不動産登記

親戚のところで、不動産登記をすることになった。 その手続きを司法書士に代行してもらうと、手数料が10万円以上（所有権移転登記の費用）だという。いくら何でも高すぎると思う。 ネットで調べてみると、「自分で登録できた」という内容も多くあったため、私が代わりにやってみることになった。（もちろん無報酬で） 【ざっくりの流れ】 書類の準備（法務局のWebSiteで調べた。しかし、「条件によっては不要な」書類も準備してしまった） 申請書類を作成（法務局にある書類に記入する） 印鑑（必ず必要になるとのこと） 費用（収入印紙を購入して指定書類に貼り付ける） ⇒面倒ではあるが、難しくはない。自分でも十分にできる…

本年４月２１日から，所有権に関する不動産登記の申請には，新たに「生年月日」「氏名のふりがな」「メールアドレス」の情報が検索用情報として必要となります。（参考：新不動産登記規則第2７条の２，第１５８条の３９） ふりがなの扱いに市町村で違いが… ところが，長野市の住民票の写しには「ふりがな」が未記載であるのに対し，隣接する千曲市の住民票の写しにはふりがなが記載されています。 この「ふりがな」は、法務局への登記申請時に求められる情報の一つですが，申請の際には、公的な証明書に基づいて提出することが原則とされています。（新不動産登記規則第１５８条の３９第２項） ふりがなが記載されていない場合は？ では，…

AcrobatがなくてもOK。 JUST PDF6で電子署名付き本人確認情報を作成し，申請可能でした。 通常，申請用総合ソフトで本人確認情報等を電子署名する際には Adobe Acrobat を使用しますが，JUST PDF6 でも作成・申請ができたのでご報告します。 ✅ 事前準備：職印・印影の登録方法 1️⃣ 職印や印鑑の印影をスキャン （JPEG推奨，ペイントソフトでトリミング）2️⃣ JUST PDF高度編集 → ［ファイル］→［オプション］を開く 3️⃣ ［電子署名］→［署名の表示設定］→［グラフィックあり］を選択4️⃣ ［画像ファイルから選択］→［参照］をクリックし，スキャンデータを…

📌 地番検索サービスが大幅アップデート登記情報サービス上にある 「地番検索サービス」 が３月３１日 に リニューアル決定しました。 （民事法務協会「🔗地番検索サービスリニューアルに向けたプレサイトの公開について」） 📌 ベータ版で新機能を先行体験現在，ベータ版が公開されており，実際の使用感を試すことができます。🔗 地番検索サービス ベータ版 ✨ リニューアルのポイント ✨✅ 地図から簡単に地番検索が可能 📍✅ 宅地だけでなく、道路や用悪水路の検索も対応✅ 従来よりも詳細で直感的なＵＩになりました 📌 気になる点も…？現時点では 登記情報の地番には反映不可 ですが，地図の視認性向上により，ブルー…

本年４月から，外国人氏名の不動産登記に関する方法が一部変更されました。以下に新しい登記方法についてメモとして記載します。外国人所有者の登記にたずさわる際の参考になれば幸いです。 従来の登記方法 以前は，外国人の場合に「名→姓」の順で氏名を記載することが一般的でした。例えば，Michael Jordanという氏名の場合，登記上では以下のように記載されていました： 従来の例「ジョーダン・マイケル」（姓→名，間に中点） ※参考：「金山国際司法書士事務所 外国人の姓名表記について」 令和６年４月以降の変更点 「名→姓」の外国人の一般的な呼び方で登記が可能にMichael Jordanの場合，登記上も「…

9月25日、かつて「誠意大将軍」と呼ばれた元タレントの羽賀研二が、またまた逮捕された（3度目）。 容疑は強制執行妨害罪で、沖縄県内に彼が所有するビルと土地の差押えを免れるため、自身が代表を務める会社（を新たに設立して）その会社に所有権が移ったという虚偽の登記をした、というもの。 そして、驚くべきことに―― この虚偽登記について六代目山口組弘道会の幹部はともかく、なんと日本司法書士会連合会の副会長までもが一緒に逮捕されたのである。 （⇒ FNNプライムオンライン 2024年9月26日記事：またまた堕ちた“誠意大将軍”羽賀研二容疑者が3度目の逮捕…ウソの登記で資産隠しか 暴力団組長や元妻とともに日…

マイナンバーカードができたと市役所から通知が来たので、受け取りに行く予約をしました。 これでようやく、いろいろな手続きに取りかかれます。 父の葬儀から、すでに1ヶ月以上経ちました。 不動産登記に関することは、素人が自分でやるのはとても無理そうなので、司法書士にお願いすることにしたんですが。 たくさんの司法書士事務所がありますが、何を基準に選べばいいかわからないので、市役所が発行している死亡手続きのハンドブックに広告が載っているところでいいかなあと思っています。 なんだか「思う壺」のような気もしますが、市役所の冊子に広告を載せているからにはそこそこ信用できるのではないかと。 あとは、せっかくマイ…