生産緑地

こんにちは、普通のサラリーマンです。 今回のテーマは生産緑地、2022年問題についてです。 2022年問題？来年に何か大変なことが起きるの？そもそも生産緑地ってなんだっけ？ こんなバブル世代を知らないあなたにお送りします。 2022年問題とは 生産緑地ができるまでの流れ 現在の生産緑地はどうなっている？ 実際の土地の流れは？ いったんこの問題は先送りに!? 生産緑地問題を不動産投資ではとのように捉えるか 生産緑地問題による不動産の資産価値の減少について 現在の生産緑地全てが宅地になるとは考えにくい まとめ 2022年問題とは 2022年問題とは、1992年に制定された生産緑地法によって定められ…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第52条（田園居住地域）についてです。 田園居住地域とは、都市部における貴重な田園風景とそれがもたらす周辺の良好な低層住宅の環境を守る地域で、小中学校のほか、その地域で生産された農産物を使用する場合は500㎡までのお店、それ以外は150㎡までのお店が建てられる用途地域のひとつです。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これ…

今週も聖蹟桜ヶ丘に行った話です。前2回は下のリンクからどうぞ。 駅前の交差点を南に進むと、聖蹟桜ケ丘郵便局に到着。画像ではどれも小さい「ヶ」が使われていますが、HPのように正しくは大きい「ケ」のようです。 入金。局名印は小さい「ヶ」でした。 こちらは郵便局の前にあった霞ヶ関橋バス停。 少し進むとその霞ヶ関橋がありました。ここを流れる大栗川は、前編で通った関戸橋の少し右で多摩川から分かれ、八王子市の多摩美術大学周辺までを流れているようです。 橋を渡った先の左側にあった街区表示板。広告付きの街区表示板は初めて見ました。 せっかくなので多摩市の通学路の標識を撮ってみました。これから色々な自治体を撮っ…

就活・転職を考えているあなたへ こんにちは！anywayよしき先輩です！ 今回は今後衰退していく業界についてお話していきます。 この記事を読めば衰退産業の業界について知ることができ、今後就活・転職活動において、どのような業界に進むべきかわかるはずです。 衰退する業界へ就職してしまうと、当然ながら会社の利益は減少していき、見合った給料を貰えないどころか、無理な目標数字やサービス残業といったいわゆるブラックな働き方を強いられる可能性が高いです。 「衰退する業界を知ってこれからのキャリアを考えていきたい」という方はぜひ一読いただけると幸いです！ 成長していく業界４選は前回の記事で紹介していますので、…

コロナウィルスもオミクロン株が派生型ＢＡ２となって​とうとう新系統のＸＥ型とやらがヨーロッパから流入の​懸念が出てきました。医師の間では警鐘が出されているにも関わらず、県内割などの推進が進められています。 ​都市の人出なんかを見ていると、とても歯止めをかける​形跡はなく、かえって増えているようにも見えます。​近所の公園も然りです。 そんな中、吉野にまで花見に出かけたものが言えること​ではないとは思いますが、散りそうで散らないまま週末​までやってきました。 吉野からは離れてまた近場の道端の花に戻ります。 太陽光や風力など再生可能エネルギーの地元で使い切れない状況が広がって、受け入れを一時的に止め…

個人の所有する財産を子供や孫などに移していこうと考える場合に、相続税や贈与税がどうなるのかが気になっている人は多いことでしょう。 相続税も贈与税も、財産を受け取ることになった者が、その相続又は贈与で取得することになった財産の評価額（つまり、それによって得をした金額）に対して課税される税金です。ですので、その財産がどのような金額で評価されるのかは、非常に重要な事項になってきます。 本論では、これまで2回に渡り、土地の財産評価を考える際の基本的事項を説明してきました。法律的な話もしたので分かりにくい部分もあったかと思いますが、ざっくりと「なる程、土地はそんな感じで評価されるんだ」ということを感じて…

