ブログランキング おはようございます。 たくみです。 娘がSpotifyでドリカム聞いてました。 ワタシはそんなに聞いてなかったけど、世代的にはハマってた人も多いんじゃないかな 今のSpotify時代、すぐに過去の曲にも戻って聞くことが出来る。 中学生娘が聞くドリカムってどんな曲って思って聞き出すと 「…

↓ローン残高が1000万円以上ある方！ローン残期間が10年以上ある方！借り換えによる金利圧縮で、最大636万円のローン支払い額圧縮ができます！ ↓新規ドメイン、ドメイン移管料金、キャンペーン中！ 目次 １．主要米国ETFの基本情報 ２．1週間の株価変動とニュース(2022/6/21〜2022/6/24) ３．年初来と比較した株価 ４．まとめ こんにちは！デベリーマン投資家のSAMです。 私は、人生の選択肢の多様化のため、お金の勉強をして資産形成をしている、都内の不動産デベロッパー勤務の20代サラリーマンです。40歳で1億円達成を目標に、日々貯蓄や投資に励んでおります。具体的な保有資産や、株・フ…

そろそろ6月も終わりですので、この6月で終了するキャンペーンを紹介します。終了すると言いつつ継続される可能性もありますが、同様に打ち切りの可能性もありますので、興味ありましたらご検討ください（サービス名50音順です）。 ＜目次＞ ジョイントアルファ（Amazonギフト1,000円） TSON FUNDING（Amazonギフト1,000円） 利回りくん（楽天ポイント1,500P） 利回り不動産（独自ポイント2,000円分） ジョイントアルファ（Amazonギフト1,000円） 穴吹興産が運営するジョイントアルファでは、6月末までの会員登録でもれなくAmazonギフト1,000円がもらえます。 …