不動産登記

「自分で法務局へ登記申請をしたいが、私にできるか？」というお問い合わせをたまにいただきます。 「私にできるか？」というご質問の意図をさらに分解すると、 ①資格を持っていない自分が、法務局へ登記申請をすることが法的に可能なのか ②自分に、登記申請をする能力があるか という２点に分けることができるように思います。 まず①ですが、自分の登記についての申請は、ご自身ですることができます。 ただし、専門資格を有しない方（土地家屋調査士や司法書士以外の方）が、業として登記申請の「代理」を行うと、土地家屋調査士法違反や司法書士法違反となりますのでご注意ください。 次に②ですが、登記申請には、民法や会社法、不…

登記は、皆様の権利や財産を守ることを目的に、国（法務局）が管理する登記簿に権利関係等を登録する制度です。 登記には、大まかに分けて、「不動産登記」と「商業登記」とがあります。 「不動産登記」とは、土地や建物に関する登記であり、「権利に関する登記」と「表示に関する登記」に分けられます。 「不動産の『権利に関する登記』」では、所有権、抵当権、賃借権など、不動産の権利の状況や変動を示しています。 「商業登記」とは、会社・法人につき、商号や代表者の氏名など、会社・法人の重要な情報を公開するための登記です。 不動産登記も、商業登記も、取引を安全・円滑にすることを目的にしており、登記簿の内容は公開されてい…

小学生にもわかるように、わかりやすく解説しますね！ 「電子計算機使用詐欺」って、どういうこと？ まず、「電子計算機」というのは、みんなが使っているパソコンやスマートフォン、お店のレジなどのことです。そして、それらを使って、だますことを「電子計算機使用詐欺」といいます。 例えば、銀行のATMにお金が入っているとしますね。そのATMに「お金をちょうだい！」と、ウソの情報を送って、自分のお金ではないのに、お金を手に入れてしまうことです。 今回の話のポイント 今回の問題では、次の2つのことが問題になりました。 1. パソコンのソフトを使うことが「不正な指令」になるの？ これは、「パソコンに悪い命令をし…

最近，資産管理会社などの法人を「乗っ取って」，その所有する不動産を勝手に売却するという衝撃的な事例が報告されています。（参考 楽待編集部『法人の登記を書き換えて「勝手に物件売却」、防ぎようがない乗っ取り型」地面師の犯行とは』） 不動産や法人登記に関わる士業としても見過ごせない，悪質かつ巧妙な手口についてご紹介します。 事件の概要：会社を乗っ取って不動産を売却 この事例では，次のような手順で法人登記が不正に変更され，不動産が売却されてしまいました。 ・代表者の「住民票」を不正取得 犯人は，虚偽の債権回収等，何らかの手段で法人の代表者の住民票を取得。これにより，本人確認資料の偽造に必要な情報が揃え…

親戚のところで、不動産登記をすることになった。 その手続きを司法書士に代行してもらうと、手数料が10万円以上（所有権移転登記の費用）だという。いくら何でも高すぎると思う。 ネットで調べてみると、「自分で登録できた」という内容も多くあったため、私が代わりにやってみることになった。（もちろん無報酬で） 【ざっくりの流れ】 書類の準備（法務局のWebSiteで調べた。しかし、「条件によっては不要な」書類も準備してしまった） 申請書類を作成（法務局にある書類に記入する） 印鑑（必ず必要になるとのこと） 費用（収入印紙を購入して指定書類に貼り付ける） ⇒面倒ではあるが、難しくはない。自分でも十分にできる…

本年４月２１日から，所有権に関する不動産登記の申請には，新たに「生年月日」「氏名のふりがな」「メールアドレス」の情報が検索用情報として必要となります。（参考：新不動産登記規則第2７条の２，第１５８条の３９） ふりがなの扱いに市町村で違いが… ところが，長野市の住民票の写しには「ふりがな」が未記載であるのに対し，隣接する千曲市の住民票の写しにはふりがなが記載されています。 この「ふりがな」は、法務局への登記申請時に求められる情報の一つですが，申請の際には、公的な証明書に基づいて提出することが原則とされています。（新不動産登記規則第１５８条の３９第２項） ふりがなが記載されていない場合は？ では，…

AcrobatがなくてもOK。 JUST PDF6で電子署名付き本人確認情報を作成し，申請可能でした。 通常，申請用総合ソフトで本人確認情報等を電子署名する際には Adobe Acrobat を使用しますが，JUST PDF6 でも作成・申請ができたのでご報告します。 ✅ 事前準備：職印・印影の登録方法 1️⃣ 職印や印鑑の印影をスキャン （JPEG推奨，ペイントソフトでトリミング）2️⃣ JUST PDF高度編集 → ［ファイル］→［オプション］を開く 3️⃣ ［電子署名］→［署名の表示設定］→［グラフィックあり］を選択4️⃣ ［画像ファイルから選択］→［参照］をクリックし，スキャンデータを…