新たに柿と八朔の苗【つれづれ】20220406 市街化調整区域にある土地に新たに柿と八朔の苗を植え付け。全部で９本。あとで３本くらい追加予定。周囲は主にキャベツなどの農作物が多い。果物系は少なさそう。斜面にあるのと土が肥沃で柔らかいので掘るのは楽だったが歩くのが大変。ショートブーツに土が入ってくる。 次郎柿４本、富有柿３本、八朔２本。 つくしが沢山出ていた。 前回のと合わせて収穫まで３〜４年か。 それにしても土地を維持するのは大変。宅地なら課税が宅地課税で自分で住む以外だと誰かに貸すか、家をたてて貸すか、あるいは生産緑地として農地にして何かを育てるかだが、前者２つは資金が必要、結局借り入れて建…

生産緑地 生産緑地というのは、簡単に言えば、税金面で軽減措置が講じられている市街にある農地のことになる。 30年間は農地・緑地として土地を維持する制約を受けてもらえれば、税制面で大幅な優遇（1,000㎡あたり数千円程度）を受けることが可能になる。 これが宅地の場合で坪単価約40万円と仮定すると、約417万円の固定資産税が請求される。 固定資産税だけではなく、相続税も1000円程度になる。 ○市街化区域内の農地で、良好な生活環境の確保に効用があり、 公共施設等の敷地として適している500㎡以上＊1の農地を都市計画に定め、 建築行為等を許可制により規制し、都市農地の計画的な保全を図る制度です。○市…

タックスアンサーコード一覧の確認用ページです（2022年1月4日時点）。 www.nta.go.jp 所得税 夫婦と税金 給与所得者と還付申告 マイホームの取得や増改築などしたとき 医療費を支払ったとき 寄附をしたとき 給与所得者と確定申告 海外勤務になったとき 退職金を受け取ったとき 年金を受け取ったとき お年寄りや障害のある方と税金 貯蓄と税金 株式投資等と税金 保険金を受け取ったとき 交通事故と損害賠償金 アパートや貸家の賃貸収入がある人 事業主と税金 申告と納税 所得額の計算と課税方法 所得の種類と課税のしくみ 所得金額から差し引かれる金額（所得控除） 税金から差し引かれる金額（税額控…

前回、生産緑地について書きましたが、どうですか？ 市街化区域は宅地に転用すべきものから、次第に街に緑が必要とか、住宅地と農地が混在するのが望ましいとか。 どちらが好ましいのでしょうかね？ もちろん、我が国日本は食料自給率が低いので、農家、農地の保護も大切だとは思いますが、それを取り仕切っているのは農水省とJAです。 JAのアコギな商売は有名ですが、ご存じでしたか？ ※JAとは、相互扶助の精神のもとに農家の営農と生活を守り高め、よりよい社会を築くことを目的に組織された協同組合です。 この目的のために、JAは営農や生活の指導をするほか、生産資材・生活資材の共同購入や農畜産物の共同販売、貯金の受け入…

不動産のバランスシート 資産側：住宅 負債側：ローン＋自己資本 住宅の価値が落ちても債務超過にならないために自己資本が40～50％位欲しい。住宅ローンではこの原則が無視されている。 「そのとき、その場で、必要なスペースを利用する」という考え方の普及。不動産DX化。 不動産の価格は、主要拠点1月1日現在の公示価格（国交省）、都道府県基準地価全国2万か所、路線価評価は国税庁、固定資産税評価額は市町村発表の4種類ある。不動産をビッグデータ化する必要がある。 テレワーク普及で、都心五区の空室率：20年2月1.49％⇒21年10月6.47％にアップ。JR運行本数減。 会社に通勤することを前提とするマイホ…

生産緑地とは、1992年に生産緑地法で定められた土地制度の1つで、簡単に言うと「最低30年は農地・緑地として土地を維持する代わりに税制優遇を受けられる」ものです。 同法において、生産緑地は「良好な生活環境の確保に相当の効用がある」ことや「公共施設等の敷地として適していること」「農林漁業の継続が可能であること」「500m2以上(2017年改正で300m2)の規模であること」などの定義がなされています。 また、「令和２年都市計画現況調査」によると、生産緑地地区は全国で12,332.3ヘクタールとなっています。 エリア別の内訳を見てみると、関東に半数以上が集中し、次いで近畿、中部と続きますが、他のエ…